Real Estate Camera
נכון לספטמבר 2026, שתי מדינות העבירו חוקים על תמונות נכס שעברו עריכה דיגיטלית. חוק AB 723 של קליפורניה בתוקף מ-1 בינואר 2026, וחוק 69 של ויסקונסין נכנס לתוקף ב-1 בינואר 2027. בניו יורק ובניו ג'רזי יש הצעות חוק ממתינות, וניו יורק סיטי הכריזה על חוק לרשימות השכרה. בכל מקום אחר, חוקי ה-MLS וחוקי הפרסום הכוזב הכלליים עדיין תקפים, ורוב מערכות ה-MLS כבר דורשות תווית על תמונות עם ריהוט.
רשמתי רק מקומות שבהם יכולתי לקרוא את החוק, ההצעה או הודעה רשמית. מדינות שאין להן דבר בספרים לא מופיעות בטבלה, כי 'אין חוק' יהיה ניחוש לגבי חמישים מחוקקים. בדוק שוב, כי הרשימה הזו משתנה מחודש לחודש.
לאילו מדינות יש חוק גילוי תמונות AI?
| איפה | סטטוס (ספטמבר 2026) | מה זה מכסה | מה עליך לעשות |
|---|---|---|---|
| קליפורניה | חוק, בתוקף מ-1 בינואר 2026 | כל תמונה ששונתה כדי להוסיף, להסיר או לשנות אלמנטים, כולל ריהוט, ריצוף, צבע, גינון ונופים | הצהרה על התמונה או לצדה, בתוספת קישור או קוד QR למקור |
| ויסקונסין | חוק, בתוקף מ-1 בינואר 2027 | פרסום ששונה בטכנולוגיה, כולל AI, כדי להוסיף, להסיר או לשנות אלמנטים של הנכס באופן כוזב או מטעה | גלה בכל הפרסום |
| ניו יורק | הצעת חוק S9584, הוגשה ב-26 במרץ 2026 | תמונות, סרטונים וסיורים וירטואליים עם שינויים מהותיים במצב, בתכונות או בתכנון | ממתין. יוסיף השעיה או שלילת רישיון להפרות |
| ניו ג'רזי | הצעת חוק A4728, ממתינה | AI או עריכה שמשנים מהותית תמונות של בתים למכירה או להשכרה | ממתין. יאפשר ריהוט וירטואלי של פריטים ניידים בלבד בגילוי |
| ניו יורק סיטי (השכרות) | הוכרז ביולי 2026 | תמונות רשימות השכרה ששונו ב-AI או בכלים דיגיטליים אחרים | פרטים טרם פורסמו |
מקורות: נוסח AB 723, 2025 Wisconsin Act 69, New York S9584, סיכום Law Commentary מ-10 בספטמבר 2026 לניו ג'רזי A4728, ו-Realtor.com על חוק ניו יורק סיטי.
מה דורש חוק AB 723 של קליפורניה?
החוק של קליפורניה הוא המחמיר ביותר בתוקף. לפי סעיף 10140.8 לקוד המקצועות והרישוי, סוכן שמשתמש בתמונה שעברה עריכה דיגיטלית בפרסום חייב לכלול שני דברים:
- הצהרה שהתמונה עברה עריכה, 'בולטת באופן סביר וממוקמת על התמונה או לצדה.'
- קישור, כתובת URL או קוד QR לדף ציבורי ש'כולל ומזהה בבירור את התמונה המקורית, הלא ערוכה.' באתר שהסוכן שולט בו, המקור יכול להיכנס לפרסום עצמו.
ההגדרה רחבה. הרשימה שלה מתחילה באביזרים וריהוט ומגיעה עד לתוכניות קומה. היא מכסה גם דברים מחוץ לנכס, כמו פנסי רחוב, עמודי שירות, נופים דרך חלונות ובתים שכנים. התאמות רגילות אינן נכללות כשהן 'לא משנות את ייצוג הנכס': תאורה, חידוד, איזון לבן, תיקון צבע, זווית, יישור, חיתוך וחשיפה.
ההנחיה של מחלקת הנדל"ן מ-17 במרץ 2026 מוסיפה אזהרה. האחריות לפלט AI 'מוטלת על בעל הרישיון והברוקר האחראי שלו, לא על ספק הטכנולוגיה.' אי בדיקת תמונות שנוצרו ב-AI 'עלול לגרום להפרות גם אם השינוי היה לא מכוון.' המדריך שלנו ל-AB 723 עובר על זה עריכה אחר עריכה.
מה אומר החוק של ויסקונסין?
2025 Wisconsin Act 69 נחקק ב-9 בדצמבר 2025 ונכנס לתוקף ב-1 בינואר 2027. חלק התמונה הוא משפט אחד, סעיף 452.136 (1m) חדש:
בעל רישיון יגלה בכל פרסום אם הפרסום שונה או תוקן באמצעות טכנולוגיה, כולל בינה מלאכותית, כדי להוסיף, להסיר או לשנות אלמנטים של הנכס שיוצרים רושם כוזב או מטעה של הנכס.
הוא לא דורש קישור למקור כמו קליפורניה, והוא לא מפרט סוגי עריכה. הטריגר הוא שינוי בנכס ש'יוצר רושם כוזב או מטעה.' הייתי קורא ריהוט וירטואלי כמכוסה ומתייג אותו, כי חדר מרוהט שהוא למעשה ריק הוא המקרה הפשוט ביותר של שינוי מה שהתמונה מראה. החוק לא קובע נוסח. נוסחי גילוי מכיל תבניות שעובדות תחת החוק של כל אחת מהמדינות.
לאילו מדינות יש הצעות חוק ממתינות?
ניו יורק: S9584
הצעת חוק הסנאט 9584 הוגשה ב-26 במרץ 2026 ונשלחה לוועדה להגנת הצרכן. היא תהפוך את זה למעשה מטעה ולפרסום כוזב לפרסם תמונות, סרטונים או סיורים וירטואליים עם שינויים מהותיים שמציגים מצג שווא של מצב הנכס, תכונותיו או תכנונו. 'שינוי מהותי' הוא כזה 'שישפיע על הבנתו של צרכן סביר' של הדברים האלה. לפי Law Commentary, היא גם תחייב תוויות על סיורים וירטואליים שנוצרו או שוחזרו ב-AI ותאפשר השעיה או שלילת רישיון להפרות.
ניו ג'רזי: A4728
Law Commentary מדווח שהצעת חוק האסיפה 4728 תאסור בדרך כלל שימוש ב-AI או בתוכנת עריכה כדי לשנות מהותית תמונות רשימה של בתים למכירה או להשכרה. ריהוט וירטואלי של רהיטים ופריטים לא קבועים אחרים יישאר מותר אם גילו, וקונים או שוכרים יוכלו לבקש את התמונות המקוריות. הצעת החוק גם תחייב שתמונות הרשימה ישקפו את מצבו הנוכחי של הנכס ובדרך כלל לא יהיו בנות יותר מחמש שנים. לא הצלחתי לטעון את נוסח הצעת החוק באתר בית המחוקקים של ניו ג'רזי, אז התייחס לפרטים האלה כמדווחים, לא כמצוטטים.
השכרות בקליפורניה
Zillow כתב ביולי 2026 כי בקליפורניה נשקלת חקיקה גם עבור רשימות השכרה. AB 723 מכסה פרסום "למכירת נכסי דלא ניידי".
מה לגבי השכרות בניו יורק סיטי?
ביולי 2026 העיר פרסמה את דוח ניצול השכירות שלה, ואחת הפעולות שלו היא לדרוש מרשימות השכרה לגלות תמונות ששונו ב-AI או בכלים דיגיטליים אחרים. Realtor.com מדווח שהעיר עדיין לא אמרה אם כל ספה מרוהטת וירטואלית או שמיים שהוחלפו יחייבו גילוי, או אם חיתוך והבהרה יהיו פטורים. בעלי דירות צריכים לתייג תמונות שעברו עריכה כבר עכשיו. תמונות רשימות השכרה מכסה את שאר צילומי ההשכרה.
המדינה שלי לא רשומה. האם אני עדיין חייב לגלות?
כמעט בוודאות, דרך ה-MLS שלך. רוב מערכות ה-MLS דורשות תווית על תמונות עם ריהוט וירטואלי, לא משנה באיזו מדינה הן נמצאות. Stellar MLS בפלורידה רוצה 'מרוהט וירטואלית' בתיאור התמונה ושורה בתחילת ההערות הציבוריות. Canopy MLS בצפון קרוליינה רוצה את הגילוי על התמונה עצמה. המדריך שלנו לחוקי MLS מכסה עוד ועדות.
ויש את החוק הכללי. הפוסט של זילו מיולי 2026 מציין שאין תקן פדרלי ספציפי לתמונות AI, אבל חוק ה-FTC וחוקי המדינה כבר דורשים שתמונות נכס לא יהיו מטעות. סעיף 12 לקוד האתיקה של NAR מבקש 'תמונה אמיתית' בפרסום.
הכלל המעשי זהה בכל מקום: תייג כל דבר שמוסיף, מסיר או משנה מה שיש בחדר, פרסם את המקור לצדו, ולעולם אל תשנה את הבית עצמו. זה מכסה את רוב מה שהחוקים האלה מבקשים. קליפורניה גם רוצה את הקישור למקור. האם ריהוט וירטואלי חוקי? מכסה מה מותר ומה אסור.
איפה Real Estate Camera נכנסת לתמונה
Real Estate Camera היא האפליקציה שלנו. היא מתייגת כל תוצאת ריהוט וירטואלי כ'מרוהט וירטואלית' ושומרת את המקור לצדה, כך שיש לך את שני הקבצים להעלאה. היא לא מחליפה שמיים, משנה רצפות או צובעת קירות מחדש. היא לא תיצור עבורך את הקישור של קליפורניה למקור, והיא לא מטביעה טקסט על התמונה. השלבים האלה קורים ב-MLS שלך או באתר הרישום שלך. ריהוט וירטואלי עולה 2 קרדיטים לחדר; ראה תמחור.
למידע על איך האפליקציה שלנו מסמנת תמונות עם ריהוט וירטואלי, ראה ריהוט וירטואלי למתווכים.
נסה את זה על חדר אחד וראה את התווית לפני שהיא מגיעה ל-MLS שלך. התחל בחינם: קרדיט 1.
שאלות
אילו מדינות מחייבות גילוי תמונות נכס שעברו עריכת AI?
נכון לספטמבר 2026, שתי מדינות העבירו חוק. חוק AB 723 של קליפורניה בתוקף מ-1 בינואר 2026. חוק 69 של ויסקונסין נכנס לתוקף ב-1 בינואר 2027. בניו יורק (S9584) ובניו ג'רזי (A4728) יש הצעות חוק ממתינות.
האם במדינה שלי יש חוק גילוי לריהוט וירטואלי?
רק קליפורניה וויסקונסין העבירו חוק כזה נכון לספטמבר 2026. במדינות אחרות, חוקי ה-MLS שלך והאיסור הכללי של המדינה על פרסום מטעה עדיין תקפים, ורוב מערכות ה-MLS כבר דורשות תווית על תמונות עם ריהוט וירטואלי.
האם אני חייב לגלות עריכות בסיסיות כמו בהירות או יישור?
לא לפי החוק של קליפורניה, שפוטר תאורה, חידוד, איזון לבן, תיקון צבע, יישור, חיתוך וחשיפה כשהם לא משנים את ייצוג הנכס. החוק של ויסקונסין מכוון לשינויים שיוצרים רושם כוזב או מטעה.
האם יש חוק פדרלי על תמונות נכס בעריכת AI?
לא. זילו כתבה ביולי 2026 שאין תקן פדרלי ספציפי לתמונות נכס שנוצרו ב-AI, למרות שחוק ה-FTC וחוקי המדינה כבר דורשים שתמונות נכס לא יהיו מטעות.
Who makes this
Real Estate Camera is a listing photo app for iPhone, Android and the web. We wrote this page, so we have a stake in it. Other companies' prices come from their own pages on the date shown, and we say where they do better. Spot a wrong number? Tell us and we'll fix it.
