La app de edición de fotos para inmobiliaria: qué debe hacer y cómo editar un anuncio completo desde el móvil

Una buena app de edición de fotos para inmobiliaria corrige la luz, el color y las paredes inclinadas en cada foto, vacía las habitaciones amuebladas y hace Home staging virtual de las vacías, todo en el móvil con el que tomaste las imágenes. Debe hacerlo sin modificar la vivienda. Real Estate Camera está diseñada para ello: Mejora cuesta 1 crédito por foto y Despejar y Home staging virtual cuestan 2 créditos cada uno. Cada edición tarda de 20 a 60 segundos, para que puedas terminar el anuncio antes de echar la llave.

A continuación explico qué espero de cualquier editor de fotos con IA para agentes inmobiliarios, dónde establezco el límite de las ediciones honestas y hago un recorrido habitación por habitación para editar un anuncio en nuestra app. Es nuestro producto, por lo que también incluyo lo que no puede hacer.

Qué debe hacer una app de edición de fotos para anuncios inmobiliarios

La mayoría de las fotos de los anuncios no necesitan un diseñador. Necesitan los mismos ajustes, siempre de la misma forma.

• Corrige la exposición y el color. Las fotos de interiores tomadas con el móvil salen amarillas con bombillas cálidas o grises cuando el cielo está nublado. Los armarios blancos deben verse blancos.
• Endereza las verticales. Cuando sostienes el móvil un poco alto o bajo, las paredes se inclinan. Los compradores lo notan, aunque no consigan explicarlo.
• Recupera los detalles de la ventana. Si ajustas la exposición de la habitación, la ventana se sobreexpone y queda como un rectángulo blanco. Una buena edición muestra lo que realmente hay fuera.
• Despeja una habitación amueblada cuando los muebles del vendedor estén anticuados o la habitación esté abarrotada, sin dejar zonas difuminadas en el suelo donde estaba el sofá.
• Haz Home staging virtual de una habitación vacía para que los compradores puedan hacerse una idea de sus dimensiones, con un estilo que encaje con la vivienda.
• Trabaja donde estés. Si haces las fotos con el móvil, los retoques deberían hacerse en el móvil, no en un portátil a las 11 de la noche.

El límite de la edición honesta

Una app de edición puede mejorar una foto o hacer que una vivienda parezca otra. Solo lo primero forma parte de tu trabajo.

California incorporó este criterio a su legislación. AB 723 excluye las ediciones en las que solo se realizan ajustes de «iluminación, nitidez, balance de blancos, corrección del color, ángulo, corrección de verticales, recorte, exposición u otros ajustes habituales de edición fotográfica», siempre que no cambien la representación del inmueble. Añadir, quitar o modificar muebles, suelos, el color de la pintura, las zonas ajardinadas o la vista a través de una ventana es una alteración y requiere una declaración. La mayoría de las normas de MLS siguen el mismo criterio.

Por eso, la función Mejora de Real Estate Camera está diseñada así:

• Conserva el cielo exactamente como se fotografió. Un día gris sigue siendo gris. Nunca convierte un cielo gris en azul.
• Nunca modifica la arquitectura ni las zonas ajardinadas. No vuelve más verde el césped ni repara los revestimientos exteriores.
• No realiza conversiones a la luz del atardecer. Es una decisión deliberada y significa que no podrás obtener de nosotros una imagen principal al anochecer.

Despejar y el Home staging virtual sí cambian lo que hay en la habitación, por lo que necesitan una etiqueta. Más información sobre esto en el paso cinco.

Recorrido: un anuncio de principio a fin, editado desde el móvil

Aquí tienes una vivienda típica de tres habitaciones. Algunas habitaciones aún tienen los muebles del vendedor, otras están vacías y fuera está nublado.

Paso 1: haz buenas fotos

La edición corrige muchas cosas, pero no puede arreglar una foto de una habitación fotografiada desde el umbral. Enciende todas las luces, abre las persianas, sostén el móvil a la altura del interruptor y mantén el móvil nivelado. Haz las fotos en horizontal desde las esquinas. La guía para iPhone incluye los ajustes y la lista de tomas indica qué habitaciones debes documentar.

Real Estate Camera tiene su propia cámara en iPhone, iPad y Android. Si un fotógrafo ha hecho las fotos del anuncio o si has utilizado otro dispositivo, súbelas en la versión web. En ambos casos, es la misma cuenta y el mismo saldo de créditos.

Paso 2: Mejora todas las fotos

Aplica Mejora a todas las fotos de la galería, a 1 crédito cada una. Corrige la luz y el balance de blancos, endereza las verticales y recupera la vista a través de las ventanas.

Contrasta esa ventana con lo que realmente hay fuera. Cuando la foto original es completamente blanca, el software tiene muy poca información con la que trabajar. Se indica a Mejora que recupere la vista real y que nunca sustituya esa vista por otra, pero tú estabas allí y la foto original no mostraba esa vista. Si los árboles y la casa de al lado coinciden con lo que viste, ya está. Si no, no uses esa versión. La ley de California considera las «vistas a través de ventanas» una alteración.

Los exteriores reciben el mismo tratamiento. En un día gris, se aprecian líneas más rectas y un revestimiento exterior más limpio bajo el mismo cielo gris. Para saber más sobre el problema concreto de las fotos oscuras, consulta cómo corregir fotos inmobiliarias oscuras.

Paso 3: Despeja las habitaciones amuebladas

Para las habitaciones en las que el mobiliario del vendedor perjudique la foto, utiliza Despejar por 2 créditos. La función retira el mobiliario y la decoración, y reconstruye el suelo y las paredes que estaban detrás.

Fíjate tanto en lo que conserva como en lo que elimina. Aquí, el mueble del televisor se mantiene. En otra habitación podría conservar una lámpara de pie. No hay edición con máscara manual, por lo que, si el resultado no te convence, debes generar la imagen de nuevo o conservar la original.

Una foto de una habitación vacía está digitalmente alterada en California y en la mayoría de las asociaciones que se ocupan de ello. Puedes hacer Home staging virtual a continuación o utilizarla sin mobiliario, pero siempre tendrás que incluir una etiqueta. Para saber más, consulta cómo retirar muebles de las fotos.

Paso 4: Amuebla virtualmente las habitaciones vacías

Para las habitaciones que estén vacías, tanto si lo estaban de origen como si las acabas de despejar, aplica Home staging virtual por 2 créditos. Elige el tipo de espacio: salón, dormitorio, cocina, comedor, baño, despacho, dormitorio infantil o exterior/patio. Después, elige un estilo: moderno, escandinavo, rústico moderno, lujo contemporáneo, tradicional, de mitad de siglo, costero o japandi.

No aplicaría Home staging virtual a todas las habitaciones vacías. En particular, resulta más útil en el salón, el dormitorio principal y cualquier habitación cuya finalidad no sea evidente, como una sala extra o un despacho pequeño. Los baños y los pasillos no suelen necesitarlo.

Hay ocho estilos y no hay función de arrastrar y soltar. No puedes mover el sofá ni sustituir una butaca. Si la distribución no es la adecuada, genera la imagen de nuevo: cuesta otros 2 créditos. Si necesitas colocar el mobiliario a mano, la guía de las mejores aplicaciones de Home staging virtual incluye herramientas que te lo permiten.

Paso 5: Comprueba, etiqueta y exporta

Antes de subir cualquier imagen al MLS, coloca cada foto editada junto a su original y comprueba que los elementos fijos no hayan cambiado: ventanas, puertas, chimenea, la línea de encuentro entre el suelo y las paredes y el techo. El amueblado virtual con IA puede mover alguna ventana o cambiar la forma de una repisa. Si ocurre, genera la imagen de nuevo.

Las imágenes con Home staging virtual se marcan como «amueblado virtualmente» en la aplicación y, al exportar, se te pide que confirmes esa declaración. La etiqueta no se imprime en la imagen. Si una asociación exige que la declaración figure en la propia foto, añádela con la herramienta de fotos de tu MLS o con otro editor. Sube la foto original sin modificar junto a cada foto amueblada o despejada cuando tu asociación lo requiera. La guía de reglas del MLS repasa las normas de cada asociación, y los agentes de California deberían consultar la lista de comprobación de AB 723.

Coste de este anuncio

Los paquetes de 20 créditos cuestan $9.99, los de 60, $24.99 y los de 150, $49.99. Este anuncio encaja en el paquete de 60 créditos y deja 21 créditos para el siguiente. Los créditos no caducan, las ediciones fallidas se reembolsan automáticamente y el primer crédito es gratuito. Para compararlo con otras herramientas y servicios de edición humana, consulta cuánto cuesta el Home staging virtual, la guía de alternativas a BoxBrownie y la guía de alternativas a Virtual Staging AI.

Lo que no puede hacer

• No se sustituye el cielo ni se simula un atardecer. Los días grises siguen grises.
• Ocho estilos de Home staging virtual, sin colocación manual del mobiliario.
• No hay ningún editor humano que tome notas o corrija una imagen generada por ti.
• No se imprime ninguna etiqueta en la imagen.

Si necesitas alguna de esas opciones, para esa foto es mejor recurrir a un servicio con intervención humana como BoxBrownie. Para todo lo demás, puedes descargar la aplicación en la App Store o en Google Play, o iniciar sesión en la web.

Para saber más sobre Mejora, consulta edición de fotos inmobiliarias con IA.

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