KI-Offenlegungspflicht für Immobilienfotos nach Bundesstaat

Stand September 2026 haben zwei Bundesstaaten Gesetze zu digital veränderten Immobilienfotos erlassen. Kaliforniens AB 723 gilt seit dem 1. Januar 2026, Wisconsins Act 69 ab dem 1. Januar 2027. New York und New Jersey haben Gesetzesentwürfe vorliegen, und New York City hat eine Regel für Mietinserate angekündigt. Überall sonst gelten weiter MLS-Regeln und allgemeines Irreführungsverbot, und die meisten MLS verlangen bereits ein Label auf gestagten Fotos.

Ich habe nur Orte aufgeführt, wo ich das Gesetz, den Entwurf oder eine offizielle Ankündigung lesen konnte. Bundesstaaten ohne Regelung stehen nicht in der Tabelle, weil „kein Gesetz“ eine Vermutung über fünfzig Parlamente wäre. Schauen Sie wieder rein, denn diese Liste ändert sich monatlich.

Welche Bundesstaaten haben ein KI-Foto-Offenlegungsgesetz?

Quellen: AB 723 Text, 2025 Wisconsin Act 69, New York S9584, Law Commentary Zusammenfassung vom 10. September 2026 für New Jersey A4728, und Realtor.com zur NYC-Regel.

Was verlangt Kaliforniens AB 723?

Kaliforniens Gesetz ist das strengste in Kraft. Nach Business and Professions Code 10140.8 muss ein Makler, der ein digital verändertes Bild in einer Anzeige nutzt, zwei Dinge beifügen:

• Einen Hinweis, dass das Bild verändert wurde, „angemessen auffällig und auf oder neben dem Bild platziert.“
• Einen Link, eine URL oder einen QR-Code zu einer öffentlichen Seite, die „das Originalbild in unveränderter Form enthält und eindeutig kennzeichnet.“ Auf einer eigenen Website kann das Original direkt im Inserat stehen.

Die Definition ist weit. Die Liste reicht von Einrichtungsgegenständen und Möbeln bis zu Grundrissen. Erfasst sind auch Dinge außerhalb der Immobilie, wie Laternen, Strommasten, Ausblicke durch Fenster und Nachbargebäude. Normale Anpassungen sind ausgenommen, wenn sie „die Darstellung der Immobilie nicht verändern“: Beleuchtung, Schärfung, Weißabgleich, Farbkorrektur, Winkel, Geradeziehen, Zuschneiden und Belichtung.

Der Hinweis des Department of Real Estate vom 17. März 2026 warnt: Die Verantwortung für KI-Ergebnisse „liegt beim Lizenzinhaber und dessen verantwortlichem Broker, nicht beim Technologieanbieter.“ Das Versäumnis, KI-generierte Bilder zu prüfen, „kann zu Verstößen führen, auch wenn die Veränderung unabsichtlich war.“ Unser AB 723 Leitfaden geht Bearbeitung für Bearbeitung durch.

Was besagt Wisconsins Gesetz?

2025 Wisconsin Act 69 wurde am 9. Dezember 2025 erlassen und tritt am 1. Januar 2027 in Kraft. Der Foto-Teil besteht aus einem Satz, neuem Abschnitt 452.136 (1m):

Ein Lizenzinhaber muss in sämtlicher Werbung offenlegen, ob die Werbung mittels Technologie, einschließlich künstlicher Intelligenz, verändert oder modifiziert wurde, um Elemente der Immobilie hinzuzufügen, zu entfernen oder zu ändern, wodurch ein falscher oder irreführender Eindruck der Immobilie entsteht.

Es verlangt anders als Kalifornien keinen Link zum Original und listet keine Bearbeitungsarten auf. Auslöser ist eine Veränderung der Immobilie, die „einen falschen oder irreführenden Eindruck erzeugt.“ Ich würde virtuelles Staging als erfasst ansehen und es kennzeichnen, da ein möbliertes Zimmer, das tatsächlich leer ist, der deutlichste Fall einer Veränderung ist, was das Foto zeigt. Das Gesetz schreibt keine Formulierung vor. Formulierung der Offenlegung bietet Vorlagen, die unter beiden Staatsgesetzen funktionieren.

Welche Bundesstaaten haben Gesetzesentwürfe vorliegen?

New York: S9584

Senate Bill 9584 wurde am 26. März 2026 eingebracht und an den Ausschuss für Verbraucherschutz überwiesen. Er würde es zu einer täuschenden Handlung und irreführender Werbung machen, Bilder, Videos oder virtuelle Touren mit wesentlichen Veränderungen zu veröffentlichen, die den Zustand, die Ausstattung oder den Grundriss einer Immobilie falsch darstellen. Eine „wesentliche Veränderung“ ist eine, die „das Verständnis eines vernünftigen Verbrauchers“ davon beeinflussen würde. Laut Law Commentary würde er auch Labels bei KI-generierten oder rekonstruierten virtuellen Touren verlangen und Lizenzentzug oder -widerruf bei Verstößen erlauben.

New Jersey: A4728

Law Commentary berichtet, dass Assembly Bill 4728 generell verbieten würde, KI oder Bearbeitungssoftware zu nutzen, um Inseratfotos von Häusern zum Kauf oder zur Miete grundlegend zu verändern. Digitales Staging von Möbeln und anderen nicht fest verbundenen Gegenständen bliebe erlaubt, wenn es offengelegt wird, und Käufer oder Mieter könnten die Originalfotos verlangen. Der Entwurf würde auch verlangen, dass Inseratfotos den aktuellen Zustand der Immobilie widerspiegeln und generell nicht älter als fünf Jahre sind. Ich konnte den Entwurfstext auf der Seite der New Jersey Legislature nicht laden, behandeln Sie diese Details also als berichtet, nicht als zitiert.

Kalifornien Mieten

Zillow schrieb im Juli 2026, dass Kalifornien auch für Mietinserate Gesetzgebung prüft. AB 723 deckt Werbung „für den Verkauf von Immobilien“ ab.

Was ist mit New York City Mietinseraten?

Im Juli 2026 veröffentlichte die Stadt ihren Rental Ripoff Report, und eine Maßnahme darin verlangt, dass Mietinserate Fotos offenlegen, die mit KI oder anderen digitalen Tools verändert wurden. Realtor.com berichtet, dass die Stadt noch nicht gesagt hat, ob jedes gestagte Sofa oder jeder ausgetauschte Himmel die Offenlegung auslöst, oder ob Zuschneiden und Aufhellen ausgenommen sind. Vermieter sollten veränderte Fotos jetzt schon kennzeichnen. Mietinserat-Fotos deckt den Rest eines Miet-Shootings ab.

Mein Bundesstaat ist nicht gelistet. Muss ich trotzdem offenlegen?

Fast sicher, über Ihre MLS. Die meisten MLS verlangen ein Label auf virtuell gestagten Fotos, egal in welchem Bundesstaat sie sind. Stellar MLS in Florida will „Virtually staged“ in der Fotobeschreibung und eine Zeile am Anfang der öffentlichen Bemerkungen. Canopy MLS in North Carolina will die Offenlegung auf dem Bild selbst. Unser MLS-Regeln Leitfaden deckt weitere Boards ab.

Dazu kommt das allgemeine Recht. Zillows Beitrag vom Juli 2026 merkt an, dass kein bundesweiter Standard speziell für KI-Fotos existiert, aber der FTC Act und Landesgesetze verlangen bereits, dass Inseratfotos nicht irreführend sein dürfen. Artikel 12 von NARs Ethik-Kodex verlangt „ein wahrheitsgetreues Bild“ in der Werbung.

Die praktische Regel ist überall gleich: Kennzeichnen Sie alles, was im Raum hinzufügt, entfernt oder verändert, stellen Sie das Original daneben, und verändern Sie nie das Haus selbst. Das deckt den Großteil ab, was diese Gesetze verlangen. Kalifornien will zusätzlich den Link zum Original. Ist virtuelles Staging legal? zeigt, was erlaubt und was verboten ist.

Wo Real Estate Camera ins Spiel kommt

Real Estate Camera ist unsere App. Sie kennzeichnet jedes Staging-Ergebnis mit „virtually staged“ und behält das Original daneben, damit Sie beide Dateien hochladen können. Sie tauscht keine Himmel aus, ändert keine Böden und streicht keine Wände. Sie baut Kaliforniens Link zum Original nicht für Sie und prägt keinen Text auf das Bild. Diese Schritte passieren in Ihrer MLS oder auf Ihrer Inseratsseite. Staging kostet 2 Credits pro Raum; siehe Preise.

Wie unsere App gestagte Fotos kennzeichnet, sehen Sie unter virtuelles Staging für Makler.

Testen Sie es an einem Raum und sehen Sie das Label, bevor es Ihre MLS erreicht. Kostenlos starten: 1 Credit.