Zakonodaja o razkritju AI fotografij nepremičnin po zveznih državah

Od septembra 2026 sta dve zvezni državi sprejeli zakone o digitalno spremenjenih fotografijah nepremičnin. Kalifornijski AB 723 velja od 1. januarja 2026, Wisconsinski Act 69 pa začne veljati 1. januarja 2027. New York in New Jersey imata zakone v obravnavi, New York City pa je napovedal pravilo za najemne oglase. Povsod drugje še vedno veljajo pravila MLS-a in splošni zakon o prepovedi zavajajočega oglaševanja, večina MLS-ov pa že zahteva oznako na opremljenih fotografijah.

Navedel sem samo kraje, kjer sem lahko prebral zakon, predlog zakona ali uradno objavo. Zvezne države brez zakonodaje niso v tabeli, ker bi bilo 'ni zakona' ugibanje o petdesetih zakonodajnih telesih. Preverite ponovno, saj se ta seznam spreminja iz meseca v mesec.

Katere zvezne države imajo zakon o razkritju AI fotografij?

Viri: Besedilo AB 723, 2025 Wisconsin Act 69, New York S9584, Povzetek Law Commentary z dne 10. septembra 2026 za New Jersey A4728 in Realtor.com o pravilu NYC.

Kaj zahteva kalifornijski AB 723?

Kalifornijski zakon je najstrožji v veljavi. V skladu z Business and Professions Code 10140.8 mora agent, ki uporablja digitalno spremenjeno sliko v oglasu, vključiti dve stvari:

• Izjavo, da je bila slika spremenjena, ki je 'razumno opazna in nameščena na ali ob sliki.'
• Povezavo, URL ali QR kodo do javne strani, ki 'vključuje in jasno identificira izvirno, nespremenjeno sliko.' Na spletni strani, ki jo agent nadzoruje, je lahko izvirnik objavljen v sami objavi.

Definicija je široka. Njen seznam se začne z napeljavami in pohištvom ter sega vse do tlorisov. Zajema tudi stvari zunaj nepremičnine, kot so ulične svetilke, električni drogovi, razgledi skozi okna in sosednje hiše. Običajne prilagoditve so izključene, kadar 'ne spremenijo prikaza nepremičnine': osvetlitev, ostrenje, ravnovesje beline, barvna korekcija, kot, poravnava, obrezovanje in osvetlitev.

Svetovalni dokument Ministrstva za nepremičnine z dne 17. marca 2026 dodaja opozorilo. Odgovornost za AI rezultate 'leži na imetniku licence in njegovem odgovornem posredniku, ne na ponudniku tehnologije.' Neupoštevanje pregleda AI ustvarjenih slik 'lahko povzroči kršitve, tudi če je bila sprememba nenamerna.' Naš vodnik za AB 723 ga podrobno obravnava urejanje za urejanjem.

Kaj pravi zakon Wisconsina?

2025 Wisconsin Act 69 je bil sprejet 9. decembra 2025 in začne veljati 1. januarja 2027. Del o fotografijah je en stavek, novi oddelek 452.136 (1m):

Imetnik licence mora v vsem oglaševanju razkriti, če je bilo oglaševanje spremenjeno ali prilagojeno s tehnologijo, vključno z umetno inteligenco, za dodajanje, odstranjevanje ali spreminjanje elementov nepremičnine, kar ustvarja lažen ali zavajajoč vtis nepremičnine.

Ne zahteva povezave do izvirnika kot Kalifornija in ne navaja vrst urejanja. Sprožilec je sprememba nepremičnine, ki 'ustvarja lažen ali zavajajoč vtis.' Virtualno opremljanje bi prebral kot zajeto in ga označil, saj je opremljena soba, ki je dejansko prazna, najbolj očiten primer spreminjanja tega, kar fotografija prikazuje. Zakon ne predpisuje besedila. Besedilo razkritja ima predloge, ki delujejo po zakonodaji obeh držav.

Katere zvezne države imajo predloge zakonov v obravnavi?

New York: S9584

Senatni predlog zakona 9584 je bil vložen 26. marca 2026 in poslan Odboru za varstvo potrošnikov. Naredil bi objavo slik, videov ali virtualnih ogledov z bistvenimi spremembami, ki napačno predstavljajo stanje, značilnosti ali postavitev nepremičnine, za zavajajoče dejanje in lažno oglaševanje. 'Bistvena sprememba' je tista, 'ki bi vplivala na razumevanje razumnega potrošnika' teh stvari. Po navedbah Law Commentary bi zahteval tudi oznake na AI ustvarjenih ali rekonstruiranih virtualnih ogledih in dovolil začasni ali trajni odvzem licence za kršitve.

New Jersey: A4728

Law Commentary poroča, da bi Assembly Bill 4728 na splošno prepovedal uporabo AI ali programske opreme za urejanje za bistveno spreminjanje fotografij nepremičnin za prodajo ali najem. Digitalno opremljanje s pohištvom in drugimi nefiksiranimi predmeti bi ostalo dovoljeno, če je razkrito, kupci ali najemniki pa bi lahko zahtevali izvirne fotografije. Predlog zakona bi tudi zahteval, da fotografije nepremičnin odražajo trenutno stanje nepremičnine in na splošno niso starejše od petih let. Besedila predloga zakona na spletni strani zakonodajnega telesa New Jerseyja nisem mogel naložiti, zato te podatke obravnavajte kot poročane, ne citirane.

Kalifornijski najemi

Zillow je julija 2026 zapisal, da Kalifornija obravnava zakonodajo tudi za najemne oglase. AB 723 zajema oglaševanje 'za prodajo nepremičnine.'

Kaj pa najemi v New York Cityju?

Julija 2026 je mesto objavilo svoje Rental Ripoff Report in eden od njegovih ukrepov je zahteva, da najemni oglasi razkrijejo fotografije, spremenjene z AI ali drugimi digitalnimi orodji. Realtor.com poroča, da mesto še ni povedalo, ali bo vsaka opremljena zofa ali zamenjano nebo sprožila razkritje, ali pa bosta obrezovanje in posvetlitev izvzeta. Lastniki naj bi spremenjene fotografije označili že zdaj. Fotografije najemnih oglasov pokriva preostanek snemanja za najem.

Moja zvezna država ni na seznamu. Ali moram še vedno razkriti?

Skoraj zagotovo, prek vašega MLS-a. Večina MLS-ov zahteva oznako na virtualno opremljenih fotografijah, ne glede na zvezno državo. Stellar MLS na Floridi želi 'Virtualno opremljeno' v opisu fotografije in vrstico na začetku javnih opomb. Canopy MLS v Severni Karolini želi razkritje na sami sliki. Naš vodnik po pravilih MLS-a pokriva več združenj.

In obstaja splošni zakon. Zillowova objava iz julija 2026 ugotavlja, da ne obstaja zvezni standard, specifičen za AI fotografije, vendar FTC zakon in državni zakoni že zahtevajo, da fotografije nepremičnin niso zavajajoče. 12. člen NAR-jevega kodeksa etike zahteva 'resnično sliko' v oglaševanju.

Praktično pravilo je povsod enako: označite vse, kar dodaja, odstranjuje ali spreminja vsebino prostora, objavite izvirnik poleg njega in nikoli ne spreminjajte same hiše. To pokriva večino zahtev teh zakonov. Kalifornija želi tudi povezavo do izvirnika. Ali je virtualno opremljanje zakonito? pokriva, kaj je dovoljeno in kaj prepovedano.

Kje se vključuje Real Estate Camera

Real Estate Camera je naša aplikacija. Vsak opremljen rezultat označi z 'virtualno opremljeno' in obdrži izvirnik poleg njega, tako da imate obe datoteki za nalaganje. Ne menja neba, ne spreminja tal in ne prebarva sten. Ne bo vam ustvarila kalifornijske povezave do izvirnika in ne odtisne besedila na sliko. Ti koraki se zgodijo v vašem MLS-u ali na vašem spletnem mestu za objavo. Opremljanje stane 2 kredita na sobo; glejte cenik.

Kako naša aplikacija označuje opremljene fotografije, si oglejte v virtualno opremljanje za nepremičninske posrednike.

Preizkusite ga na eni sobi in si oglejte oznako, preden pride do vašega MLS-a. Začnite brezplačno: 1 kredit.