Zákony o zverejňovaní fotografií s AI podľa štátov

K septembru 2026 prijali zákony o digitálne upravených fotografiách nehnuteľností dva štáty. Kalifornský AB 723 platí od 1. januára 2026 a wisconsinský Act 69 nadobúda účinnosť 1. januára 2027. New York a New Jersey majú zákony v príprave a New York City oznámil pravidlo pre prenájmy. Všade inde platia pravidlá MLS a všeobecný zákon o klamlivej reklame. Väčšina MLS už vyžaduje označenie nainscenovaných fotografií.

Uviedol som len miesta, kde som si mohol prečítať zákon, návrh zákona alebo oficiálne oznámenie. Štáty bez legislatívy nie sú v tabuľke, pretože „žiadny zákon“ by bol len odhadom o päťdesiatich zákonodarných zboroch. Skontrolujte to znova, pretože tento zoznam sa mení z mesiaca na mesiac.

Ktoré štáty majú zákon o zverejňovaní fotografií s AI?

Zdroje: Text AB 723, 2025 Wisconsin Act 69, New York S9584, Zhrnutie Law Commentary z 10. septembra 2026 pre New Jersey A4728 a Realtor.com o pravidle NYC.

Čo vyžaduje kalifornský AB 723?

Kalifornský zákon je najprísnejší v platnosti. Podľa Business and Professions Code 10140.8 musí agent, ktorý použije digitálne upravený obrázok v reklame, uviesť dve veci:

• Vyhlásenie, že obrázok bol upravený, „primerane viditeľné a umiestnené na obrázku alebo vedľa neho.“
• Odkaz, URL alebo QR kód na verejnú stránku, ktorá „obsahuje a jasne identifikuje pôvodný, neupravený obrázok.“ Na webovej stránke, ktorú agent kontroluje, môže byť originál priamo v príspevku.

Definícia je široká. Jej zoznam začína príslušenstvom a nábytkom a siaha až po pôdorysy. Zahŕňa aj veci mimo nehnuteľnosti, ako sú pouličné osvetlenie, stĺpy, výhľady z okien a susedné domy. Bežné úpravy sú vylúčené, ak „nemenia zobrazenie nehnuteľnosti“: osvetlenie, doostrenie, vyváženie bielej, korekcia farieb, uhol, vyrovnanie, orezanie a expozícia.

Upozornenie Ministerstva nehnuteľností z 17. marca 2026 pridáva varovanie. Zodpovednosť za výstup AI „nesie držiteľ licencie a jeho zodpovedný maklér, nie poskytovateľ technológie.“ Ak neoveríte obrázky generované AI, „môže to viesť k porušeniam, aj keď bola zmena neúmyselná.“ Náš sprievodca AB 723 ho prechádza úpravu po úprave.

Čo hovorí wisconsinský zákon?

2025 Wisconsin Act 69 bol prijatý 9. decembra 2025 a nadobúda účinnosť 1. januára 2027. Časť o fotografiách je jedna veta, nová sekcia 452.136 (1m):

Držiteľ licencie musí vo všetkej reklame zverejniť, či bola reklama upravená alebo modifikovaná pomocou technológie vrátane umelej inteligencie na pridanie, odstránenie alebo zmenu prvkov nehnuteľnosti, ktorá vytvára falošný alebo zavádzajúci dojem o nehnuteľnosti.

Nevyžaduje odkaz na originál ako Kalifornia a neuvádza typy úprav. Spúšťačom je zmena nehnuteľnosti, ktorá „vytvára falošný alebo zavádzajúci dojem.“ Virtuálny staging by som považoval za pokrytý a označil by som ho, pretože zariadená miestnosť, ktorá je v skutočnosti prázdna, je najjasnejším prípadom zmeny toho, čo fotografia zobrazuje. Zákon nepredpisuje znenie. Znenie zverejnenia obsahuje šablóny, ktoré fungujú podľa zákonov oboch štátov.

Ktoré štáty majú zákony v príprave?

New York: S9584

Senátny návrh zákona 9584 bol predložený 26. marca 2026 a postúpený Výboru pre ochranu spotrebiteľa. Urobil by z uverejňovania obrázkov, videí alebo virtuálnych prehliadok s podstatnými zmenami, ktoré skresľujú stav, vlastnosti alebo dispozíciu nehnuteľnosti, klamlivý čin a falošnú reklamu. „Podstatná zmena“ je taká, „ktorá by ovplyvnila chápanie rozumného spotrebiteľa“ týchto vecí. Podľa Law Commentary by tiež vyžadoval označenie virtuálnych prehliadok vytvorených alebo rekonštruovaných AI a umožnil pozastavenie alebo odobratie licencie za porušenia.

New Jersey: A4728

Law Commentary uvádza, že Assembly Bill 4728 by všeobecne zakázal používanie AI alebo editačného softvéru na zásadnú zmenu fotografií nehnuteľností na predaj alebo prenájom. Digitálny staging nábytku a iných nepevných predmetov by zostal povolený, ak je zverejnený, a kupujúci alebo nájomcovia by mohli požiadať o pôvodné fotografie. Návrh by tiež vyžadoval, aby fotografie odrážali aktuálny stav nehnuteľnosti a vo všeobecnosti neboli staršie ako päť rokov. Text návrhu som nemohol načítať na stránke zákonodarného zboru New Jersey, takže tieto podrobnosti považujte za uvedené, nie citované.

Kalifornia – prenájmy

Zillow v júli 2026 napísal, že Kalifornia zvažuje legislatívu aj pre prenájmy. AB 723 pokrýva reklamu „na predaj nehnuteľností.“

A čo prenájmy v New York City?

V júli 2026 mesto zverejnilo svoju Rental Ripoff Report a jedným z jeho opatrení je požiadavka, aby prenájmy zverejňovali fotografie upravené AI alebo inými digitálnymi nástrojmi. Realtor.com uvádza, že mesto ešte neuviedlo, či každá nainscenovaná pohovka alebo vymenená obloha spustí zverejnenie, alebo či budú orezanie a zjasnenie oslobodené. Prenajímatelia by mali upravené fotografie označiť už teraz. Fotografie prenájmov pokrýva zvyšok fotenia prenájmu.

Môj štát nie je uvedený. Musím aj tak zverejniť?

Takmer určite áno, prostredníctvom vášho MLS. Väčšina MLS vyžaduje označenie virtuálne nainscenovaných fotografií bez ohľadu na štát. Stellar MLS na Floride chce „Virtuálne nainscenované“ v popise fotografie a riadok na začiatku verejných poznámok. Canopy MLS v Severnej Karolíne chce zverejnenie priamo na obrázku. Náš sprievodca pravidlami MLS pokrýva viac rád.

A platí všeobecný zákon. Príspevok Zillow z júla 2026 poznamenáva, že neexistuje žiadny federálny štandard špecificky pre fotografie s AI, ale FTC Act a štátne zákony už vyžadujú, aby fotografie nehnuteľností neboli zavádzajúce. Článok 12 Etického kódexu NAR žiada o „pravdivý obraz“ v reklame.

Praktické pravidlo je všade rovnaké: označte čokoľvek, čo pridáva, odstraňuje alebo mení to, čo je v miestnosti, zverejnite originál vedľa neho a nikdy nemeňte samotný dom. To pokrýva väčšinu toho, čo tieto zákony vyžadujú. Kalifornia tiež chce odkaz na originál. Je virtuálny staging legálny? pokrýva, čo je povolené a čo zakázané.

Kde zapadá Real Estate Camera

Real Estate Camera je naša aplikácia. Každý nainscenovaný výsledok označí „virtuálne nainscenované“ a ponechá originál vedľa neho, takže máte oba súbory na nahranie. Nemení oblohu, podlahy ani maľovanie stien. Nevytvorí vám odkaz na originál podľa kalifornského zákona a nevtlačí text na obrázok. Tieto kroky sa vykonávajú vo vašom MLS alebo na vašej stránke s inzerátom. Staging stojí 2 kredity za miestnosť; pozrite si cenník.

Ako naša aplikácia označuje nainscenované fotografie, nájdete v časti virtuálny staging pre realitných maklérov.

Vyskúšajte to na jednej miestnosti a uvidíte označenie skôr, ako sa dostane do vášho MLS. Začnite zadarmo: 1 kredit.