تطبيق تحرير صور العقارات: ما الذي يجب أن يقوم به، وكيف تحرّر إعلانًا كاملًا على الهاتف

تطبيق جيد لتحرير صور العقارات يصحح الإضاءة والألوان وميل الجدران في كل لقطة، ويفرغ الغرف المفروشة، ويؤثث الغرف الفارغة، وكل ذلك على نفس الهاتف الذي صورت به. ويجب أن يقوم بذلك دون تغيير شكل المنزل. تم تصميم Real Estate Camera لهذا الغرض: تكلفة تحسين هي 1 من الأرصدة لكل صورة، وتكلفة إزالة الفوضى والتأثيث الافتراضي هي 2 لكل منهما. يعود كل تعديل خلال 20 إلى 60 ثانية، لتتمكن من إنجاز الإعلان قبل أن تقفل الباب.

فيما يلي ما أتوقعه من أي محرر صور بالذكاء الاصطناعي للوكلاء العقاريين، وأين أرسم الحد بين التعديلات النزيهة، مع جولة غرفة بغرفة لإعلان حُرر في تطبيقنا. وبما أنه منتجنا، فقد ذكرت أيضًا ما لا يستطيع فعله.

ما الذي يجب أن يقوم به تطبيق صور الإعلانات

معظم صور الإعلانات لا تحتاج إلى مصمم. بل تحتاج إلى نفس الإصلاحات البسيطة، وبنفس الطريقة في كل مرة.

• تصحيح التعريض والألوان. لقطات الهاتف للديكورات الداخلية تظهر مائلة للاصفرار تحت المصابيح الدافئة أو رمادية بسبب نافذة غائمة. الخزائن البيضاء يجب أن تبدو بيضاء.
• تقويم الخطوط العمودية. حمل الهاتف مرتفعًا قليلًا أو منخفضًا يجعل الجدران تبدو مائلة. يشعر المشترون بذلك حتى لو لم يستطيعوا تسميته.
• استعادة تفاصيل النافذة. عند ضبط التعريض للغرفة تحترق النافذة وتتحول إلى مستطيل أبيض. التحرير الجيد يُظهر ما هو موجود فعلًا في الخارج.
• إفراغ الغرفة المفروشة عندما يكون أثاث البائع قديمًا أو مزدحمًا، دون ترك آثار على الأرض مكان الأريكة.
• تأثيث الغرفة الفارغة ليدرك المشترون حجمها، بأسلوب يناسب المنزل.
• اعمل حيث أنت. إذا صوّرت بالهاتف، فيجب أن تتم التعديلات على الهاتف، وليس على جهاز كمبيوتر محمول في الساعة 11 مساءً.

الحد الفاصل للتعديل النزيه

يمكن لتطبيق التحرير أن يحسّن الصورة أو أن يجعل المنزل يبدو كمنزل مختلف. مهمتك هي الأولى فقط.

كتبت كاليفورنيا هذا الحد في القانون. يستثني AB 723 التعديلات التي تقتصر على "الإضاءة والحدة وتوازن اللون الأبيض وتصحيح الألوان والزاوية والتقويم والقص والتعريض أو غيرها من تعديلات تحرير الصور الشائعة"، طالما أنها لا تغيّر تمثيل العقار. أما إضافة الأثاث أو إزالته أو تغييره، أو تغيير الأرضيات أو لون الطلاء أو تنسيق الحديقة أو المنظر عبر النافذة، فيُعد تغييرًا ويتطلب إفصاحًا. وتتبع معظم قواعد MLS الفكرة نفسها.

لهذا السبب صُممت ميزة تحسين في Real Estate Camera على هذا النحو:

• يحافظ على السماء كما صُورت تمامًا. اليوم الغائم يبقى غائمًا. ولا يحوّل السماء الرمادية إلى زرقاء أبدًا.
• لا يغيّر العمارة أو تنسيق الحديقة أبدًا. لا عشب أكثر اخضرارًا، ولا واجهات مُصلحة.
• لا يقوم بتحويل الصور إلى الغروب. هذا خيار مقصود، ويعني أنك لن تحصل منا على صورة رئيسية وقت الغروب.

ميزتا إزالة الفوضى والتأثيث تغيّران ما في الغرفة، لذا تحتاجان إلى عبارة توضيحية. المزيد عن ذلك في الخطوة الخامسة.

جولة تطبيقية: إعلان واحد من البداية إلى النهاية على الهاتف

إليك شقة نموذجية من ثلاث غرف نوم. بعض الغرف ما زال فيها أثاث البائع، وبعضها فارغ، والطقس غائم في الخارج.

الخطوة 1: صوّر بشكل جيد

يصلح التحرير الكثير، لكنه لا يصلح غرفة صُورت من المدخل. أشعل كل الأنوار، وافتح الستائر، وأمسك الهاتف بارتفاع مفتاح الإضاءة وحافظ على استوائه. صوّر أفقيًا من الزوايا. يحتوي دليل iPhone على الإعدادات، وتوضح قائمة اللقطات الغرف التي يجب تغطيتها.

يتضمن Real Estate Camera كاميرا خاصة به على iPhone وiPad وAndroid. إذا صوّر المصور الإعلان، أو صوّرته بجهاز آخر، فارفع الصور عبر الويب بدلًا من ذلك. فهو حساب واحد ورصيد واحد من الأرصدة في كلتا الحالتين.

الخطوة 2: طبّق تحسين على كل صورة

طبق تحسين على كل صورة في المعرض، بتكلفة 1 من الأرصدة لكل صورة. فهو يصحح الإضاءة وتوازن اللون الأبيض، ويعدل الخطوط العمودية، ويستعيد المنظر عبر النوافذ.

قارن تلك النافذة بما هو موجود فعلًا في الخارج. عندما تكون الصورة الأصلية بيضاء تمامًا، لا يجد البرنامج الكثير ليعتمد عليه. ميزة تحسين مبرمجة لاستعادة المنظر الحقيقي وعدم استبداله أبدًا، لكنك كنت هناك وتعرف الحقيقة. إذا كانت الأشجار والمنزل المجاور صحيحة، فقد انتهيت. وإذا لم تكن كذلك، فلا تستخدم تلك النسخة. يذكر قانون كاليفورنيا "المناظر عبر النوافذ" كنوع من التغيير.

تحصل الصور الخارجية على المعالجة نفسها. في يوم رمادي ستحصل على منزل بخطوط أكثر استقامة وواجهة أنظف تحت السماء الرمادية نفسها. وللمزيد حول مشكلة الغرف المظلمة تحديدًا، راجع إصلاح صور العقارات الداكنة.

الخطوة 3: إزالة الفوضى من الغرف المفروشة

للغرف التي يضر فيها أثاث البائع بالصورة، شغّل ميزة إزالة الفوضى مقابل 2 أرصدة. فهي تزيل الأثاث والديكور وتعيد بناء الأرضية والجدران خلفها.

انظر إلى ما أبقاه وما أزاله. هنا بقيت وحدة التلفاز. وفي غرفة أخرى قد يكون مصباحًا أرضيًا. لا يوجد تحديد يدوي، لذا إذا لم تعجبك النتيجة أعد التشغيل أو احتفظ بالصورة الأصلية.

تُعد الغرفة المفرغة صورة معدلة رقميًا في كاليفورنيا ولدى معظم المجالس العقارية التي تتناول ذلك. يمكنك تأثيثها بعد ذلك أو استخدامها فارغة، لكنها تحتاج إلى إفصاح في الحالتين. للمزيد، راجع إزالة الأثاث من الصور.

الخطوة 4: التأثيث الافتراضي للغرف الفارغة

للغرف الفارغة، سواء كانت فارغة من البداية أو أفرغتها للتو بميزة إزالة الفوضى، شغّل التأثيث الافتراضي مقابل 2 أرصدة. اختر نوع الغرفة: غرفة معيشة أو غرفة نوم أو مطبخ أو غرفة طعام أو حمام أو مكتب منزلي أو غرفة أطفال أو مساحة خارجية/فناء. ثم اختر الطراز: عصري أو إسكندنافي أو مزرعة عصرية أو فاخر معاصر أو تقليدي أو طراز منتصف القرن أو ساحلي أو جاباندي.

لا أنصح بتأثيث كل غرفة فارغة. يفيد التأثيث أكثر في غرفة المعيشة وغرفة النوم الرئيسية وأي غرفة غير واضح الغرض منها، مثل الغرفة الإضافية أو المكتب الصغير. أما الحمامات والممرات فعادة لا تحتاجه.

تتوفر ثمانية طرز دون إمكانية السحب والإفلات. لا يمكنك تحريك الكنبة أو تبديل كرسي. إذا كان التوزيع غير مناسب، أعد التشغيل مقابل 2 أرصدة أخرى. وإذا كنت تحتاج إلى توزيع يدوي، فإن دليل أفضل تطبيقات التأثيث الافتراضي يعرض الأدوات التي توفر ذلك.

الخطوة 5: الفحص والإفصاح والتصدير

قبل نشر أي شيء على MLS، ضع كل صورة معدلة بجانب أصلها وتحقق من العناصر الثابتة: النوافذ والأبواب والمدفأة وخط الأرضية والسقف. قد يحرك التأثيث بالذكاء الاصطناعي أحيانًا نافذة أو يغير شكل إطار المدفأة. إذا حدث ذلك، أعد التشغيل.

تُوسم النتائج المؤثثة بعبارة "مؤثث افتراضيًا" في التطبيق، ويطلب منك التصدير تأكيد الإفصاح. لا يُطبع الإفصاح على الصورة. وإذا كان مجلسك العقاري يشترط الإفصاح على الصورة نفسها، أضفه في أداة صور MLS أو في محرر آخر. ارفع الصورة الأصلية غير المعدلة بجانب كل صورة مؤثثة أو مفرغة حيث يشترط مجلسك ذلك. ويستعرض دليل قواعد MLS المجالس واحدًا واحدًا، وينبغي للوكلاء في كاليفورنيا قراءة قائمة AB 723.

تكلفة هذا الإعلان

الباقات هي 20 أرصدة مقابل $9.99، و60 مقابل $24.99، و150 مقابل $49.99. وهذا الإعلان يناسب باقة 60 مع تبقي 21 أرصدة للإعلان التالي. الأرصدة لا تنتهي صلاحيتها أبدًا، والتعديلات الفاشلة تُسترد تلقائيًا، والرصيد الأول مجاني. وللمقارنة مع الأدوات الأخرى والخدمات البشرية، راجع تكلفة التأثيث الافتراضي ودليل بديل BoxBrownie ودليل بديل Virtual Staging AI.

ما لا يقوم به

• لا يوجد استبدال للسماء أو تحويل للغروب. اليوم الرمادي يبقى رماديًا.
• ثمانية طرز للتأثيث دون توزيع يدوي للأثاث.
• لا يوجد محرر بشري يستلم ملاحظاتك أو يصلح التصميم لك.
• لا يوجد إفصاح مطبوع على الصورة.

إذا كنت تحتاج إلى أي من هذه المزايا، فخدمة بشرية مثل BoxBrownie هي الخيار الأفضل لتلك الصورة. وفيما عدا ذلك، يمكنك الحصول على التطبيق على متجر التطبيقات أو جوجل بلاي، أو تسجيل الدخول عبر الويب.

للمزيد حول التحسين، راجع تحرير صور العقارات بالذكاء الاصطناعي.

حرّر إعلانًا واحدًا من البداية إلى النهاية على هاتفك. ابدأ مجانًا: 1 رصيد.