Real Estate Camera
Una buona dichiarazione di home staging virtuale è breve e letterale: «Home staging virtuale. Arredi e decorazioni non sono inclusi.» Apponi quell’etichetta sulla foto con home staging o sotto la foto, aggiungi una riga alle note pubbliche e carica la foto originale senza home staging immediatamente accanto. Qui di seguito trovi versioni pronte da copiare e incollare per didascalie, note MLS, post sui social, volantini e un cartello per la visita, relative a foto con home staging e sgomberate, oltre che migliorate.
Ogni modello è legato a una regola che abbiamo già verificato nelle nostre guide su le regole MLS per il home staging virtuale e AB 723 della California. Non si tratta di una consulenza legale. Le regole vigenti nel tuo MLS e le indicazioni del tuo broker hanno la precedenza.
Cosa deve dire la dichiarazione
Le regole variano da ente a ente, ma richiedono tutte che la dichiarazione copra gli stessi aspetti.
- Indicare la modifica. Tutte le regole MLS riportate nella nostra guida richiedono che le foto con home staging siano contrassegnate. CRMLS accetta «home staging virtuale», «modifica digitale» o «miglioramento digitale» nel campo di descrizione della foto.
- Collocarla dove guarda l’acquirente. Canopy MLS richiede la dichiarazione sull’immagine o nel tour virtuale e precisa che le didascalie o le note, da sole, non sono sufficienti. In California, AB 723 richiede che la dichiarazione compaia «sull’immagine o immediatamente accanto a essa».
- Rimandare all’originale. AB 723 richiede un link, un URL o un codice QR che rimandi a una pagina pubblica che mostri la foto non modificata. CRMLS e Canopy vogliono che l’originale sia immediatamente prima o dopo la foto modificata.
Passiamo al Wisconsin. 2025 Wisconsin Act 69, in vigore dal 1° gennaio 2027, stabilisce che un titolare di licenza «deve dichiarare in ogni comunicazione pubblicitaria» quando l’immagine è stata modificata tramite tecnologie, tra cui l’intelligenza artificiale, per «aggiungere, rimuovere o modificare elementi dell’immobile che possano creare un’immagine falsa o fuorviante dell’immobile». Il post di Zillow di luglio 2026 sull’uso dell’intelligenza artificiale nelle foto degli annunci segnala che anche a New York e nel New Jersey sono in esame proposte di legge.
Modelli per foto con home staging virtuale
Sull’immagine
Due o tre parole, in un angolo che non verrà tagliato. È la versione richiesta da Canopy.
Home staging virtuale
Didascalia della foto o campo di descrizione
CRMLS vuole l’etichetta qui. Dove non è obbligatoria, l’etichetta non costa comunque nulla.
Home staging virtuale. Arredi e decorazioni non sono inclusi. Segue la foto originale non arredata.
Se il tuo MLS richiede di mostrare per primo l’originale, sostituisci «segue» con «precede». Bay East richiede che l’originale segua immediatamente la foto modificata. CRMLS accetta entrambe le posizioni.
Note pubbliche MLS
Questa è la riga richiesta da CVR MLS e il posizionamento raccomandato da NC REALTORS® per la Carolina del Nord.
Alcune foto hanno un home staging virtuale. Gli arredi e le decorazioni mostrati non sono inclusi. Le foto originali senza home staging sono incluse nel set di foto.
Inseriscila nelle prime due righe delle note, non dopo le istruzioni per la visita. Una dichiarazione che nessuno legge serve solo a rispettare il minimo richiesto.
Post su Instagram o Facebook
In California, la dichiarazione deve comparire sull’immagine o accanto a essa, quindi inserirei l’etichetta «Home staging virtuale» direttamente sulla foto e la ripeterei nella didascalia con il link. In un carosello, la didascalia da sola potrebbe non essere considerata adiacente all’immagine.
Da poco in vendita: 3 camere da letto, 2 bagni in via Maple. Il soggiorno e la camera da letto principale hanno un home staging virtuale; i mobili non sono inclusi. Foto non modificate: [link]
Volantino o brochure stampata
Nessun campo dell’MLS può svolgere questa funzione su carta, mentre un volantino rientra nel materiale promozionale ai sensi di AB 723. Stampa questo testo immediatamente accanto alla foto, con un codice QR.
Immagine modificata digitalmente: home staging virtuale. Inquadra il codice QR per vedere le foto non modificate.
Cartello per la visita
Nessuna delle regole che abbiamo consultato richiede un avviso. Stampalo comunque. Un acquirente che ha visto su internet un soggiorno arredato e si trova davanti a uno vuoto deve trovare la spiegazione affissa alla porta, senza doverla intuire da solo.
Alcune foto su internet di questa abitazione sono state realizzate con home staging virtuale. I mobili che hai visto non sono presenti e non sono compresi nella vendita. Le stanze vuote in cui stai entrando sono quelle reali.
Modelli per foto di ambienti sgombri
Le foto di ambienti sgombri sono le più facili da dimenticare. Rimuovere gli arredi del venditore costituisce un'alterazione ai sensi di AB 723, che cita esplicitamente gli arredi. Anche le linee guida di CRMLS considerano alterate le stanze svuotate tramite home staging virtuale. Indica che cosa è stato rimosso, così nessuno penserà che la stanza fosse già vuota.
Didascalia: Alterazione digitale: arredi e oggetti personali rimossi. Segue la foto originale.
Note: Alcune foto sono state modificate digitalmente per rimuovere gli arredi. Sono incluse anche le foto originali.
Se hai rimosso gli arredi e poi hai applicato il home staging virtuale alla stessa stanza, devi dichiarare entrambe le modifiche: "Alterazione digitale: arredi presenti rimossi e stanza sottoposta a home staging virtuale."
Modelli per foto migliorate
La normativa della California esclude le modifiche relative all'illuminazione, alla nitidezza, al bilanciamento del bianco, alla correzione del colore, al raddrizzamento, al ritaglio e all'esposizione "che non cambiano la rappresentazione del bene immobiliare". In base alla normativa, una foto alla quale sono state applicate soltanto una schiaritura e un raddrizzamento non richiede di solito alcuna etichetta.
Due eccezioni. La FAQ sulle regole di Bay East MLS elenca i "miglioramenti con IA" tra le immagini alterate, andando oltre quanto previsto dalla legge. E se nella foto originale una finestra era completamente bianca e la modifica mostra ora una vista, il software ha aggiunto qualcosa che la fotocamera non aveva registrato. Verifica che corrisponda a ciò che si vede all'esterno. Se il tuo ordine professionale richiede un'etichetta o sei in dubbio, usa questa dicitura:
Miglioramento digitale: colore ed esposizione corretti, pareti raddrizzate. Nessun elemento aggiunto o rimosso.
L'ultima frase è importante. Comunica all'acquirente esattamente l'entità delle modifiche.
Dove va collocata ogni riga
| Modifica | Didascalia della foto | Sull'immagine | Note | Originale a lato |
|---|---|---|---|---|
| Home staging virtuale | Sì (CRMLS) | Sì (Canopy) | Sì (CVR MLS) | Sì (CA, Canopy) |
| Sgomberato | Sì | Se lo richiede il tuo ordine professionale | Sì | Sì (CA) |
| Home staging virtuale dopo lo sgombero | Indicare entrambe le modifiche | Sì | Sì | Sì |
| Solo migliorata | Se il tuo ordine professionale lo richiede | No | No | Non richiesto ai sensi dell’AB 723 |
Formulazioni problematiche
- «Foto a scopo puramente illustrativo.» La dicitura è vaga: non precisa che cosa è stato modificato e un acquirente non può capire a quali foto si riferisce.
- «Migliorato con l’IA» su una foto con home staging virtuale. La dicitura minimizza la modifica. L’home staging virtuale aggiunge arredi, quindi la foto va contrassegnata come «home staging virtuale».
- Una dichiarazione soltanto sulla prima foto. Contrassegna ogni immagine trattata con home staging virtuale o Sgombera. Le foto vengono condivise una alla volta.
- Un’etichetta nascosta dopo le istruzioni per la visita e le informazioni sull’associazione dei proprietari. Mettila vicino all’inizio.
- «Arredato» da solo. Gli acquirenti lo interpretano come la presenza di mobili reali nella stanza. Scrivi «con home staging virtuale».
Nessuna di queste diciture corregge una modifica che non avrebbe dovuto essere apportata. Canopy vieta di aggiungere una piscina o un camino o di rimuovere linee elettriche, e CRMLS vieta di modificare il colore delle pareti, la pavimentazione o la sistemazione del giardino. Nessuna etichetta rende accettabili queste modifiche.
Come Real Estate Camera gestisce le dichiarazioni
Real Estate Camera contrassegna nell’app ogni risultato di home staging virtuale come «home staging virtuale» e ti chiede di confermare la dichiarazione prima dell’esportazione. Non stampa la dicitura sull’immagine, quindi devi aggiungere tu quella indicata sopra: sull’immagine, se il tuo ordine professionale o la normativa dello Stato lo richiedono, e nella didascalia e nelle note in tutti gli altri casi. L’originale rimane accanto alla versione modificata nell’app, pronto da caricare insieme a essa.
L’home staging virtuale costa 2 crediti per stanza. Sgombera costa 2 crediti, Migliora costa 1. L’app non sostituisce il cielo e non usa tonalità crepuscolari, quindi queste diciture non servono.
Per le norme specifiche di ciascun ordine professionale, leggi la guida alle regole MLS sull’home staging virtuale. Per le modifiche alle foto, consulta come rimuovere i mobili dalle foto e quali stanze vale la pena arredare virtualmente. E se è su Zillow che la maggior parte dei tuoi acquirenti cerca casa, la nostra guida alle foto per gli annunci su Zillow spiega cosa Zillow ha dichiarato a luglio 2026 sulle foto modificate con l’IA.
Per sapere come la nostra app segnala le foto con home staging virtuale, consulta l’home staging virtuale per agenti immobiliari.
Effettua l’home staging virtuale di una stanza e incolla la dicitura adatta al tuo ordine professionale. Inizia gratuitamente: 1 credito.
Domande
Come deve essere formulata la dichiarazione sul home staging virtuale?
Tienila breve e letterale: «Home staging virtuale. Arredi e decorazioni non sono inclusi.» Inserisci «Home staging virtuale» nella didascalia della foto, aggiungi una riga alle note pubbliche e carica la foto originale senza home staging accanto alla foto con home staging. In California, la dichiarazione deve includere anche un link o un codice QR che rimandi alle foto originali.
Devo dichiarare anche le foto sgomberate?
In California sì. AB 723 annovera la rimozione degli arredi fra le modifiche. Secondo CRMLS, una stanza svuotata virtualmente è considerata modificata. Contrassegna la foto con «Modifica digitale: arredi rimossi» e mostra l’originale.
Devo apporre un’etichetta a una foto che ho solo schiarito o raddrizzato?
Non secondo la legge della California, che esclude le modifiche relative a luminosità, bilanciamento del bianco, correzione dei colori, raddrizzamento ed esposizione se non cambiano la rappresentazione dell’immobile. Alcuni MLS hanno criteri più ampi. Bay East classifica i miglioramenti tramite IA come modifiche, quindi verifica le regole del tuo MLS.
È sufficiente un avviso legale in fondo alla descrizione dell’annuncio?
Non è così ovunque. CVR MLS accetta la dichiarazione nelle note, ma Canopy MLS ritiene che le didascalie o le note, da sole, non siano sufficienti e richiede che l’etichetta compaia sull’immagine. In California, la dichiarazione deve comparire sull’immagine o accanto a essa.
Real Estate Camera aggiunge l’etichetta alla foto?
No. L’app segnala i risultati relativi allo staging come «Home staging virtuale» e ti chiede di confermare la dichiarazione quando esporti. Non applica testo sull’immagine. Aggiungi tu la dicitura usando i modelli di questa guida.
Chi siamo
Real Estate Camera è un'app di foto per annunci immobiliari su iPhone, Android e web. Abbiamo scritto noi questa pagina, quindi abbiamo un interesse. I prezzi delle altre aziende vengono dalle loro pagine alla data indicata, e diciamo dove fanno meglio. Hai trovato un numero sbagliato? Scrivici e lo correggiamo.
