Real Estate Camera
اعتبارًا من سبتمبر 2026، ولايتان سنتا قوانين على صور الإعلانات المعدلة رقميًا. قانون كاليفورنيا AB 723 مطبق منذ 1 يناير 2026، وقانون ويسكونسن Act 69 يبدأ 1 يناير 2027. نيويورك ونيوجيرسي لديهما مشروعات قوانين معلقة، ومدينة نيويورك أعلنت قاعدة للإعلانات الإيجارية. في كل مكان آخر، قواعد MLS وقانون الإعلان الكاذب العام لا يزالان ساريين، ومعظم MLSs تتطلب بالفعل وسمًا على الصور المجهزة.
أدرجت فقط الأماكن التي استطعت قراءة القانون أو مشروع القانون أو الإعلان الرسمي فيها. الولايات التي ليس لديها شيء على الكتب ليست في الجدول، لأن "لا يوجد قانون" سيكون تخمينًا حول خمسين هيئة تشريعية. راجع القائمة، لأنها تتغير شهرًا بعد شهر.
أي الولايات لديها قانون إفصاح عن صور الذكاء الاصطناعي؟
| الولاية | الحالة (سبتمبر 2026) | ما يغطيه | ما يجب عليك فعله |
|---|---|---|---|
| كاليفورنيا | قانون، ساري منذ 1 يناير 2026 | أي صورة معدلة لإضافة أو إزالة أو تغيير عناصر، بما في ذلك الأثاث، والأرضيات، والطلاء، وتنسيق الحدائق، والمناظر | بيان على الصورة أو بجانبها، بالإضافة إلى رابط أو رمز QR للصورة الأصلية |
| ويسكونسن | قانون، فعال 1 يناير 2027 | إعلان معدل بتقنية، بما في ذلك الذكاء الاصطناعي، لإضافة أو إزالة أو تغيير عناصر العقار بطريقة كاذبة أو مضللة | الإفصاح في جميع الإعلانات |
| نيويورك | مشروع قانون S9584، قُدم في 26 مارس 2026 | صور، فيديوهات وجولات افتراضية مع تعديلات جوهرية على الحالة، الميزات أو التخطيط | معلق. سيضيف تعليق أو إلغاء ترخيص للمخالفات |
| نيوجيرسي | مشروع قانون A4728، معلق | ذكاء اصطناعي أو تعديل يغير جذريًا صور المنازل للبيع أو الإيجار | معلق. سيسمح بالتأثيث المُفصح عنه للعناصر المتحركة فقط |
| مدينة نيويورك (الإيجارات) | أُعلن يوليو 2026 | صور إعلانات إيجارية معدلة بالذكاء الاصطناعي أو أدوات رقمية أخرى | التفاصيل لم تُنشر بعد |
المصادر: نص AB 723، قانون ويسكونسن 2025 Act 69، نيويورك S9584، ملخص Law Commentary في 10 سبتمبر 2026 لنيوجيرسي A4728، وRealtor.com حول قاعدة مدينة نيويورك.
ماذا يتطلب قانون كاليفورنيا AB 723؟
قانون كاليفورنيا هو الأشد صرامة الساري المفعول. بموجب قانون الأعمال والمهن 10140.8، على الوكيل الذي يستخدم صورة معدلة رقميًا في إعلان تضمين شيئين:
- بيان بأن الصورة عُدلت، "واضح بشكل معقول وموجود على الصورة أو بجوارها."
- رابط، عنوان URL أو رمز QR لصفحة عامة "تتضمن، وتحدد بوضوح، الصورة الأصلية غير المعدلة." على موقع يتحكم فيه الوكيل، يمكن وضع الأصل في النشر نفسه.
التعريف واسع. قائمته تبدأ بالتركيبات والأثاث وتمتد حتى مخططات الطوابق. كما يغطي الأشياء خارج العقار، مثل أعمدة الإنارة، وأعمدة المرافق، والمناظر عبر النوافذ، والمنازل المجاورة. التعديلات العادية مستثناة عندما "لا تغير تمثيل العقار الحقيقي": الإضاءة، التوضيح، توازن الأبيض، تصحيح اللون، الزاوية، الاستقامة، القص والتعريض.
يضيف إرشاد إدارة العقارات في 17 مارس 2026 تحذيرًا. المسؤولية عن مخرجات الذكاء الاصطناعي "تقع على المرخص له ووسيطه المسؤول، وليس مزود التكنولوجيا." عدم مراجعة الصور المولدة بالذكاء الاصطناعي "قد يؤدي إلى مخالفات حتى لو كان التعديل غير مقصود." دليلنا AB 723 يمر عليه تعديلًا تعديلًا.
ماذا ينص قانون ويسكونسن؟
قانون ويسكونسن 2025 Act 69 سُن في 9 ديسمبر 2025 ويسري في 1 يناير 2027. جزء الصور جملة واحدة، مادة جديدة 452.136 (1m):
على المرخص له في جميع الإعلانات الإفصاح إذا كان الإعلان قد عُدل أو عُدّل باستخدام تقنية، بما في ذلك الذكاء الاصطناعي، لإضافة أو إزالة أو تغيير عناصر العقار مما يخلق انطباعًا كاذبًا أو مضللًا عن العقار.
لا يتطلب رابطًا للأصل كما تفعل كاليفورنيا، ولا يسرد أنواع التعديلات. المحفز هو تغيير في العقار "يخلق انطباعًا كاذبًا أو مضللًا." سأقرأ التأثيث الافتراضي على أنه مشمول وأوسمه، لأن غرفة مفروشة هي في الواقع فارغة هي أوضح حالة لتغيير ما تظهره الصورة. القانون لا ينص على صياغة محددة. صياغة الإفصاح بها قوالب تعمل تحت قانون أي من الولايتين.
أي الولايات لديها مشروعات قوانين معلقة؟
نيويورك: S9584
مشروع قانون مجلس الشيوخ 9584 قُدم في 26 مارس 2026 وأحيل إلى لجنة حماية المستهلك. سيجعل نشر صور، فيديو أو جولات افتراضية مع تعديلات جوهرية تسيء تمثيل حالة العقار، ميزاته أو تخطيطه فعلًا خادعًا وإعلانًا كاذبًا. "التعديل الجوهري" هو الذي "سيؤثر على فهم المستهلك المعقول" لتلك الأشياء. وفقًا لـ Law Commentary، سيطلب أيضًا وسم الجولات الافتراضية المولدة أو المعاد بناؤها بالذكاء الاصطناعي، ويسمح بتعليق أو إلغاء الترخيص للمخالفات.
نيوجيرسي: A4728
تقرر Law Commentary أن مشروع قانون الجمعية 4728 سيحظر عمومًا استخدام الذكاء الاصطناعي أو برامج التعديل لتغيير جذري لصور إعلانات المنازل للبيع أو الإيجار. التأثيث الرقمي للأثاث والعناصر غير الثابتة سيظل مسموحًا إذا أُفصح عنه، ويمكن للمشترين أو المستأجرين طلب الصور الأصلية. سيطلب مشروع القانون أيضًا أن تعكس صور الإعلان الحالة الحالية للعقار وألا يزيد عمرها عمومًا عن خمس سنوات. لم أستطع تحميل نص مشروع القانون على موقع هيئة تشريع نيوجيرسي، لذا تعامل مع تلك التفاصيل على أنها مُبلغ عنها، غير مقتبسة.
إيجارات كاليفورنيا
كتبت Zillow في يوليو 2026 أن كاليفورنيا لديها تشريع قيد الدراسة للإعلانات الإيجارية أيضًا. AB 723 يغطي الإعلان "لبيع العقارات."
ماذا عن إيجارات مدينة نيويورك؟
في يوليو 2026 أصدرت المدينة تقرير Rental Ripoff Report، وأحد إجراءاتها هو مطالبة الإعلانات الإيجارية بالإفصاح عن الصور المعدلة بالذكاء الاصطناعي أو أدوات رقمية أخرى. تقرر Realtor.com أن المدينة لم تقل بعد ما إذا كان كل أريكة مجهزة أو سماء مستبدلة ستثير الإفصاح، أو ما إذا كان القص والتفتيح معفيين. على الملاك وسم الصور المعدلة الآن. صور الإعلانات الإيجارية يغطي باقي جلسة التصوير الإيجارية.
ولايتي غير مدرجة. هل لا يزال عليّ الإفصاح؟
بالتأكيد تقريبًا، من خلال MLS الخاص بك. معظم MLSs تتطلب وسمًا على الصور المجهزة افتراضيًا، أيًا كانت الولاية. Stellar MLS في فلوريدا تريد "مجهز افتراضيًا" في وصف الصورة وسطرًا في بداية الملاحظات العامة. Canopy MLS في كارولاينا الشمالية تريد الإفصاح على الصورة نفسها. دليلنا قواعد MLS يغطي المزيد من المجالس.
وهناك القانون العام. منشور Zillow في يوليو 2026 يشير إلى أنه لا يوجد معيار فيدرالي خاص بصور الذكاء الاصطناعي، لكن قانون FTC وقوانين الولايات تتطلب بالفعل ألا تكون صور الإعلانات مضللة. المادة 12 من مدونة أخلاقيات NAR تطلب "صورة حقيقية" في الإعلان.
القاعدة العملية واحدة في كل مكان: وسم أي شيء يضيف أو يزيل أو يغير ما في الغرفة، انشر الأصل بجانبه، ولا تغير المنزل نفسه أبدًا. هذا يغطي معظم ما تطلبه هذه القوانين. كاليفورنيا تريد أيضًا الرابط للأصل. هل التأثيث الافتراضي قانوني؟ يغطي ما هو مسموح وما هو محظور.
أين يقع Real Estate Camera
Real Estate Camera تطبيقنا. يضع وسم "مجهز افتراضيًا" على كل نتيجة تأثيث ويحتفظ بالأصل بجانبها، لذا لديك الملفان للرفع. لا يبدل السماوات، أو يغير الأرضيات، أو يعيد طلاء الجدران. لن يبني رابط كاليفورنيا للأصل نيابة عنك، ولن يطبع نصًا على الصورة. تلك الخطوات تحدث في MLS أو على موقع إعلانك. تكلفة التأثيث 2 أرصدة للغرفة؛ راجع الأسعار.
لطريقة وسم تطبيقنا للصور المجهزة، راجع التأثيث الافتراضي للوكلاء العقاريين.
جربه على غرفة واحدة وشاهد الوسم قبل وصوله إلى MLS الخاص بك. ابدأ مجانًا: 1 رصيد.
الأسئلة
أي الولايات تتطلب الإفصاح عن صور الإعلانات المعدلة بالذكاء الاصطناعي؟
اعتبارًا من سبتمبر 2026، ولايتان فقط سنتا قانونًا. قانون كاليفورنيا AB 723 ساري المفعول منذ 1 يناير 2026. قانون ويسكونسن Act 69 يدخل حيز التنفيذ في 1 يناير 2027. نيويورك (S9584) ونيوجيرسي (A4728) لديهما مشروعات قوانين معلقة.
هل ولايتي لديها قانون إفصاح عن التأثيث الافتراضي؟
اعتبارًا من سبتمبر 2026، كاليفورنيا وويسكونسن فقط هما من سنتا قانونًا. في الولايات الأخرى، قواعد MLS الخاصة بك وحظر الولاية العام للإعلان المضلل لا يزالان ساريين، ومعظم MLSs تتطلب بالفعل وسمًا على الصور المجهزة افتراضيًا.
هل يجب عليّ الإفصاح عن تعديلات الصور الأساسية مثل السطوع أو الاستقامة؟
ليس بموجب قانون كاليفورنيا، الذي يستثني الإضاءة، والتوضيح، وتوازن الأبيض، وتصحيح اللون، والاستقامة، والقص، والتعريض عندما لا يغيروا تمثيل العقار. قانون ويسكونسن يستهدف التغييرات التي تخلق انطباعًا كاذبًا أو مضللًا.
هل يوجد قانون فيدرالي لصور الإعلانات بالذكاء الاصطناعي؟
لا. كتبت Zillow في يوليو 2026 أنه لا يوجد معيار فيدرالي خاص بصور الإعلانات المولدة بالذكاء الاصطناعي، رغم أن قانون FTC وقوانين الولايات تتطلب بالفعل ألا تكون صور الإعلانات مضللة.
Who makes this
Real Estate Camera is a listing photo app for iPhone, Android and the web. We wrote this page, so we have a stake in it. Other companies' prices come from their own pages on the date shown, and we say where they do better. Spot a wrong number? Tell us and we'll fix it.
