AI-redovisningslagar för bostadsbilder per delstat

I september 2026 hade två delstater antagit lagar om digitalt ändrade bostadsbilder. Kaliforniens AB 723 har gällt sedan 1 januari 2026, och Wisconsins Act 69 träder i kraft 1 januari 2027. New York och New Jersey har lagförslag som väntar, och New York City har meddelat en regel för hyresannonser. På alla andra platser gäller fortfarande MLS-regler och allmän lag om falsk marknadsföring, och de flesta MLS kräver redan en märkning av stylade bilder.

Jag har bara listat platser där jag har kunnat läsa lagen, lagförslaget eller ett officiellt tillkännagivande. Delstater utan något på pränt finns inte i tabellen, eftersom 'ingen lag' skulle vara en gissning om femtio lagstiftande församlingar. Kolla tillbaka, för den här listan förändras månad för månad.

Vilka delstater har en AI-redovisningslag för bilder?

Källor: AB 723 text, 2025 Wisconsin Act 69, New York S9584, Law Commentarys sammanfattning från 10 september 2026 för New Jersey A4728, och Realtor.com om NYC-regeln.

Vad kräver Kaliforniens AB 723?

Kaliforniens lag är den strängaste som är i kraft. Enligt Business and Professions Code 10140.8 måste en mäklare som använder en digitalt ändrad bild i en annons inkludera två saker:

• Ett uttalande om att bilden har ändrats, 'skäligt iögonfallande och placerat på eller intill bilden.'
• En länk, URL eller QR-kod till en offentlig sida som 'inkluderar och tydligt identifierar den ursprungliga, oändrade bilden.' På en webbplats som mäklaren kontrollerar kan originalet läggas in i själva inlägget.

Definitionen är bred. Dess lista börjar med inventarier och möbler och sträcker sig ända till planritningar. Den täcker också saker utanför fastigheten, såsom gatlyktor, elledningar, vyer genom fönster och grannhus. Normala justeringar är undantagna när de 'inte ändrar representationen av den verkliga fastigheten': ljussättning, skärpa, vitbalans, färgkorrigering, vinkel, rätning, beskärning och exponering.

Department of Real Estates rådgivning från 17 mars 2026 lägger till en varning. Ansvaret för AI-utdata 'vilar på licensinnehavaren och deras ansvariga mäklare, inte teknikleverantören.' Att inte granska AI-genererade bilder 'kan leda till överträdelser även om ändringen var oavsiktlig.' Vår AB 723-guide går igenom det redigering för redigering.

Vad säger Wisconsins lag?

2025 Wisconsin Act 69 antogs den 9 december 2025 och träder i kraft den 1 januari 2027. Bilddelen är en mening, ny paragraf 452.136 (1m):

En licensinnehavare ska i all annonsering redovisa om annonseringen har ändrats eller modifierats med hjälp av teknik, inklusive artificiell intelligens, för att lägga till, ta bort eller ändra element av fastigheten som skapar ett falskt eller vilseledande intryck av fastigheten.

Den kräver inte en länk till originalet som Kalifornien gör, och den listar inte redigeringstyper. Utlösaren är en ändring av fastigheten som 'skapar ett falskt eller vilseledande intryck.' Jag skulle tolka virtuell styling som omfattat och märka det, eftersom ett möblerat rum som faktiskt är tomt är det tydligaste fallet av att ändra vad bilden visar. Lagen föreskriver ingen formulering. Formulering för redovisning har mallar som fungerar under båda delstaternas lagar.

Vilka delstater har lagförslag som väntar?

New York: S9584

Senate Bill 9584 lämnades in den 26 mars 2026 och skickades till Committee on Consumer Protection. Det skulle göra det till en vilseledande handling och falsk marknadsföring att publicera bilder, video eller virtuella visningar med väsentliga ändringar som missrepresenterar en fastighets skick, funktioner eller layout. En 'väsentlig ändring' är en 'som skulle påverka en rimlig konsuments förståelse' av dessa saker. Enligt Law Commentary skulle det också kräva märkning av AI-genererade eller rekonstruerade virtuella visningar och tillåta indragen eller återkallad licens vid överträdelser.

New Jersey: A4728

Law Commentary rapporterar att Assembly Bill 4728 i allmänhet skulle förbjuda användning av AI eller redigeringsprogram för att i grunden förändra bostadsbilder för bostäder till salu eller uthyrning. Digital styling av möbler och andra icke-fast monterade föremål skulle förbli tillåten om den redovisas, och köpare eller hyresgäster skulle kunna begära originalbilderna. Lagförslaget skulle också kräva att bostadsbilder återspeglar fastighetens nuvarande skick och i allmänhet inte vara äldre än fem år. Jag kunde inte ladda lagförslagstexten på New Jersey Legislaturens webbplats, så behandla dessa detaljer som rapporterade, inte citerade.

Kalifornien hyresrätter

Zillow skrev i juli 2026 att Kalifornien överväger lagstiftning även för hyresannonser. AB 723 täcker annonsering 'för försäljning av fast egendom.'

Vad gäller för New York Citys hyresrätter?

I juli 2026 släppte staden sin Rental Ripoff Report, och en av dess åtgärder är att kräva att hyresannonser redovisar bilder som ändrats med AI eller andra digitala verktyg. Realtor.com rapporterar att staden ännu inte har sagt om varje stylad soffa eller utbytt himmel kommer att utlösa redovisning, eller om beskärning och ljusning kommer att vara undantagna. Hyresvärdar bör märka ändrade bilder nu. Bilder för hyresannonser täcker resten av en hyresfotografering.

Min delstat är inte listad. Måste jag ändå redovisa?

Nästan säkert, via din MLS. De flesta MLS kräver en märkning av virtuellt stylade bilder, oavsett vilken delstat de är i. Stellar MLS i Florida vill ha 'Virtually staged' i bildbeskrivningen och en rad i början av de offentliga kommentarerna. Canopy MLS i North Carolina vill ha redovisningen på själva bilden. Vår guide till MLS-regler täcker fler styrelser.

Och så finns den allmänna lagen. Zillows inlägg från juli 2026 noterar att ingen federal standard finns specifikt för AI-bilder, men FTC Act och delstatslagar kräver redan att bostadsbilder inte är vilseledande. Artikel 12 i NAR:s etiska kod efterfrågar 'en sann bild' i annonsering.

Den praktiska regeln är densamma överallt: märk allt som lägger till, tar bort eller ändrar vad som finns i rummet, publicera originalet bredvid, och ändra aldrig själva huset. Det täcker det mesta som dessa lagar kräver. Kalifornien vill också ha länken till originalet. Är virtuell styling lagligt? täcker vad som är tillåtet och vad som är förbjudet.

Var Real Estate Camera passar in

Real Estate Camera är vår app. Den märker varje stylat resultat som 'virtuellt stylat' och sparar originalet bredvid, så du har båda filerna att ladda upp. Den byter inte himmel, ändrar golv eller målar om väggar. Den bygger inte Kaliforniens länk till originalet åt dig, och den stämplar inte text på bilden. De stegen sker i din MLS eller på din annonssajt. Styling kostar 2 krediter per rum; se prissättning.

För hur vår app märker stylade bilder, se virtuell styling för mäklare.

Prova på ett rum och se märkningen innan den når din MLS. Börja gratis: 1 kredit.