Real Estate Camera
एक अच्छा रियल एस्टेट फोटो एडिटिंग ऐप हर तस्वीर में रोशनी, रंग और झुकी दीवारों को सुधारता है, फर्नीचर वाले कमरे खाली कर सकता है और खाली कमरों में वर्चुअल स्टेजिंग कर सकता है—सब कुछ उसी फोन पर जिससे आपने तस्वीरें लीं। ऐसा करते हुए इसे घर को नहीं बदलना चाहिए। Real Estate Camera इसी के लिए बनाया गया है: एन्हांस के लिए प्रति फोटो 1 क्रेडिट लगता है, जबकि डिक्लटर और वर्चुअल स्टेजिंग के लिए प्रति फोटो 2 क्रेडिट लगते हैं। हर संपादन 20 से 60 सेकंड में तैयार होता है, इसलिए आप घर बंद करने से पहले लिस्टिंग पूरी कर सकते हैं।
नीचे मैंने बताया है कि रियल एस्टेट एजेंट्स के लिए किसी भी AI फोटो एडिटर से क्या अपेक्षा होगी, ईमानदार संपादन की सीमा कहाँ होगी और हमारे ऐप में संपादित एक लिस्टिंग का कमरा-दर-कमरा परिचय कैसा होगा। यह हमारा उत्पाद है, इसलिए इसकी सीमाएँ भी बताई गई हैं।
लिस्टिंग फोटो ऐप को क्या करना चाहिए
ज़्यादातर लिस्टिंग फोटो के लिए डिज़ाइनर की ज़रूरत नहीं होती। उन्हें हर बार एक ही तरीके से वही कुछ सुधार चाहिए।
- एक्सपोज़र और रंग ठीक करें। फोन से लिए गए इंटीरियर के फोटो गर्म बल्बों से पीले या बादल वाली खिड़की से आने वाली रोशनी से धूसरे निकलते हैं। सफ़ेद कैबिनेट सफ़ेद दिखने चाहिए।
- वर्टिकल सीधे करें। फोन को थोड़ा ऊपर या नीचे पकड़ने से दीवारें झुक जाती हैं। खरीदारों को इसका एहसास होता है, भले ही वे इसका नाम न जान सकें।
- खिड़की से दिखने वाला दृश्य वापस लाएँ। कमरे का एक्सपोज़र ठीक करते ही खिड़की का दृश्य सफ़ेद आयत में बदल जाता है। अच्छा संपादन बाहर का असली दृश्य दिखाता है।
- फर्नीचर वाला कमरा खाली करें जब विक्रेता का फर्नीचर पुराने ज़माने का हो या कमरा भीड़भाड़ से भरा हो, लेकिन सोफ़े की जगह फ़र्श पर कोई अस्पष्ट निशान न छोड़ें।
- खाली कमरे में वर्चुअल स्टेजिंग करें ताकि खरीदार कमरे का आकार समझ सकें, घर से मेल खाती शैली में।
- जहाँ आप हैं, वहीं काम करें। अगर फोटो फोन से ले रहे हैं, तो संपादन भी फोन पर होने चाहिए, रात 11 बजे लैपटॉप पर।
ईमानदार संपादन की सीमा
एक एडिटिंग ऐप तस्वीर को बेहतर बना सकता है, या घर को किसी दूसरे जैसा दिखा सकता है। आपका काम सिर्फ़ तस्वीर को बेहतर बनाना है।
कैलिफ़ोर्निया ने यह सीमा कानून में तय कर दी है। AB 723 ऐसे संपादनों को शामिल नहीं करता, जिनमें केवल "रोशनी, शार्पनिंग, व्हाइट बैलेंस, रंग सुधार, कोण, सीधा करना, क्रॉपिंग, एक्सपोज़र या अन्य सामान्य फोटो एडिटिंग सुधार" किए जाते हैं, जब तक वे संपत्ति की वास्तविक स्थिति को न बदलें। फर्नीचर, फ़र्श, पेंट का रंग, लैंडस्केपिंग या खिड़की से दिखने वाला दृश्य जोड़ना, हटाना या बदलना एक परिवर्तन है, और इसका प्रकटीकरण आवश्यक है। अधिकांश MLS नियम भी यही विचार अपनाते हैं।
इसीलिए Real Estate Camera का एन्हांस इस तरह बनाया गया है:
- यह आसमान को बिल्कुल वैसे ही रखता है जैसा मूल फोटो में है। धूसला दिन धूसला ही रहता है। यह कभी धूसले आसमान को नीला नहीं करता।
- यह कभी इमारत की संरचना या लैंडस्केपिंग नहीं बदलता। न लॉन अधिक हरा होता है, न साइडिंग ठीक की जाती है।
- यह ट्वाइलाइट फ़ोटो में बदलने का काम नहीं करता। यह जानबूझकर चुना गया है, और इसका मतलब है कि हमसे आप शाम की मुख्य तस्वीर नहीं ले सकते।
डिक्लटर और वर्चुअल स्टेजिंग कमरे में मौजूद चीज़ें बदल देते हैं, इसलिए इनके लिए लेबल चाहिए। इसकी और जानकारी पाँचवें चरण में है।
एक लिस्टिंग की पूरी प्रक्रिया—शुरुआत से अंत तक, फोन पर
यहाँ एक सामान्य तीन-बेडरूम घर है। कुछ कमरों में अब भी विक्रेता का फर्नीचर है, कुछ खाली हैं और बाहर बादल छाए हैं।
चरण 1: अच्छी तस्वीरें लें
संपादन बहुत कुछ सुधार सकते हैं, लेकिन दरवाज़े से लिए गए कमरे की तस्वीर को बेहतर नहीं बना सकते। हर लाइट चालू करें, ब्लाइंड्स खोलें, फोन को लाइट स्विच की ऊँचाई पर पकड़ें और उसे लेवल रखें। फोन को कोनों से क्षैतिज रखकर तस्वीरें लें। iPhone गाइड में ज़रूरी सेटिंग्स दी गई हैं, और फोटो सूची बताती है कि किन कमरों की तस्वीर लेनी है।
Real Estate Camera का अपना कैमरा iPhone, iPad और Android पर उपलब्ध है। अगर फ़ोटोग्राफर ने लिस्टिंग की तस्वीरें ली हों, या आपने किसी अन्य डिवाइस से फोटो लिए हों, तो इसके बजाय वेब पर अपलोड करें। दोनों तरीकों में अकाउंट और क्रेडिट बैलेंस एक ही रहता है।
चरण 2: हर तस्वीर पर एन्हांस लगाएँ
गैलरी की हर फोटो पर 1 क्रेडिट में एन्हांस लगाएँ। यह रोशनी और व्हाइट बैलेंस ठीक करता है, वर्टिकल सीधा करता है और खिड़की से दिखने वाला दृश्य वापस लाता है।
खिड़की में दिख रहा दृश्य बाहर के असली दृश्य से मेल खाता है या नहीं, यह जाँचें। जब मूल तस्वीर बिल्कुल सफ़ेद होती है, तो सॉफ़्टवेयर के पास सुधार के लिए बहुत कम जानकारी होती है। एन्हांस को असली दृश्य वापस लाने और कभी उसकी जगह दूसरा दृश्य न लगाने का निर्देश दिया गया है, लेकिन आप वहाँ थे और यह दृश्य वहाँ नहीं था। अगर पेड़ और बगल का घर सही हैं, तो आपका काम पूरा है। अगर नहीं हैं, तो यह वाला संस्करण इस्तेमाल न करें। कैलिफ़ोर्निया का कानून "खिड़कियों से दिखने वाले दृश्यों" को भी परिवर्तन मानता है।
बाहरी दृश्यों पर भी वही प्रक्रिया लागू होती है। धूसरे दिन में आसमान वैसा ही धूसर रहता है, जबकि घर सीधा और साइडिंग साफ़-सुथरी दिखाई देती है। खासकर अंधेरे कमरों की समस्या के बारे में और जानने के लिए अंधेरी रियल एस्टेट फ़ोटो ठीक करना देखें।
चरण 3: फ़र्नीचर वाले कमरों में डिक्लटर चलाएँ
जिन कमरों में विक्रेता का फ़र्नीचर फ़ोटो को बिगाड़ता है, वहाँ 2 क्रेडिट में डिक्लटर चलाएँ। यह फ़र्नीचर और सजावट हटाकर उनके पीछे के फ़र्श और दीवारों को फिर से बनाता है।
यह भी देखें कि डिक्लटर ने क्या हटाया और क्या बनाए रखा। यहाँ टीवी यूनिट बचा रहा। दूसरे कमरे में फ़्लोर लैंप रह सकता है। कोई मैनुअल मास्क नहीं है, इसलिए अगर परिणाम वह नहीं है जो आप चाहते हैं, तो इसे दोबारा चलाएँ या मूल फ़ोटो रखें।
कैलिफ़ोर्निया में और ऐसे अधिकांश बोर्ड में, जो इस मुद्दे पर निर्देश देते हैं, खाली किए गए कमरे की तस्वीर डिजिटल रूप से संशोधित मानी जाती है। आप इसके बाद वर्चुअल स्टेजिंग कर सकते हैं या इसे खाली ही रख सकते हैं, लेकिन दोनों ही स्थितियों में इस पर लेबल लगेगा। अधिक जानने के लिए फ़ोटो से फ़र्नीचर हटाना देखें।
चरण 4: खाली कमरों की वर्चुअल स्टेजिंग करें
जो कमरे खाली हैं, चाहे वे पहले से खाली थे या आपने अभी-अभी उन्हें डिक्लटर किया हो, उनमें 2 क्रेडिट में वर्चुअल स्टेजिंग चलाएँ। कमरे का प्रकार चुनें: बैठक कक्ष, बेडरूम, रसोई, भोजन कक्ष, बाथरूम, होम ऑफ़िस, बच्चों का कमरा या बाहरी क्षेत्र/पैटियो। फिर स्टाइल चुनें: आधुनिक, स्कैंडिनेवियन, आधुनिक फ़ार्महाउस, लक्ज़री समकालीन, पारंपरिक, मिड-सेंचुरी, कोस्टल या जापांडी।
मैं हर खाली कमरे में वर्चुअल स्टेजिंग नहीं करूँगा। वर्चुअल स्टेजिंग से सबसे ज़्यादा फ़ायदा बैठक कक्ष, मुख्य शयनकक्ष और ऐसे कमरों में होता है जिनका उपयोग स्पष्ट नहीं है, जैसे बोनस रूम या छोटा ऑफ़िस। बाथरूम और गलियारों में आमतौर पर इसकी ज़रूरत नहीं होती।
आठ स्टाइल हैं, लेकिन खींचकर रखने की सुविधा नहीं है। आप सोफ़ा नहीं हिला सकते या कुर्सी बदल नहीं सकते। अगर लेआउट ग़लत है, तो इसे दोबारा चलाएँ; इसके लिए 2 और क्रेडिट लगेंगे। अगर आपको फ़र्नीचर खुद रखना हो, तो सर्वश्रेष्ठ वर्चुअल स्टेजिंग ऐप्स की गाइड में ऐसे टूल्स बताए गए हैं जो यह सुविधा देते हैं।
चरण 5: जाँचें, लेबल लगाएँ, निर्यात करें
MLS पर कुछ भी अपलोड करने से पहले हर संपादित फ़ोटो को उसकी मूल फ़ोटो के बगल में रखकर स्थायी तत्वों की जाँच करें: खिड़कियाँ, दरवाज़े, फ़ायरप्लेस, फ़र्श की रेखा और छत। एआई स्टेजिंग कभी-कभी खिड़की हिला सकती है या मैंटल का आकार बदल सकती है। ऐसा हुआ हो, तो इसे फिर से चलाएँ।
ऐप में स्टेज किए गए परिणामों पर "वर्चुअल स्टेजिंग" का लेबल लगा होता है, और निर्यात करते समय आपसे डिस्क्लोज़र की पुष्टि करने को कहा जाता है। यह लेबल तस्वीर पर नहीं छपता। जिस बोर्ड को डिस्क्लोज़र तस्वीर पर ही चाहिए, वहाँ अपने MLS फ़ोटो टूल या किसी दूसरे एडिटर में इसे जोड़ें। जिस बोर्ड के लिए यह आवश्यक है, वहाँ हर वर्चुअल स्टेजिंग या डिक्लटर की गई फ़ोटो के बगल में बिना बदलाव की मूल फ़ोटो अपलोड करें। MLS नियमों की गाइड हर बोर्ड के नियम अलग-अलग बताती है, और कैलिफ़ोर्निया के एजेंटों को AB 723 चेकलिस्ट पढ़नी चाहिए।
इस लिस्टिंग की लागत
| चरण | फ़ोटो | क्रेडिट |
|---|---|---|
| एन्हांस | 25 | 25 |
| डिक्लटर | 3 | 6 |
| वर्चुअल स्टेजिंग | 4 | 8 |
| कुल | 39 |
20 क्रेडिट वाला पैक $9.99 का, 60 क्रेडिट वाला $24.99 का और 150 क्रेडिट वाला $49.99 का है। इस लिस्टिंग के लिए 60-क्रेडिट वाला पैक पर्याप्त है, और अगली लिस्टिंग के लिए 21 क्रेडिट बच जाते हैं। क्रेडिट की वैधता कभी समाप्त नहीं होती, असफल एडिट के क्रेडिट अपने आप वापस हो जाते हैं, और पहला क्रेडिट मुफ़्त है। अन्य टूल्स और मानव सेवाओं से तुलना के लिए वर्चुअल स्टेजिंग की लागत, BoxBrownie के विकल्प की गाइड और Virtual Staging AI के विकल्प की गाइड देखें।
यह इन कामों में सक्षम नहीं है
- आसमान बदलने या ट्वाइलाइट प्रभाव की सुविधा नहीं है। धूसर दिन धूसर ही रहेगा।
- आठ स्टेजिंग स्टाइल, लेकिन फ़र्नीचर को हाथ से रखने की सुविधा नहीं।
- कोई मानव एडिटर नहीं जो आपकी आवश्यकताएँ नोट करे या आपके लिए रेंडर ठीक करे।
- तस्वीर पर कोई लेबल नहीं छपा जाता।
अगर इनमें से किसी चीज़ की ज़रूरत है, तो उस फ़ोटो के लिए BoxBrownie जैसी मानव सेवा बेहतर विकल्प है। बाकी सभी कामों के लिए आप ऐप को App Store या Google Play से डाउनलोड कर सकते हैं, या वेब पर साइन इन करें।
एन्हांस के बारे में और जानने के लिए एआई से रियल एस्टेट फ़ोटो संपादन देखें।
अपने फ़ोन पर एक लिस्टिंग को शुरू से अंत तक एडिट करें। मुफ़्त शुरू करें: 1 क्रेडिट।
प्रश्न
रियल एस्टेट एजेंट्स के लिए सबसे अच्छा फोटो एडिटिंग ऐप कौन सा है?
ऐसा ऐप जो हर तस्वीर में रोशनी, रंग और झुकी दीवारों को ठीक कर सके, फर्नीचर वाला कमरा खाली कर सके और खाली कमरे में वर्चुअल स्टेजिंग कर सके तथा उसी फोन पर चले जिससे आपने तस्वीरें लीं। इसे घर को अछूने से भी बचाना चाहिए। Real Estate Camera ये सब iPhone, iPad और Android पर करता है, और परिणाम 20 से 60 सेकंड में मिलते हैं।
क्या AI रियल एस्टेट फोटो ऐसे संपादित कर सकता है कि वे भ्रामक न लगें?
हाँ, यदि संपादन सुधार हों। एक्सपोज़र, व्हाइट बैलेंस और वर्टिकल को ठीक करने से फोटो का दिखाव बदलता है, घर का नहीं। आसमान बदलना, दीवारें दोबारा रंगवाना या लॉन बदलना संपत्ति को बदल देता है, और फर्नीचर हटाने या जोड़ने के लिए लेबल आवश्यक है।
Real Estate Camera में लिस्टिंग को संपादित करने में कितना खर्च आता है?
एन्हांस की कीमत प्रति फोटो 1 क्रेडिट है, जबकि डिक्लटर और वर्चुअल स्टेजिंग की कीमत प्रति फोटो 2 क्रेडिट है। 25-फोटो वाली लिस्टिंग में तीन कमरे खाली करने और चार में वर्चुअल स्टेजिंग करने के लिए कुल 39 क्रेडिट लगती हैं, जो $24.99 वाले 60-क्रेडिट पैक में समा जाती हैं। पहला क्रेडिट निःशुल्क है और क्रेडिट की मियाद कभी समाप्त नहीं होती।
क्या ऐप फोटो पर वर्चुअल स्टेजिंग का लेबल जोड़ता है?
ऐप, स्टेज किए गए परिणामों को “वर्चुअल स्टेज्ड” के रूप में चिह्नित करता है और निर्यात के समय प्रकटीकरण की पुष्टि करने को कहता है। यह लेबल तस्वीर पर प्रिंट नहीं करता, इसलिए जिन बोर्ड्स के लिए लेबल फोटो पर अनिवार्य है, वहाँ आपको इसे खुद जोड़ना होगा।
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