Real Estate Camera
सितंबर 2026 तक, दो राज्यों ने डिजिटल रूप से बदली गई लिस्टिंग फोटो पर कानून पारित किए हैं। कैलिफोर्निया का AB 723 1 जनवरी 2026 से लागू है, और विस्कॉन्सिन का Act 69 1 जनवरी 2027 से शुरू होगा। न्यूयॉर्क और न्यू जर्सी के बिल लंबित हैं, और न्यूयॉर्क सिटी ने किराये की लिस्टिंग के लिए एक नियम घोषित किया है। बाकी जगहों पर, MLS नियम और सामान्य झूठे विज्ञापन कानून लागू रहते हैं, और अधिकांश MLS पहले से ही स्टेज्ड फोटो पर लेबल की मांग करते हैं।
मैंने केवल उन्हीं जगहों को सूचीबद्ध किया है जहां मैं कानून, बिल या आधिकारिक घोषणा पढ़ सका। जिन राज्यों में कुछ भी दर्ज नहीं है, वे तालिका में नहीं हैं, क्योंकि "कोई कानून नहीं" पचास विधानमंडलों के बारे में अनुमान होगा। फिर से देखें, क्योंकि यह सूची महीने-दर-महीने बदल रही है।
किन राज्यों में AI फोटो डिस्क्लोज़र कानून है?
| स्थान | स्थिति (सितंबर 2026) | इसमें क्या शामिल है | आपको क्या करना है |
|---|---|---|---|
| कैलिफोर्निया | कानून, 1 जनवरी 2026 से लागू | कोई भी छवि जिसमें तत्व जोड़े, हटाए या बदले गए हों, जिसमें फर्नीचर, फर्श, पेंट, लैंडस्केपिंग और दृश्य शामिल हैं | छवि पर या उसके पास एक बयान, साथ ही मूल छवि का लिंक या QR कोड |
| विस्कॉन्सिन | कानून, 1 जनवरी 2027 से प्रभावी | तकनीक से बदला गया विज्ञापन, जिसमें AI शामिल है, जो संपत्ति के तत्वों को झूठे या भ्रामक तरीके से जोड़ता, हटाता या बदलता है | सभी विज्ञापनों में डिस्क्लोज़र |
| न्यूयॉर्क | बिल S9584, 26 मार्च 2026 को पेश | स्थिति, सुविधाओं या लेआउट में भौतिक परिवर्तन वाली छवियां, वीडियो और वर्चुअल टूर | लंबित। उल्लंघन पर लाइसेंस निलंबन या रद्दीकरण जोड़ेगा |
| न्यू जर्सी | बिल A4728, लंबित | AI या संपादन जो बिक्री या किराये के घरों की फोटो को मौलिक रूप से बदलता है | लंबित। केवल चल वस्तुओं का डिस्क्लोज़्ड स्टेजिंग अनुमति देगा |
| न्यूयॉर्क सिटी (किराये) | जुलाई 2026 में घोषित | AI या अन्य डिजिटल टूल से बदली गई किराये की लिस्टिंग फोटो | विवरण अभी प्रकाशित नहीं |
स्रोत: AB 723 पाठ, 2025 विस्कॉन्सिन Act 69, न्यूयॉर्क S9584, Law Commentary का 10 सितंबर 2026 सारांश न्यू जर्सी A4728 के लिए, और Realtor.com NYC नियम पर।
कैलिफोर्निया का AB 723 क्या मांग करता है?
कैलिफोर्निया का कानून सबसे सख्त है। Business and Professions Code 10140.8 के तहत, एक एजेंट जो विज्ञापन में डिजिटल रूप से बदली गई छवि का उपयोग करता है, उसे दो चीजें शामिल करनी होंगी:
- एक बयान कि छवि बदली गई है, "उचित रूप से स्पष्ट और छवि पर या उसके निकट स्थित।"
- एक लिंक, URL या QR कोड एक सार्वजनिक पृष्ठ पर जो "मूल, अपरिवर्तित छवि शामिल करता है और स्पष्ट रूप से पहचानता है।" एजेंट द्वारा नियंत्रित वेबसाइट पर, मूल छवि पोस्टिंग में ही जा सकती है।
परिभाषा व्यापक है। इसकी सूची फिक्स्चर और फर्नीचर से शुरू होती है और फ्लोर प्लान तक जाती है। यह संपत्ति के बाहर की चीजों को भी कवर करती है, जैसे स्ट्रीटलाइट, उपयोगिता खंभे, खिड़कियों से दृश्य और पड़ोसी घर। सामान्य समायोजन बाहर रखे गए हैं जब वे "वास्तविक संपत्ति के प्रतिनिधित्व को नहीं बदलते": लाइटिंग, शार्पनिंग, व्हाइट बैलेंस, कलर करेक्शन, कोण, सीधा करना, क्रॉपिंग और एक्सपोज़र।
Department of Real Estate का 17 मार्च 2026 परामर्श एक चेतावनी जोड़ता है। AI आउटपुट की जिम्मेदारी "लाइसेंसधारी और उनके जिम्मेदार ब्रोकर पर है, तकनीक प्रदाता पर नहीं।" AI-जनित छवियों की समीक्षा न करना "अनजाने बदलाव होने पर भी उल्लंघन का कारण बन सकता है।" हमारा AB 723 गाइड इसे संपादन दर संपादन समझाता है।
विस्कॉन्सिन का कानून क्या कहता है?
2025 विस्कॉन्सिन Act 69 9 दिसंबर 2025 को अधिनियमित हुआ और 1 जनवरी 2027 से प्रभावी होगा। फोटो भाग एक वाक्य है, नया धारा 452.136 (1m):
एक लाइसेंसधारी सभी विज्ञापनों में डिस्क्लोज़ करेगा यदि विज्ञापन को तकनीक, जिसमें कृत्रिम बुद्धिमत्ता शामिल है, का उपयोग करके संपत्ति के तत्वों को जोड़ने, हटाने या बदलने के लिए बदला या संशोधित किया गया है जो संपत्ति की झूठी या भ्रामक छाप बनाता है।
यह कैलिफोर्निया की तरह मूल का लिंक नहीं मांगता, और यह संपादन प्रकारों की सूची नहीं देता। ट्रिगर संपत्ति में बदलाव है जो "झूठी या भ्रामक छाप बनाता है।" मैं वर्चुअल स्टेजिंग को शामिल मानूंगा और लेबल करूंगा, क्योंकि एक फर्निश्ड कमरा जो वास्तव में खाली है, फोटो में दिखाए गए को बदलने का सबसे स्पष्ट मामला है। अधिनियम शब्द निर्धारित नहीं करता। डिस्क्लोज़र शब्द में टेम्पलेट हैं जो दोनों राज्यों के कानून के तहत काम करते हैं।
किन राज्यों में बिल लंबित हैं?
न्यूयॉर्क: S9584
Senate Bill 9584 26 मार्च 2026 को पेश किया गया और उपभोक्ता संरक्षण समिति को भेजा गया। यह भौतिक परिवर्तनों वाली छवियों, वीडियो या वर्चुअल टूर प्रकाशित करना एक धोखाधड़ीपूर्ण कार्य और झूठा विज्ञापन बनाएगा जो संपत्ति की स्थिति, सुविधाओं या लेआउट को गलत तरीके से प्रस्तुत करते हैं। एक "भौतिक परिवर्तन" वह है "जो एक उचित उपभोक्ता की समझ को प्रभावित करेगा।" Law Commentary के अनुसार, यह AI-जनित या पुनर्निर्मित वर्चुअल टूर पर लेबल की भी मांग करेगा और उल्लंघन पर लाइसेंस निलंबन या रद्दीकरण की अनुमति देगा।
न्यू जर्सी: A4728
Law Commentary रिपोर्ट करता है कि Assembly Bill 4728 आम तौर पर बिक्री या किराये के घरों की लिस्टिंग फोटो को मौलिक रूप से बदलने के लिए AI या संपादन सॉफ्टवेयर के उपयोग पर प्रतिबंध लगाएगा। फर्नीचर और अन्य गैर-स्थायी वस्तुओं की डिजिटल स्टेजिंग डिस्क्लोज़ होने पर अनुमति रहेगी, और खरीदार या किरायेदार मूल फोटो मांग सकते हैं। बिल लिस्टिंग फोटो को संपत्ति की वर्तमान स्थिति दर्शाने और आम तौर पर पांच साल से अधिक पुरानी न होने की भी मांग करेगा। मैं न्यू जर्सी विधानमंडल की साइट पर बिल पाठ लोड नहीं कर सका, इसलिए उन विवरणों को रिपोर्ट के रूप में मानें, उद्धरण के रूप में नहीं।
कैलिफोर्निया किराये
Zillow ने जुलाई 2026 में लिखा कि कैलिफोर्निया में किराये की लिस्टिंग के लिए भी विधान विचाराधीन है। AB 723 "वास्तविक संपत्ति की बिक्री के लिए" विज्ञापन को कवर करता है।
न्यूयॉर्क सिटी किराये के बारे में क्या?
जुलाई 2026 में शहर ने अपनी Rental Ripoff Report जारी की, और इसकी एक कार्रवाई किराये की लिस्टिंग में AI या अन्य डिजिटल टूल से बदली गई फोटो का डिस्क्लोज़र अनिवार्य करना है। Realtor.com रिपोर्ट करता है कि शहर ने अभी तक नहीं बताया है कि हर स्टेज्ड सोफा या बदला गया आसमान डिस्क्लोज़र ट्रिगर करेगा, या क्रॉपिंग और चमक बढ़ाना छूट होगी। मकान मालिकों को अभी बदली गई फोटो लेबल करनी चाहिए। किराये की लिस्टिंग फोटो बाकी किराये की शूटिंग को कवर करता है।
मेरा राज्य सूचीबद्ध नहीं है। क्या मुझे अभी भी डिस्क्लोज़ करना होगा?
लगभग निश्चित रूप से, आपके MLS के माध्यम से। अधिकांश MLS वर्चुअल स्टेज्ड फोटो पर लेबल की मांग करते हैं, चाहे वे किसी भी राज्य में हों। फ्लोरिडा में Stellar MLS फोटो विवरण में "Virtually staged" और सार्वजनिक टिप्पणियों की शुरुआत में एक पंक्ति चाहता है। उत्तरी कैरोलिना में Canopy MLS छवि पर ही डिस्क्लोज़र चाहता है। हमारा MLS नियम गाइड अधिक बोर्डों को कवर करता है।
और सामान्य कानून है। Zillow की जुलाई 2026 पोस्ट नोट करती है कि AI फोटो के लिए कोई संघीय मानक मौजूद नहीं है, लेकिन FTC Act और राज्य कानून पहले से ही मांग करते हैं कि लिस्टिंग फोटो भ्रामक न हों। NAR के Code of Ethics का अनुच्छेद 12 विज्ञापन में "एक सच्ची तस्वीर" मांगता है।
व्यावहारिक नियम हर जगह समान है: कमरे में जो कुछ भी जोड़ता, हटाता या बदलता है उसे लेबल करें, मूल को उसके बगल में पोस्ट करें, और घर को कभी न बदलें। यह इन कानूनों की अधिकांश मांगों को कवर करता है। कैलिफोर्निया मूल का लिंक भी चाहता है। क्या वर्चुअल स्टेजिंग कानूनी है? कवर करता है कि क्या अनुमति है और क्या प्रतिबंधित है।
Real Estate Camera कहां फिट बैठता है
Real Estate Camera हमारा ऐप है। यह हर स्टेज्ड परिणाम को "virtually staged" टैग करता है और मूल को उसके बगल में रखता है, ताकि आपके पास अपलोड करने के लिए दोनों फाइलें हों। यह आसमान नहीं बदलता, फर्श नहीं बदलता या दीवारों को रंग नहीं देता। यह आपके लिए कैलिफोर्निया का मूल लिंक नहीं बनाएगा, और यह छवि पर टेक्स्ट स्टैम्प नहीं करता। वे कदम आपके MLS या आपकी लिस्टिंग साइट पर होते हैं। स्टेजिंग की लागत 2 क्रेडिट प्रति कमरा है; देखें मूल्य निर्धारण।
हमारा ऐप स्टेज्ड फोटो को कैसे फ्लैग करता है, इसके लिए देखें रियलटर्स के लिए वर्चुअल स्टेजिंग।
एक कमरे पर इसे आज़माएं और अपने MLS तक पहुंचने से पहले लेबल देखें। मुफ्त शुरू करें: 1 क्रेडिट।
प्रश्न
किन राज्यों में AI-संपादित लिस्टिंग फोटो का डिस्क्लोज़र अनिवार्य है?
सितंबर 2026 तक, दो राज्यों ने कानून पारित किया है। कैलिफोर्निया का AB 723 1 जनवरी 2026 से लागू है। विस्कॉन्सिन का Act 69 1 जनवरी 2027 से प्रभावी होगा। न्यूयॉर्क (S9584) और न्यू जर्सी (A4728) के बिल लंबित हैं।
क्या मेरे राज्य में वर्चुअल स्टेजिंग डिस्क्लोज़र कानून है?
सितंबर 2026 तक केवल कैलिफोर्निया और विस्कॉन्सिन ने इसे पारित किया है। अन्य राज्यों में, आपके MLS नियम और राज्य के भ्रामक विज्ञापन पर सामान्य प्रतिबंध लागू रहते हैं, और अधिकांश MLS पहले से ही वर्चुअल स्टेज्ड फोटो पर लेबल की मांग करते हैं।
क्या मुझे चमक या सीधा करने जैसे बुनियादी फोटो संपादन का डिस्क्लोज़र करना होगा?
कैलिफोर्निया के कानून के तहत नहीं, जो लाइटिंग, शार्पनिंग, व्हाइट बैलेंस, कलर करेक्शन, सीधा करना, क्रॉपिंग और एक्सपोज़र को बाहर रखता है जब वे संपत्ति के प्रतिनिधित्व को नहीं बदलते। विस्कॉन्सिन का कानून उन बदलावों को लक्षित करता है जो झूठी या भ्रामक छाप बनाते हैं।
क्या AI लिस्टिंग फोटो पर कोई संघीय कानून है?
नहीं। Zillow ने जुलाई 2026 में लिखा कि AI-जनित लिस्टिंग फोटो के लिए कोई संघीय मानक मौजूद नहीं है, हालांकि FTC Act और राज्य कानून पहले से ही मांग करते हैं कि लिस्टिंग फोटो भ्रामक न हों।
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