Текст за разкриване на виртуално обзавеждане, който можете да копирате и поставите

Доброто разкриване за виртуално обзавеждане е кратко и буквално: „Виртуално обзаведено. Мебелите и декорът не са включени.“ Поставете този етикет върху или под обзаведената снимка, добавете ред към публичните бележки и качете оригинала без обзавеждане точно до нея. По-долу са версии за копиране и поставяне за надписи, MLS бележки, публикации в социалните мрежи, брошури и табела за огледа, за обзаведени и разчистени снимки, както и за подобрени.

Всеки шаблон е свързан с правило, което вече сме проверили в нашите ръководства за MLS правила за виртуално обзавеждане и калифорнийския AB 723. Това не е правен съвет. Текущите правила на вашата MLS система и вашият брокер са с приоритет.

Какво трябва да постигне текстът

Правилата варират според организацията, но всички искат разкриването да покрива едни и същи неща.

• Назовете промяната. Всички MLS правила в нашето ръководство искат обзаведените снимки да бъдат обозначени. CRMLS приема „виртуално обзаведено“, „дигитално променено“ или „дигитално подобрено“ в полето за описание на снимката.
• Бъдете там, където купувачът гледа. Canopy MLS изисква разкриването върху изображението или във виртуалната обиколка и казва, че надписите или бележките сами по себе си не са достатъчни. Калифорнийският AB 723 иска изявлението „върху или до изображението“.
• Посочете оригинала. AB 723 изисква връзка, URL или QR код към публична страница, показваща непроменената снимка. CRMLS и Canopy искат оригинала непосредствено преди или след редактираната снимка.

Уисконсин е следващият. Закон 69 на Уисконсин от 2025 г., в сила от 1 януари 2027 г., гласи, че лицензиран агент „трябва да оповести във всички реклами“, когато те са били променени с технологии, включително ИИ, „за добавяне, премахване или промяна на елементи от имота, което създава невярно или подвеждащо впечатление за имота.“ В публикацията на Zillow от юли 2026 г. за снимки на имоти с ИИ се казва, че Ню Йорк и Ню Джърси също обмислят законопроекти.

Шаблони за виртуално обзаведени снимки

Върху изображението

Две или три думи, в ъгъл, който оцелява при изрязване. Това е версията, която Canopy изисква.

Виртуално обзаведено

Надпис на снимката или поле за описание

CRMLS иска етикета тук. На организации, които не го изискват, пак не ви струва нищо.

Виртуално обзаведено. Мебелите и декорът не са включени. Следва снимка без обзавеждане.

Променете „следва“ на „предхожда“, ако вашата организация иска оригинала първи. Bay East изисква той да е непосредствено след това. CRMLS приема и двете страни.

MLS публични бележки

Това е редът, който CVR MLS изисква, и мястото, което NC REALTORS® препоръчва за Северна Каролина.

Някои снимки са виртуално обзаведени. Показаните мебели и декор не са включени. Оригиналите без обзавеждане са включени в комплекта снимки.

Поставете го в първите два реда на бележките, не след инструкциите за огледа. Разкриване, което никой не чете, върши минимална работа.

Публикация в Instagram или Facebook

В Калифорния изявлението трябва да е върху или до изображението, затова бих поставил „Виртуално обзаведено“ върху самата снимка и бих го повторил в надписа с връзката. Самият надпис може да не се счита за „до“ в карусел.

Току-що обявен: 3 спални, 2 бани на Maple Street. Холът и основната спалня са виртуално обзаведени, а мебелите не са включени. Необработени снимки: [връзка]

Брошура или печатен материал

Никое MLS поле не върши тази работа на хартия, а брошурата се счита за рекламен материал според AB 723. Отпечатайте това точно до снимката с QR код.

Дигитално променено изображение: виртуално обзаведено. Сканирайте за непроменените снимки.

Табела на огледа

Никое правило, което сме чели, не го изисква. Отпечатайте я все пак. Купувач, който е видял обзаведен хол онлайн и влиза в празен, трябва да намери обяснението залепено до вратата, а не да го измисля сам.

Някои онлайн снимки на този дом са виртуално обзаведени. Мебелите, които видяхте, не са тук и не са включени в продажбата. Празните стаи, през които минавате, са истинските.

Шаблони за разчистени снимки

Разчистените снимки са най-лесни за забравяне. Премахването на мебели на продавача е промяна според AB 723, който споменава мебелите изрично. Насоките на CRMLS също считат виртуално изпразнената стая за променена. Кажете какво е премахнато, за да не мисли никой, че стаята винаги е била празна.

Надпис: Дигитално променена: мебелите и личните вещи са премахнати. Оригиналната снимка следва.

Бележки: Някои снимки са дигитално променени, за да се премахнат мебели. Оригиналите са включени.

Ако сте премахнали мебели и след това сте обзавели същата стая, кажете и двете: „Дигитално променена: съществуващите мебели са премахнати и стаята е виртуално обзаведена.“

Шаблони за подобрени снимки

Калифорнийският закон изключва осветление, изостряне, баланс на бялото, цветова корекция, изправяне, изрязване и промени в експозицията, „които не променят представянето на недвижимия имот.“ Снимка, която е само осветлена и изправена, обикновено не се нуждае от етикет според закона.

Две изключения. Често задаваните въпроси за правилата на Bay East MLS изброяват „AI подобрения“ сред променените изображения, което надхвърля закона. И ако прозорецът е бил чисто бял в оригинала ви и редакцията сега показва гледка, софтуерът е попълнил нещо, което камерата не е записала. Проверете го спрямо това, което е отвън. Където вашата организация изисква етикет или не сте сигурни, използвайте това:

Дигитално подобрено: цветът и експозицията са коригирани, стените са изправени. Нищо не е добавено или премахнато.

Това последно изречение е важно. То казва на купувача точно колко се е променило.

Къде отива всеки ред

Текст, който създава проблеми

• „Снимките са само за илюстрация.“ Неясно. Не казва какво е променено и купувачът не може да разбере кои снимки покрива.
• „AI подобрено“ върху обзаведена снимка. Омаловажава промяната. Обзавеждането добавя мебели, затова го наречете обзавеждане.
• Едно разкриване само на първата снимка. Обозначете всяка обзаведена или разчистена снимка. Снимките се споделят една по една.
• Етикет, заровен след инструкциите за огледа и подробностите за асоциацията на собствениците. Поставете го близо до началото.
• „Обзаведено“ само. Купувачите го четат като истински мебели в стаята. Пишете „виртуално обзаведено“.

Никой от тези текстове не поправя редакция, която не трябва да съществува. Canopy забранява добавянето на басейн или камина или премахването на електропроводи, а CRMLS забранява промяната на цвета на стените, подовите настилки или озеленяването. Никакъв етикет не ги прави приемливи.

Как Real Estate Camera се справя с разкриването

Real Estate Camera маркира всеки обзаведен резултат като „виртуално обзаведен“ в приложението и ви пита да потвърдите разкриването преди експорт. То не отпечатва етикета върху изображението, така че добавяте текста по-горе сами: върху изображението, където вашата организация или щат го изисква, и в надписа и бележките навсякъде другаде. Оригиналът остава до редакцията в приложението, готов за качване до нея.

Обзавеждането струва 2 кредита за стая. Разчистването е 2, Подобряването 1. Приложението не прави замяна на небето или здрач, така че тези етикети никога не се появяват.

За пълните правила по организации прочетете ръководството за MLS правила за виртуално обзавеждане. За самите редакции вижте премахването на мебели от снимки и кои стаи си струва да обзаведете. И ако Zillow е мястото, където повечето ви купувачи гледат, нашето ръководство за снимки на имоти в Zillow покрива това, което Zillow каза през юли 2026 г. за AI променени снимки.

За това как нашето приложение маркира обзаведени снимки, вижте виртуално обзавеждане за агенти.

Обзаведете стая и поставете етикета, който подхожда на вашата организация. Започнете безплатно: 1 кредит.