Lois des États sur la mention des photos retouchées par IA

En septembre 2026, deux États ont adopté des lois sur les photos d'annonces numériquement modifiées. La loi californienne AB 723 s'applique depuis le 1er janvier 2026, et la loi du Wisconsin (Act 69) entre en vigueur le 1er janvier 2027. New York et le New Jersey ont des projets de loi en cours, et la ville de New York a annoncé une règle pour les annonces locatives. Partout ailleurs, les règles des MLS et la loi générale contre la publicité trompeuse s'appliquent toujours, et la plupart des MLS exigent déjà une mention sur les photos mises en scène.

Je n'ai répertorié que les endroits où j'ai pu lire la loi, le projet de loi ou une annonce officielle. Les États sans texte en vigueur ne figurent pas dans le tableau, car « aucune loi » serait une supposition sur cinquante législatures. Revenez, car cette liste évolue de mois en mois.

Quels États ont une loi sur la mention des photos par IA ?

Sources : Texte de l'AB 723, Loi 69 du Wisconsin de 2025, New York S9584, Résumé du 10 septembre 2026 de Law Commentary pour le New Jersey A4728, et Realtor.com sur la règle de New York.

Qu'exige la loi californienne AB 723 ?

La loi californienne est la plus stricte en vigueur. Selon l'article 10140.8 du Code des professions et des affaires, un agent qui utilise une image numériquement modifiée dans une publicité doit inclure deux choses :

• Une mention indiquant que l'image a été modifiée, « raisonnablement visible et située sur ou à côté de l'image ».
• Un lien, une URL ou un QR code vers une page publique qui « inclut et identifie clairement l'image originale non modifiée ». Sur un site web contrôlé par l'agent, l'original peut figurer dans l'annonce elle-même.

La définition est large. Sa liste commence par les accessoires et les meubles et va jusqu'aux plans d'étage. Elle couvre également les éléments extérieurs au bien, tels que les lampadaires, les poteaux électriques, les vues par les fenêtres et les maisons voisines. Les ajustements normaux sont exclus lorsqu'ils « ne modifient pas la représentation du bien immobilier » : éclairage, accentuation, balance des blancs, correction des couleurs, angle, redressement, recadrage et exposition.

L'avis du Département de l'immobilier du 17 mars 2026 ajoute un avertissement. La responsabilité des résultats de l'IA « incombe au titulaire de licence et à son courtier responsable, et non au fournisseur de technologie ». Le fait de ne pas vérifier les images générées par IA « peut entraîner des infractions même si la modification était involontaire ». Notre guide AB 723 détaille chaque retouche.

Que dit la loi du Wisconsin ?

La loi 69 du Wisconsin de 2025 a été promulguée le 9 décembre 2025 et entre en vigueur le 1er janvier 2027. La partie photo est une phrase, la nouvelle section 452.136 (1m) :

Un titulaire de licence doit dans toute publicité divulguer si la publicité a été modifiée ou altérée à l'aide d'une technologie, y compris l'intelligence artificielle, pour ajouter, supprimer ou changer des éléments du bien qui crée une impression fausse ou trompeuse du bien.

Elle n'exige pas de lien vers l'original comme le fait la Californie, et elle ne liste pas les types de retouches. Le déclencheur est une modification du bien qui « crée une impression fausse ou trompeuse ». Je considérerais le home staging virtuel comme couvert et je le mentionnerais, car une pièce meublée qui est en réalité vide est le cas le plus évident de modification de ce que montre la photo. La loi ne prescrit pas de formulation. Formulations de mention propose des modèles qui fonctionnent sous la loi de l'un ou l'autre État.

Quels États ont des projets de loi en cours ?

New York : S9584

Le projet de loi du Sénat 9584 a été déposé le 26 mars 2026 et envoyé à la Commission de la protection des consommateurs. Il ferait de la publication d'images, de vidéos ou de visites virtuelles avec des modifications substantielles qui dénaturent l'état, les caractéristiques ou l'agencement d'un bien un acte trompeur et une publicité mensongère. Une « modification substantielle » est une modification « qui affecterait la compréhension d'un consommateur raisonnable » de ces éléments. Selon Law Commentary, il exigerait également des mentions sur les visites virtuelles générées ou reconstituées par IA et permettrait la suspension ou la révocation de la licence en cas d'infraction.

New Jersey : A4728

Law Commentary rapporte que le projet de loi de l'Assemblée 4728 interdirait généralement l'utilisation de l'IA ou d'un logiciel de retouche pour modifier fondamentalement les photos d'annonces de maisons à vendre ou à louer. La mise en scène numérique de meubles et d'autres objets non fixes resterait autorisée si elle est déclarée, et les acheteurs ou locataires pourraient demander les photos originales. Le projet de loi exigerait également que les photos d'annonces reflètent l'état actuel du bien et datent généralement de moins de cinq ans. Je n'ai pas pu charger le texte du projet de loi sur le site de la législature du New Jersey, donc considérez ces détails comme rapportés, non cités.

Californie (locations)

Zillow a écrit en juillet 2026 que la Californie examine également une législation pour les annonces locatives. L'AB 723 couvre la publicité « pour la vente d'un bien immobilier ».

Qu'en est-il des locations à New York ?

En juillet 2026, la ville a publié son rapport sur les arnaques locatives, et l'une de ses actions est d'exiger que les annonces locatives divulguent les photos modifiées par IA ou d'autres outils numériques. Realtor.com rapporte que la ville n'a pas encore précisé si chaque canapé mis en scène ou ciel échangé déclenchera une mention, ou si le recadrage et l'éclaircissement seront exemptés. Les propriétaires devraient dès maintenant mentionner les photos modifiées. Photos d'annonces locatives couvre le reste d'une séance photo locative.

Mon État n'est pas listé. Dois-je quand même mentionner ?

Presque certainement, via votre MLS. La plupart des MLS exigent une mention sur les photos en home staging virtuel, quel que soit leur État. Stellar MLS en Floride veut « Virtuellement mis en scène » dans la description de la photo et une ligne au début des remarques publiques. Canopy MLS en Caroline du Nord veut la mention sur l'image elle-même. Notre guide des règles MLS couvre plus de commissions.

Et il y a la loi générale. L'article de Zillow de juillet 2026 note qu'aucune norme fédérale n'existe spécifiquement pour les photos IA, mais la loi FTC et les lois des États exigent déjà que les photos d'annonces ne soient pas trompeuses. L'article 12 du Code d'éthique de la NAR demande « une image fidèle » dans la publicité.

La règle pratique est la même partout : signalez tout ce qui ajoute, supprime ou modifie ce qui se trouve dans la pièce, publiez l'original à côté, et ne modifiez jamais la maison elle-même. Cela couvre l'essentiel de ce que ces lois exigent. La Californie exige également le lien vers l'original. Le home staging virtuel est-il légal ? couvre ce qui est autorisé et ce qui est interdit.

Où se situe Real Estate Camera

Real Estate Camera est notre application. Elle marque chaque résultat mis en scène « virtuellement mis en scène » et conserve l'original à côté, vous avez donc les deux fichiers à télécharger. Elle n'échange pas les ciels, ne change pas les sols ni ne repeint les murs. Elle ne construira pas le lien californien vers l'original pour vous, et elle n'imprime pas de texte sur l'image. Ces étapes se déroulent dans votre MLS ou sur votre site d'annonces. La mise en scène coûte 2 crédits par pièce ; voir tarifs.

Pour savoir comment notre application signale les photos mises en scène, voir home staging virtuel pour agents immobiliers.

Essayez-la sur une pièce et voyez la mention avant qu'elle n'atteigne votre MLS. Commencez gratuitement : 1 crédit.