Cómo hacer fotos inmobiliarias con un iPhone

Para conseguir buenas fotos inmobiliarias con un iPhone, activa Cuadrícula y Nivel. Haz las fotos en horizontal con el objetivo de 0.5x desde una esquina y sujeta el móvil aproximadamente a la altura del interruptor. Manténlo nivelado para que las paredes queden rectas. Enciende todas las luces y abre todas las persianas; después, toca una pared para ajustar la exposición en lugar de la ventana. La diferencia entre un anuncio fotografiado con el móvil y uno encargado a un fotógrafo profesional se debe, en gran medida, a esos hábitos.

Aquí tienes los ajustes exactos, dónde situarte y los errores que los compradores detectan antes de mirar el precio.

¿Son suficientes las fotos de un iPhone para un anuncio inmobiliario?

Para un apartamento, una primera vivienda, un alquiler o un anuncio de venta por el propietario (FSBO) de una casa bien iluminada, sí, si sigues las recomendaciones de esta página. Los vendedores sí se dan cuenta. Un hilo de Reddit titulado "Un agente inmobiliario se presentó con un iPhone para fotografiar la casa" atrajo más de 170 comentarios. Lo que suelen señalar estos vendedores no es el móvil, sino el resultado: paredes inclinadas, habitaciones oscuras y ventanas sobreexpuestas. Para una vivienda de lujo o un anuncio que necesite fotos aéreas, del atardecer o vídeo, contrata a un fotógrafo. Hacerlo tú mismo o contratar a un profesional explica cuándo conviene cada opción.

Configura la cámara antes de llegar a la casa

Configura el iPhone una vez y déjalo así.

• En los Ajustes del iPhone, abre Cámara y activa Cuadrícula y Nivel. La guía de Apple incluye ambas opciones en el mismo interruptor. El nivel dibuja una línea en el centro del encuadre para indicar si el móvil está inclinado a la izquierda o a la derecha. Alinea el móvil en cada toma.
• Mantén activada la Corrección del objetivo. La encontrarás en Ajustes > Cámara. Está activada por defecto y Apple indica que ajusta las fotos de ultra gran angular para conseguir resultados más naturales. Vuelve a activarla si alguien la ha desactivado. Usarás el objetivo de 0.5x en la mayoría de las habitaciones.
• Deja el HDR en automático. De forma predeterminada, el iPhone combina varias exposiciones cuando una escena tiene zonas claras y oscuras. Un salón con una ventana panorámica encaja con esa descripción. No lo modifiques.
• Antes de la primera foto, limpia el objetivo. Una huella de pulgar en el objetivo de 0.5x provoca un ligero velo en todas las ventanas. Límpialo con tu camiseta y vuelve a hacerlo después de que el móvil haya pasado por el bolsillo.

Los modelos Pro más recientes pueden crear archivos de 48 MP si activas Control de resolución en Ajustes > Cámara > Formatos. Los archivos ofrecen más nitidez, pero ocupan mucho más espacio; un MLS los comprimirá igualmente. Yo lo dejo desactivado para trabajar con anuncios.

Dónde situarte y cómo sujetar el móvil

Haz las fotos desde una esquina, no desde la puerta

Entra en la habitación y apoya la espalda en la esquina opuesta a la pared más interesante. Desde ahí, el objetivo de 0.5x abarca dos paredes completas y da profundidad a la habitación. Desde el hueco de la puerta, en cambio, solo se suele ver una pared plana y un lado del marco.

Haz una foto desde esa esquina. Haz otra desde la esquina opuesta si la habitación tiene el tamaño suficiente para que la segunda foto merezca la pena. Para un dormitorio pequeño, basta con una.

Sujétalo a la altura del interruptor

La altura de los ojos es demasiado alta. Desde una altura de 5 feet, o bien apuntas el iPhone hacia el suelo y la habitación parece más pequeña, o bien lo inclinas hacia arriba para encuadrar el mobiliario y hacer que las paredes se inclinen. Bájalo a la altura del interruptor, aproximadamente a la del pecho para la mayoría de los adultos. Flexiona las rodillas. Al principio te parecerá raro, pero tras unas cuantas habitaciones ya no.

En las cocinas, sujeta el iPhone un poco más alto para que las encimeras se vean como superficies y no como cantos. En los baños, quizá tengas que colocarte en la bañera o en el hueco de la puerta. Adáptate al espacio disponible, pero mantén el móvil nivelado.

Mantén siempre el móvil nivelado

Mantener el iPhone nivelado es lo más importante de esta página. Si lo inclinas hacia abajo, las paredes se inclinan hacia dentro en la parte inferior. Si lo inclinas hacia arriba, se abren hacia fuera en la parte superior. Los compradores quizá no sepan identificar el problema, pero sí lo notan. Sujeta el móvil a plomo en ambas orientaciones: utiliza la línea de nivel para comprobar la inclinación lateral y, después, alinea el marco de una puerta o una esquina de la pared con una línea vertical de la cuadrícula para comprobar la alineación en profundidad. Si esas dos líneas son paralelas, el móvil está a plomo.

Si la habitación no cabe en el encuadre de 0.5x, retrocede o cambia de esquina. No lo inclines. Para saber más, consulta cómo corregir la inclinación de las líneas verticales.

Solo en horizontal

Coloca el iPhone en horizontal para cada toma. Los portales de anuncios utilizan un encuadre horizontal, por lo que las fotos verticales aparecen con barras grises a ambos lados.

Qué hace bien y qué hace mal el objetivo de 0.5x

El gran angular es lo que hace que un móvil sirva para este trabajo. También es donde fallan la mayoría de los anuncios inmobiliarios fotografiados con un móvil.

Con 0.5x, un dormitorio de 11 por 12 pies cabe en un solo encuadre: la cama, la ventana y la puerta del armario. Ningún otro objetivo del móvil lo consigue.

Dónde te penaliza:

• Estira todo lo que esté cerca del borde del encuadre. Una silla parece más ancha de lo que es; una mesa redonda se vuelve ovalada. Coloca los muebles importantes hacia el centro.
• Exagera la profundidad y hace que una habitación pequeña parezca mucho más grande. Parece una ventaja hasta que un comprador entra y se siente engañado. No te encojas dentro de un armario para encajar un pie más de suelo en la foto.
• Es menos nítido que el objetivo principal en las esquinas y con poca luz. Usa toda la luz que puedas.

Cambia a 1x para detalles como una campana extractora o un salpicadero de azulejos. El objetivo principal es más nítido y deforma mucho menos.

La luz: la parte que la gente pasa por alto

Enciende todas las luces y abre todas las persianas

Enciende todas las lámparas y luces de techo. También las tiras de iluminación bajo los muebles. Abre del todo las persianas y, si puedes, saca las lamas del encuadre. Un rincón oscuro hace que la habitación parezca pequeña y sombría en una foto del anuncio.

Las bombillas de tono amarillo cálido, junto con la luz diurna fría, pueden hacer que los colores de las paredes no combinen. Aun así, mantengo las luces encendidas. Un ligero tono cálido se corrige fácilmente después; una habitación iluminada por una sola ventana es más difícil de retocar. Si tus fotos están oscuras, aquí te enseño cómo corregir fotos de propiedades con poca luz.

Ajusta la exposición en la pared y luego bloquea

Si apuntas con el iPhone a una habitación con una ventana luminosa, el ajuste de exposición se hará para la ventana y el interior quedará oscuro. En su lugar, toca una pared o el suelo y desliza hacia arriba o abajo junto al cuadro de enfoque para aclarar u oscurecer la foto. Para conservar ese ajuste, mantén el dedo sobre la pantalla hasta que aparezca Bloqueo AE/AF. Este ajuste bloquea el enfoque y la exposición para las siguientes fotos. Toca en cualquier punto para desbloquearlo.

Perderás algo de detalle de la ventana en una sola foto del iPhone. Es normal. La habitación debe verse tal como es.

Hora del día

Para la fachada, haz las fotos cuando el sol incida en ella: por la mañana en viviendas orientadas al este y por la tarde en las orientadas al oeste. Con el sol detrás de la casa, la fachada queda como una silueta oscura contra un cielo luminoso.

En el interior, un cielo cubierto y luminoso ofrece la mejor luz que puedas encontrar. En un día despejado, evita la hora en la que el sol proyecte rectángulos nítidos sobre el suelo. Esas zonas se sobreexponen y hacen que la mirada se aparte de la habitación.

No te muevas

En habitaciones con poca luz, el obturador permanece abierto más tiempo. Apoya los codos contra el cuerpo o apóyate en el marco de una puerta. Espira antes de tocar la pantalla. Un pequeño trípode para móvil con mando Bluetooth resuelve el problema de las vibraciones y facilita mucho mantener el móvil a la misma altura en todas las habitaciones.

Errores comunes que delatan una sesión con el móvil

• Lo que más delata son las paredes inclinadas. Nivela el móvil.
• Evita hacer fotos a la altura de los ojos. Al sostener el móvil a 5 pies, la foto mostrará demasiado techo o suelo y muy poca habitación.
• Comprueba que no hayas dejado la tapa del inodoro levantada o toallas arrugadas. Baja la tapa. Dobla las toallas una sola vez y cuélgalas rectas.
• Revisa si aparece tu reflejo en el encuadre. Fíjate en los espejos, los microondas, las puertas de los hornos y las mamparas de cristal. Fotografía los espejos desde un ángulo para que no aparezcas en ellos.
• Apaga los ventiladores de techo. Las aspas en movimiento se ven borrosas.
• No dejes las encimeras cubiertas. Retira el jabón y las esponjas, los imanes de la nevera, la tostadora y el soporte de cuchillos. Retira todo lo que no sea decoración.
• Evita el zoom con los dedos. Hacer zoom con los botones de objetivo recorta digitalmente la imagen y elimina detalle. Toca 0.5x o 1x y muévete.
• Cuidado con las fotos verticales. Todavía son habituales en anuncios de MLS fotografiados por agentes. Mantén el móvil en horizontal.

Usa nuestra lista de fotografías inmobiliarias para decidir qué habitaciones fotografiar y en qué orden.

Dónde encaja la edición

Incluso una foto del iPhone tomada con cuidado suele necesitar un poco de edición. Las bombillas dejan un tono amarillo. Una ventana se sobreexpone o una pared se inclina uno o dos grados. Puedes corregir todo eso a mano en Lightroom o en la aplicación Fotos del iPhone. Cuando ya sepas lo que haces, tardarás unos minutos por foto, y ese tiempo se acumula en un anuncio de 30 fotos.

Real Estate Camera hace ese trabajo por ti. Haz las fotos en la aplicación o sube las que ya hayas hecho. Mejora corrige la luz y el color y después endereza las verticales, en 20 a 60 segundos y por 1 crédito. No despeja ni cambia de sitio las paredes. Tampoco sustituye un cielo gris por otro azul, así que la foto sigue mostrando la casa que verá el comprador.

Para una habitación vacía, el Home staging virtual añade muebles en uno de ocho estilos y marca el archivo como "amueblado virtualmente". Consulta primero las normas de tu plataforma en nuestra guía sobre Home staging virtual y las normas de MLS. Si el problema es el mobiliario del vendedor, quitar muebles de las fotos recoge las opciones.

Una rutina rápida para cada habitación

1. Luces encendidas, persianas abiertas, ventilador apagado y habitación despejada.
2. Colócate en la esquina opuesta a la mejor pared.
3. Sujeta el móvil en horizontal, a la altura del interruptor de luz. Selecciona 0.5x.
4. Coloca el nivel en línea.
5. Toca una pared y ajusta la exposición hasta que la habitación se vea bien. Mantén pulsado para activar el bloqueo AE/AF.
6. Comprueba los bordes del encuadre por si algún mueble aparece deformado. Busca también tu reflejo.
7. Haz dos tomas. Continúa.

La primera casa parecerá lenta. Para el tercer anuncio, dejarás de pensar en los pasos y simplemente recorrerás las habitaciones.

Para la aplicación diseñada en torno a esta rutina, consulta la aplicación de fotografía inmobiliaria.

Haz fotos de tu próximo anuncio con el iPhone y edítalas antes de salir. Empieza gratis: 1 crédito.