Legi privind dezvăluirea fotografiilor cu AI, pe state

În septembrie 2026, două state au adoptat legi privind fotografiile modificate digital în anunțuri. AB 723 din California se aplică de la 1 ianuarie 2026, iar Actul 69 din Wisconsin începe de la 1 ianuarie 2027. New York și New Jersey au proiecte de lege în curs, iar New York City a anunțat o regulă pentru anunțurile de închiriere. În rest, se aplică regulile MLS și legea generală împotriva publicității înșelătoare, iar majoritatea MLS-urilor cer deja o etichetă pe fotografiile cu home staging.

Am listat doar locurile unde am putut citi legea, proiectul de lege sau un anunț oficial. Statele fără nimic pe rol nu sunt în tabel, deoarece „nicio lege” ar fi o presupunere despre cincizeci de legislaturi. Reveniți, pentru că această listă se schimbă de la o lună la alta.

Ce state au o lege privind dezvăluirea fotografiilor cu AI?

Surse: Textul AB 723, Actul 69 din Wisconsin 2025, New York S9584, Rezumatul Law Commentary din 10 septembrie 2026 pentru New Jersey A4728, și Realtor.com despre regula NYC.

Ce cere AB 723 din California?

Legea din California este cea mai strictă în vigoare. Conform Codului profesiilor și afacerilor 10140.8, un agent care folosește o imagine modificată digital într-un anunț trebuie să includă două lucruri:

• O declarație că imaginea a fost modificată, „rezonabil vizibilă și situată pe sau adiacentă imaginii.”
• Un link, URL sau cod QR către o pagină publică care „include și identifică clar imaginea originală, nemodificată.” Pe un site pe care agentul îl controlează, originalul poate fi inclus în postarea propriu-zisă.

Definiția este largă. Lista începe cu corpuri de iluminat și mobilier și ajunge până la planurile de etaj. Acoperă și lucruri din afara proprietății, cum ar fi stâlpii de iluminat, stâlpii de utilități, vederea prin ferestre și casele vecine. Ajustările normale sunt excluse atunci când „nu modifică reprezentarea proprietății imobiliare”: iluminarea, clarificarea, balansul de alb, corecția culorilor, unghiul, îndreptarea, decuparea și expunerea.

Avizul Departamentului Imobiliar din 17 martie 2026 adaugă un avertisment. Responsabilitatea pentru rezultatul AI „revine licențiatului și brokerului său responsabil, nu furnizorului de tehnologie.” Nerespectarea revizuirii imaginilor generate de AI „poate duce la încălcări chiar dacă modificarea a fost neintenționată.” Ghidul nostru AB 723 îl analizează editare cu editare.

Ce spune legea din Wisconsin?

Actul 69 din Wisconsin 2025 a fost adoptat pe 9 decembrie 2025 și intră în vigoare la 1 ianuarie 2027. Partea despre fotografii este o singură frază, noua secțiune 452.136 (1m):

Un licențiat trebuie să dezvăluie în toată publicitatea dacă publicitatea a fost modificată sau alterată folosind tehnologie, inclusiv inteligență artificială, pentru a adăuga, elimina sau schimba elemente ale proprietății care creează o impresie falsă sau înșelătoare a proprietății.

Nu cere un link către original așa cum face California și nu listează tipuri de editări. Declanșatorul este o modificare a proprietății care „creează o impresie falsă sau înșelătoare.” Aș considera home stagingul virtual acoperit și l-aș eticheta, deoarece o cameră mobilată care este de fapt goală este cel mai clar caz de schimbare a ceea ce arată fotografia. Actul nu prescrie formularea. Formularea dezvăluirii are șabloane care funcționează sub legea oricărui stat.

Ce state au proiecte de lege în curs?

New York: S9584

Proiectul de lege al Senatului 9584 a fost introdus pe 26 martie 2026 și trimis Comitetului pentru Protecția Consumatorului. Ar face din publicarea de imagini, videoclipuri sau tururi virtuale cu modificări materiale care denaturează starea, caracteristicile sau amenajarea unei proprietăți un act înșelător și publicitate falsă. O „modificare materială” este una „care ar afecta înțelegerea unui consumator rezonabil” a acestor lucruri. Conform Law Commentary, ar cere și etichete pe tururile virtuale generate sau reconstruite cu AI și ar permite suspendarea sau revocarea licenței pentru încălcări.

New Jersey: A4728

Law Commentary raportează că Proiectul de lege al Adunării 4728 ar interzice în general utilizarea AI sau a software-ului de editare pentru a modifica fundamental fotografiile anunțurilor pentru case de vânzare sau închiriere. Home stagingul digital al mobilei și altor obiecte nefixate ar rămâne permis dacă este dezvăluit, iar cumpărătorii sau chiriașii ar putea solicita fotografiile originale. Proiectul ar cere, de asemenea, ca fotografiile anunțurilor să reflecte starea actuală a proprietății și, în general, să nu aibă mai mult de cinci ani. Nu am putut încărca textul proiectului pe site-ul Legislativului din New Jersey, așa că tratați aceste detalii ca fiind raportate, nu citate.

Închirieri în California

Zillow a scris în iulie 2026 că și California are legislație în analiză pentru anunțurile de închiriere. AB 723 acoperă publicitatea „pentru vânzarea de proprietăți imobiliare.”

Ce ziceți de închirierile din New York City?

În iulie 2026, orașul a publicat Rental Ripoff Report, iar una dintre acțiunile sale este de a cere ca anunțurile de închiriere să dezvăluie fotografiile modificate cu AI sau alte instrumente digitale. Realtor.com raportează că orașul nu a spus încă dacă fiecare canapea cu home staging sau cer înlocuit va declanșa dezvăluirea, sau dacă decuparea și luminozitatea vor fi exceptate. Proprietarii ar trebui să eticheteze fotografiile modificate acum. Fotografii pentru anunțuri de închiriere acoperă restul unei ședințe foto pentru închiriere.

Statul meu nu este listat. Mai trebuie să dezvălui?

Aproape sigur, prin MLS-ul tău. Majoritatea MLS-urilor cer o etichetă pe fotografiile cu home staging virtual, indiferent de statul în care se află. Stellar MLS din Florida dorește „Virtually staged” în descrierea fotografiei și o linie la începutul observațiilor publice. Canopy MLS din Carolina de Nord dorește dezvăluirea pe imaginea însăși. Ghidul nostru pentru regulile MLS acoperă mai multe consilii.

Și există legea generală. Postarea lui Zillow din iulie 2026 notează că nu există un standard federal specific pentru fotografiile cu AI, dar FTC Act și legile statale cer deja ca fotografiile din anunțuri să nu fie înșelătoare. Articolul 12 din Codul de Etică NAR cere „o imagine adevărată” în publicitate.

Regula practică este aceeași peste tot: etichetați orice adaugă, elimină sau schimbă ceea ce este în cameră, postați originalul lângă el și nu schimbați niciodată casa în sine. Asta acoperă cea mai mare parte a ceea ce cer aceste legi. California dorește și linkul către original. Este legal home stagingul virtual? acoperă ce este permis și ce este interzis.

Unde se încadrează Real Estate Camera

Real Estate Camera este aplicația noastră. Ea etichetează fiecare rezultat cu home staging „virtually staged” și păstrează originalul lângă el, astfel încât să aveți ambele fișiere de încărcat. Nu schimbă cerul, nu schimbă pardoselile și nu revopsește pereții. Nu va construi linkul California către original pentru dvs. și nu ștampilează text pe imagine. Acești pași au loc în MLS-ul dvs. sau pe site-ul dvs. de anunțuri. Home stagingul costă 2 credite per cameră; vedeți prețurile.

Pentru modul în care aplicația noastră marchează fotografiile cu home staging, vedeți home staging virtual pentru agenți imobiliari.

Încercați pe o cameră și vedeți eticheta înainte ca aceasta să ajungă în MLS-ul dvs. Începeți gratuit: 1 credit.