Real Estate Camera
Доброто приложение за обработка на снимки за имоти коригира светлината, цветовете и наклонените стени на всеки кадър, изпразва обзаведени стаи и обзавежда празни – всичко това на телефона, с който снимате. При това не променя самата къща. Real Estate Camera е създадено точно за това: „Подобряване“ струва 1 кредит на снимка, а „Разчистване“ и „Виртуално обзавеждане“ – по 2. Всяка обработка е готова за 20 до 60 секунди, така че можете да приключите обявата, преди да заключите.
По-долу ще видите какво очаквам от всеки ИИ редактор за брокери, къде е границата на коректната обработка и как стъпка по стъпка обработвам една обява в нашето приложение. Това е нашият продукт, затова съм включил и какво не може.
Какво трябва да може приложението за снимки за обяви
Повечето снимки за обяви не се нуждаят от дизайнер. Нуждаят се от едни и същи няколко корекции, направени по един и същи начин всеки път.
- Коригирайте експонацията и цветовете. Кадрите на интериори с телефон излизат жълти под топли крушки или сиви заради облачен прозорец. Белите шкафове трябва да изглеждат бели.
- Изправете вертикалите. Телефон, държан малко по-високо или по-ниско, кара стените да изглеждат наклонени. Купувачите го усещат, дори да не могат да го назоват.
- Възстановете прозореца. Когато експонирате за стаята, прозорецът изгаря до бял правоъгълник. Добрата обработка показва какво реално има отвън.
- Изпразнете обзаведена стая, когато мебелите на продавача са остарели или претрупват, без да остават петна по пода там, където е бил диванът.
- Обзаведете празна стая, за да могат купувачите да усетят мащаба ѝ, в стил, който подхожда на къщата.
- Работете там, където сте. Ако снимате с телефон, обработките трябва да стават на телефона, а не на лаптоп в 11 вечерта.
Границата на коректната обработка
Приложението за обработка може да направи снимката по-добра или да накара къщата да изглежда като друга къща. Вашата работа е само първото.
Калифорния записа тази граница в закон. AB 723 изключва редакции, при които са направени само „осветление, изостряне, баланс на бялото, корекция на цветовете, ъгъл, изправяне, изрязване, експонация или други обичайни корекции на снимки“, стига да не променят представянето на имота. Добавянето, премахването или промяната на мебели, подови настилки, цвят на стените, озеленяване или гледка през прозорец е изменение и изисква обозначение. Повечето правила на MLS следват същата логика.
Затова „Подобряване“ в Real Estate Camera е създадено така:
- Запазва небето точно както е заснето. Сив ден си остава сив. Никога не превръща сиво небе в синьо.
- Никога не променя архитектурата или озеленяването. Без по-зелена трева, без поправена фасада.
- Не прави преобразуване към здрач. Това е съзнателен избор и означава, че при нас няма да получите водещ кадър по здрач.
„Разчистване“ и „Виртуално обзавеждане“ променят какво има в стаята, затова изискват обозначение. Повече за това в стъпка пет.
Пример: една обява от начало до край на телефон
Ето типичен апартамент с три спални. В някои стаи все още има мебели на продавача, други са празни, а навън е облачно.
Стъпка 1: Снимайте добре
Обработката поправя много, но не може да поправи стая, снимана от вратата. Включете всички лампи, отворете щорите, дръжте телефона на височината на ключа за осветление и го дръжте хоризонтално. Снимайте хоризонтално от ъглите. Ръководството за iPhone съдържа настройките, а списъкът с кадри показва кои стаи да заснемете.
Real Estate Camera има собствена камера на iPhone, iPad и Android. Ако обявата е снимана от фотограф или сте снимали с друго устройство, качете снимките през уеб версията. Така или иначе това е един акаунт и един баланс от кредити.
Стъпка 2: Приложете „Подобряване“ към всеки кадър
Пуснете „Подобряване“ за всяка снимка в галерията – по 1 кредит. То коригира светлината и баланса на бялото, изправя вертикалите и възстановява гледката през прозорците.
Сравнете този прозорец с това, което реално има отвън. Когато оригиналът е плътно бял, софтуерът има много малко, от което да тръгне. „Подобряване“ е настроено да възстановява истинската гледка и никога да не я заменя с друга, но вие сте били там, а то не е. Ако дърветата и съседната къща са верни, сте готови. Ако не са, не използвайте тази версия. Законът на Калифорния посочва „гледките през прозорците“ като изменение.
Екстериорите се обработват по същия начин. В сив ден получавате по-изправена къща и по-чиста фасада под същото сиво небе. За проблема с тъмните стаи вижте коригиране на тъмни снимки на имоти.
Стъпка 3: Разчистване на обзаведените стаи
За стаите, в които мебелите на продавача влошават снимката, стартирайте Разчистване срещу 2 кредита. То премахва мебелите и декорацията и възстановява пода и стените зад тях.
Гледайте какво е запазено, не само какво е премахнато. Тук секцията за телевизора оцеля. В друга стая това може да е лампион. Няма ръчно маскиране, затова ако резултатът не ви устройва, стартирайте отново или запазете оригинала.
Изпразнената стая е цифрово променена снимка в Калифорния и за повечето асоциации, които уреждат въпроса. Можете след това да я обзаведете виртуално или да я използвате празна, но и в двата случая ѝ се поставя обозначение. Вижте повече в премахване на мебели от снимки.
Стъпка 4: Виртуално обзавеждане на празните стаи
За стаите, които са празни, независимо дали са били такива отначало, или току-що сте ги разчистили, стартирайте Виртуално обзавеждане срещу 2 кредита. Изберете тип стая: хол, спалня, кухня, трапезария, баня, домашен офис, детска стая или открито/тераса. След това изберете стил: Модерен, Скандинавски, Модерна фермерска къща, Луксозен съвременен, Традиционен, Ретро от средата на века, Крайбрежен или Джапанди.
Не бих обзавеждал всяка празна стая. Обзавеждането помага най-много в хола, в основната спалня и във всяка стая, чието предназначение не е очевидно, като допълнителна стая или малък офис. Баните и коридорите обикновено не се нуждаят от него.
Има осем стила и няма плъзгане и пускане. Не можете да местите дивана или да смените един стол. Ако разпределението е грешно, стартирайте отново, а това струва още 2 кредита. Ако ви трябва ръчно подреждане, ръководството за най-добрите приложения за виртуално обзавеждане представя инструменти, които го предлагат.
Стъпка 5: Проверка, обозначаване, експорт
Преди каквото и да е да влезе в MLS, сложете всяка обработена снимка до оригинала ѝ и проверете постоянните елементи: прозорци, врати, камина, линията на пода, тавана. Обзавеждането с изкуствен интелект понякога може да премести прозорец или да промени корниза на камината. Ако го е направило, стартирайте отново.
Обзаведените резултати са отбелязани като „виртуално обзаведени“ в приложението, а при експорт се иска да потвърдите оповестяването. Обозначението не е отпечатано върху изображението. При асоциация, която изисква оповестяването върху самата снимка, го добавете в инструмента за снимки на MLS или в друг редактор. Качете непроменения оригинал до всяка обзаведена или разчистена снимка, където вашата асоциация го изисква. Ръководството за правилата на MLS разглежда асоциация по асоциация, а агентите в Калифорния трябва да прочетат контролния списък за AB 723.
Колко струваше тази обява
| Стъпка | Снимки | Кредити |
|---|---|---|
| Подобряване | 25 | 25 |
| Разчистване | 3 | 6 |
| Виртуално обзавеждане | 4 | 8 |
| Общо | 39 |
Пакетите са 20 кредита за $9.99, 60 за $24.99 и 150 за $49.99. Тази обява се побира в пакета от 60 кредита, като остават 21 кредита за следващата. Кредитите не изтичат, неуспешните обработки се възстановяват автоматично, а първият кредит е безплатен. За сравнение с други инструменти и услуги с хора вижте колко струва виртуалното обзавеждане, ръководството за алтернатива на BoxBrownie и ръководството за алтернатива на Virtual Staging AI.
Какво не може
- Без подмяна на небето или здрач. Сивият ден си остава сив.
- Осем стила за обзавеждане, без ръчно подреждане на мебелите.
- Без човешки редактор, който да приема бележки или да поправя рендер вместо вас.
- Без отпечатано обозначение върху изображението.
Ако ви трябва някое от тях, за тази снимка е по-добър избор услуга с хора като BoxBrownie. За всичко останало можете да изтеглите приложението от App Store или Google Play, или да влезете през браузъра.
За повече за Подобряване вижте редактиране на снимки на имоти с изкуствен интелект.
Обработете една обява от начало до край на телефона си. Започнете безплатно: 1 кредит.
Въпроси
Кое е най-доброто приложение за обработка на снимки за брокери на имоти?
Такова, което коригира светлината, цветовете и наклонените стени на всеки кадър, може да изпразни обзаведена стая и да обзаведе празна, и работи на телефона, с който снимате. При това не променя самата къща. Real Estate Camera прави всичко това на iPhone, iPad и Android, с резултат за 20 до 60 секунди.
Може ли ИИ да обработва снимки за имоти, без да ги прави подвеждащи?
Да, ако редакциите са корекции. Коригирането на експонацията, баланса на бялото и вертикалите променя как изглежда снимката, а не каква е къщата. Подмяната на небето, пребоядисването на стените или подмяната на тревата променя имота, а премахването или добавянето на мебели изисква обозначение.
Колко струва обработката на една обява в Real Estate Camera?
„Подобряване“ е 1 кредит на снимка, а „Разчистване“ и „Виртуално обзавеждане“ са по 2. Обява с 25 снимки, в която три стаи са изпразнени и четири са обзаведени, използва 39 кредита, което се събира в пакета от 60 кредита за $24,99. Първият кредит е безплатен, а кредитите не изтичат.
Добавя ли приложението етикет за виртуално обзавеждане върху снимката?
То отбелязва обзаведените резултати като виртуално обзаведени в приложението и при експорт ви моли да потвърдите, че ще ги обозначите. Не поставя етикета върху самото изображение, така че ако бордът изисква надпис върху снимката, добавете го сами.
