Leyes de revelación de fotos de anuncios con IA por estado

A septiembre de 2026, dos estados han aprobado leyes sobre fotos de anuncios alteradas digitalmente. La AB 723 de California aplica desde el 1 de enero de 2026 y la Ley 69 de Wisconsin empieza el 1 de enero de 2027. Nueva York y Nueva Jersey tienen proyectos pendientes, y la ciudad de Nueva York anunció una norma para anuncios de alquiler. En el resto, siguen aplicando las reglas de MLS y la ley general contra publicidad engañosa, y la mayoría de MLS ya exigen etiqueta en fotos con ambientación.

Solo he incluido lugares donde pude leer la ley, el proyecto o un anuncio oficial. Los estados sin nada aprobado no están en la tabla, porque «no hay ley» sería una suposición sobre cincuenta legislaturas. Vuelve a consultar, porque esta lista cambia mes a mes.

¿Qué estados tienen ley de revelación de fotos con IA?

Fuentes: texto de la AB 723, Ley 69 de Wisconsin de 2025, S9584 de Nueva York, resumen de Law Commentary del 10 de septiembre de 2026 para la A4728 de Nueva Jersey, y Realtor.com sobre la norma de NYC.

¿Qué exige la AB 723 de California?

La ley de California es la más estricta en vigor. Bajo el Código de Negocios y Profesiones 10140.8, un agente que use una imagen alterada digitalmente en un anuncio debe incluir dos cosas:

• Una declaración de que la imagen fue alterada, «razonablemente visible y ubicada en o junto a la imagen».
• Un enlace, URL o código QR a una página pública que «incluya e identifique claramente la imagen original, sin alterar». En un sitio web que controle el agente, el original puede ir en la propia publicación.

La definición es amplia. Su lista empieza con accesorios y muebles y llega hasta planos. También cubre cosas fuera del inmueble, como farolas, postes de servicios, vistas por ventanas y casas vecinas. Los ajustes normales quedan excluidos cuando «no cambian la representación del inmueble»: iluminación, nitidez, balance de blancos, corrección de color, ángulo, enderezado, recorte y exposición.

El aviso del Departamento de Bienes Raíces del 17 de marzo de 2026 añade una advertencia. La responsabilidad del resultado de la IA «recae en el licenciatario y su corredor responsable, no en el proveedor de tecnología». No revisar imágenes generadas con IA «puede resultar en violaciones incluso si la alteración fue involuntaria». Nuestra guía de la AB 723 la recorre edición por edición.

¿Qué dice la ley de Wisconsin?

La Ley 69 de Wisconsin de 2025 se promulgó el 9 de diciembre de 2025 y entra en vigor el 1 de enero de 2027. La parte sobre fotos es una frase, nueva sección 452.136 (1m):

El licenciatario revelará en toda publicidad si esta ha sido alterada o modificada usando tecnología, incluida inteligencia artificial, para añadir, quitar o cambiar elementos del inmueble que creen una impresión falsa o engañosa del inmueble.

No exige enlace al original como California, ni lista tipos de edición. El disparador es un cambio al inmueble que «crea una impresión falsa o engañosa». Leería la ambientación virtual como cubierta y la etiquetaría, ya que una habitación amueblada que está vacía es el caso más claro de cambiar lo que muestra la foto. La ley no prescribe redacción. Redacción de la revelación tiene plantillas que funcionan bajo ambas leyes.

¿Qué estados tienen proyectos pendientes?

Nueva York: S9584

El Proyecto de Ley del Senado 9584 se presentó el 26 de marzo de 2026 y pasó al Comité de Protección al Consumidor. Convertiría en acto engañoso y publicidad falsa publicar imágenes, video o recorridos virtuales con alteraciones materiales que tergiversen la condición, características o distribución de un inmueble. Una «alteración material» es la que «afectaría la comprensión de un consumidor razonable» de esas cosas. Según Law Commentary, también exigiría etiquetas en recorridos virtuales generados o reconstruidos con IA y permitiría suspensión o revocación de licencia por violaciones.

Nueva Jersey: A4728

Law Commentary reporta que el Proyecto de Ley de la Asamblea 4728 prohibiría en general usar IA o software de edición para alterar fundamentalmente fotos de anuncios de viviendas en venta o alquiler. La ambientación digital de muebles y otros elementos no fijos seguiría permitida si se revela, y compradores o inquilinos podrían pedir las fotos originales. El proyecto también exigiría que las fotos reflejen el estado actual del inmueble y generalmente no tengan más de cinco años. No pude cargar el texto del proyecto en el sitio de la Legislatura de Nueva Jersey, así que trata esos detalles como reportados, no citados.

Alquileres en California

Zillow escribió en julio de 2026 que California tiene legislación en consideración para anuncios de alquiler también. La AB 723 cubre publicidad «para la venta de bienes raíces».

¿Qué pasa con alquileres en la ciudad de Nueva York?

En julio de 2026 la ciudad publicó su Informe de Estafas de Alquiler, y una de sus acciones es exigir que los anuncios de alquiler revelen fotos alteradas con IA u otras herramientas digitales. Realtor.com reporta que la ciudad aún no ha dicho si cada sofá con ambientación o cielo cambiado disparará la revelación, o si recorte y brillo estarán exentos. Los arrendadores deberían etiquetar fotos alteradas ya. Fotos de anuncios de alquiler cubre el resto de una sesión de alquiler.

Mi estado no está en la lista. ¿Igual debo revelar?

Casi seguro, a través de tu MLS. La mayoría de MLS exigen etiqueta en fotos con ambientación virtual, sea cual sea el estado. Stellar MLS en Florida quiere «Ambientación virtual» en la descripción de la foto y una línea al inicio de los comentarios públicos. Canopy MLS en Carolina del Norte quiere la revelación en la propia imagen. Nuestra guía de reglas de MLS cubre más juntas.

Y está la ley general. El post de Zillow de julio de 2026 señala que no hay estándar federal específico para fotos con IA, pero la Ley de la FTC y las leyes estatales ya exigen que las fotos de anuncios no sean engañosas. El Artículo 12 del Código de Ética de NAR pide «una imagen verdadera» en publicidad.

La regla práctica es la misma en todas partes: etiqueta lo que añade, quita o cambia lo que hay en la habitación, publica el original al lado, y nunca cambies la casa en sí. Eso cubre lo que piden la mayoría de estas leyes. California además quiere el enlace al original. ¿Es legal la ambientación virtual? cubre qué está permitido y qué está prohibido.

Dónde encaja Real Estate Camera

Real Estate Camera es nuestra app. Etiqueta cada resultado con ambientación como «ambientación virtual» y guarda el original al lado, así tienes ambos archivos para subir. No cambia cielos, suelos ni pinta paredes. No construye el enlace al original que pide California, ni estampa texto en la imagen. Esos pasos ocurren en tu MLS o en tu sitio de anuncios. La ambientación cuesta 2 créditos por habitación; ver precios.

Para ver cómo nuestra app marca fotos con ambientación, consulta ambientación virtual para agentes.

Pruébalo en una habitación y verás la etiqueta antes de que llegue a tu MLS. Empieza gratis: 1 crédito.