Undang-undang pengungkapan foto listing AI menurut negara bagian

Per September 2026, dua negara bagian telah mengesahkan undang-undang tentang foto listing yang diubah secara digital. AB 723 California telah berlaku sejak 1 Januari 2026, dan Act 69 Wisconsin mulai berlaku 1 Januari 2027. New York dan New Jersey memiliki RUU yang masih tertunda, dan New York City telah mengumumkan aturan untuk listing sewa. Di tempat lain, aturan MLS dan hukum umum tentang iklan palsu masih berlaku, dan sebagian besar MLS sudah mewajibkan label pada foto yang di-staging.

Saya hanya mencantumkan tempat di mana saya bisa membaca undang-undang, RUU, atau pengumuman resmi. Negara bagian yang tidak memiliki aturan tidak ada dalam tabel, karena "tidak ada undang-undang" akan menjadi tebakan tentang lima puluh badan legislatif. Periksa kembali, karena daftar ini berubah dari bulan ke bulan.

Negara bagian mana yang memiliki undang-undang pengungkapan foto AI?

Sumber: Teks AB 723, Wisconsin Act 69 Tahun 2025, New York S9584, Ringkasan Law Commentary 10 September 2026 untuk New Jersey A4728, dan Realtor.com tentang aturan NYC.

Apa yang diwajibkan oleh AB 723 California?

Hukum California adalah yang paling ketat yang berlaku. Berdasarkan Business and Professions Code 10140.8, agen yang menggunakan gambar yang diubah secara digital dalam iklan harus menyertakan dua hal:

• Pernyataan bahwa gambar telah diubah, "cukup mencolok dan terletak pada atau di samping gambar."
• Tautan, URL, atau kode QR ke halaman publik yang "menyertakan, dan secara jelas mengidentifikasi, gambar asli yang tidak diubah." Di situs web yang dikendalikan agen, gambar asli dapat ditempatkan di unggahan itu sendiri.

Definisinya luas. Daftarnya dimulai dengan perlengkapan tetap dan furnitur hingga denah lantai. Ini juga mencakup hal-hal di luar properti, seperti lampu jalan, tiang utilitas, pemandangan melalui jendela, dan rumah tetangga. Penyesuaian normal dikecualikan jika "tidak mengubah representasi properti riil": pencahayaan, penajaman, white balance, koreksi warna, sudut, pelurusan, pemotongan, dan eksposur.

Advisori Departemen Real Estat 17 Maret 2026 menambahkan peringatan. Tanggung jawab atas keluaran AI "berada pada pemegang lisensi dan broker penanggung jawab mereka, bukan penyedia teknologi." Gagal meninjau gambar yang dihasilkan AI "dapat mengakibatkan pelanggaran meskipun perubahan itu tidak disengaja." Panduan AB 723 kami membahasnya sunting per sunting.

Apa yang dikatakan undang-undang Wisconsin?

Wisconsin Act 69 Tahun 2025 diberlakukan pada 9 Desember 2025 dan mulai berlaku 1 Januari 2027. Bagian fotonya adalah satu kalimat, bagian baru 452.136 (1m):

Pemegang lisensi harus dalam semua iklan mengungkapkan jika iklan tersebut telah diubah atau dimodifikasi menggunakan teknologi, termasuk kecerdasan buatan, untuk menambah, menghapus, atau mengubah elemen properti yang menciptakan kesan palsu atau menyesatkan tentang properti tersebut.

Ini tidak mewajibkan tautan ke gambar asli seperti California, dan tidak mendaftar jenis suntingan. Pemicunya adalah perubahan pada properti yang "menciptakan kesan palsu atau menyesatkan." Saya membaca staging virtual sebagai tercakup dan beri label, karena ruangan berperabot yang sebenarnya kosong adalah kasus paling jelas dari mengubah apa yang ditunjukkan foto. Undang-undang tidak menetapkan kata-kata tertentu. Kata-kata pengungkapan memiliki templat yang berfungsi di bawah hukum negara bagian mana pun.

Negara bagian mana yang memiliki RUU tertunda?

New York: S9584

Senate Bill 9584 diperkenalkan pada 26 Maret 2026 dan dikirim ke Komite Perlindungan Konsumen. Ini akan menjadikannya tindakan menipu dan iklan palsu untuk menerbitkan gambar, video, atau tur virtual dengan perubahan material yang menyalahgambarkan kondisi, fitur, atau tata letak properti. "Perubahan material" adalah perubahan "yang akan mempengaruhi pemahaman konsumen yang wajar" tentang hal-hal tersebut. Menurut Law Commentary, ini juga akan mewajibkan label pada tur virtual yang dihasilkan atau direkonstruksi AI dan mengizinkan penangguhan atau pencabutan lisensi untuk pelanggaran.

New Jersey: A4728

Law Commentary melaporkan bahwa Assembly Bill 4728 secara umum akan melarang penggunaan AI atau perangkat lunak pengeditan untuk secara fundamental mengubah foto listing untuk rumah yang dijual atau disewa. Staging digital furnitur dan barang tidak tetap lainnya akan tetap diizinkan jika diungkapkan, dan pembeli atau penyewa dapat meminta foto asli. RUU ini juga akan mewajibkan foto listing untuk mencerminkan kondisi properti saat ini dan umumnya tidak lebih dari lima tahun. Saya tidak dapat memuat teks RUU di situs Legislatif New Jersey, jadi anggap detail tersebut sebagai laporan, bukan kutipan.

Sewa California

Zillow menulis pada Juli 2026 bahwa California memiliki undang-undang yang sedang dipertimbangkan untuk daftar sewa juga. AB 723 mencakup iklan "untuk penjualan properti riil."

Bagaimana dengan sewa New York City?

Pada Juli 2026 kota merilis Rental Ripoff Report, dan salah satu tindakannya adalah mewajibkan daftar sewa untuk mengungkapkan foto yang diubah dengan AI atau alat digital lainnya. Realtor.com melaporkan bahwa kota belum mengatakan apakah setiap sofa yang di-staging atau langit yang diganti akan memicu pengungkapan, atau apakah pemotongan dan pencerahan akan dikecualikan. Tuan tanah harus memberi label foto yang diubah sekarang. Foto daftar sewa mencakup sisa pemotretan sewa.

Negara bagian saya tidak tercantum. Apakah saya masih harus mengungkapkan?

Hampir pasti, melalui MLS Anda. Sebagian besar MLS mewajibkan label pada foto yang di-staging virtual, di negara bagian mana pun mereka berada. Stellar MLS di Florida menginginkan "Virtually staged" dalam deskripsi foto dan satu baris di awal komentar publik. Canopy MLS di North Carolina menginginkan pengungkapan pada gambar itu sendiri. Panduan aturan MLS kami mencakup lebih banyak dewan.

Dan ada hukum umum. Postingan Zillow Juli 2026 mencatat bahwa tidak ada standar federal yang secara khusus mengatur foto AI, tetapi FTC Act dan undang-undang negara bagian sudah mewajibkan foto listing tidak menyesatkan. Pasal 12 Kode Etik NAR meminta "gambaran yang benar" dalam iklan.

Aturan praktisnya sama di mana-mana: beri label apa pun yang menambah, menghapus, atau mengubah apa yang ada di ruangan, unggah gambar asli di sampingnya, dan jangan pernah mengubah rumah itu sendiri. Itu mencakup sebagian besar dari apa yang diminta undang-undang ini. California juga menginginkan tautan ke gambar asli. Apakah staging virtual legal? mencakup apa yang diizinkan dan apa yang dilarang.

Di mana Real Estate Camera cocok

Real Estate Camera adalah aplikasi kami. Ini memberi label setiap hasil staging "virtually staged" dan menyimpan gambar asli di sampingnya, sehingga Anda memiliki kedua file untuk diunggah. Ini tidak mengganti langit, mengubah lantai, atau mengecat ulang dinding. Ini tidak akan membuat tautan California ke gambar asli untuk Anda, dan ini tidak mencap teks ke gambar. Langkah-langkah itu terjadi di MLS Anda atau di situs daftar Anda. Staging biaya 2 kredit per ruangan; lihat harga.

Untuk bagaimana aplikasi kami menandai foto yang di-staging, lihat staging virtual untuk agen properti.

Coba pada satu ruangan dan lihat labelnya sebelum mencapai MLS Anda. Mulai gratis: 1 kredit.