Sådan tager du ejendomsfotos med en iPhone

For gode ejendomsfotos med en iPhone skal du slå Gitter og Vaterpas til. Fotografer vandret med 0,5x-objektivet fra et hjørne, og hold telefonen i cirka lyskontakt-højde. Hold den i vater, så væggene forbliver lige. Tænd alt lys, og åbn alle persienner, og tryk derefter på en væg for at indstille eksponeringen i stedet for at trykke på vinduet. Det meste af det, der adskiller en telefonopstilling fra en hyret fotografs, handler om de vaner.

Nedenfor finder du de præcise indstillinger, hvor du skal stå, og de fejl, køberne opdager, før de læser prisen.

Er iPhone-fotos gode nok til en salgsopstilling?

Til en ejerlejlighed, en begynderbolig, en lejebolig eller et privat salg uden mægler i et lyst hus, ja, hvis du bruger vanerne på denne side. Sælgere lægger mærke til det. En Reddit-tråd med titlen "Mægler mødte op med en iPhone for at fotografere bolig" fik mere end 170 kommentarer. Det, de sælgere reagerer på, er som regel resultatet, ikke telefonen: skæve vægge, mørke rum og udbrændte vinduer. Til en luksusbolig eller en opstilling, der kræver drone, tusmørke eller video, så hyr en fotograf. Gør det selv eller professionel gennemgår, hvor grænsen går.

Indstil kameraet, før du kommer ud til boligen

Indstil din iPhone én gang, og lad den stå.

• Åbn Indstillinger på din iPhone, gå til Kamera, og slå Gitter og Vaterpas til. Apples vejledning lægger begge under samme kontakt. Vaterpasset tegner en linje midt i billedet, der viser, om telefonen hælder til venstre eller højre. Ret den ind ved hver optagelse.
• Lad Linsekorrektion være slået til. Du finder den under Indstillinger og derefter Kamera. Den er slået til som standard, og Apple skriver, at den justerer ultravidvinkel-fotos for et mere naturligt resultat. Slå den til igen, hvis nogen har slået den fra. Du skal bruge 0,5x-objektivet til de fleste rum.
• Lad HDR stå på automatisk. Som standard blander iPhonen flere eksponeringer, når et motiv indeholder både lyse og mørke områder. En stue med et stort vindue passer på den beskrivelse. Lad den være.
• Før det første billede skal du rense objektivet. Et fingeraftryk på 0,5x-objektivet lægger et blødt slør over alle vinduer. Tør det af på din skjorte, og gør det igen, efter telefonen har været i lommen.

Nyere Pro-modeller kan optage filer på 48 MP, hvis du slår Opløsningskontrol til under Indstillinger, Kamera, Formater. Filerne er skarpere, men meget større, og en MLS komprimerer dem alligevel. Jeg lader den være slået fra til salgsarbejde.

Hvor du skal stå, og hvordan du holder telefonen

Fotografer fra et hjørne, ikke fra døråbningen

Gå ind i rummet, og stil dig med ryggen i hjørnet over for den mest interessante væg. Derfra ser 0,5x-objektivet to hele vægge, hvilket giver rummet dybde. Fra en døråbning får du som regel kun én flad væg og siden af en dørkarm.

Tag ét billede fra det hjørne. Tag et mere fra det modsatte hjørne, hvis rummet er stort nok til at fortjene det. Et lille soveværelse behøver kun ét.

Hold den i lyskontakt-højde

Øjenhøjde er for højt. Fra 5 feet oppe peger du enten din iPhone ned mod gulvet, så rummet ser mindre ud, eller vipper den op for at få møblerne med, så væggene hælder. Sænk den til lyskontakt-højde, cirka brysthøjde for de fleste. Bøj knæene. Det føles forkert de første par rum, så gør det ikke.

I køkkener skal du holde din iPhone lidt højere, så bordplader ligner flader frem for kanter. På badeværelser ender du måske i badekarret eller i døråbningen. Arbejd med den plads, du har, men hold telefonen i vater.

Hold altid telefonen i vater

At holde din iPhone i vater betyder mere end alt andet på denne side. Vipper du den ned, hælder væggene indad forneden. Vipper du den op, falder de udad foroven. Købere kan måske ikke sætte navn på problemet, men de mærker det. Hold telefonen lodret i begge retninger: brug vaterpaslinjen fra venstre mod højre, og ret derefter en dørkarm eller et væghjørne ind efter en lodret gitterlinje fra for til bag. Hvis de to linjer løber parallelt, står du lige.

Hvis rummet ikke kan være i 0,5x-billedet, så gå baglæns eller skift hjørne. Vip ikke. Læs mere under sådan retter du skæve lodrette linjer.

Kun vandret

Vend din iPhone på siden til hver optagelse. Boligsider bruger et vandret format, så et lodret foto får grå bjælker på begge sider.

Hvad 0,5x-objektivet gør godt og dårligt

Ultravidvinklen er grunden til, at en telefon overhovedet kan bruges til opgaven. Det er også der, de fleste mobilfotos til salgsopslag går galt.

På 0.5x kan et 11 x 12 foot soveværelse være i ét billede med seng, vindue og skabsdør. Det klarer intet andet objektiv på telefonen.

Her er ulemperne:

• Den strækker alt tæt på billedets kant. En stol ser bredere ud, end den er; et rundt bord bliver ovalt. Hold de vigtigste møbler inde mod midten.
• Den overdriver dybden, så et lille rum ser markant større ud. Det føles som en fordel, indtil køberen træder ind og føler sig vildledt. Lad være med at mase dig ind i et skab for at få en ekstra foot gulv med i billedet.
• Den er blødere end hovedobjektivet i hjørnerne og i svagt lys. Giv den så meget lys som muligt.

Skift til 1x for detaljer som emhætte eller fliser over køkkenbordet. Hovedobjektivet er skarpere og forvrænger langt mindre.

Lys: det, folk springer over

Tænd alt lys, åbn alle persienner

Tænd alle lamper og loftlamper. Også lys under overskabe. Åbn persiennerne helt, og træk lamellerne ud af billedet, hvis du kan. Et mørkt hjørne får et rum til at se lille og trist ud på et salgsfoto.

Varme gule pærer blandet med koldt dagslys kan give modstridende farver på væggene. Jeg tænder lyset alligevel. Et let varmt skær er nemt at rette bagefter; et rum, der kun er oplyst af ét vindue, er sværere at redde. Hvis dine billeder er mørke, sådan retter du mørke ejendomsfotos.

Indstil eksponeringen på væggen, og lås den

Ret iPhonen mod et rum med et lyst vindue, så eksponerer den efter vinduet og efterlader resten af rummet mørkt. Tryk på en væg eller gulvet i stedet, og træk derefter op eller ned ved siden af fokusfirkanten for at gøre billedet lysere eller mørkere. For at beholde indstillingen skal du trykke og holde, indtil AE/AF Lock vises. Det låser fokus og eksponering til de næste billeder. Tryk et vilkårligt sted for at ophæve den.

Du mister nogle detaljer i vinduet på et enkelt iPhone-billede. Det er normalt. Rummet skal ligne sig selv.

Tidspunkt på dagen

Fotografer facaden udefra, når solen står på facaden: om morgenen for østvendte boliger, om eftermiddagen for vestvendte. Når solen står bag huset, bliver forsiden til en mørk silhuet mod en lys himmel.

Indendørs er kraftigt overskyet vejr det nemmeste lys, du kan få. På en klar dag skal du undgå den time, hvor solen kaster hårde rektangler ind over gulvet. De områder brænder ud og trækker øjet væk fra rummet.

Hold stille

I mørke rum er lukkertiden længere. Støt albuerne ind mod kroppen, eller læn dig op ad en dørkarm. Ånd ud, før du trykker. Et lille telefonstativ med Bluetooth-fjernbetjening løser problemet med rystelser og gør det meget nemmere at holde telefonen i samme højde i alle rum.

Typiske fejl, der afslører mobilfotos

• Det tydeligste tegn er skæve vægge. Hold telefonen i vater.
• Undgå at fotografere i øjenhøjde. Holder du telefonen i 5 feet højde, får du for meget loft eller gulv med og for lidt rum.
• Tjek for opslået toiletsæde eller krøllede håndklæder. Læg sædet ned. Fold håndklæderne én gang, og hæng dem lige.
• Tjek billedet for din egen spejling. Kig efter spejle, mikroovne, ovnlåger og glasskærme i brusekabinen. Fotografer spejle fra en vinkel, så du ikke selv er med.
• Sluk for loftventilatorer. Roterende vinger bliver slørede.
• Lad ikke bordpladerne stå dækket til. Fjern sæbe og svampe, køleskabsmagneter, brødrister og knivblok. Ryd alt væk, der ikke er pynt.
• Undgå knib-zoom. Zoom mellem objektivknapperne beskærer billedet digitalt og kasserer detaljer. Tryk på 0.5x eller 1x, og flyt fødderne i stedet.
• Hold øje med lodrette fotos. De ses stadig ofte i mæglerfotograferede MLS-opslag. Hold telefonen vandret.

Brug vores fotoliste til ejendomsfotos til at beslutte, hvilke rum du skal fotografere og i hvilken rækkefølge.

Hvor redigering passer ind

Selv et omhyggeligt taget iPhone-foto skal som regel redigeres lidt. Pærer giver et gult skær. Et vindue brænder ud, eller en væg hælder en grad eller to. Du kan rette det hele manuelt i Lightroom eller i appen Fotos på iPhonen. Når du ved, hvad du laver, tager det et par minutter pr. foto, og det løber op over et opslag med 30 fotos.

Real Estate Camera gør arbejdet for dig. Fotografer i appen, eller upload fotos, du allerede har taget. Forbedring retter lys og farver og retter derefter lodrette linjer op på 20 til 60 sekunder for 1 kredit. Den laver ikke Oprydning og flytter ikke vægge. Og den skifter ikke en grå himmel ud med en blå, så fotoet stadig viser det hus, køberen vil se.

Til et tomt rum tilføjer Virtuel møblering møbler i en af otte stilarter og markerer filen som "virtuelt møbleret". Tjek først din forenings regler i vores guide til virtuel møblering og MLS-regler. Hvis sælgers møbler er problemet, dækker fjernelse af møbler fra fotos mulighederne.

En hurtig rutine til hvert rum

1. Lys tændt, persienner åbne, ventilator slukket, rod fjernet.
2. Stil dig i hjørnet over for den bedste væg.
3. Hold telefonen vandret i højde med lyskontakten. Vælg 0.5x.
4. Ret vateret ind.
5. Tryk på en væg, og juster eksponeringen, indtil rummet ser rigtigt ud. Hold fingeren nede for AE/AF-lås.
6. Tjek billedets kanter for forvrængede møbler. Hold også øje med din egen spejling.
7. Tag to billeder. Gå videre.

Det første hus vil føles langsomt. Ved den tredje bolig tænker du ikke længere over trinene, men går bare gennem rummene.

For appen, der er bygget op om denne rutine, se appen til ejendomsfotografering.

Fotografer din næste bolig med din iPhone, og rediger billederne, inden du går. Start gratis: 1 kredit.