Oplysningstekster om virtuel møblering, du kan kopiere og indsætte

En god oplysning om virtuel møblering er kort og konkret: ”Virtuelt møbleret. Møbler og indretning medfølger ikke.” Sæt markeringen på eller under det møblerede billede, tilføj en linje i de offentlige bemærkninger, og upload det umøblerede originalbillede lige ved siden af. Nedenfor finder du versioner til at kopiere og indsætte til billedtekster, MLS-bemærkninger, opslag på sociale medier, flyers og et skilt til fremvisningen, til møblerede og ryddede billeder samt forbedrede billeder.

Hver skabelon er knyttet til en regel, vi allerede har gennemgået i vores guides til regler for virtuel møblering i MLS og Californiens AB 723. Dette er ikke juridisk rådgivning. Din MLS' gældende regler og din mægler kommer først.

Hvad formuleringen skal opfylde

Reglerne varierer fra forening til forening, men de kræver, at oplysningen dækker det samme.

• Nævn redigeringen. Alle MLS-regelsæt i vores MLS-guide kræver, at møblerede billeder markeres. CRMLS accepterer ”virtuelt møbleret”, ”digitalt ændret” eller ”digitalt forbedret” i feltet til billedbeskrivelse.
• Stå der, hvor køberen kigger. Canopy MLS kræver oplysningen på billedet eller i den virtuelle rundvisning og siger, at billedtekster eller bemærkninger alene ikke er acceptable. Californiens AB 723 kræver, at erklæringen står ”på eller ved siden af billedet”.
• Henvis til originalen. AB 723 kræver et link, en URL eller en QR-kode til en offentlig side, der viser det uredigerede billede. CRMLS og Canopy kræver originalen umiddelbart før eller efter det redigerede billede.

Wisconsin er på vej. 2025 Wisconsin Act 69, med virkning fra 1. januar 2027, siger, at en licenshaver ”skal i al markedsføring oplyse”, når det er ændret med teknologi, herunder AI, ”for at tilføje, fjerne eller ændre elementer ved boligen, der giver et falsk eller vildledende indtryk af boligen”. Zillows indlæg fra juli 2026 om AI-salgsbilleder fortæller, at New York og New Jersey også har lovforslag under behandling.

Skabeloner til virtuelt møblerede billeder

På billedet

To eller tre ord i et hjørne, der overlever beskæring. Dette er den version, Canopy beder om.

Virtuelt møbleret

Billedtekst eller beskrivelsesfelt

CRMLS kræver markeringen her. Hos foreninger, der ikke kræver det, koster det dig stadig intet.

Virtuelt møbleret. Møbler og indretning medfølger ikke. Umøbleret billede følger efter.

Skift ”følger efter” til ”går forud”, hvis din forening vil have originalen først. Bay East kræver den umiddelbart efter. CRMLS accepterer begge sider.

Offentlige MLS-bemærkninger

Dette er den linje, CVR MLS kræver, og den placering, NC REALTORS® anbefaler til North Carolina.

Nogle billeder er virtuelt møblerede. De viste møbler og indretning medfølger ikke. Umøblerede originaler er med i billedsættet.

Sæt det i de første to linjer af bemærkningerne, ikke efter instruktionerne til fremvisning. En oplysning, som ingen læser, er kun minimum.

Instagram- eller Facebook-opslag

I Californien skal erklæringen stå på eller ved siden af billedet, så jeg ville sætte ”Virtuelt møbleret” på selve billedet og gentage det i billedteksten med linket. Billedteksten alene tæller måske ikke som ved siden af i en karrusel.

Lige til salg: 3 soveværelser, 2 badeværelser på Maple Street. Stuen og det primære soveværelse er virtuelt møblerede, og møblerne medfølger ikke. Uredigerede billeder: [link]

Flyer eller trykt brochure

Intet MLS-felt gør dette på papir, og en flyer tæller som reklamemateriale under AB 723. Print dette lige ved siden af billedet med en QR-kode.

Digitalt ændret billede: virtuelt møbleret. Scan for de uredigerede billeder.

Skilt til fremvisningen

Ingen af de regler, vi har læst, kræver det. Udskriv det alligevel. En køber, der har set en møbleret stue på nettet og træder ind i en tom stue, skal finde forklaringen tapet op ved døren og ikke selv regne den ud.

Nogle af denne boligs fotos på nettet er virtuelt møbleret. De møbler, du så, er her ikke og indgår ikke i handlen. De tomme rum, du går rundt i, er de virkelige.

Skabeloner til fotos med Oprydning

Fotos efter oprydning er dem, man lettest glemmer. At fjerne sælgers møbler er en ændring efter AB 723, som nævner møbler specifikt. CRMLS' vejledning regner også et virtuelt tømt rum som ændret. Skriv, hvad der er fjernet, så ingen tror, at rummet altid har stået bart.

Billedtekst: Digitalt ændret: møbler og personlige ejendele fjernet. Originalfoto følger.

Bemærkninger: Nogle fotos er digitalt ændret for at fjerne møbler. Originaler er vedlagt.

Hvis du har fjernet møbler og derefter møbleret det samme rum virtuelt, så nævn begge dele: "Digitalt ændret: eksisterende møbler fjernet og rummet virtuelt møbleret."

Skabeloner til fotos med Forbedring

Californiens lov undtager ændringer af belysning, skarphed, hvidbalance, farvekorrektion, opretning, beskæring og eksponering, "der ikke ændrer fremstillingen af ejendommen." Et foto, der kun er gjort lysere og rettet op, kræver normalt ingen mærkning efter loven.

To undtagelser. Ofte stillede spørgsmål om Bay East MLS-reglerne nævner "AI-forbedringer" blandt ændrede billeder, hvilket går videre end loven. Og hvis et vindue var helt hvidt i din original og nu viser en udsigt efter redigeringen, har programmet udfyldt noget, som kameraet ikke optog. Tjek det mod det, der er udenfor. Hvor din bestyrelse ønsker en mærkning, eller hvis du er i tvivl, så brug denne:

Digitalt forbedret: farve og eksponering korrigeret, vægge rettet op. Intet tilføjet eller fjernet.

Den sidste sætning er vigtig. Den fortæller en køber præcis, hvor meget der er ændret.

Hvor hver tekst skal stå

Formuleringer, der skaber problemer

• "Billederne er kun til illustration." Vagt. Det siger ikke, hvad der er ændret, og en køber kan ikke se, hvilke billeder det dækker.
• "AI-forbedret" på et virtuelt møbleret billede. Det underdriver redigeringen. Virtuel møblering tilføjer møbler, så kald det Virtuel møblering.
• Kun én ansvarsfraskrivelse på det første billede. Mærk hvert billede med Virtuel møblering eller Oprydning. Billeder deles ét ad gangen.
• En mærkning gemt væk efter fremvisningsinstruktionerne og ejerforeningens oplysninger. Sæt den øverst.
• "Møbleret" alene. Købere læser det som rigtige møbler i rummet. Skriv "virtuelt møbleret."

Ingen af disse formuleringer retter op på en redigering, der ikke burde findes. Canopy forbyder at tilføje en swimmingpool eller pejs eller at fjerne elledninger, og CRMLS forbyder at ændre vægfarve, gulvbelægning eller haveanlæg. Ingen mærkning gør dem acceptable.

Sådan håndterer Real Estate Camera oplysning om redigering

Real Estate Camera markerer hvert resultat med Virtuel møblering som "virtuelt møbleret" i appen og beder dig bekræfte oplysning, før du eksporterer. Den sætter ikke mærkningen på selve billedet, så du tilføjer selv formuleringen ovenfor: på billedet, hvor din MLS-organisation eller delstat kræver det, og i billedtekst og bemærkninger alle andre steder. Originalen bliver liggende ved siden af redigeringen i appen, klar til at overføre sammen med den.

Virtuel møblering koster 2 kreditter pr. rum. Oprydning koster 2, Forbedring 1. Appen laver ikke udskiftning af himmel eller skumringsbilleder, så de mærkninger bliver aldrig relevante.

For de fulde regler for hver enkelt MLS-organisation, læs guiden til MLS-regler for virtuel møblering. For selve redigeringerne, se fjernelse af møbler fra billeder og hvilke rum det kan betale sig at møblere virtuelt. Og hvis Zillow er der, hvor de fleste af dine købere kigger, dækker vores guide til salgsbilleder på Zillow det, Zillow sagde i juli 2026 om AI-redigerede billeder.

Se, hvordan vores app markerer møblerede billeder, i virtuel møblering for ejendomsmæglere.

Møblér et rum virtuelt, og indsæt den mærkning, der passer til din MLS-organisation. Start gratis: 1 kredit.