Закони за оповестяване на AI снимки в обявите по щати

Към септември 2026 г. два щата са приели закони за дигитално променени снимки в обявите. Калифорнийският AB 723 е в сила от 1 януари 2026 г., а уисконсинският Act 69 влиза в сила на 1 януари 2027 г. Ню Йорк и Ню Джърси имат висящи законопроекти, а Ню Йорк Сити обяви правило за обяви за наем. Навсякъде другаде продължават да важат правилата на MLS и общият закон за невярната реклама, като повечето MLS вече изискват етикет върху обзаведените снимки.

Посочил съм само места, за които можах да прочета закона, законопроекта или официално съобщение. Щати без нищо в сила не са в таблицата, защото „няма закон“ би било предположение за петдесет законодателни органа. Проверявайте отново, защото този списък се променя от месец на месец.

Кои щати имат закон за оповестяване на AI снимки?

Източници: Текст на AB 723, 2025 Wisconsin Act 69, New York S9584, Резюме на Law Commentary от 10 септември 2026 г. за New Jersey A4728 и Realtor.com за правилото в Ню Йорк Сити.

Какво изисква калифорнийският AB 723?

Калифорнийският закон е най-строгият в сила. Съгласно Business and Professions Code 10140.8 агент, който използва дигитално променено изображение в реклама, трябва да включи две неща:

• Изявление, че изображението е променено, „разумно забележимо и разположено върху или до изображението.“
• Връзка, URL или QR код към публична страница, която „включва и ясно идентифицира оригиналното, непроменено изображение.“ На уебсайт, контролиран от агента, оригиналът може да бъде в самата публикация.

Определението е широко. Списъкът започва с обзавеждане и мебели и стига до етажни планове. Обхваща и неща извън имота, като улични лампи, стълбове, гледки през прозорци и съседни къщи. Нормалните корекции са изключени, когато „не променят представянето на недвижимия имот“: осветление, изостряне, баланс на бялото, цветокорекция, ъгъл, изправяне, кадриране и експозиция.

Уведомлението на Департамента по недвижимости от 17 март 2026 г. добавя предупреждение. Отговорност за резултатите на ИИ „носи лицензиатът и неговият отговорен брокер, а не доставчикът на технологията“. Непроверка на изображения, генерирани от ИИ, „може да доведе до нарушения, дори али промяната е била неволна“. Наш наръчник по AB 723 разглежда всяка редакция стъпка по стъпка.

Какво казва законът на Уисконсин?

2025 Wisconsin Act 69 беше приет на 9 декември 2025 г. и влиза в сила на 1 януари 2027 г. Частта за снимките е едно изречение, нов раздел 452.136 (1m):

Лицензополучателят трябва във всички реклами да оповести дали рекламата е била променена или модифицирана с помощта на технология, включително изкуствен интелект, за добавяне, премахване или промяна на елементи от имота, което създава невярно или подвеждащо впечатление за имота.

Не изисква връзка към оригинала като Калифорния и не изброява видове редакции. Задействащият фактор е промяна в имота, която „създава невярно или подвеждащо впечатление.“ Бих тълкувал виртуалното обзавеждане като обхванато и бих го етикетирал, тъй като обзаведена стая, която всъщност е празна, е най-ясният случай на промяна на това, което снимката показва. Законът не предписва формулировка. Формулировки за оповестяване има шаблони, които работят и по двата щатски закона.

Кои щати имат висящи законопроекти?

Ню Йорк: S9584

Senate Bill 9584 беше внесен на 26 март 2026 г. и изпратен в Комисията по защита на потребителите. Той би направил измамно действие и невярна реклама публикуването на изображения, видео или виртуални обиколки с материални промени, които представят погрешно състоянието, характеристиките или разположението на имот. „Материална промяна“ е такава, „която би повлияла на разбирането на разумен потребител“ за тези неща. Според Law Commentary, той би изисквал също етикети върху AI-генерирани или реконструирани виртуални обиколки и би позволил спиране или отнемане на лиценз за нарушения.

Ню Джърси: A4728

Law Commentary съобщава, че Assembly Bill 4728 като цяло би забранил използването на AI или редакционен софтуер за фундаментално променяне на снимки в обяви за домове за продажба или наем. Дигиталното обзавеждане с мебели и други нефиксирани предмети би останало позволено, ако бъде оповестено, а купувачите или наемателите биха могли да поискат оригиналните снимки. Законопроектът би изисквал също снимките в обявите да отразяват текущото състояние на имота и като цяло да са не по-стари от пет години. Не успях да заредя текста на законопроекта на сайта на законодателния орган на Ню Джърси, така че третирайте тези подробности като докладвани, а не цитирани.

Калифорнийски наеми

Zillow написа през юли 2026 г., че Калифорния обмисля законодателство и за обяви за наем. AB 723 покрива реклама „за продажба на недвижим имот.“

А какво да кажем за наемите в Ню Йорк Сити?

През юли 2026 г. градът публикува своя Rental Ripoff Report и едно от действията му е да изисква обявите за наем да оповестяват снимки, променени с AI или други дигитални инструменти. Realtor.com съобщава, че градът все още не е казал дали всеки обзаведен диван или сменено небе ще задейства оповестяване, или дали кадрирането и осветлението ще бъдат освободени. Наемодателите трябва да етикетират променените снимки още сега. Снимки за обяви за наем покрива останалата част от фотосесия за наем.

Моят щат не е в списъка. Все още трябва ли да оповестявам?

Почти сигурно, чрез вашия MLS. Повечето MLS изискват етикет върху виртуално обзаведени снимки, независимо в кой щат са. Stellar MLS във Флорида иска „Виртуално обзаведено“ в описанието на снимката и ред в началото на публичните бележки. Canopy MLS в Северна Каролина иска оповестяването върху самото изображение. Нашето ръководство за правилата на MLS покрива повече бордове.

И има общият закон. Публикацията на Zillow от юли 2026 г. отбелязва, че няма федерален стандарт специално за AI снимки, но Законът на FTC и щатските закони вече изискват снимките в обявите да не бъдат подвеждащи. Член 12 от Етичния кодекс на NAR изисква „истинска картина“ в рекламата.

Практическото правило е еднакво навсякъде: етикетирайте всичко, което добавя, премахва или променя това, което е в стаята, публикувайте оригинала до него и никога не променяйте самата къща. Това покрива по-голямата част от изискванията на тези закони. Калифорния също иска връзка към оригинала. Законно ли е виртуалното обзавеждане? покрива какво е позволено и какво е забранено.

Къде се вписва Real Estate Camera

Real Estate Camera е нашето приложение. То маркира всеки обзаведен резултат като „виртуално обзаведено“ и запазва оригинала до него, така че да имате и двата файла за качване. Не сменя небеса, не променя подови настилки и не пребоядисва стени. Няма да създаде калифорнийската връзка към оригинала вместо вас и не поставя текст върху изображението. Тези стъпки се случват във вашия MLS или на сайта ви за обяви. Обзавеждането струва 2 кредита на стая; вижте цените.

За това как нашето приложение маркира обзаведените снимки, вижте виртуално обзавеждане за агенти.

Опитайте го на една стая и вижте етикета, преди да стигне до вашия MLS. Започнете безплатно: 1 кредит.