Real Estate Camera
גילוי טוב על ריהוט וירטואלי הוא קצר ומפורש: "ריהוט וירטואלי. רהיטים ופריטי דקור אינם כלולים." הציבו את התווית על תמונת הריהוט הווירטואלי או מתחתיה, הוסיפו שורה להערות הציבוריות והעלו את התמונה המקורית ללא ריהוט וירטואלי ממש לצדה. להלן גרסאות להעתקה ולהדבקה עבור כיתובים, הערות MLS, פוסטים ברשתות חברתיות, עלונים ושלט להצגה, עבור תמונות עם ריהוט וירטואלי או פינוי חפצים, וכן עבור תמונות משופרות.
כל תבנית קשורה לכלל שכבר בדקנו במדריכים שלנו: כללי MLS לריהוט וירטואלי וAB 723 של קליפורניה. זה אינו ייעוץ משפטי. יש לפעול לפי הכללים העדכניים של ה-MLS שלכם ולפי הנחיית המתווך שלכם.
למה המיקום של הנוסח חשוב
הכללים שונים מלשכה ללשכה, אבל כולם דורשים שהגילוי יכסה את אותם נושאים.
- ציינו את סוג העריכה. כל מערך כללים במדריך ה-MLS שלנו דורש לסמן תמונות עם ריהוט וירטואלי. CRMLS מקבלת את הביטויים "ריהוט וירטואלי", "שונתה דיגיטלית" או "שופרה דיגיטלית" בשדה תיאור התמונה.
- מקמו את ההבהרה במקום שבו הרוכש רואה אותה. Canopy MLS דורש שההבהרה תופיע על התמונה או בסיור הווירטואלי, וקובע שכיתוב או הערות בלבד אינם מספיקים. לפי AB 723 של קליפורניה נדרש למקם את ההצהרה "על התמונה או בסמוך לה".
- הפנו לתמונה המקורית. AB 723 דורש קישור, כתובת URL או קוד QR לדף ציבורי שמציג את התמונה שלא עברה עריכה. CRMLS ו-Canopy דורשים שהתמונה המקורית תופיע מיד לפני התמונה הערוכה או מיד אחריה.
עכשיו מגיע ויסקונסין. 2025 Wisconsin Act 69, שנכנס לתוקף ב־1 בינואר 2027, קובע שבעל רישיון "חייב לגלות בכל פרסום" כאשר פרסום שונה באמצעות טכנולוגיה, כול בינה מלאכותית, "על ידי הוספה, הסרה או שינוי של רכיבי הנכס באופן שיוצר רושם שקרי או מטעה על הנכס." לפי פוסט מחודש יולי 2026 של Zillow על תמונות נכס בפרסום עם בינה מלאכותית, גם בניו יורק ובניו ג׳רזי בוחנות הצעות חוק.
תבניות לתמונות עם ריהוט וירטואלי
על התמונה
שתי או שלוש מילים, בפינה שנשארת גם לאחר חיתוך. זו הגרסה שנדרשת על ידי Canopy.
ריהוט וירטואלי
שדה כיתוב או תיאור התמונה
CRMLS דורשת למקם את התווית כאן. בלשכות שאינן דורשות זאת, אין לכך עלות.
ריהוט וירטואלי. רהיטים ופריטי דקור אינם כלולים. התמונה ללא ריהוט וירטואלי מופיעה לאחר מכן.
החליפו את "מופיעה לאחר מכן" ב"מופיעה לפניה", אם הלשכה שלכם דורשת שהתמונה המקורית תופיע ראשונה. לפי Bay East, המקורית חייבת להופיע מיד אחריה. CRMLS מקבלת את שתי האפשרויות.
הערות ציבוריות ב-MLS
זו השורה ש-CVR MLS דורשת, וזהו גם המיקום ש-NC REALTORS® ממליצים עליו בצפון קרוליינה.
חלק מהתמונות עברו ריהוט וירטואלי. הרהיטים ופריטי הדקור המוצגים אינם כלולים. התמונות המקוריות ללא ריהוט וירטואלי כלולות במערך התמונות.
הציבו אותה בשתי השורות הראשונות של ההערות, לא אחרי הוראות ההצגה. גילוי שאישה אינו קורא רק ממלא את החובה במידה המזערית.
פוסט ב-Instagram או ב-Facebook
בקליפורניה, ההצהרה חייבת להופיע על התמונה או לצדה, ולכן הייתי מציב את המילים "ריהוט וירטואלי" על גבי התמונה עצמה וחוזר עליהן בכיתוב עם הקישור. בקרוסלה, כיתוב בלבד עלול שלא להיחשב למיקום סמוך.
זה עתה פורסם: 3 חדרי שינה, 2 חדרי רחצה ברחוב מייפל. בסלון ובחדר השינה הראשי בוצע ריהוט וירטואלי, והרהיטים אינם כלולים. תמונות ללא עריכות: [link]
עלון שיווק או חוברת מודפסת
אין שדה ב-MLS שמאפשר לעשות זאת על נייר, ועלון נחשב לחומר שיווק לפי AB 723. הדפיסו את הנוסח ממש לצד התמונה, עם קוד QR.
התמונה שונתה דיגיטלית: ריהוט וירטואלי. סרקו כדי לראות את התמונות שלא עברו עריכה.
שלט בעת ההצגה
אף כלל שקראנו אינו מחייב לכך. בכל זאת, הדפיסו אותה. רוכש שראה באינטרנט חדר גוף עם ריהוט ומגיע לחדר ריק צריך למצוא את ההסבר מודבק ליד הדלת, במקום לפענח אותו לבדו.
חלק מתמונות הבית שפורסמו באינטרנט צולמו בריהוט וירטואלי. הרהיט שראיתם אינו נמצא כאן ואינו נכלל במכירה. החדרים הפנויים שבהם אתם עוברים הם החדרים בגרעין.
תבניות לצילומים לאחר פינוי חפצים
בקלות ביותר לשכוח צילומים לאחר פינוי חפצים. הסרת רהיטי המוכר נחשבת שינוי לפי AB 723, שמזכיר רהיטים במפורש. גם לפי הנחיות CRMLS, חדר שרוקן באופן וירטואלי נחשב לחדר שעבר שינוי. ציינו מה הוסר, כך שאף אחד לא יחשוב שהחדר היה ריק מאז ותמיד.
כיתוב: שינוי דיגיטלי: הוסרו רהיטים ופריטים אישיים. לאחר מכן מוצגת התמונה המקורית.
הערות: בחלק מהתמונות בוצע שינוי דיגיטלי להסרת רהיטים. התמונות המקוריות מצורפות.
אם הסרתם רהיטים ואחר כך בצעתם ריהוט וירטואלי באותו חדר, ציינו את שני השינויים: "שינוי דיגיטלי: הוסרו הרהיטים הקיימים ובוצע ריהוט וירטואלי בחדר."
תבניות לצילומים משופרים
החקיקה בקליפורניה פוטרת "שינויי תאורה, חידוד, איזון לבן, תיקון צבע, יישור, חיתוך וחשיפה שאינם משנים את ייצוג הנכס בפועל." לפי החקיקה, תמונה שעברה רק הארה ויישור בדרך כלל אינה דורשת תווית.
שני חריגים. ה שאלות הנפוצות בנוגע לכללי Bay East MLS מפרטות "שיפורי בינה מלאכותית" בין תמונות שעברו שינוי, וזה חורג מהחקיקה. ואם בתמונה המקורית שלך חלון היה לבן לגמרי ובעריכה החדשה מופיע נוף, התוכנה הוסיפה מידע שהמצלמה לא תיעדה. בדקו את העריכה מול מה שנמצא בחוץ. כשהרשות שלכם דורשת תווית, או אם אינכם בטוחים, השתמשו בנוסח הבא:
שיפור דיגיטלי: תוקנו הצבע והחשיפה, הקירות יושרו. לא נוסף ולא הוסר דבר.
המשפט האחרון חשוב. הוא מסביר לרוכש בדיוק כמה דברים השתנו.
לאן לצרף כל שורה
| עריכה | כיתוב לתמונה | על התמונה | הערות | התמונה המקורית לצדה |
|---|---|---|---|---|
| ריהוט וירטואלי | כן (CRMLS) | כן (Canopy) | כן (CVR MLS) | כן (CA, Canopy) |
| פינוי חפצים | כן | היכן הרשות שלכם מחייבת | כן | כן (CA) |
| ריהוט וירטואלי לאחר פינוי חפצים | ציון שתי העריכות | כן | כן | כן |
| שיפור בלבד | אם הגוף המקצועי שלך מציע שאלה | לא | לא | לא נדרש לפי AB 723 |
ניסוח שעלול ליצור בעיות
- "תמונות לצורך המחשה בלבד." ניסוח לא ברור. לא מצוין מה שונה, והקונה אינו יכול לדעת לאילו תמונות ההצהרה מתייגת.
- "משופרת בבינה מלאכותית" על תמונה עם ריהוט וירטואלי. הביטוי מתאר באופן חלקי את השינוי. ריהוט וירטואלי מוסיף רהיטים, ולכן יש לציין שמדובר בריהוט וירטואלי.
- הצהרה אחת על התמונה הראשונה בלבד. יש לסמן כל תמונה שעברה ריהוט וירטואלי או פינוי חפצים. תמונות משתפות אחת בכל פעם.
- תווית שמופיעה אחרי הוראות ההצגה ופרטי ועד הבית. יש להציב אותה בסמוך לחלק העליון.
- סימון "ריהוט וירטואלי" בלבד. הקונים מבינים שמדובר בריהיטים אמיתיים בחדר. יש לכתוב "עם ריהוט וירטואלי".
אף ניסוח לא יהיה פתרון לעריכה שאין לבצע כלל. Canopy אוסרת להוסיף בריכה או כיבוי ולהסיר קווי חשמל, וגם CRMLS אוסרת לשנות את צבע הקירות, את חיפוי הרצפה או את עיצוב הגינה. אף תווית אינה הופכת את השינויים האלה למותרים.
כיצד Real Estate Camera מנהלת את גילוי המידע
Real Estate Camera מסמנת כל תוצאה שעברה ריהוט וירטואלי בתווית "ריהוט וירטואלי" ביישום ומבקשת ממך לאשר את גילוי המידע לפני הייצוא. התווית אינה מודפסת על התמונה, ולכן עליך להוסיף בעצמך את הניסוח שלמעלה: על התמונה, אם הגוף המקצועי שלך או המדינה דורשים זאת, ובכיתוב התמונה ובתיאור העניין בכל מקום אחר. התמונה המקורית נשארת לצד הגרסה הערוכה ביישום, מוכנה להעלאה לצדה.
ריהוט וירטואלי עולה 2 קרדיטים לכל חדר. פינוי חפצים עולה 2 קרדיטים ושיפור 1 קרדיט. היישום אינו מחליף שמיים ואינו מוסיף מראה של שעת דמדומים, ולכן אין צורך בתוויות מסוג זה.
לכללים המלאים לפי גוף מקצועי, קראו מדריך לכללי הריהוט הווירטואלי ב-MLS. לגבי העריכות עצמן, ראו הסרת רהיטים מתמונות ואילו חדרים כדאי לבצע בהם ריהוט וירטואלי. ואם רוב הקונים שלך מחפשים ב-Zillow, המדריך שלנו לתמונות פרסום ב-Zillow מסביר מה Zillow אמרה ביולי 2026 על תמונות שעברו שינוי באמצעות בינה מלאכותית.
לאופן שבו היישום שלנו מסמן תמונות עם ריהוט וירטואלי, ראו ריהוט וירטואלי לנציגי מקרקעין.
בצעו ריהוט וירטואלי בחדר והדביקו את התווית שמתאימה להנחיות הגוף המקצועי שלך. התחילו ללא עלות: 1 קרדיט.
שאלות
מה אמור להכיל גילוי על ריהוט וירטואלי?
השמרו על נוסח קצר ומפורש: "ריהוט וירטואלי. רהיטים ופריטי דקור אינם כלולים." הוסיפו "ריהוט וירטואלי" לכיתוב התמונה, הוסיפו גם שורה להערות הציבוריות והעלו את התמונה המקורית ללא ריהוט וירטואלי לצד התמונה עם הריהוט הווירטואלי. בקליפורניה, ההצהרה צריכה לכלול גם קישור או קוד QR שמובילים לתמונות המקוריות.
האם צריך לגלות שתמונות עברו פינוי חפצים?
בקליפורניה, כן. AB 723 מזהה את הסרת הרהיטים כעריכה. CRMLS רואה בחדר שפונה באופן וירטואלי כחדר שעבר עריכה. סמנו את התמונה באמרות "התמונה שונתה דיגיטלית: הוסרו רהיטים" והציגו את התמונה המקורית.
האם צריך לסמן תמונה שרק הובהרה או שיושרה?
לא לפי החוק בקליפורניה, שאינו כולל שינויים בתאורה, איזון לבן, תיקון צבע, יישור וחשיפה, כל עוד אינם משנים את אופן הצגת הנכס. בחלק מה-MLSים זה נדרש גילוי גם במקרים נוספים. לפי Bay East, שיפורי בינה מלאכותית נחשבים לעריכה, ולכן בדקו את הלשכה שלכם.
האם מספיקה הבהרה בתחתית תיאור הנכס בפרסום?
לא בכל מקום. CVR MLS מקבל גילוי בהערות הציבוריות, אך Canopy MLS קובע שכיתוב או הערות בלבד אינם מספיקים, ודורש שהתווית תופיע על התמונה. בקליפורניה נדרש למקם את ההצהרה על התמונה עצמה או לצדה.
האם Real Estate Camera מוסיפה את התווית לתמונה?
לא. האפליקציה מסמנת תוצאות עם ריהוט וירטואלי כ"ריהוט וירטואלי" ומבקשת לאשר שהגילוי נמסר בעת הייצוא. היא אינה מדפיסה טקסט על גבי התמונה. הוסיפו את הנוסח בעצמכם באמצעות התבניות שבמדריך זה.
Who makes this
Real Estate Camera is a listing photo app for iPhone, Android and the web. We wrote this page, so we have a stake in it. Other companies' prices come from their own pages on the date shown, and we say where they do better. Spot a wrong number? Tell us and we'll fix it.
