Real Estate Camera
En god app til redigering af ejendomsbilleder retter lys, farver og skæve vægge på hvert billede, tømmer møblerede rum og møblerer tomme rum – alt sammen på den telefon, du har fotograferet med. Det skal ske uden at ændre selve huset. Real Estate Camera er bygget til netop det: Forbedring koster 1 kredit pr. billede, og Oprydning og virtuel møblering koster 2 hver. Hver redigering er klar på 20 til 60 sekunder, så du kan færdiggøre et salgsemne, inden du låser af.
Herunder kan du se, hvad jeg forventer af enhver AI-fotoredigering for ejendomsmæglere, hvor jeg sætter grænsen for ærlig redigering, og en rum-for-rum-gennemgang af et salgsemne redigeret i vores app. Det er vores eget produkt, så jeg har også taget med, hvad det ikke kan.
Hvad en app til salgsbilleder skal kunne
De fleste salgsbilleder har ikke brug for en designer. De har brug for de samme få rettelser, udført på samme måde hver gang.
- Ret eksponering og farver. Billeder af interiør taget med telefonen bliver gule under varme pærer eller grå fra et overskyet vindue. Hvide skabe skal se hvide ud.
- Ret lodrette linjer op. En telefon holdt lidt for højt eller lavt får væggene til at hælde. Købere mærker det, selv om de ikke kan sætte ord på det.
- Genskab vinduet. Når rummet eksponeres korrekt, brænder vinduet ud til et hvidt rektangel. En god redigering viser, hvad der faktisk er udenfor.
- Tøm et møbleret rum, når sælgers møbler er daterede eller fylder for meget, uden at efterlade udtværinger på gulvet, hvor sofaen stod.
- Møblér et tomt rum, så købere kan fornemme størrelsen, i en stil der passer til huset.
- Arbejd hvor du er. Hvis du fotograferer med telefonen, skal redigeringen ske på telefonen, ikke på en bærbar kl. 11 om aftenen.
Grænsen for ærlig redigering
En redigeringsapp kan gøre et billede bedre eller få huset til at ligne et andet hus. Kun det første er din opgave.
Californien har skrevet grænsen ind i loven. AB 723 undtager redigeringer, hvor der kun er foretaget “belysning, skarphed, hvidbalance, farvekorrektion, vinkel, opretning, beskæring, eksponering eller andre almindelige fotoredigeringer”, så længe de ikke ændrer fremstillingen af ejendommen. At tilføje, fjerne eller ændre møbler, gulve, vægfarve, udearealer eller udsigten gennem et vindue er en ændring og kræver oplysning. De fleste MLS-regler bygger på samme idé.
Derfor er Forbedring i Real Estate Camera bygget, som den er:
- Den bevarer himlen præcis som fotograferet. En grå dag forbliver grå. Den gør aldrig en grå himmel blå.
- Den ændrer aldrig arkitektur eller udearealer. Ingen grønnere græsplæne, ingen repareret facadebeklædning.
- Den laver ikke skumringskonverteringer. Det er et bevidst valg, og det betyder, at du ikke kan få et stemningsbillede i skumring hos os.
Oprydning og virtuel møblering ændrer det, der er i rummet, så de kræver en markering. Mere om det i trin fem.
Gennemgang: et salgsemne fra start til slut på telefonen
Her er en typisk treværelsesbolig. Nogle rum har stadig sælgers møbler, nogle er tomme, og det er overskyet udenfor.
Trin 1: Fotografer det godt
Redigering retter meget, men den kan ikke rette et rum fotograferet fra døråbningen. Tænd alt lys, åbn persiennerne, hold telefonen i lyskontakthøjde og hold den vandret. Fotografer vandret fra hjørnerne. iPhone-vejledningen har indstillingerne, og skudlisten fortæller dig, hvilke rum du skal dække.
Real Estate Camera har sit eget kamera på iPhone, iPad og Android. Hvis en fotograf har fotograferet salgsemnet, eller du har fotograferet med noget andet, så upload i stedet på nettet. Det er én konto og én kreditsaldo uanset hvad.
Trin 2: Brug Forbedring på hvert billede
Kør Forbedring på hvert billede i galleriet til 1 kredit stykket. Den retter lys og hvidbalance, retter lodrette linjer op og genskaber udsigten gennem vinduer.
Tjek vinduet mod det, der faktisk er udenfor. Når originalen er helt hvid, har softwaren meget lidt at arbejde ud fra. Forbedring er instrueret i at genskabe den ægte udsigt og aldrig erstatte den med en anden, men du var der, og det var den ikke. Hvis træerne og nabohuset er korrekte, er du færdig. Hvis ikke, så brug ikke den version. Californiens lov nævner “udsigt gennem vinduer” som en ændring.
Facadebilleder får samme behandling. På en grå dag får du et hus med rettere linjer og en renere facade under den samme grå himmel. Læs mere om problemet med mørke rum i sådan fikser du mørke ejendomsfotos.
Trin 3: Oprydning i de møblerede rum
I rum, hvor sælgers møbler skader fotoet, skal du køre Oprydning til 2 kreditter. Den fjerner møbler og indretning og genskaber gulv og vægge bag dem.
Se på, hvad den har beholdt, såvel som hvad den har fjernet. Her overlevede tv-møblet. I et andet rum kan det være en gulvlampe. Der er ingen manuel maske, så hvis resultatet ikke er, som du vil have det, kører du den igen eller beholder originalen.
Et tømt rum regnes som et digitalt ændret foto i Californien og hos de fleste mæglerforeninger, der har regler om det. Du kan møblere det bagefter eller bruge det tomt, men uanset hvad skal det mærkes. Læs mere i fjernelse af møbler fra fotos.
Trin 4: Virtuel møblering af de tomme rum
For rum, der er tomme, uanset om de var det fra starten, eller du lige har ryddet dem med Oprydning, skal du køre Virtuel møblering til 2 kreditter. Vælg rumtype: stue, soveværelse, køkken, spisestue, badeværelse, hjemmekontor, børneværelse eller udendørs/terrasse. Vælg derefter en stil: Moderne, Skandinavisk, Moderne landstil, Luksuriøs moderne, Traditionel, Mid-century, Kyst eller Japandi.
Jeg ville ikke møblere alle tomme rum virtuelt. Møblering hjælper mest i stuen, det primære soveværelse og i rum, hvor funktionen ikke er oplagt, som et ekstra værelse eller et lille kontor. Badeværelser og gange har som regel ikke brug for det.
Der er otte stile og ingen træk-og-slip. Du kan ikke flytte sofaen eller skifte en enkelt stol ud. Hvis indretningen er forkert, kører du den igen, og det koster yderligere 2 kreditter. Hvis du har brug for manuel placering, dækker guiden til de bedste apps til virtuel møblering de værktøjer, der tilbyder det.
Trin 5: Tjek, mærk og eksporter
Før noget kommer på MLS, skal du lægge hvert redigeret foto ved siden af originalen og tjekke de faste dele: vinduer, døre, pejs, gulvlinje og loft. AI-møblering kan af og til flytte et vindue eller ændre en kaminhylde. Hvis det er sket, så kør den igen.
Møblerede resultater markeres som "virtuelt møbleret" i appen, og ved eksport bliver du bedt om at bekræfte oplysning. Mærkningen printes ikke på billedet. Hvis din forening kræver oplysningen på selve fotoet, skal du tilføje den i dit MLS-fotoværktøj eller et andet redigeringsprogram. Upload den uredigerede original ved siden af hvert møbleret eller ryddet foto, hvor din forening kræver det. Guiden til MLS-regler gennemgår forening for forening, og agenter i Californien bør læse tjeklisten til AB 723.
Hvad det kostede for den bolig
| Trin | Fotos | Kreditter |
|---|---|---|
| Forbedring | 25 | 25 |
| Oprydning | 3 | 6 |
| Virtuel møblering | 4 | 8 |
| I alt | 39 |
Pakkerne er 20 kreditter til $9,99, 60 til $24,99 og 150 til $49,99. Denne bolig passer i pakken med 60 kreditter med 21 kreditter tilbage til den næste. Kreditter udløber aldrig, mislykkede redigeringer refunderes automatisk, og den første kredit er gratis. Til sammenligning med andre værktøjer og menneskelige tjenester, se hvad virtuel møblering koster, guiden til BoxBrownie-alternativer og guiden til Virtual Staging AI-alternativer.
Hvad den ikke kan
- Ingen udskiftning af himmel eller skumring. En grå dag forbliver grå.
- Otte møbleringsstile, ingen manuel placering af møbler.
- Ingen menneskelig redaktør til at tage noter eller rette en visualisering for dig.
- Ingen mærkning printet på billedet.
Hvis du har brug for noget af det, er en menneskelig tjeneste som BoxBrownie det bedre valg til det foto. Til alt andet kan du hente appen i App Store eller på Google Play eller logge ind på nettet.
For mere om Forbedring, se AI-redigering af ejendomsfotos.
Rediger en hel bolig fra start til slut på din telefon. Start gratis: 1 kredit.
Spørgsmål
Hvad er den bedste app til billedredigering for ejendomsmæglere?
En, der retter lys, farver og skæve vægge på hvert billede, kan tømme et møbleret rum og møblere et tomt rum, og som kører på den telefon, du har fotograferet med. Den skal samtidig lade selve huset være uberørt. Real Estate Camera gør alt dette på iPhone, iPad og Android med resultater på 20 til 60 sekunder.
Kan AI redigere ejendomsbilleder uden at gøre dem vildledende?
Ja, hvis redigeringerne er korrektioner. At rette eksponering, hvidbalance og lodrette linjer ændrer, hvordan billedet ser ud, ikke hvad huset er. At udskifte en himmel, male vægge om eller udskifte en græsplæne ændrer ejendommen, og fjernelse eller tilføjelse af møbler kræver en markering.
Hvad koster det at redigere et salgsemne i Real Estate Camera?
Forbedring koster 1 kredit pr. billede, Oprydning og virtuel møblering koster 2 hver. Et salgsemne med 25 billeder, hvor tre rum er tømt og fire er møbleret, bruger 39 kreditter, hvilket passer i pakken med 60 kreditter til $24,99. Den første kredit er gratis, og kreditter udløber aldrig.
Tilføjer appen en markering for virtuel møblering på billedet?
Den markerer møblerede resultater som virtuelt møbleret i appen og beder dig bekræfte oplysning ved eksport. Den skriver ikke markeringen på selve billedet, så hvis dit nævn kræver den på billedet, skal du selv tilføje den.
