L'app per il ritocco delle foto degli annunci: cosa dovrebbe fare e come si modificano sul telefono le foto di un intero annuncio

Una buona app di ritocco fotografico per il settore immobiliare corregge l'illuminazione, il colore e le pareti inclinate in ogni scatto, svuota gli ambienti arredati e applica l'home staging virtuale a quelli vuoti, direttamente sul telefono con cui hai scattato. Dovrebbe farlo senza modificare la casa. Real Estate Camera è progettata per questo: Migliora costa 1 credito per foto, mentre Sgombera e l'home staging virtuale costano 2 crediti ciascuno. Ogni elaborazione è pronta in 20-60 secondi, così puoi completare un annuncio prima di chiudere per la giornata.

Di seguito trovi cosa mi aspetto da qualsiasi app di ritocco con IA per agenti immobiliari, dove traccio il confine tra modifiche oneste e interventi fuorvianti, e mostro, stanza per stanza, come si modifica un annuncio con la nostra app. È il nostro prodotto, quindi ho incluso anche ciò che non può fare.

Cosa dovrebbe fare un'app per le foto degli annunci

La maggior parte delle foto degli annunci non ha bisogno di un progettista: servono gli stessi pochi ritocchi, fatti ogni volta allo stesso modo.

• Correggi l'esposizione e il colore. Le foto di interni scattate con il telefono appaiono gialle sotto le luci calde o grigie quando fuori è nuvoloso. Gli armadi bianchi devono apparire bianchi.
• Raddrizza le linee verticali. Tenendo il telefono un po' in alto o in basso, le pareti appaiono inclinate. Gli acquirenti se ne accorgono anche se non sanno spiegarne il motivo.
• Recupera i dettagli della finestra. Esponi l'ambiente e la finestra si sovraespone, trasformandosi in un rettangolo bianco. Un buon ritocco mostra ciò che c'è davvero fuori.
• Sgombera un ambiente arredato quando gli arredi del venditore sono datati o l'ambiente è affollato, senza lasciare aloni sul pavimento dove c'era il divano.
• Esegui l'home staging virtuale di un ambiente vuoto per aiutare gli acquirenti a percepirne le dimensioni, in uno stile coerente con la casa.
• Lavora dove sei. Se scatti con il telefono, le modifiche dovrebbero essere fatte sul telefono, non sul portatile alle 11 di sera.

Il confine delle modifiche oneste

Un'app di modifica può migliorare una foto o far apparire la casa come se fosse un'altra. Solo il primo è il tuo compito.

La California ha fissato questo limite per legge. AB 723 esclude le modifiche limitate a "illuminazione, nitidezza, bilanciamento del bianco, correzione del colore, angolazione, raddrizzamento, ritaglio, esposizione o altre comuni regolazioni per la modifica delle foto", purché non cambino la rappresentazione dell'immobile. Aggiungere, rimuovere o modificare mobili, pavimenti, il colore delle vernici, il giardino o la vista attraverso una finestra costituisce un'alterazione e richiede una dichiarazione. La maggior parte delle regole MLS segue lo stesso principio.

Ecco perché la funzione Migliora di Real Estate Camera è pensata così:

• Il cielo resta esattamente quello ripreso. Una giornata grigia resta grigia. Non trasforma mai un cielo grigio in blu.
• Non modifica mai l'architettura né il giardino. Il prato non diventa più verde e il rivestimento esterno non viene riparato.
• Non effettua conversioni in luce crepuscolare. È una scelta deliberata: non puoi quindi ottenere da noi uno scatto principale al crepuscolo.

Sgombera e l'home staging virtuale modificano ciò che c'è nell'ambiente, quindi richiedono un'etichetta. Maggiori dettagli nel passo cinque.

Guida completa: un annuncio dall'inizio alla fine, sul telefono

Ecco un tipico immobile con tre camere da letto. Alcuni ambienti contengono ancora i mobili del venditore, altri sono vuoti e fuori è coperto.

Passo 1: scatta bene

Il ritocco risolve molti problemi, ma non può rimediare a uno scatto di un ambiente ripreso dalla soglia. Accendi tutte le luci, apri le tapparelle, tieni il telefono all'altezza dell'interruttore della luce e mantienilo in piano. Scatta in orizzontale dagli angoli. Nella guida per iPhone trovi le impostazioni, mentre la lista degli scatti ti indica quali ambienti fotografare.

Real Estate Camera dispone di un proprio strumento di scatto su iPhone, iPad e Android. Se un fotografo ha scattato le foto dell'annuncio, oppure se hai usato un altro dispositivo, puoi caricarle sul web. In entrambi i casi, l'account e il saldo di crediti sono gli stessi.

Passo 2: Migliora ogni scatto

Applica Migliora a ogni foto della galleria, al costo di 1 credito per foto. Corregge l'illuminazione e il bilanciamento del bianco, raddrizza le linee verticali e recupera ciò che si vede dalle finestre.

Confronta ciò che si vede nella finestra con ciò che c'è davvero fuori. Quando l'originale è completamente bianco, al software restano pochissime informazioni su cui lavorare. Migliora deve recuperare la vista reale senza mai sostituirne un'altra, ma tu hai visto la scena e l'immagine no. Se gli alberi e la casa accanto corrispondono a ciò che hai visto, puoi considerare concluso il lavoro. In caso contrario, non usare questa versione. La legge della California menziona espressamente le "viste attraverso le finestre" tra le alterazioni.

Gli esterni ricevono lo stesso trattamento. In una giornata grigia, sotto lo stesso cielo grigio, l'edificio ha linee più rette e i rivestimenti sono più puliti. Per ulteriori dettagli sul problema delle stanze buie, vedi come correggere le foto immobiliari con ambienti scuri.

Passaggio 3: Sgombera le stanze arredate

Per le stanze in cui i mobili del venditore peggiorano la foto, usa Sgombera, al costo di 2 crediti. Rimuove mobili e decorazioni e ricostruisce pavimento e pareti nella zona precedentemente occupata.

Osserva sia ciò che ha mantenuto sia ciò che ha rimosso. In questo caso, il televisore è rimasto. In un'altra stanza potrebbe essere una lampada da pavimento. Non puoi intervenire con una maschera manuale, quindi se il risultato non ti soddisfa puoi ripetere l'operazione o conservare l'originale.

In California e nella maggior parte degli enti che trattano questi casi, una stanza svuotata comporta una foto digitalmente alterata. Puoi optare per lo staging oppure mostrare la stanza vuota, ma in entrambi i casi l'immagine dovrà avere un'etichetta. Per saperne di più, vedi come rimuovere i mobili dalle foto.

Passaggio 4: Applica l'home staging virtuale alle stanze vuote

Per le stanze già vuote o appena sgomberate, applica l'home staging virtuale, al costo di 2 crediti. Scegli il tipo di ambiente: soggiorno, camera da letto, cucina, sala da pranzo, bagno, studio, camera per bambini o esterno/patio. Poi scegli lo stile: moderno, scandinavo, fattoria moderna, lusso contemporaneo, tradizionale, anni Cinquanta, costiero o Japandi.

Non userei l'home staging virtuale in ogni stanza vuota. Aiuta soprattutto nel soggiorno, nella camera principale e in ogni stanza la cui destinazione non è immediatamente evidente, come una stanza aggiuntiva o un piccolo ufficio. Bagni e corridoi di solito non ne hanno bisogno.

Ci sono otto stili e nessuna funzione di trascinamento e rilascio. Non puoi spostare il divano o sostituire una poltrona. Se la disposizione non è corretta, ripeti l'operazione: servono altri 2 crediti. Se hai bisogno di posizionare i mobili manualmente, la guida alle migliori app di home staging virtuale presenta strumenti che permettono di farlo.

Passaggio 5: Controlla, etichetta ed esporta

Prima di inserire qualsiasi foto nel MLS, metti ogni foto modificata accanto al suo originale e controlla gli elementi che devono restare al loro posto: finestre, porte, camino, linea del pavimento e soffitto. L'home staging virtuale basato sull'intelligenza artificiale può talvolta spostare una finestra o deformare il mantello. Se accade, ripeti l'operazione.

I risultati dello staging sono contrassegnati nell'app come "home staging virtuale" e in fase di esportazione ti viene chiesto di confermare la dichiarazione. L'etichetta non viene stampata sull'immagine. Se il tuo ente richiede la dichiarazione direttamente sulla foto, puoi aggiungerla con lo strumento fotografico dell'MLS o con un altro editor. Carica la foto originale non modificata accanto a ciascuna foto con staging o sgombrata, come richiesto dal tuo ente. La guida sulle regole di MLS raccoglie le indicazioni di ciascun ente; in California, gli agenti dovrebbero consultare la checklist AB 723.

Costo dell'annuncio

I pacchetti costano $9,99 per 20 crediti, $24,99 per 60 e $49,99 per 150. Questo annuncio rientra nel pacchetto da 60 crediti, con 21 crediti rimanenti da usare per il prossimo. I crediti non scadono mai, quelli impiegati per modifiche non riuscite vengono rimborsati automaticamente e il primo credito è gratuito. Per un confronto con altri strumenti e servizi offerti da professionisti, vedi quanto costa l'home staging virtuale, la guida alle alternative a BoxBrownie e la guida alle alternative a Virtual Staging AI.

Cosa non fa

• Nessuna sostituzione del cielo né effetto crepuscolare. Una giornata grigia resta grigia.
• Otto stili di staging, senza posizionamento manuale dei mobili.
• Nessun fotoretocatore che prenda nota delle tue indicazioni o corregga una resa al posto tuo.
• Nessuna etichetta stampata sull'immagine.

Se ti serve una di queste opzioni, per quella foto è meglio ricorrere a un servizio offerto da un professionista, come BoxBrownie. Per tutto il resto, puoi scaricare l'app da App Store o Google Play, oppure accedere all'app via web.

Per approfondire Migliora, vedi la modifica delle foto immobiliari tramite intelligenza artificiale.

Modifica un annuncio dall'inizio alla fine, direttamente dal telefono. Inizia gratuitamente: 1 credito.