Come fotografare un immobile con un iPhone

Per ottenere buone foto immobiliari con un iPhone, attiva Griglia e Livella. Scatta in orizzontale con l’obiettivo 0.5x da un angolo, tenendo il telefono all’altezza dell’interruttore della luce. Mantienilo livellato perché le pareti restino verticali. Accendi tutte le luci e apri tutte le tapparelle, poi tocca una parete per impostare l’esposizione invece della finestra. La maggior parte della differenza tra un annuncio fotografato con il telefono e uno realizzato da un fotografo professionista dipende proprio da queste abitudini.

Ecco le impostazioni esatte, dove devi posizionarti e gli errori che gli acquirenti notano prima di leggere il prezzo.

Le foto scattate con un iPhone sono sufficienti per un annuncio immobiliare?

Per un annuncio di appartamento in condominio, prima casa, immobile in affitto o vendita diretta dal proprietario (FSBO) in una casa luminosa, sì, se segui le abitudini illustrate in questa pagina. I venditori se ne accorgono. Una discussione su Reddit intitolata "Un agente immobiliare è arrivato con un iPhone per fotografare la casa" ha raccolto più di 170 commenti. I venditori protestano, in genere, per il risultato, non per il telefono: pareti storte, stanze buie e finestre sovraesposte. Per una casa di lusso o per un annuncio che richiede riprese con drone, al crepuscolo o video, rivolgiti a un fotografo. Fai da te o professionista spiega dove si tracca il confine.

Configura la fotocamera prima di arrivare all’immobile

Configura l’iPhone una volta sola e non toccarlo più.

• Nelle Impostazioni dell’iPhone, apri Fotocamera e attiva Griglia e Livella. La guida di Apple raccoglie entrambe sotto lo stesso interruttore. La livella traccia una linea al centro dell’inquadratura per indicare se il telefono è inclinato a sinistra o a destra. Allineala per ogni scatto.
• Lascia attiva Correzione obiettivo. La trovi in Impostazioni, poi in Fotocamera. È attiva per impostazione predefinita e Apple afferma che regola le foto con ultragrandangolo per ottenere risultati più naturali. Riattivala se qualcuno l’ha disattivata. Userai l’obiettivo 0.5x nella maggior parte delle stanze.
• Lascia l’HDR in modalità automatica. Per impostazione predefinita, l’iPhone combina più esposizioni quando una scena contiene zone luminose e buie. Un soggiorno con una finestra panoramica rientra in questa descrizione. Non modificare l’impostazione.
• Prima del primo scatto, pulisci l’obiettivo. Un’impronta di pollice sull’obiettivo 0.5x crea una velatura leggera su ogni finestra. Puliscilo sulla camicia e ripeti l’operazione dopo aver tenuto il telefono in tasca.

I modelli Pro più recenti possono scattare file da 48 MP se attivi Controllo risoluzione in Impostazioni, Fotocamera, Formati. I file sono più nitidi, ma molto più grandi, e un MLS li comprimerà comunque. Per gli annunci lo lascio disattivato.

Dove posizionarsi e come tenere il telefono

Scatta da un angolo, non dalla soglia

Entra nella stanza e posizionati con la schiena nell’angolo opposto alla parete più interessante. Da lì, l’obiettivo 0.5x riprende due pareti intere, dando profondità all’ambiente. La soglia di solito ti lascia vedere una sola parete piatta e il fianco del telaio di una porta.

Scatta una foto da quell’angolo. Se la stanza è abbastanza grande da giustificare un’altra inquadratura, scattane un’altra dall’angolo opposto. Una piccola camera da letto, invece, ne richiede una sola.

Tieni il telefono all’altezza dell’interruttore della luce

L’altezza degli occhi è eccessiva. Da 5 piedi di altezza, o punti l’iPhone verso il pavimento, così la stanza appare più piccola, oppure lo inclini verso l’alto per includere i mobili e le pareti appaiono storte. Abbassalo all’altezza dell’interruttore della luce, all’incirca al petto per la maggior parte delle persone. Piega le ginocchia. Dopo poche stanze, ti sembrerà naturale.

In cucina, tieni l’iPhone un po’ più in alto, in modo che i piani dei mobili appaiano come superfici anziché come spigoli. Nel bagno potresti doverti posizionare nella vasca o sulla soglia. Adattati allo spazio disponibile, ma mantieni il telefono livellato.

Mantieni sempre il telefono livellato

Tenere l’iPhone livellato è più importante di qualsiasi altro accorgimento di questa pagina. Se lo inclini verso il basso, le pareti rientrano nella parte inferiore; se lo inclini verso l’alto, sporgono nella parte superiore. Gli acquirenti potrebbero non saper descrivere il problema, ma lo percepiscono. Posiziona il telefono correttamente su entrambi gli assi: usa la linea della livella per controllare l’orizzontale, poi allinea il telaio di una porta o un angolo tra due pareti a una linea verticale della griglia per controllare la prospettiva. Se le due linee sono parallele, l’inquadratura è corretta.

Se non riesci a includere tutta la stanza nell’inquadratura 0.5x, torna indietro oppure cambia angolo di ripresa. Non inclinare il telefono. Per approfondire, consulta come correggere le linee verticali storte.

Solo in orizzontale

Per ogni scatto, posiziona l’iPhone in orizzontale. I portali immobiliari usano un’inquadratura orizzontale, perciò una foto verticale viene ridotta con barre grigie su entrambi i lati.

Punti di forza e limiti dell’obiettivo 0.5x

L’obiettivo ultragrandangolare spiega perché uno smartphone sia adatto a questo lavoro. È anche il punto debole di gran parte degli annunci realizzati con uno smartphone.

Con 0.5x, una camera da 11 per 12 piedi entra in un unico inquadramento, con letto, finestra e porta dell’armadio. Nessun’altra lente dello smartphone riesce a fare altrettanto.

Dove ti penalizza:

• Deforma gli elementi vicino al bordo dell’inquadratura. Una sedia sembra più larga di quanto sia in realtà; un tavolo rotondo diventa ovale. Posiziona i mobili importanti verso il centro.
• Esagera la profondità, facendo sembrare una stanza piccola notevolmente più grande. Sembra un vantaggio, finché un acquirente entra e si sente ingannato. Non infilarti in un armadio per far entrare nello scatto un altro piede di spazio sul pavimento.
• È meno nitido dell’obiettivo principale negli angoli e in condizioni di scarsa illuminazione. Assicurati che riceva tutta la luce possibile.

Passa a 1x per fotografare dettagli come una cappa aspiratrice o un rivestimento in piastrelle. L’obiettivo principale è più nitido e distorce molto meno.

Luce: l’aspetto che spesso viene ignorato

Accendi tutte le luci e apri tutte le persiane

Accendi tutte le lampade e le luci al soffitto. Anche le strisce luminose sotto gli armadietti della cucina. Apri completamente le persiane ed escludi le lamelle dall’inquadratura, se possibile. Un angolo in penombra fa sembrare la stanza piccola e cupa nella foto dell’annuncio.

Le lampadine a luce gialla calda, mescolate alla luce diurna fredda, possono creare contrasti cromatici sulle pareti. Io tengo comunque accese le luci. Una lieve dominante calda si corregge facilmente in seguito; una stanza illuminata da una sola finestra è più difficile da valorizzare. Se le tue foto sono scure, ecco come correggere le foto immobiliari scure.

Imposta l’esposizione sulla parete, poi bloccala

Se punti l’iPhone verso una stanza con una finestra luminosa, l’esposizione si regolerà sulla finestra e l’interno resterà in ombra. Tocca invece una parete o il pavimento, poi trascina verso l’alto o verso il basso accanto al riquadro di messa a fuoco per rendere lo scatto più luminoso o più scuro. Per mantenere questa impostazione, tocca e tieni premuto finché non compare Blocco AE/AF. Questo blocca messa a fuoco ed esposizione per gli scatti successivi. Tocca ovunque per sbloccare.

Perderai parte dei dettagli della finestra in una singola foto scattata con iPhone. È normale. La foto deve mostrare la stanza come realmente è.

Momento della giornata

Per fotografare l’esterno, scatta quando il sole è sulla facciata: al mattino per le case esposte a est, nel pomeriggio per quelle esposte a ovest. Se il sole è dietro la casa, il fronte diventa una sagoma scura contro un cielo luminoso.

All’interno, la luce di un cielo coperto ma luminoso è la più facile da ottenere. In una giornata senza nubi, evita l’ora in cui il sole proietta sul pavimento rettangoli ben definiti. Queste zone risultano sovraesposte e distolgono l’attenzione dalla stanza.

Tieni fermo lo smartphone

In stanze poco illuminate, l’otturatore resta aperto più a lungo. Sostieni i gomiti contro il corpo oppure appoggia il corpo a un telaio della porta. Espira prima di toccare lo schermo. Un piccolo treppiede per smartphone con telecomando Bluetooth risolve il problema dello scatto mosso e rende molto più facile mantenere lo smartphone alla stessa altezza in ogni stanza.

Errori comuni che tradiscono l’uso dello smartphone

• Il primo indizio è la presenza di pareti storte. Livella lo smartphone.
• Evita di scattare all’altezza degli occhi. Tenendo lo smartphone a 5 piedi, vedrai troppo soffitto o pavimento e non abbastanza stanza.
• Controlla se il sedile del gabinetto è rimasto alzato o se ci sono asciugamami stropicciati. Abbassa il sedile. Piega gli asciugamami una volta sola e appendili ben dritti.
• Controlla che la tua immagine riflessa non compaia nell’inquadratura. Guarda negli specchi, sui forni a microonde, sugli sportelli dei forni e sui pannelli doccia in vetro. Fotografa gli specchi di lato, così da non rifletterti.
• Spegni i ventilatori a soffitto. Le pale in rotazione risultano sfocate.
• Non lasciare i piani di lavoro ingombri. Rimuovi saponette e spugne, magneti del frigorifero, il tostapane e il portacoltelli. Togli tutto ciò che non fa parte della decorazione.
• Evita lo zoom con due dita. L’uso dello zoom digitale tra i pulsanti delle lenti ritaglia l’immagine e ne scarta i dettagli. Tocca 0.5x o 1x e spostati a piedi.
• Fai attenzione alle foto in verticale. Sono ancora frequenti negli annunci MLS con foto scattate dagli agenti. Tieni lo smartphone in orizzontale.

Usa la nostra checklist per le foto immobiliari per decidere quali stanze fotografare e in quale ordine.

Dove si inserisce la fase di ritocco

Anche una foto scattata con cura con l’iPhone richiede di solito un po’ di ritocco. Le lampadine lasciano una dominante gialla. Una finestra può risultare bruciata, oppure una parete storta di uno o due gradi. Puoi correggere tutto manualmente in Lightroom o nell’app Foto dell’iPhone. Quando sai cosa fare, bastano pochi minuti per foto, ma in un annuncio con 30 foto il tempo necessario si moltiplica.

Real Estate Camera fa questo lavoro per te. Scatta direttamente nell’app o carica foto che hai già scattato. Migliora corregge luce e colore, poi raddrizza le linee verticali, in 20-60 secondi con 1 credito. Non usa Sgombera e non sposta i muri. E non trasforma un cielo grigio in un cielo azzurro, così la foto continua a mostrare la casa che l’acquirente vedrà di persona.

Per una stanza non arredata, l’home staging virtuale aggiunge mobili in uno degli otto stili e contrassegna il file come "virtualmente arredato". Controlla prima le regole del tuo ordine professionale nella nostra guida all’home staging virtuale e alle regole MLS. Se i mobili del venditore creano problemi, rimuovere i mobili dalle foto spiega le opzioni disponibili.

Una breve sequenza per ogni stanza

1. Luci accese, persiane aperte, ventilatore spento, oggetti tolti di mezzo.
2. Posizionati nell’angolo opposto alla parete migliore.
3. Tieni lo smartphone in orizzontale, all’altezza dell’interruttore della luce. Seleziona 0.5x.
4. Livella l’inquadratura.
5. Tocca una parete e regola l’esposizione finché la stanza non appare come vuoi. Tieni premuto per il blocco AE/AF.
6. Controlla che i mobili non risultino deformati ai bordi dell’inquadratura. Verifica anche che il tuo riflesso non sia visibile.
7. Scatta due scatti. Prosegui.

La prima casa richiederà più tempo. Al terzo annuncio non penserai più ai passaggi e ti basterà percorrere le stanze.

Per l’app pensata per questa procedura, consulta l’app per la fotografia immobiliare.

Fotografa il tuo prossimo annuncio con il tuo iPhone e modifica la foto prima di uscire. Inizia gratuitamente: 1 credito.