Текст за деклариране на виртуално обзавеждане, който можете да копирате и поставите

Доброто оповестяване за виртуално обзавеждане е кратко и буквално: „Виртуално обзаведено. Мебелите и декорацията не са включени.“ Поставете този надпис върху или под обзаведената снимка, добавете ред в публичните забележки и качете необзаведения оригинал точно до нея. По-долу ще намерите готови за копиране варианти за надписи, публични забележки в MLS, публикации в социалните мрежи, флаери и табела за огледа – за обзаведени и разчистени снимки, както и за подобрени.

Всеки шаблон е обвързан с правило, което вече сме проверили в нашите ръководства за правилата на MLS за виртуално обзавеждане и AB 723 на Калифорния. Това не е правен съвет. На първо място са актуалните правила на вашата MLS и вашият брокер.

Какво трябва да изпълнява формулировката

Правилата се различават според асоциацията, но изискват оповестяването да покрива едни и същи точки.

• Назовете редакцията. Всеки набор от правила за MLS в нашето ръководство за MLS изисква обзаведените снимки да бъдат обозначени. CRMLS приема „виртуално обзаведено“, „цифрово променено“ или „цифрово подобрено“ в полето за описание на снимката.
• Бъдете там, където гледа купувачът. Canopy MLS изисква оповестяването да е върху изображението или във виртуалния тур и посочва, че само надписи или забележки не са приемливи. Калифорнийският AB 723 изисква изявлението да е „върху или до изображението“.
• Посочете оригинала. AB 723 изисква връзка, URL адрес или QR код към публична страница с непроменената снимка. CRMLS и Canopy изискват оригиналът да е непосредствено преди или след редактираната.

Следва Уисконсин. 2025 Wisconsin Act 69, в сила от 1 януари 2027 г., казва, че лицензиантът „трябва във всяка реклама да оповестява“, когато тя е променена с технология, включително изкуствен интелект, „за да се добавят, премахнат или променят елементи на имота, което създава невярна или подвеждаща представа за имота“. Публикацията от юли 2026 г. за снимки на обяви с изкуствен интелект на Zillow посочва, че в Ню Йорк и Ню Джърси също има законопроекти в процес на разглеждане.

Шаблони за снимки с виртуално обзавеждане

Върху изображението

Две или три думи, в ъгъл, който оцелява при изрязване. Това е вариантът, който изисква Canopy.

Виртуално обзаведено

Надпис на снимката или поле за описание

CRMLS изисква обозначението тук. При асоциации, които не го изискват, пак не ви коства нищо.

Виртуално обзаведено. Мебелите и декорацията не са включени. Необзаведената снимка следва.

Сменете „следва“ с „предхожда“, ако вашата асоциация изисква оригиналът да е първи. Bay East изисква той да е непосредствено след това. CRMLS приема и от двете страни.

Публични забележки в MLS

Това е редът, който изисква CVR MLS, и разположението, което NC REALTORS® препоръчва за Северна Каролина.

Някои снимки са виртуално обзаведени. Показаните мебели и декорация не са включени. Необзаведените оригинали са включени в комплекта снимки.

Поставете го в първите два реда на забележките, а не след инструкциите за оглед. Оповестяване, което никой не чете, е само минимумът.

Публикация в Instagram или Facebook

В Калифорния изявлението трябва да е върху или до изображението, затова бих поставил „Виртуално обзаведено“ върху самата снимка и бих го повторил в надписа с връзката. Само надписът може да не се зачете за съседен при въртележка.

Току-що обявен: 3 спални, 2 бани на „Мейпъл Стрийт“. Всекидневната и основната спалня са виртуално обзаведени, а мебелите не са включени. Нередактирани снимки: [link]

Флаер или печатна брошура

Никое поле на MLS не върши тази работа на хартия, а флаерът се брои за рекламен материал според AB 723. Отпечатайте това точно до снимката с QR код.

Цифрово променено изображение: виртуално обзаведено. Сканирайте за непроменените снимки.

Табела на огледа

Нито едно правило, което сме чели, не го изисква. Разпечатайте го въпреки това. Купувач, който е видял обзаведена дневна онлайн и влиза в празна такава, трябва да намери обяснението залепено до вратата, а не да се досеща сам.

Някои от онлайн снимките на този дом са с виртуално обзавеждане. Мебелите, които видяхте, не са тук и не са включени в продажбата. Празните стаи, през които преминавате, са истинските.

Шаблони за снимки след разчистване

Снимките след разчистване се забравят най-лесно. Премахването на мебели на продавача е промяна по смисъла на AB 723, който изрично посочва мебелите. Указанията на CRMLS също определят виртуално изпразнената стая като променена. Посочете какво е премахнато, за да не си помисли някой, че стаята винаги е била празна.

Надпис: Променена цифрово: мебелите и личните вещи са премахнати. Следва оригиналната снимка.

Забележки: Някои снимки са променени цифрово, за да се премахнат мебели. Оригиналите са приложени.

Ако сте премахнали мебели и след това сте обзавели виртуално същата стая, посочете и двете: „Променена цифрово: съществуващите мебели са премахнати, а стаята е виртуално обзаведена.“

Шаблони за снимки след подобряване

Законът на Калифорния изключва промени в осветлението, изострянето, баланса на бялото, корекцията на цветовете, изправянето, изрязването и експонацията, „които не променят представянето на недвижимия имот“. Снимка, която е само изсветлена и изправена, обикновено не се нуждае от етикет според закона.

Две изключения. ЧЗВ за правилото на Bay East MLS посочва „ИИ подобрения“ сред променените изображения, което надхвърля закона. И ако прозорецът е бил изцяло бял в оригинала ви, а след редакцията вече се вижда гледка, софтуерът е добавил нещо, което камерата не е заснела. Проверете го спрямо това, което е отвън. Когато вашият борд изисква етикет или не сте сигурни, използвайте това:

Подобрена цифрово: коригирани цветове и експонация, изправени стени. Нищо не е добавено или премахнато.

Това последно изречение е важно. То казва на купувача точно колко е променено.

Къде се поставя всеки текст

Формулировки, които създават проблеми

• „Снимките са само с илюстративна цел.“ Неясно е. Не казва какво е променено и купувачът не може да разбере за кои снимки се отнася.
• „Обработено с ИИ“ върху виртуално обзаведена снимка. Подценява редакцията. Виртуалното обзавеждане добавя мебели, затова го наречете виртуално обзавеждане.
• Едно пояснение само върху първата снимка. Обозначавайте всяка виртуално обзаведена или разчистена снимка. Снимките се споделят една по една.
• Пояснение, скрито след инструкциите за огледи и информацията за асоциацията на собствениците. Поставете го най-отгоре.
• „Обзаведено“ само по себе си. Купувачите го разбират като истински мебели в стаята. Напишете „виртуално обзаведено“.

Никоя от тези формулировки не поправя редакция, която изобщо не трябва да съществува. Canopy забранява добавянето на басейн или камина или премахването на електропроводи, а CRMLS забранява промяната на цвета на стените, подовите настилки или озеленяването. Никакво пояснение не ги прави допустими.

Как Real Estate Camera се справя с оповестяването

Real Estate Camera отбелязва всеки виртуално обзаведен резултат като „виртуално обзаведено“ в приложението и ви моли да потвърдите оповестяването преди експортиране. Не отпечатва пояснението върху снимката, затова добавяте текста по-горе сами: върху снимката, когато вашият борд или щат го изисква, а във всички останали случаи — в описанието под снимката и в забележките. Оригиналът остава до редакцията в приложението, готов за качване редом с нея.

Виртуалното обзавеждане струва 2 кредита на стая. Разчистване е 2, Подобряване — 1. Приложението не прави подмяна на небето или здрач, затова тези пояснения никога не се налагат.

За пълните правила за всеки борд прочетете ръководството за правилата на MLS за виртуално обзавеждане. За самите редакции вижте премахване на мебели от снимки и кои стаи си струва да се обзаведат. А ако Zillow е мястото, където повечето ви купувачи търсят, нашето ръководство за снимки за обяви в Zillow разказва какво каза Zillow през юли 2026 г. за снимките, променени с ИИ.

За това как нашето приложение отбелязва обзаведените снимки вижте виртуално обзавеждане за брокери.

Обзаведете стая и поставете пояснението, което отговаря на вашия борд. Започнете безплатно: 1 кредит.