Aplikácia na úpravu fotografií nehnuteľností: čo by mala dokázať a ako v telefóne upraviť celý inzerát

Dobrá aplikácia na úpravu fotografií nehnuteľností skoriguje svetlo, farbu a naklonené steny na každej fotografii, vyprázdni zariadené miestnosti a virtuálne nastaguje prázdne, a to všetko v telefóne, ktorým ste fotografovali. Mala by to zvládnuť bez zmeny samotného domu. Real Estate Camera je na to vytvorená: Vylepšenie stojí 1 kredit na fotografiu, Odpratanie a Virtuálny staging 2 kredity za každú fotografiu. Každá úprava je hotová za 20 až 60 sekúnd, takže inzerát dokončíte ešte pred uzavretím obchodu.

Nižšie uvádzam, čo by som od akéhokoľvek nástroja na AI úpravu fotografií pre maklerov očakával, kde by som vyznačil hranicu poctivých úprav a podrobnú ukážku úpravy jedného inzerátu v našej aplikácii, miestnosť po miestnosti. Je to náš produkt, preto som zahrnul aj to, čo nedokáže.

Čo by mala dokázať aplikácia na fotografie inzerátov

Väčšina fotografií inzerátov nepotrebuje dizajnéra. Potrebuje len niekoľko rovnakých oprav, ktoré treba pri každej fotografii vykonať rovnakým spôsobom.

• Skorigujte expozíciu a farbu. Fotografie interiérov urobené telefónom bývajú pod teplými žiarovkami žlté alebo pri zamračenom počasí sivé. Biele skrinky majú zostať biele.
• Narovnajte zvislé línie. Telefón držaný príliš vysoko alebo nízko spôsobí, že steny budú naklonené. Kupujúci to pocítia, hoci nevedia, ako to nazvať.
• Znížte jas v okne. Keď sa expozícia nastaví na miestnosť, okno sa prepáli na biely obdĺžnik. Dobrá úprava ukáže, čo je naozaj vonku.
• Vyprázdnite zariadenú miestnosť, ak je nábytok predajca zastaralý alebo miestnosť preplnená, bez toho, aby na podlhe zostali šmachy v mieste, kde bola gauč.
• Virtuálne nastagujte prázdnu miestnosť, aby si kupujúci mohli predstaviť jej rozmery, a to v štýle, ktorý zodpovedá domu.
• Pracujte tam, kde ste. Ak fotografujete telefónom, úpravy by sa mali robiť na telefóne, nie na notebooku o 11. v noci.

Hranica poctivých úprav

Aplikácia na úpravu fotografií môže fotografiu vylepšiť alebo môže dať domu vzhľad iného domu. Len prvé je vašou úlohou.

Túto hranicu zakotovil kalifornský zákon. AB 723 vylučuje úpravy, ktorými sa mení iba „osvetlenie, doostrenie, vyváženie bielej, korekcia farieb, uhol, narovnanie, orezanie, expozícia alebo iné bežné úpravy fotografií“, pokiaľ nemenia zobrazenie nehnuteľnosti. Pridanie, odstránenie alebo zmena nábytku, podlahovej krytiny, farby maľovania, záhradných úprav alebo výhľadu cez okno je zásah a vyžaduje zverejnenie. Väčšina pravidiel MLS sa riadi rovnakým principom.

Presne preto je Vylepšenie v aplikácii Real Estate Camera navrhnuté takto:

• Zachováva oblohu presne tak, ako bola odfotičaná. Šedý deň zostane šedý. Nikdy nemení šedú oblohu na modrú.
• Nemení architektúru ani záhradu. Trávnik nespraví zelenším a obklad stien neopraví.
• Neprevádza zábery do súmraku. Je to zámerne zvolené rozhodnutie a hlavnú fotografiu v súmracnom svetle od nás nezískate.

Odpratanie a Virtuálny staging menia to, čo je v miestnosti, preto ich treba označiť. Viac o tom sa dozviete v piatom kroku.

Návod: ako v telefóne upraviť jeden inzerát od začiatku do konca

Tu je bežný byt s tromi izbami. V niektorých miestnostiach je stále nábytok predajcu, niektoré sú prázdne a vonku je zamračené.

Krok 1: Vytvorte kvalitné fotografie

Úpravy môžu veľa vecí opraviť, ale neopravia zlú fotografiu miestnosti urobenú z dverí. Zapnite všetky svetlá, otvorte odrážky, telefón držte vo výške vypínača svetla vodorovne a fotografujte vodorovne z rohov. Návod pre iPhone obsahuje nastavenia a zoznam fotografií vám povie, ktoré miestnosti treba odfotiť.

Real Estate Camera má vlastnú kameru pre iPhone, iPad a Android. Ak inzerát odfotil fotograf alebo ste ho vyfotili iným zariadením, nahrajte fotografie radšej cez web. V oboch prípadoch máte jeden účet a jeden zostatok kreditov.

Krok 2: Vylepšite každý záber

V galérii spustite Vylepšenie na každej fotografii, pričom každá stojí 1 kredit. Vylepšenie skoriguje osvetlenie a vyváženie bielej, narovná zvislé línie a obnoví výhľad cez okná.

Skontrolujte, či je v okne to, čo je naozaj vonku. Ak je pôvodná fotografia úplne biela, softvér nemá z čoho vychádzať. Vylepšenie má pokyn obnoviť skutočný výhľad a nikdy ho nenahradiť iným, lenže vy ste tam boli a nebylo tam nič biele. Ak sa stromy aj susedný dom zhodujú so skutočnosťou, ste hotoví. Ak nie, túto verziu nepoužite. Kalifornský zákon označuje „výhľady cez okná“ za zásah.

Rovnaké spracovanie dostanú aj exteriéry. V šedý deň budú línie domu rovnejšie a fasáda čistejšia, a to pod rovnakou šedou oblohou. Viac o probléme s tmavými fotografiami si prečítajte v článku ako vylepšiť tmavé fotografie nehnuteľností.

Krok 3: Odpratanie miestností s nábytkom

V miestnostiach, v ktorých fotografiu zhoršuje nábytok predajcu, použite Odpratanie, ktoré stojí 2 kredity. Odstráni nábytok a dekorácie a znovu vykreslí podlahu aj steny za nimi.

Pozrite nielen na to, čo odstránil, ale aj na to, čo ponechal. V tomto príklade zostal televízny stojan. V inej miestnosti však môže zostať stojaci luster. Ručné maskovanie nie je k dispozícii, takže ak vás výsledok neuspokojí, zopakujete spracovanie alebo si ponecháte pôvodnú fotografiu.

Fotografia s prázdnou miestnosťou sa v Kalifornii a na väčšine asociácií, ktoré túto problematiku riešia, považuje za digitálne upravenú fotografiu. Zariadenú fotografiu môžete priložiť k pôvodnej alebo použiť fotografiu s prázdnou miestnosťou, no v oboch prípadoch musí byť označená. Viac informácií nájdete v článku ako odstrániť nábytok z fotografií.

Krok 4: Zariadenie prázdnych miestností

Pre prázdne miestnosti, či boli prázdne od začiatku alebo ste ich práve odpratali, použite Virtuálny staging za 2 kreditov. Vyberte typ miestnosti: obývacia izba, spálňa, kuchyňa, jedálňa, kúpeľňa, pracovňa, detská izba alebo exteriér/terasa. Potom vyberte štýl: moderný, skandinávsky, moderný vidiecky, luxusne súčasný, tradičný, štýl polovice storočia, primorský alebo japonsko-skandinávsky.

Nie každá prázdna miestnosť potrebuje staging. Najviac pomáha v obývacej izbe, hlavnej spálni a v miestnosti s nejasným účelom, napríklad v bonusovej miestnosti alebo malej pracovni. Kúpeľne a chodby spravidla nepotrebujú staging.

K dispozícii je osem štýlov, no presúvanie myšou nie je možné. Pohovku nemôžete posunúť ani jedno kreslo vymeniť. Ak je dispozícia chybná, zopakujete spracovanie, čo stojí ďalšie 2 kredity. Ak potrebujete ručné umiestňovanie, sprievodca najlepšími aplikáciami na virtuálny staging uvádza nástroje, ktoré to umožňujú.

Krok 5: Kontrola, označenie, export

Skôr než čokoľvek umiestnite na MLS, porovnajte každú upravenú fotografiu s pôvodnou a skontrolujte trvalé prvky: okná, dvere, krb, líniu podlahy a strop. Staging pomocou umelej inteligencie niekedy dokáže posunúť okno alebo zmeniť tvar ostenia krbu. Ak sa to stane, zopakujte spracovanie.

Výsledky stagingu sa v aplikácii označujú ako „virtuálne zariadené“ a pri exporte vás aplikácia požiada potvrdiť, že túto úpravu oznamujete. Označenie sa na obrázok nevytlačí. Ak asociácia vyžaduje priamo na fotografii uviesť, že je digitálne upravená, pridajte túto informáciu v nástroji na fotografie v MLS alebo v inej aplikácii na úpravu. Ak to vyžaduje vaša asociácia, nahrajte pôvodnú fotografiu bez úprav vedľa každej fotografie so stagingom alebo s odpratanou miestnosťou. Sprievodca pravidlami MLS uvádza pravidlá jednotlivých asociácií a makléri v Kalifornii by mali prečítať kontrolný zoznam k AB 723.

Koľko stála táto ponuka

Balíčky obsahujú 20 kreditov za $9.99, 60 za $24.99 a 150 za $49.99. Táto ponuka sa zmestí do 60-kreditového balíčka a na ďalšiu vám zostane 21 kreditov. Kredity majú neobmedzenú platnosť, za neúspešné úpravy sa automaticky vracajú a prvý kredit je bezplatný. Na porovnanie s ďalšími nástrojmi a so službami s ľudským obsadením si prečítajte koľko stojí virtuálny staging, sprievodcu alternatív k BoxBrownie a sprievodcu alternatív k Virtual Staging AI.

Čo aplikácia nedokáže

• Nahradenie oblohy ani efekt súmraku nie sú k dispozícii. Šedý deň zostane šedý.
• Osem štýlov stagingu, bez ručného umiestňovania nábytku.
• Žiadny grafik, ktorý by prebral vaše pripomienky alebo opravil výstup.
• Na obrázok sa nevytlačí žiadne označenie.

Ak potrebujete niektorú z týchto možností, pri spracovaní danej fotografie je lepšou voľbou služba s ľudským obsadením, napríklad BoxBrownie. Vo všetkom ostatnom vám pomôže aplikácia z App Store alebo Google Play, prípadne sa prihláste na webe.

Viac o funkcii Vylepšenie nájdete v článku úprava realitných fotografií pomocou umelej inteligencie.

Upravte jednu ponuku od začiatku po koniec priamo v telefóne. Začnite zadarmo: 1 kredit.