Real Estate Camera
Kvalitné oznámenie o virtuálnom stagingu je stručné a jednoznačné: „Virtuálny staging. Nábytok a dekorácie nie sú zahrnuté.“ Umiestnite príslušné označenie na fotografiu so stagingom alebo pod ňu, pridajte riadok do verejných poznámok a hneď vedľa nej nahrajte pôvodnú fotografiu bez stagingu. Nižšie sú verzie textov na skopírovanie a prilepenie do popiskov, poznámok MLS, príspevkov na sociálnych sieťach, letákov a na tabuľu pri prehliadke, a to pre fotografie so stagingom aj s odprataním. Pridali sme aj texty pre vylepšené fotografie.
Každá šablóna vychádza z pravidla, ktoré sme už overili v našich príručkách o pravidlách MLS pre virtuálny staging a AB 723 v Kalifornii. Toto nie je právne poradenstvo. Na prvom mieste sú aktuálne pravidlá vašej MLS a váš maklér.
Význam formulácie
Pravidlá sa podľa asociácie líšia, ale oznámenie musí mať v každom prípade rovnaký základný obsah.
- Uveďte, o akú úpravu ide. V našej príručke o MLS každá sada pravidiel MLS vyžaduje, aby boli fotografie so stagingom označené. CRMLS prijíma v poli s popisom fotografie označenia „virtuálny staging“, „digitálne upravené“ alebo „digitálne vylepšené“.
- Umiestnite ho tam, kde ho kupujúci uvidí. Canopy MLS vyžaduje oznámenie na obrázku alebo vo virtuálnej prehliadke a uvádza, že samotné popisky ani poznámky nestačia. V Kalifornii AB 723 požaduje, aby bolo vyhlásenie „na obrázku alebo bezprostredne pri ňom“.
- Ukážte na pôvodnú fotografiu. AB 723 vyžaduje odkaz, URL alebo QR kód na verejnú stránku, kde je zobrazená neupravená fotografia. CRMLS a Canopy vyžadujú, aby pôvodná fotografia bola hneď pred upravenou alebo hneď po nej.
Nasleduje Wisconsin. 2025 Wisconsin Act 69, účinný od 1. januára 2027, hovorí, že držiteľ licencie musí v každom reklamnom oznámení zverejniť, že nehnuteľnosť bola upravená technológiou, vrátane AI, takým spôsobom, že sa „pridávajú, odstraňujú alebo menia prvky nehnuteľnosti, čím vzniká falošný alebo zavádzajúci dojem o nej“. Zillowov príspevok z júla 2026 o AI fotografiách v inzerátoch uvádza, že aj v New Yorku a New Jersey sa uvažujú návrhy zákonov.
Šablóny pre fotografie s virtuálnym stagingom
Na obrázku
Dve alebo tri slová, v rohu, ktorý sa zachová aj pri orezaní. To je znenie, ktoré vyžaduje Canopy.
Virtuálny staging
Titulok fotografie alebo pole s popisom
CRMLS vyžaduje označenie tu. Tam, kde označenie nie je povinné, vám navyše nič nestojí.
Virtuálny staging. Nábytok a dekorácie nie sú zahrnuté. Nasleduje pôvodná fotografia bez stagingu.
Ak vaša asociácia vyžaduje pôvodnú fotografiu ako prvú, zmeňte „nasleduje“ na „predchádza“. Bay East vyžaduje, aby pôvodná fotografia nasledovala hneď za ňou. CRMLS prijíma obe možnosti.
Verejné poznámky MLS
Toto je znenie, ktoré vyžaduje CVR MLS a ktoré v Severnej Karolíne odporúča NC REALTORS®.
Niektoré fotografie sú s virtuálnym stagingom. Zobrazený nábytok a dekorácie nie sú zahrnuté. Pôvodné fotografie bez stagingu sú súčasťou sady fotografií.
Vložte ho do prvých dvoch riadkov poznámok, nie až za pokyny k prehliadke. Oznámenie, ktoré si nikto neprečíta, je len formalita.
Príspevok na Instagrame alebo Facebooku
V Kalifornii musí byť vyhlásenie na obrázku alebo hneď vedľa neho, preto by som „Virtuálny staging“ umiestnil priamo na fotografiu a zopakoval ho v popisku s odkazom. V karuseli sa samotný popisok nemusí považovať za umiestnený bezprostredne pri obrázku.
Práve zverejnené: 3 spálne, 2 kúpeľne na ulici Maple. Obývacia izba a hlavná spáľňa sú s virtuálnym stagingom a nábytok nie je zahrnutý. Nepokročené fotografie: [odkaz]
Leták alebo tlačená brožúra
Na papieri túto úlohu nezabezpečí žiadne pole MLS a leták sa podľa AB 723 považuje za reklamný materiál. Vytlačte tento text hneď vedľa fotografie a priložte k nemu QR kód.
Digitálne upravený obrázok: virtuálny staging. Naskenujte kód a získajte neupravené fotografie.
Tabuľa pri prehliadke
Žiadne z pravidiel, ktoré sme si prečítali, to nevyžaduje. Vytlačte ho napriek tomu. Kupec, ktorý online videl zariadenú obývaciu izbu a vstúpi do prázdnej, nech má vysvetlenie nalepené na dverách a nemusí si ho sám rozlúštiť.
Niektoré online fotografie tohto domu boli vytvorené s využitím virtuálneho stagingu. Nábytok, ktorý ste videli, tu nie je a nie je zahrnutý v predaji. Prázdne miestnosti, ktorými prechádzate, sú tie skutočné.
Šablóny na fotografie po odprataní
Najľahšie sa zabudnete na fotografie po odprataní. Odstránenie nábytku predajcu je úprava podľa AB 723, ktorý výslovne uvádza nábytok. Podľa usmernenia CRMLS sa za upravenú považuje aj miestnosť vyprázdnená iba virtuálne. Uveďte, čo bolo odstránené, aby si nikto nemyslel, že miestnosť bola vždy prázdna.
Popisok: Digitálne upravené: odstránený nábytok a osobné veci. Nasleduje pôvodná fotografia.
Poznámky: Niektoré fotografie boli digitálne upravené na odstránenie nábytku. Pôvodné fotografie sú priložené.
Ak ste odstránili nábytok a potom urobili virtuálny staging tej istej miestnosti, uveďte obidve úpravy: „Digitálne upravené: odstránený existujúci nábytok a miestnosť s virtuálnym stagingom.“
Šablóny na fotografie po vylepšení
Kalifornský zákon vyňíma zmeny osvetlenia, zostrenia, vyváženia bielej, korekcie farieb, narovnania, orezu a expozície, „ktoré nemenia znázornenie skutočnej nehnuteľnosti.“ Fotografia, ktorá bola iba zjasnená a narovnaná, podľa zákona spravidla nevyžaduje označenie.
Dve výnimky. Časté otázky k pravidlám Bay East MLS uvádzajú „vylepšenia pomocou umelej inteligencie“ medzi upravenými obrázkami, čo presahuje rámec zákona. A ak bolo okno na pôvodnej fotografii celé biele a v upravenej fotografii teraz zobrazuje výhľad, softvér doplnil niečo, čo fotoaparát nezaznamenal. Porovnajte to s tým, čo je vidieť vonku. Ak vaša organizácia vyžaduje označenie alebo neviete, či je potrebné, použite toto:
Digitálne vylepšené: opravené farby a expozícia, narovnané steny. Nič nebolo pridané ani odstránené.
Posledná veta je dôležitá. Presne hovorí kupcovi, ako veľa sa zmenilo.
Kam patria jednotlivé riadky
| Úprava | Popisok fotografie | Na fotografii | Poznámky | Pôvodná fotografia vedľa nej |
|---|---|---|---|---|
| Virtuálny staging | Áno (CRMLS) | Áno (Canopy) | Áno (CVR MLS) | Áno (CA, Canopy) |
| Odpratané | Áno | Tam, kde to vyžaduje vaša organizácia | Áno | Áno (CA) |
| Virtuálny staging po odprataní | Uveďte obidve úpravy | Áno | Áno | Áno |
| Iba vylepšené | Ak to vyžiada vaša organizácia | Nie | Nie | Nevyžaduje sa podľa AB 723 |
Formulácie, ktoré môžu spôsobiť problémy
- "Fotografie sú iba na ilustračné účely." Nejasné. Nie je uvedené, čo sa zmenilo a kupujúci nevie, ktorých fotografií sa to týka.
- "Vylepšené umelou inteligenciou" na fotografii so stagingom. Úpravu tým príliš zľahčuje. Staging pridáva nábytok, preto ju označte ako staging.
- Jediné upozornenie iba na prvej fotografii. Označte každú fotografiu so stagingom alebo s odprataním. Fotografie sa zdieľajú jedna po druhej.
- Označenie odsadené až za pokyny na obhliadku a podrobnosti o združení vlastníkov. Dajte ho na začiatok.
- "Upravené" samostatne. Kupujúci z toho vyčítajú, že je v miestnosti skutočný nábytok. Píšte "s virtuálnym stagingom".
Žiadne z týchto označení nespraví úpravu, ktorá sa nemala robiť. Canopy zakazuje pridávať bazén alebo kozub či odstraňovať elektrické vedenie, kým CRMLS zakazuje meniť farbu stien, podlahy alebo záhradné úpravy. Žiadne označenie neurobí tieto úpravy povolenými.
Ako Real Estate Camera rieši informovanie o úpravách
Real Estate Camera v aplikácii priradí každému výsledku virtuálneho stagingu štítok "virtuálny staging" a pred exportom vás vyzve, aby ste potvrdili zverejnenie úpravy. Štítok nevytlačí na obrázok, preto uvedené znenie pridajte sami: na obrázok, ak to vyžaduje vaša organizácia alebo príslušný štát, a do popisu a poznámok všade inde. Pôvodný obrázok zostane v aplikácii vedľa úpravy, pripravený na nahranie oboch.
Virtuálny staging stojí 2 kreditov za miestnosť. Odpratanie stojí 2, Vylepšenie 1 kredit. Aplikácia neumožňuje nahradiť oblohu ani vytvoriť efekt súmraku, preto sa s takými štítkami nikdy nestretnete.
Úplné pravidlá pre jednotlivé organizácie nájdete v sprievodcovi pravidlami MLS pre virtuálny staging. K samotným úpravám pozrite odstraňovanie nábytku z fotografií a ktoré miestnosti sa oplatí zdobiť virtuálnym stagingom. A ak väčšina vašich kupujúcich hľadá na Zillow, náš sprievodca fotografiami do ponúk na Zillow opisuje, čo spoločnosť Zillow uviedla v júli 2026 o fotografiách upravených pomocou umelej inteligencie.
Ako naša aplikácia označuje fotografie so stagingom, sa dozviete z článku Virtuálny staging pre realitných maklérov.
Vytvorte v miestnosti virtuálny staging a vložte označenie zodpovedajúce pravidlám vašej organizácie. Začnite zadarmo: 1 kredit.
Otázky
Čo má obsahovať oznámenie o virtuálnom stagingu?
Udržujte ho stručné a jednoznačné: „Virtuálny staging. Nábytok a dekorácie nie sú zahrnuté.“ Pridajte „Virtuálny staging“ do popisku fotografie, pridajte riadok do verejných poznámok a k fotografii so stagingom nahrajte pôvodnú fotografiu bez stagingu. V Kalifornii musí byť súčasťou vyhlásenia aj odkaz alebo QR kód na pôvodné fotografie.
Musím zverejniť, že na fotografiách bolo vykonané digitálne odpratanie?
V Kalifornii áno. AB 723 považuje odstránenie nábytku za úpravu. CRMLS považuje za upravenú aj izbu, ktorá je vyprataná len virtuálne. Označte ju „Digitálne upravené: nábytok odstránený“ a zobrazte pôvodnú fotografiu.
Musím označiť fotografiu, ktorá bola iba zosvetlená alebo narovnaná?
Nie podľa kalifornského zákona, ktorý vylučuje úpravy osvetlenia, vyváženia bielej, korekcie farieb, narovnania a expozície, ktoré nemenia spôsob zobrazenia nehnuteľnosti. Niektoré MLS však majú širšie pravidlá. Bay East zaraďuje vylepšenia pomocou AI medzi úpravy, preto skontrolujte pravidlá svojej MLS.
Stačí upozornenie na konci popisu inzerátu?
Nie všade. CVR MLS prijíma oznámenie v poznámkach, ale Canopy MLS podľa svojich pravidiel nepovažuje samotné popisky ani poznámky za dostatočné a vyžaduje označenie priamo na obrázku. V Kalifornii musí byť vyhlásenie na samotnom obrázku alebo hneď vedľa neho.
Pridáva Real Estate Camera označenie priamo na fotografiu?
Nie. Aplikácia pri výsledkoch stagingu nastaví označenie „Virtuálny staging“ a pri exporte vás vyzve, aby ste potvrdili jeho zverejnenie. Na obrázok nevypisuje text. Pridajte potrebné znenie sami pomocou šablón v tejto príručke.
Who makes this
Real Estate Camera is a listing photo app for iPhone, Android and the web. We wrote this page, so we have a stake in it. Other companies' prices come from their own pages on the date shown, and we say where they do better. Spot a wrong number? Tell us and we'll fix it.
