Lois des États sur la divulgation des photos d'annonces modifiées par IA

En date de septembre 2026, deux États ont adopté des lois sur les photos d'annonces modifiées numériquement. L'AB 723 de la Californie s'applique depuis le 1er janvier 2026, et la Loi 69 du Wisconsin commence le 1er janvier 2027. New York et le New Jersey ont des projets de loi en instance, et la ville de New York a annoncé une règle pour les annonces locatives. Ailleurs, les règles des MLS et la loi générale contre la publicité trompeuse s'appliquent toujours, et la plupart des MLS exigent déjà une étiquette sur les photos mises en valeur.

Je n'ai répertorié que les endroits où j'ai pu lire la loi, le projet de loi ou une annonce officielle. Les États sans rien dans leurs textes ne figurent pas dans le tableau, car « aucune loi » serait une supposition sur cinquante législatures. Revenez, car cette liste change de mois en mois.

Quels États ont une loi sur la divulgation des photos par IA?

Sources : Texte de l'AB 723, Loi 69 du Wisconsin de 2025, New York S9584, Résumé du 10 septembre 2026 de Law Commentary pour le New Jersey A4728, et Realtor.com sur la règle de NYC.

Qu'exige l'AB 723 de la Californie?

La loi californienne est la plus stricte en vigueur. En vertu de l'article 10140.8 du Code des professions et du commerce, un agent qui utilise une image modifiée numériquement dans une annonce doit inclure deux choses :

• Une déclaration indiquant que l'image a été modifiée, « raisonnablement apparente et située sur ou adjacente à l'image ».
• Un lien, une URL ou un code QR vers une page publique qui « comprend et identifie clairement l'image originale non modifiée ». Sur un site web contrôlé par l'agent, l'originale peut être placée dans l'annonce elle-même.

La définition est large. Sa liste commence par les accessoires et meubles et va jusqu'aux plans d'étage. Elle couvre aussi les éléments extérieurs au bien, comme les lampadaires, les poteaux électriques, les vues par les fenêtres et les maisons voisines. Les ajustements normaux sont exclus lorsqu'ils « ne modifient pas la représentation du bien immobilier » : éclairage, accentuation, balance des blancs, correction des couleurs, angle, redressement, recadrage et exposition.

L'avis du Département de l'immobilier du 17 mars 2026 ajoute un avertissement. La responsabilité des résultats de l'IA « incombe au titulaire de permis et à son courtier responsable, non au fournisseur de technologie ». Ne pas vérifier les images générées par IA « peut entraîner des violations même si la modification était involontaire ». Notre guide AB 723 le détaille modification par modification.

Que dit la loi du Wisconsin?

La Loi 69 du Wisconsin de 2025 a été promulguée le 9 décembre 2025 et entre en vigueur le 1er janvier 2027. La partie photo est une phrase, le nouvel article 452.136 (1m) :

Un titulaire de permis doit divulguer dans toute publicité si la publicité a été modifiée ou altérée à l'aide de technologie, y compris l'intelligence artificielle, pour ajouter, supprimer ou changer des éléments du bien qui crée une impression fausse ou trompeuse du bien.

Elle n'exige pas de lien vers l'originale comme le fait la Californie, et elle ne liste pas les types de retouche. Le déclencheur est une modification du bien qui « crée une impression fausse ou trompeuse ». Je considérerais la mise en valeur virtuelle comme couverte et l'étiquetterais, car une pièce meublée qui est en réalité vide est le cas le plus évident de modification de ce que montre la photo. La loi ne prescrit pas de formulation. Formulations de divulgation propose des modèles qui fonctionnent sous la loi de l'un ou l'autre État.

Quels États ont des projets de loi en instance?

New York : S9584

Le projet de loi S9584 du Sénat a été présenté le 26 mars 2026 et envoyé au Comité de la protection des consommateurs. Il ferait de la publication d'images, de vidéos ou de visites virtuelles avec des modifications matérielles qui dénaturent l'état, les caractéristiques ou l'agencement d'un bien un acte trompeur et une fausse publicité. Une « modification matérielle » est une modification « qui affecterait la compréhension d'un consommateur raisonnable » de ces éléments. Selon Law Commentary, il exigerait également des étiquettes sur les visites virtuelles générées ou reconstruites par IA et permettrait la suspension ou la révocation du permis pour infractions.

New Jersey : A4728

Law Commentary rapporte que le projet de loi A4728 de l'Assemblée interdirait généralement l'utilisation de l'IA ou de logiciels de retouche pour modifier fondamentalement les photos d'annonces de maisons à vendre ou à louer. La mise en valeur numérique de meubles et autres articles non fixes resterait autorisée si divulguée, et les acheteurs ou locataires pourraient demander les photos originales. Le projet de loi exigerait également que les photos d'annonces reflètent l'état actuel du bien et datent généralement de cinq ans au plus. Je n'ai pas pu charger le texte du projet de loi sur le site de la législature du New Jersey, alors considérez ces détails comme rapportés, non cités.

Locations en Californie

Zillow a écrit en juillet 2026 que la Californie envisage également une législation pour les annonces locatives. L'AB 723 couvre la publicité « pour la vente d'un bien immobilier ».

Qu'en est-il des locations à New York?

En juillet 2026, la ville a publié son rapport sur les arnaques locatives, et l'une de ses actions est d'exiger que les annonces locatives divulguent les photos modifiées par IA ou autres outils numériques. Realtor.com rapporte que la ville n'a pas encore précisé si chaque canapé mis en valeur ou ciel échangé déclenchera la divulgation, ou si le recadrage et l'éclaircissement seront exemptés. Les propriétaires devraient étiqueter les photos modifiées dès maintenant. Photos d'annonces locatives couvre le reste d'une séance photo locative.

Mon État n'est pas listé. Dois-je quand même divulguer?

Presque certainement, via votre MLS. La plupart des MLS exigent une étiquette sur les photos mises en valeur virtuellement, quel que soit leur État. Stellar MLS en Floride veut « Virtuellement mis en valeur » dans la description de la photo et une ligne au début des remarques publiques. Canopy MLS en Caroline du Nord veut la divulgation sur l'image elle-même. Notre guide des règles MLS couvre plus de conseils.

Et il y a la loi générale. Le billet de Zillow de juillet 2026 note qu'aucune norme fédérale n'existe spécifiquement pour les photos IA, mais la FTC Act et les lois des États exigent déjà que les photos d'annonces ne soient pas trompeuses. L'article 12 du Code d'éthique de l'ACCI (NAR) demande « une image fidèle » dans la publicité.

La règle pratique est la même partout : étiquetez tout ce qui ajoute, supprime ou change ce qui est dans la pièce, publiez l'originale à côté, et ne modifiez jamais la maison elle-même. Cela couvre la plupart de ce que ces lois demandent. La Californie veut aussi le lien vers l'originale. La mise en valeur virtuelle est-elle légale? couvre ce qui est autorisé et ce qui est interdit.

Où se situe Real Estate Camera

Real Estate Camera est notre application. Elle étiquette chaque résultat mis en valeur « virtuellement mis en valeur » et conserve l'originale à côté, vous avez donc les deux fichiers à télécharger. Elle n'échange pas les ciels, ne change pas les planchers ni ne repeint les murs. Elle ne construira pas le lien californien vers l'originale pour vous, et elle n'imprime pas de texte sur l'image. Ces étapes se font dans votre MLS ou sur votre site d'annonces. La mise en valeur coûte 2 crédits par pièce; voir tarification.

Pour savoir comment notre application signale les photos mises en valeur, voir mise en valeur virtuelle pour agents immobiliers.

Essayez-la sur une pièce et voyez l'étiquette avant qu'elle n'atteigne votre MLS. Commencez gratuitement : 1 crédit.