Lov om AI-fotodisclaimer efter stat

Pr. september 2026 har to stater vedtaget love om digitalt ændrede boligfotos. Californiens AB 723 har været gældende siden 1. januar 2026, og Wisconsins Act 69 træder i kraft 1. januar 2027. New York og New Jersey har lovforslag under behandling, og New York City har annonceret en regel for udlejningsannoncer. Alle andre steder gælder stadig MLS-regler og almindelig lov om vildledende reklame, og de fleste MLS kræver allerede en mærkning af møblerede fotos.

Jeg har kun listet steder, hvor jeg kunne læse loven, lovforslaget eller en officiel meddelelse. Stater uden noget på området er ikke i tabellen, fordi 'ingen lov' ville være et gæt om halvtreds lovgivende forsamlinger. Tjek tilbage, for denne liste ændrer sig måned for måned.

Hvilke stater har en lov om AI-fotodisclaimer?

Kilder: AB 723 tekst, 2025 Wisconsin Act 69, New York S9584, Law Commentarys opsummering af 10. september 2026 for New Jersey A4728, og Realtor.com om NYC-reglen.

Hvad kræver Californiens AB 723?

Californiens lov er den strengeste i kraft. Ifølge Business and Professions Code 10140.8 skal en mægler, der bruger et digitalt ændret billede i en annonce, inkludere to ting:

• En erklæring om, at billedet er ændret, 'rimeligt synlig og placeret på eller ved siden af billedet.'
• Et link, en URL eller en QR-kode til en offentlig side, der 'inkluderer og tydeligt identificerer det originale, uændrede billede.' På en hjemmeside, mægleren kontrollerer, kan originalen placeres i selve opslaget.

Definitionen er bred. Den starter med inventar og møbler og går hele vejen til plantegninger. Den dækker også ting uden for ejendommen, såsom gadelygter, forsyningsmaster, udsigt gennem vinduer og nabohuse. Normale justeringer er undtaget, når de 'ikke ændrer repræsentationen af den faste ejendom': lys, skarphed, hvidbalance, farvekorrektion, vinkel, opretning, beskæring og eksponering.

Department of Real Estates vejledning af 17. marts 2026 tilføjer en advarsel. Ansvaret for AI-output 'påhviler licenshaveren og dennes ansvarlige mægler, ikke teknologiudbyderen.' Manglende gennemgang af AI-genererede billeder 'kan resultere i overtrædelser, selvom ændringen var utilsigtet.' Vores AB 723-guide gennemgår det redigering for redigering.

Hvad siger Wisconsins lov?

2025 Wisconsin Act 69 blev vedtaget 9. december 2025 og træder i kraft 1. januar 2027. Fotodelen er én sætning, ny paragraf 452.136 (1m):

En licenshaver skal i al reklame oplyse, hvis reklamen er ændret eller modificeret ved hjælp af teknologi, herunder kunstig intelligens, for at tilføje, fjerne eller ændre elementer af ejendommen, der skaber et falsk eller vildledende indtryk af ejendommen.

Den kræver ikke et link til originalen, som Californien gør, og den lister ikke redigeringstyper. Udløseren er en ændring af ejendommen, der 'skaber et falsk eller vildledende indtryk.' Jeg vil mene, at virtuel møblering er omfattet, og at det bør mærkes, da et møbleret rum, der faktisk er tomt, er det klareste tilfælde af at ændre, hvad billedet viser. Loven foreskriver ikke ordlyd. Oplysningsordlyd har skabeloner, der fungerer under begge staters love.

Hvilke stater har lovforslag under behandling?

New York: S9584

Senate Bill 9584 blev fremsat 26. marts 2026 og sendt til Committee on Consumer Protection. Det ville gøre det til en vildledende handling og falsk reklame at offentliggøre billeder, videoer eller virtuelle rundvisninger med væsentlige ændringer, der misrepræsenterer en ejendoms tilstand, funktioner eller layout. En 'væsentlig ændring' er en 'der ville påvirke en rimelig forbrugers forståelse' af disse ting. Ifølge Law Commentary ville det også kræve mærkning af AI-genererede eller rekonstruerede virtuelle rundvisninger og tillade licenssuspendering eller -inddragelse for overtrædelser.

New Jersey: A4728

Law Commentary rapporterer, at Assembly Bill 4728 generelt ville forbyde brug af AI eller redigeringssoftware til fundamentalt at ændre boligfotos til salg eller udlejning. Digital møblering af møbler og andre ikke-faste genstande ville forblive tilladt, hvis det oplyses, og købere eller lejere kunne bede om de originale fotos. Lovforslaget ville også kræve, at boligfotos afspejler ejendommens nuværende tilstand og generelt ikke være mere end fem år gamle. Jeg kunne ikke indlæse lovforslagsteksten på New Jersey Legislatures hjemmeside, så behandl disse detaljer som rapporterede, ikke citerede.

Californien udlejning

Zillow skrev i juli 2026, at Californien også overvejer lovgivning for udlejningsannoncer. AB 723 dækker reklame 'for salg af fast ejendom.'

Hvad med New York City-udlejning?

I juli 2026 offentliggjorde byen sin 'Rental Ripoff Report', og en af tiltagene er, at udlejningsannoncer skal oplyse, hvis billeder er ændret med AI eller andre digitale værktøjer. Realtor.com rapporterer, at byen endnu ikke har sagt, om hver møbleret sofa eller udskiftet himmel udløser krav om oplysning, eller om beskæring og oplysning vil være undtaget. Udlejere bør mærke ændrede billeder nu. Billeder til udlejningsannoncer dækker resten af en udlejningsfotografering.

Min stat er ikke på listen. Skal jeg stadig oplyse?

Næsten helt sikkert, gennem dit MLS. De fleste MLS kræver en mærkning af virtuelt møblerede fotos, uanset hvilken stat de er i. Stellar MLS i Florida ønsker 'Virtually staged' i fotobeskrivelsen og en linje i starten af de offentlige bemærkninger. Canopy MLS i North Carolina ønsker oplysningen på selve billedet. Vores MLS-regelguide dækker flere boards.

Og der er den generelle lov. Zillows indlæg fra juli 2026 bemærker, at der ikke findes nogen føderal standard specifikt for AI-fotos, men FTC Act og delstatslove kræver allerede, at boligfotos ikke må være vildledende. Artikel 12 i NARs etiske regler beder om 'et sandt billede' i reklame.

Den praktiske regel er den samme overalt: mærk alt, der tilføjer, fjerner eller ændrer, hvad der er i rummet, offentliggør originalen ved siden af, og ændr aldrig selve huset. Det dækker det meste af, hvad disse love kræver. Californien ønsker også linket til originalen. Er virtuel møblering lovlig? dækker, hvad der er tilladt og forbudt.

Hvor Real Estate Camera passer ind

Real Estate Camera er vores app. Den mærker hvert møbleret resultat 'virtually staged' og gemmer originalen ved siden af, så du har begge filer at uploade. Den udskifter ikke himmel, ændrer ikke gulve eller maler vægge om. Den bygger ikke Californiens link til originalen for dig, og den sætter ikke tekst på billedet. Disse trin sker i dit MLS eller på din annonceside. Møblering koster 2 kreditter pr. rum; se priser.

For hvordan vores app markerer møblerede fotos, se virtuel møblering for mæglere.

Prøv det på ét rum og se mærkningen, før det når dit MLS. Start gratis: 1 kredit.