Real Estate Camera
Od rujna 2026. dvije su države donijele zakone o digitalno izmijenjenim fotografijama nekretnina. Kalifornijski AB 723 primjenjuje se od 1. siječnja 2026., a wisconsinski Act 69 stupa na snagu 1. siječnja 2027. New York i New Jersey imaju zakone u pripremi, a New York City najavio je pravilo za najamne oglase. Svugdje drugdje i dalje vrijede pravila MLS-a i opći zakon o lažnom oglašavanju, a većina MLS-ova već zahtijeva oznaku na uređenim fotografijama.
Naveo sam samo mjesta gdje sam mogao pročitati zakon, prijedlog zakona ili službenu najavu. Države bez ikakvih propisa nisu u tablici jer bi "nema zakona" bila nagađanje o pedeset zakonodavnih tijela. Provjerite ponovno jer se ovaj popis mijenja iz mjeseca u mjesec.
Koje države imaju zakon o objavi AI fotografija?
| Gdje | Status (rujan 2026.) | Što pokriva | Što morate učiniti |
|---|---|---|---|
| Kalifornija | Zakon, na snazi od 1. siječnja 2026. | Bilo koja slika izmijenjena dodavanjem, uklanjanjem ili promjenom elemenata, uključujući namještaj, podove, boju, uređenje okoliša i poglede | Izjava na ili pored slike, plus poveznica ili QR kod na original |
| Wisconsin | Zakon, na snazi od 1. siječnja 2027. | Oglašavanje izmijenjeno tehnologijom, uključujući AI, za dodavanje, uklanjanje ili promjenu elemenata nekretnine na lažan ili zavaravajući način | Objaviti u svim oglasima |
| New York | Prijedlog zakona S9584, podnesen 26. ožujka 2026. | Slike, videozapisi i virtualne ture sa značajnim izmjenama stanja, značajki ili rasporeda | U tijeku. Dodalo bi suspenziju ili oduzimanje licence za prekršaje |
| New Jersey | Prijedlog zakona A4728, u tijeku | AI ili uređivanje koje bitno mijenja fotografije kuća za prodaju ili najam | U tijeku. Dopustilo bi objavljeno uređenje pokretnih predmeta samo |
| New York City (najmovi) | Najavljeno srpanj 2026. | Fotografije u najamnim oglasima izmijenjene AI-jem ili drugim digitalnim alatima | Detalji još nisu objavljeni |
Izvori: Tekst AB 723, 2025 Wisconsin Act 69, New York S9584, Sažetak Law Commentaryja od 10. rujna 2026. za New Jersey A4728 i Realtor.com o pravilu NYC-a.
Što zahtijeva kalifornijski AB 723?
Kalifornijski zakon najstroži je na snazi. Prema Business and Professions Code 10140.8, agent koji koristi digitalno izmijenjenu sliku u oglasu mora uključiti dvije stvari:
- Izjavu da je slika izmijenjena, "razumno uočljivu i smještenu na ili uz sliku."
- Poveznicu, URL ili QR kod na javnu stranicu koja "uključuje i jasno identificira originalnu, neizmijenjenu sliku." Na web stranici koju agent kontrolira, original može ići u sam oglas.
Definicija je široka. Njezin popis počinje s inventarom i namještajem i proteže se sve do tlocrta. Također pokriva stvari izvan nekretnine, poput uličnih svjetiljki, stupova, pogleda kroz prozore i susjednih kuća. Normalne prilagodbe su isključene kada "ne mijenjaju prikaz nekretnine": osvjetljenje, oštrenje, balans bijele boje, korekcija boja, kut, poravnanje, obrezivanje i ekspozicija.
Savjet Državnog odjela za nekretnine od 17. ožujka 2026. dodaje upozorenje. Odgovornost za AI izlaz "leži na nositelju licence i njihovom odgovornom brokeru, a ne na pružatelju tehnologije." Propust u pregledu AI generiranih slika "može rezultirati prekršajima čak i ako je izmjena bila nenamjerna." Naš vodič za AB 723 prolazi kroz svaku izmjenu.
Što kaže wisconsinski zakon?
2025 Wisconsin Act 69 donesen je 9. prosinca 2025. i stupa na snagu 1. siječnja 2027. Dio o fotografijama je jedna rečenica, novi odjeljak 452.136 (1m):
Nositelj licence dužan je u svim oglasima objaviti je li oglas izmijenjen ili modificiran korištenjem tehnologije, uključujući umjetnu inteligenciju, za dodavanje, uklanjanje ili promjenu elemenata nekretnine koji stvara lažan ili zavaravajući dojam nekretnine.
Ne zahtijeva poveznicu na original kao Kalifornija i ne navodi vrste izmjena. Okidač je promjena nekretnine koja "stvara lažan ili zavaravajući dojam." Smatram da je virtualno uređenje pokriveno i da ga treba označiti, jer je namještena soba koja je zapravo prazna najočitiji slučaj mijenjanja onoga što fotografija prikazuje. Zakon ne propisuje tekst. Tekstovi objave imaju predloške koji rade prema zakonima obiju država.
Koje države imaju zakone u pripremi?
New York: S9584
Senate Bill 9584 podnesen je 26. ožujka 2026. i poslan Odboru za zaštitu potrošača. Učinio bi prijevarom i lažnim oglašavanjem objavljivanje slika, videozapisa ili virtualnih tura sa značajnim izmjenama koje pogrešno predstavljaju stanje, značajke ili raspored nekretnine. "Značajna izmjena" je ona "koja bi utjecala na razumijevanje razumnog potrošača" tih stvari. Prema Law Commentaryju, također bi zahtijevao oznake na AI generiranim ili rekonstruiranim virtualnim turama i omogućio suspenziju ili oduzimanje licence za prekršaje.
New Jersey: A4728
Law Commentary izvještava da bi Assembly Bill 4728 općenito zabranio korištenje AI-ja ili softvera za uređivanje za bitnu izmjenu fotografija oglasa kuća za prodaju ili najam. Digitalno uređenje namještaja i drugih nepokretnih predmeta ostalo bi dopušteno ako je objavljeno, a kupci ili najmoprimci mogli bi zatražiti originalne fotografije. Zakon bi također zahtijevao da fotografije oglasa odražavaju trenutno stanje nekretnine i općenito ne budu starije od pet godina. Nisam mogao učitati tekst zakona na stranici zakonodavnog tijela New Jerseyja, stoga te detalje tretirajte kao izvještene, a ne citirane.
Kalifornijski najmovi
Zillow je napisao u srpnju 2026. da Kalifornija razmatra zakonodavstvo i za najamne oglase. AB 723 pokriva oglašavanje "za prodaju nekretnine."
Što je s najmovima u New York Cityju?
U srpnju 2026. grad je objavio Rental Ripoff Report, a jedna od njegovih mjera je zahtijevanje da najamni oglasi objave fotografije izmijenjene AI-jem ili drugim digitalnim alatima. Realtor.com izvještava da grad još nije rekao hoće li svaka uređena sofa ili zamijenjeno nebo potaknuti objavu ili će obrezivanje i posvjetljivanje biti izuzeti. Stanodavci bi sada trebali označiti izmijenjene fotografije. Fotografije za najamne oglase pokriva ostatak snimanja za najam.
Moja država nije navedena. Moram li i dalje objaviti?
Gotovo sigurno, putem vašeg MLS-a. Većina MLS-ova zahtijeva oznaku na virtualno uređenim fotografijama, bez obzira u kojoj su državi. Stellar MLS na Floridi želi "Virtualno uređeno" u opisu fotografije i redak na početku javnih napomena. Canopy MLS u Sjevernoj Karolini želi objavu na samoj slici. Naš vodič za MLS pravila pokriva više udruga.
I tu je opći zakon. Zillowova objava iz srpnja 2026. napominje da ne postoji savezni standard posebno za AI fotografije, ali FTC Act i državni zakoni već zahtijevaju da fotografije nekretnina ne budu zavaravajuće. Članak 12. NAR-ovog Kodeksa etike traži "istinitu sliku" u oglašavanju.
Praktično pravilo je svugdje isto: označite sve što dodaje, uklanja ili mijenja ono što je u prostoriji, objavite original pored toga i nikada ne mijenjajte samu kuću. To pokriva većinu onoga što ovi zakoni traže. Kalifornija također želi poveznicu na original. Je li virtualno uređenje legalno? pokriva što je dopušteno, a što zabranjeno.
Gdje se uklapa Real Estate Camera
Real Estate Camera je naša aplikacija. Označava svaki uređeni rezultat kao "virtualno uređeno" i čuva original pored njega, tako da imate obje datoteke za prijenos. Ne mijenja nebo, ne mijenja podove niti boji zidove. Neće za vas izgraditi kalifornijsku poveznicu na original i ne utiskuje tekst na sliku. Ti se koraci događaju u vašem MLS-u ili na vašoj stranici oglasa. Uređenje košta 2 kredita po prostoriji; pogledajte cijene.
Kako naša aplikacija označava uređene fotografije, pogledajte virtualno uređenje za agente.
Isprobajte na jednoj prostoriji i vidite oznaku prije nego što stigne do vašeg MLS-a. Započnite besplatno: 1 kredit.
Pitanja
Koje države zahtijevaju objavu AI uređenih fotografija nekretnina?
Od rujna 2026. dvije su države donijele zakon. Kalifornijski AB 723 na snazi je od 1. siječnja 2026. Wisconsinski Act 69 stupa na snagu 1. siječnja 2027. New York (S9584) i New Jersey (A4728) imaju zakone u pripremi.
Moju državu obvezuje zakon o objavi virtualnog uređenja?
Samo su Kalifornija i Wisconsin donijele takav zakon do rujna 2026. U ostalim državama i dalje vrijede pravila vašeg MLS-a i opća zabrana zavaravajućeg oglašavanja, a većina MLS-ova već zahtijeva oznaku na virtualno uređenim fotografijama.
Moram li objaviti osnovne izmjene fotografija poput osvjetljenja ili poravnanja?
Ne prema kalifornijskom zakonu, koji isključuje osvjetljenje, oštrenje, balans bijele boje, korekciju boja, poravnanje, obrezivanje i ekspoziciju kada ne mijenjaju prikaz nekretnine. Wisconsinski zakon cilja na promjene koje stvaraju lažan ili zavaravajući dojam.
Postoji li savezni zakon o AI fotografijama nekretnina?
Ne. Zillow je u srpnju 2026. napisao da ne postoji savezni standard posebno za AI generirane fotografije nekretnina, iako FTC Act i državni zakoni već zahtijevaju da fotografije nekretnina ne budu zavaravajuće.
Who makes this
Real Estate Camera is a listing photo app for iPhone, Android and the web. We wrote this page, so we have a stake in it. Other companies' prices come from their own pages on the date shown, and we say where they do better. Spot a wrong number? Tell us and we'll fix it.
