Appen för fotoredigering av fastigheter: vad den bör göra och en hel annons redigerad på telefonen

En bra app för fotoredigering av fastigheter korrigerar ljus, färg och snedda väggar i varje bild, tömmer möblerade rum och stylar tomma rum, allt på samma telefon som du fotograferade med. Den bör göra det utan att ändra huset. Real Estate Camera är byggd för detta: Förbättra kostar 1 kredit per foto, och Rensa och Virtuell styling kostar 2 krediter vardera. Varje redigering är klar på 20 till 60 sekunder, så du kan hinna slutföra en annons innan du låser dörren.

Nedan följer vad jag förväntar mig av alla AI-fotoredigerare för maklare, var jag drar gränsen för ärliga redigeringar och en genomgång rum för rum av en annons som redigerats i vår app. Det är vår produkt, så jag tar även med det appen inte kan göra.

Vad en fotoapp för annonser bör göra

De flesta annonsfoton behöver ingen designer. De behöver samma några korrigeringar, gjorda på samma sätt varje gång.

• Korrigera exponering och färg. Inomhusfoton tagna med telefon blir gula under varma glödlampor eller grå från ett molnigt fönster. Vita skåp borde se vita ut.
• Rätta vertikaler. En telefon som hålls lite för högt eller lågt gör att väggarna ser sneda ut. Köpare känner av det även om de inte kan sätta ord på det.
• Återställ fönstret. När du exponerar för rummet blir fönstret en vit rektangel. En bra redigering visar vad som faktiskt finns utanför.
• Töm ett möblerat rum när säljarens möbler är omoderna eller trånga, utan att lämna smutsiga fläckar på golvet där soffan stod.
• Style ett tomt rum så att köpare kan uppskatta rummets storlek, i en stil som passar huset.
• Arbeta där du är. Om du fotograferar med mobilen bör redigeringarna göras på mobilen, inte på en bärbar dator klockan 11.

Gränsen för ärlig redigering

En redigeringsapp kan göra ett foto bättre eller få huset att se ut som ett annat hus. Det är bara det första som är ditt jobb.

California har skrivit in gränsen i lag. AB 723 undantar redigeringar där endast "belysning, skärpa, vitbalans, färgkorrigering, vinkel, uppriktning, beskärning, exponering eller andra vanliga fotoredigeringsjusteringar" görs, så länge de inte ändrar fastighetens framställning. Att lägga till, ta bort eller ändra möbler, golvbeläggning, målarfärg, landskap eller utsikten genom ett fönster är en förändring och kräver en uppgift. De flesta MLS-regler följer samma princip.

Därför är Real Estate Cameras Förbättra-funktion byggd så här:

• Den behåller himmelen exakt som den fotograferades. En grå dag förblir grå. Den gör aldrig en grå himmel blå.
• Den ändrar aldrig arkitektur eller landskap. Ingen grönare gräsmatta, inget reparerat träpanel.
• Den utför inte kvällskonverteringar. Det är ett medvetet val och innebär att du inte kan få en kvällsbild med oss.

Rensa och styling ändrar vad som finns i rummet, så det kräver en märkning. Mer om det i steg fem.

Genomgång: en annons från början till slut på telefonen

Här är ett typiskt tre-rumsrum. Vissa rum har fortfarande säljarens möbler, vissa är tomma och det är mulet utanför.

Steg 1: Ta bra bilder

Redigering rättar till mycket, men den kan inte rädda ett rum som fotograferats från dörröppningen. Tänd alla lampor, öppna persiennerna, håll telefonen i höjd med strömbrytaren och håll den vågrätt. Ta bilder horisontellt från rummets hörn. iPhone-guiden innehåller inställningarna och fotolistan visar vilka rum du ska täcka.

Real Estate Camera har en egen kamerafunktion på iPhone, iPad och Android. Om en fotograf har tagit bilderna, eller om du tog dem med någon annan enhet, laddar du upp dem på webben i stället. Det är samma konto och samma kredit saldo oavsett.

Steg 2: Förbättra alla bilder

Kör Förbättra på varje foto i galleriet, till ett pris av 1 kredit vardera. Funktionen korrigerar ljus och vitbalans, rätar vertikaler och återskapar utsikten genom fönstren.

Kontrollera det fönstret mot vad som faktiskt finns utanför. När originalet är helt vitt har programmet mycket lite att utgå från. Förbättra instrueras att återskapa den verkliga utsikten och ersätter den aldrig med någon annan, men du var där och såg att den inte fanns. Om träden och huset bredvid är korrekta är du klar. Om de inte är det ska du inte använda den versionen. Californias lag räknar "utsikter genom fönster" som en förändring.

Exteriors får samma behandling. På en grå dag får du ett rakare hus och renare väggskivor under samma gråa himmel. Läs mer om just problemet med mörka rum i guiden om att fixa mörka fastighetsfoton.

Steg 3: Rensa de möblerade rummen

För rum där säljarens möbler skadar fotot kan du använda Rensa, till priset av 2 krediter. Funktionen tar bort möbler och dekoration och bygger om golvet och väggarna bakom dem.

Titta på vad den behöll och vad den tog bort. Här överlevde TV-enheten. I ett annat rum kan det vara en golvlampa. Det finns ingen manuell mask, så om resultatet inte är vad du vill kan du köra funktionen igen eller behålla originalet.

Ett tomt rum är ett digitalt ändrat foto i Kalifornien och på de flesta styrelser som hanterar det. Du kan möblera det bredvid eller använda det tomt, men oavsett får det en etikett. Läs mer i guiden om att ta bort möbler från foton.

Steg 4: Möblera de tomma rummen

För tomma rum, oavsett om de var tomma från början eller precis har tömts med Rensa, kan du använda Virtuell styling till priset av 2 krediter. Välj rummets typ: vardagsrum, sovrum, kök, matplats, badrum, arbetsrum, barnrum eller uteplats/terrass. Välj sedan en stil: Modern, Skandinavisk, Modern Farmhouse, Lyxig modern, Traditionell, Mid-Century, Kustnära eller Japandi.

Jag skulle inte möblera varje tomt rum. Styling hjälper mest i vardagsrummet, huvudsovrumet och alla rum vars funktion inte är uppenbar, som ett bonusrum eller ett litet arbetsrum. Badrum och hallar behöver vanligtvis inte det.

Det finns åtta stilar och ingen drag-and-drop. Du kan inte flytta soffan eller byta ut en stol. Om layouten är fel kan du köra funktionen igen, och det kostar ytterligare 2 krediter. Om du behöver placera möbler manuellt går guiden över de bästa apparna för virtuell styling igenom verktyg som erbjuder det.

Steg 5: Kontrollera, etikettera och exportera

Innan något läggs upp på MLS ska du placera varje redigerat foto bredvid originalet och kontrollera det permanenta: fönstren, dörrarna, spisen, golvlinjen och taket. AI-styling kan ibland flytta ett fönster eller förändra formen på en mantel. Om det har hänt, kör om processen.

Stylade resultat märks med ”virtuellt möblerad” i appen, och exporten ber dig bekräfta uppgiften. Etiketten skrivs inte ut på bilden. På en styrelse som kräver att uppgiften ska finnas på själva fotot kan du lägga till den i ditt MLS-fotoverktyg eller ett annat redigeringsprogram. Ladda upp det oändrade originalet bredvid varje stylat eller rensat foto där din styrelse kräver det. Guiden om MLS-regler går igenom styrelserna en efter en, och maklare i Kalifornien bör läsa checklistan för AB 723.

Vad det kostade för den här annonsen

Paketen innehåller 20 krediter för $9,99, 60 krediter för $24,99 och 150 krediter för $49,99. Den här annonsen ryms i paketet med 60 krediter och 21 krediter kvar till nästa annons. Krediterna har ingen utgångsdatum, misslyckade redigeringar återbetas automatiskt och den första krediten är gratis. För jämförelse med andra verktyg och mänskliga tjänster, se priset för virtuell styling, guiden om BoxBrownie-alternativ och guiden om Virtual Staging AI-alternativ.

Vad funktionen inte gör

• Ingen himmelsersättning eller kvällsbelysning. En grå dag förblir grå.
• Åtta stylingstilar, ingen manuell placering av möbler.
• Ingen mänsklig redaktör som kan ta anteckningar eller åtgärda en rendering åt dig.
• Ingen etikett som skrivs ut på bilden.

Om du behöver något av det är en mänsklig tjänst som BoxBrownie ett bättre val för just det fotot. För allt annat kan du hämta appen på App Store eller Google Play, eller logga in på webben.

Läs mer om Förbättra i guiden om AI-redigering av fastighetsfoton.

Redigera en annons från början till slut på din telefon. Börja gratis: 1 kredit.