AI-listás fotók közzétételi törvényei államonként

2026 szeptemberéig két állam fogadott el törvényt a digitálisan módosított listás fotókról. Kalifornia AB 723 törvénye 2026. január 1. óta hatályos, Wisconsin Act 69 törvénye 2027. január 1-jén lép hatályba. New York és New Jersey törvényjavaslatai függőben vannak, New York City pedig bejelentett egy szabályt a bérleti listákra. Mindenhol máshol az MLS-szabályok és az általános hamis reklámra vonatkozó törvények érvényesek, és a legtöbb MLS már most is előírja a berendezett fotók címkézését.

Csak olyan helyeket soroltam fel, ahol el tudtam olvasni a törvényt, a törvényjavaslatot vagy egy hivatalos bejelentést. Azok az államok, ahol nincs semmi a könyvekben, nem szerepelnek a táblázatban, mert a „nincs törvény” ötven törvényhozásra vonatkozó találgatás lenne. Nézz vissza, mert ez a lista hónapról hónapra változik.

Mely államoknak van AI-fotó közzétételi törvényük?

Források: AB 723 szövege, 2025 Wisconsin Act 69, New York S9584, Law Commentary 2026. szeptember 10-i összefoglalója a New Jersey A4728-hoz, és Realtor.com a NYC-szabályról.

Mit ír elő Kalifornia AB 723 törvénye?

Kalifornia törvénye a legszigorúbb hatályban lévő. A Business and Professions Code 10140.8 szerint az az ügynök, aki digitálisan módosított képet használ egy hirdetésben, két dolgot köteles megtenni:

• Nyilatkozat arról, hogy a kép módosítva lett, „ésszerűen feltűnő módon, a képen vagy a kép mellett”.
• Link, URL vagy QR-kód egy nyilvános oldalra, amely „tartalmazza és egyértelműen azonosítja az eredeti, módosítatlan képet”. Az ügynök által ellenőrzött weboldalon az eredeti a bejegyzésben is szerepelhet.

A meghatározás tág. A lista a szerelvényekkel és bútorokkal kezdődik, és egészen az alaprajzokig terjed. Az ingatlanon kívüli dolgokat is lefedi, például az utcai lámpákat, közműoszlopokat, az ablakokon át látható kilátást és a szomszédos házakat. A normál beállítások kizártak, ha „nem változtatják meg az ingatlan ábrázolását”: világítás, élesítés, fehéregyensúly, színkorrekció, szög, dőlésszög korrekció, vágás és expozíció.

A Department of Real Estate 2026. március 17-i tájékoztatója egy figyelmeztetést is hozzáfűz. Az AI-kimenetért való felelősség „az engedélyesnél és a felelős brókernél van, nem a technológiai szolgáltatónál”. Az AI-generált képek át nem nézése „jogsértésekhez vezethet, még akkor is, ha a módosítás nem szándékos”. A AB 723 útmutatónk szerkesztésről szerkesztésre végigmegy rajta.

Mit mond Wisconsin törvénye?

A 2025 Wisconsin Act 69-et 2025. december 9-én fogadták el, és 2027. január 1-jén lép hatályba. A fotóra vonatkozó rész egy mondat, az új 452.136 (1m) szakasz:

Az engedélyes minden reklámban köteles közzétenni, ha a reklámot technológiával, beleértve a mesterséges intelligenciát is, módosították vagy változtatták meg az ingatlan olyan elemeinek hozzáadásával, eltávolításával vagy megváltoztatásával, amely hamis vagy félrevezető benyomást kelt az ingatlanról.

Nem írja elő az eredetihez vezető linket, mint Kalifornia, és nem sorolja fel a szerkesztési típusokat. A kiváltó ok az ingatlan olyan változása, amely „hamis vagy félrevezető benyomást kelt”. A virtuális staginget lefedettnek olvasnám, és címkézném, mivel egy berendezett szoba, amely valójában üres, a legvilágosabb esete annak, hogy megváltoztatja, amit a fotó mutat. A törvény nem ír elő szövegezést. A Közzétételi szövegezés sablonokat tartalmaz, amelyek mindkét állam törvénye alatt működnek.

Mely államoknak vannak függőben lévő törvényjavaslatai?

New York: S9584

A Senate Bill 9584-et 2026. március 26-án nyújtották be, és a Fogyasztóvédelmi Bizottsághoz utalták. Megtévesztő cselekménynek és hamis reklámnak minősítené az olyan képek, videók vagy virtuális túrák közzétételét, amelyek lényeges módosításokat tartalmaznak, és félrevezetően ábrázolják az ingatlan állapotát, jellemzőit vagy elrendezését. A „lényeges módosítás” olyan, „amely befolyásolná egy ésszerű fogyasztó megértését” ezekről a dolgokról. A Law Commentary szerint címkéket is előírna az AI-generált vagy rekonstruált virtuális túrákon, és lehetővé tenné az engedély felfüggesztését vagy visszavonását jogsértések esetén.

New Jersey: A4728

A Law Commentary jelentése szerint az Assembly Bill 4728 általában megtiltaná az AI vagy szerkesztőszoftver használatát az eladó vagy kiadó otthonok listás fotóinak alapvető megváltoztatására. A bútorok és más nem rögzített tárgyak digitális berendezése engedélyezett maradna, ha közzéteszik, és a vásárlók vagy bérlők kérhetnék az eredeti fotókat. A törvényjavaslat azt is előírná, hogy a listás fotók az ingatlan aktuális állapotát tükrözzék, és általában ne legyenek öt évnél régebbiek. A New Jersey-i törvényhozás oldalán nem tudtam betölteni a törvényjavaslat szövegét, ezért ezeket a részleteket jelentettként, nem idézettként kezeld.

Kalifornia bérlemények

A Zillow 2026 júliusában azt írta, hogy Kaliforniában a bérleti listákra vonatkozó jogszabály is fontolóra van véve. Az AB 723 az „ingatlan eladására szolgáló reklámot” fedi le.

Mi a helyzet New York City bérleményeivel?

2026 júliusában a város kiadta a Rental Ripoff Reportot, és az egyik intézkedése az, hogy a bérleti listáknak közzé kell tenniük az AI-val vagy más digitális eszközökkel módosított fotókat. A Realtor.com jelentése szerint a város még nem mondta meg, hogy minden berendezett kanapé vagy lecserélt égbolt kiváltja-e a közzétételt, vagy a vágás és a fényesítés mentesül-e. A bérbeadóknak most fel kell címkézniük a módosított fotókat. A Bérleti listás fotók lefedi a bérleti fotózás többi részét.

Az államom nincs a listán. Akkor is közzé kell tennem?

Szinte biztosan, az MLS-en keresztül. A legtöbb MLS előírja a virtuálisan berendezett fotók címkézését, függetlenül attól, hogy melyik államban vannak. A Stellar MLS Floridában a „Virtually staged” feliratot kéri a fotó leírásában és egy sort a nyilvános megjegyzések elején. A Canopy MLS Észak-Karolinában a közzétételt magán a képen kéri. A MLS-szabályok útmutatónk további testületeket fed le.

És ott van az általános jog. A Zillow 2026 júliusi bejegyzése megjegyzi, hogy nincs szövetségi szabvány kifejezetten az AI-fotókra, de az FTC-törvény és az állami törvények már most is előírják, hogy a listás fotók ne legyenek félrevezetőek. A NAR Etikai Kódexének 12. cikke „valódi képet” kér a reklámban.

A gyakorlati szabály mindenhol ugyanaz: címkézz fel mindent, ami hozzáad, eltávolít vagy megváltoztat valamit a szobában, tedd mellé az eredetit, és soha ne változtasd meg magát a házat. Ez lefedi a legtöbbet, amit ezek a törvények kérnek. Kalifornia az eredetihez vezető linket is kéri. A Legális-e a virtuális staging? lefedi, mi engedélyezett és mi tiltott.

Hol illeszkedik a Real Estate Camera

A Real Estate Camera a mi alkalmazásunk. Minden berendezett eredményt „virtually staged” címkével lát el, és az eredetit mellette tartja, így mindkét fájlt feltöltheted. Nem cserél eget, nem változtat padlót és nem fest át falakat. Nem építi be a Kalifornia által kért linket az eredetihez, és nem nyomtat szöveget a képre. Ezek a lépések az MLS-ben vagy a listás oldaladon történnek. A berendezés szobánként 2 kreditbe kerül; lásd a árakat.

Arról, hogy az alkalmazásunk hogyan jelöli meg a berendezett fotókat, lásd a virtuális staging ingatlanosoknak oldalt.

Próbáld ki egy szobán, és lásd a címkét, mielőtt az MLS-be kerül. Ingyenes indulás: 1 kredit.