Zákony o zveřejnění AI fotek v inzerci podle států

K září 2026 dva státy schválily zákony o digitálně upravených fotkách v inzerci. Kalifornský AB 723 platí od 1. ledna 2026 a wisconsinský Act 69 začne platit 1. ledna 2027. New York a New Jersey mají návrhy zákonů a New York City oznámilo pravidlo pro nájemní inzerci. Všude jinde platí pravidla MLS a obecný zákon proti klamavé reklamě; většina MLS už vyžaduje označení nascenovaných fotek.

Zahrnul jsem jen místa, kde jsem si mohl přečíst zákon, návrh nebo oficiální oznámení. Státy bez platné úpravy v tabulce nejsou, protože „žádný zákon“ by byl odhad o padesáti zákonodárných sborech. Vracejte se, seznam se mění měsíc co měsíc.

Které státy mají zákon o zveřejnění AI fotek?

Zdroje: text AB 723, 2025 Wisconsin Act 69, New York S9584, shrnutí Law Commentary z 10. září 2026 pro New Jersey A4728 a Realtor.com o pravidle NYC.

Co vyžaduje kalifornský AB 723?

Kalifornský zákon je nejpřísnější platný. Podle Business and Professions Code 10140.8 musí makléř, který použije digitálně upravený obrázek v reklamě, uvést dvě věci:

• Prohlášení, že obrázek byl upraven, „přiměřeně nápadné a umístěné na obrázku nebo vedle něj.“
• Odkaz, URL nebo QR kód na veřejnou stránku, která „obsahuje a jasně identifikuje původní, neupravený obrázek.“ Na webu, který makléř ovládá, může být originál přímo v příspěvku.

Definice je široká. Seznam začíná vybavením a nábytkem a sahá až k půdorysům. Pokrývá i věci mimo nemovitost, jako pouliční osvětlení, sloupy, výhledy z oken a sousední domy. Běžné úpravy jsou vyloučeny, pokud „nemění zobrazení nemovitosti“: osvětlení, doostření, vyvážení bílé, korekce barev, úhel, srovnání, oříznutí a expozice.

Doporučení Ministerstva pro nemovitosti ze 17. března 2026 přidává varování. Odpovědnost za výstup AI „nese držitel licence a jeho odpovědný makléř, ne poskytovatel technologie.“ Neprovedení kontroly AI generovaných obrázků „může vést k porušením, i když byla změna nezamýšlená.“ Náš průvodce AB 723 to prochází úpravu po úpravě.

Co říká wisconsinský zákon?

2025 Wisconsin Act 69 byl přijat 9. prosince 2025 a nabude účinnosti 1. ledna 2027. Část o fotkách je jedna věta, nový oddíl 452.136 (1m):

Držitel licence musí ve veškeré reklamě zveřejnit, pokud byla reklama upravena nebo modifikována technologií, včetně umělé inteligence, aby přidala, odebrala nebo změnila prvky nemovitosti způsobem, který vytváří falešný nebo zavádějící dojem o nemovitosti.

Nevyžaduje odkaz na originál jako Kalifornie a neuvádí typy úprav. Spouštěčem je změna nemovitosti, která „vytváří falešný nebo zavádějící dojem.“ Virtuální staging bych považoval za pokrytý a označil bych ho, protože zařízený pokoj, který je ve skutečnosti prázdný, je nejjasnější případ změny toho, co fotka ukazuje. Zákon nepředepisuje znění. Znění zveřejnění má šablony, které fungují podle zákonů obou států.

Které státy mají návrhy zákonů?

New York: S9584

Senátní návrh 9584 byl předložen 26. března 2026 a postoupen Výboru pro ochranu spotřebitelů. Zavedl by, že zveřejňování obrázků, videí nebo virtuálních prohlídek s podstatnými změnami, které zkreslují stav, prvky nebo dispozici nemovitosti, je klamavé jednání a falešná reklama. „Podstatná změna“ je taková, „která by ovlivnila chápání rozumného spotřebitele“ těchto věcí. Podle Law Commentary by také vyžadoval označení AI generovaných nebo rekonstruovaných virtuálních prohlídek a umožnil pozastavení nebo odebrání licence za porušení.

New Jersey: A4728

Law Commentary uvádí, že Assembly Bill 4728 by obecně zakázal použití AI nebo editačního softwaru k zásadní změně fotek v inzerci domů na prodej nebo pronájem. Digitální staging nábytku a jiných nepřipevněných věcí by zůstal povolen, pokud by byl zveřejněn, a kupující nebo nájemci by mohli požádat o původní fotky. Návrh by také vyžadoval, aby fotky v inzerci odrážely aktuální stav nemovitosti a obecně nebyly starší než pět let. Text návrhu se mi na webu zákonodárného sboru New Jersey nepodařilo načíst, takže tyto podrobnosti berte jako hlášené, ne citované.

Kalifornské nájmy

Zillow v červenci 2026 napsal, že Kalifornie zvažuje legislativu i pro nájemní inzerci. AB 723 pokrývá reklamu „na prodej nemovitosti.“

A co nájmy v New York City?

V červenci 2026 město vydalo Rental Ripoff Report a jedním z jeho opatření je požadavek, aby nájemní inzerce zveřejňovala fotky upravené AI nebo jinými digitálními nástroji. Realtor.com uvádí, že město zatím neřeklo, jestli každá nascenovaná pohovka nebo vyměněná obloha spustí zveřejnění, nebo jestli budou oříznutí a zesvětlení osvobozeny. Pronajímatelé by měli upravené fotky označit už teď. Fotky v nájemní inzerci pokrývá zbytek focení nájmu.

Můj stát v seznamu není. Musím přesto zveřejňovat?

Téměř jistě, přes vaše MLS. Většina MLS vyžaduje označení virtuálně nascenovaných fotek, ať jsou v jakémkoli státě. Stellar MLS na Floridě chce „Virtually staged“ v popisu fotky a řádek na začátku veřejných poznámek. Canopy MLS v Severní Karolíně chce zveřejnění přímo na obrázku. Náš průvodce pravidly MLS pokrývá další asociace.

A existuje obecné právo. Příspěvek Zillow z července 2026 poznamenává, že žádný federální standard specificky pro AI fotky neexistuje, ale FTC Act a státní zákony už vyžadují, aby fotky v inzerci nebyly zavádějící. Článek 12 etického kodexu NAR žádá „pravdivý obraz“ v reklamě.

Praktické pravidlo je všude stejné: označte vše, co přidává, odebírá nebo mění to, co je v místnosti, zveřejněte originál vedle něj a nikdy neměňte samotný dům. To pokrývá většinu toho, co tyto zákony žádají. Kalifornie chce také odkaz na originál. Je virtuální staging legální? pokrývá, co je povoleno a co zakázáno.

Kam zapadá Real Estate Camera

Real Estate Camera je naše aplikace. Každý nascenovaný výsledek označí „virtuálně nascenováno“ a ponechá originál vedle něj, takže máte oba soubory k nahrání. Nevyměňuje oblohu, nemění podlahy ani nepřetírá stěny. Nevygeneruje vám kalifornský odkaz na originál a nevtiskne text na obrázek. Tyto kroky probíhají ve vašem MLS nebo na vašem inzertním webu. Staging stojí 2 kredity za místnost; viz ceník.

Jak naše aplikace označuje nascenované fotky, viz virtuální staging pro makléře.

Vyzkoušejte to na jedné místnosti a uvidíte označení, než se dostane do vašeho MLS. Začněte zdarma: 1 kredit.