Real Estate Camera
अच्छा वर्चुअल स्टेजिंग प्रकटीकरण छोटा और सीधा होना चाहिए: "वर्चुअल स्टेजिंग किया गया। फ़र्नीचर और सजावट शामिल नहीं हैं।" यह लेबल वर्चुअल स्टेजिंग की गई फ़ोटो पर या उसके नीचे रखें, सार्वजनिक टिप्पणियों में एक पंक्ति जोड़ें और बिना स्टेजिंग की मूल फ़ोटो ठीक बगल में अपलोड करें। नीचे कैप्शन, MLS टिप्पणियों, सोशल पोस्ट, फ़्लायर और प्रदर्शन के समय रखने वाले बोर्ड के लिए कॉपी-पेस्ट नमूने दिए गए हैं। ये वर्चुअल स्टेजिंग, डिक्लटर और एन्हांस की गई फ़ोटो के लिए हैं।
हर नमूना उस नियम से जुड़ा है जिसकी जाँच हमने अपनी वर्चुअल स्टेजिंग की MLS नियम और कैलिफ़ोर्निया का AB 723 गाइड में पहले ही कर ली है। यह कानूनी सलाह नहीं है। आपके MLS के मौजूदा नियम और आपके ब्रोकर की राय सर्वोपरि माने जाएँ।
शब्दावली में क्या होना चाहिए
बोर्ड के अनुसार नियम अलग-अलग हैं, लेकिन प्रकटीकरण में एक ही बातें शामिल करनी होती हैं।
- बदलाव का नाम बताएँ। हमारी MLS गाइड में शामिल हर MLS नियम-समूह के अनुसार स्टेजिंग की गई फ़ोटो पर लेबल होना चाहिए। CRMLS फ़ोटो के विवरण क्षेत्र में "वर्चुअल स्टेजिंग किया गया", "डिजिटल रूप से बदला गया" या "डिजिटल रूप से बेहतर बनाया गया" स्वीकार करता है।
- वहीं रखें जहाँ खरीदार देख रहा है। Canopy MLS के अनुसार प्रकटीकरण चित्र पर या वर्चुअल टूर में होना चाहिए और केवल कैप्शन या टिप्पणियाँ स्वीकार्य नहीं हैं। कैलिफ़ोर्निया का AB 723 कथन को "चित्र पर या उसके ठीक बगल में" रखना चाहता है।
- मूल फ़ोटो की ओर इशारा करें। AB 723 के अनुसार ऐसी सार्वजनिक पृष्ठ का लिंक, यूआरएल या क्यूआर कोड आवश्यक है, जिसमें बिना बदलाव की फ़ोटो दिखे। CRMLS और Canopy के अनुसार मूल फ़ोटो बदली गई फ़ोटो के ठीक पहले या ठीक बाद होनी चाहिए।
विस्कॉन्सिन में अगला कदम आता है। 2025 Wisconsin Act 69, जो 1 जनवरी, 2027 से लागू होगी, के अनुसार, जब किसी फ़ोटो को टेक्नोलॉजी—जिसमें एआई भी शामिल है—से इस प्रकार बदला जाए कि "संपत्ति के तत्वों में कुछ ऐसा जोड़ा, हटाया या बदला जाए, जिससे संपत्ति का झूठा या भ्रामक प्रभाव पैदा हो", तो लाइसेंसधारक को "हर विज्ञापन में प्रकटीकरण देना होगा।" Zillow की जुलाई 2026 की एआई लिस्टिंग फ़ोटो संबंधी पोस्ट के अनुसार न्यूयॉर्क और न्यूजर्सी में भी ऐसे विधेयकों पर विचार चल रहा है।
वर्चुअल स्टेजिंग की गई फ़ोटो के लिए नमूने
चित्र पर
दो या तीन शब्द, ऐसे कोने में रखें जो फ़ोटो काटने पर भी दिखता रहे। यही रूप Canopy को चाहिए।
वर्चुअल स्टेजिंग किया गया
फ़ोटो कैप्शन या विवरण क्षेत्र
CRMLS को यहाँ यह लेबल चाहिए। जिन बोर्ड के नियम इसे अनिवार्य नहीं मानते, वहाँ भी इससे कोई अतिरिक्त लागत नहीं आती।
वर्चुअल स्टेजिंग किया गया। फ़र्नीचर और सजावट शामिल नहीं हैं। बिना स्टेजिंग की मूल फ़ोटो आगे है।
यदि आपका बोर्ड मूल फ़ोटो को पहले चाहता है, तो "आगे" के स्थान पर "पहले" लिखें। Bay East के अनुसार मूल फ़ोटो को तुरंत बाद में रखना आवश्यक है। CRMLS मूल फ़ोटो के पहले या बाद रखने की दोनों स्थितियाँ स्वीकार करता है।
MLS की सार्वजनिक टिप्पणियाँ
यही वाक्य CVR MLS के लिए अनिवार्य है, और उत्तरी कैरोलिना के लिए NC REALTORS® इसे यहीं रखने की सलाह देते हैं।
कुछ फ़ोटो में वर्चुअल स्टेजिंग की गई है। दिखाए गए फ़र्नीचर और सजावट शामिल नहीं हैं। बिना स्टेजिंग की मूल फ़ोटो फ़ोटो संग्रह में शामिल हैं।
इसे सार्वजनिक टिप्पणियों की पहली दो पंक्तियों में रखें, प्रदर्शन के निर्देशों के बाद नहीं। जिसे कोई न पढ़े, वह प्रकटीकरण सिर्फ़ न्यूनतम कार्य ही पूरा करता है।
Instagram या Facebook पोस्ट
कैलिफ़ोर्निया में कथन चित्र पर या उसके ठीक बगल में होना चाहिए, इसलिए मैं "वर्चुअल स्टेजिंग किया गया" फ़ोटो पर ही रखूँगा और इसे लिंक के साथ कैप्शन में भी दोहराऊँगा। कैरोसेल में केवल कैप्शन को बगल में दिए गए प्रकटीकरण के रूप में नहीं माना जा सकता।
मेपल स्ट्रीट पर 3 बेडरूम, 2 बाथरूम की नई लिस्टिंग। बैठक कक्ष और मुख्य बेडरूम में वर्चुअल स्टेजिंग की गई है; फ़र्नीचर शामिल नहीं है। बिना संपादन वाली फ़ोटो: [link]
फ़्लायर या छपा हुआ ब्रोशर
पेपर पर यह काम किसी MLS फ़ील्ड से नहीं होता, और AB 723 के तहत फ़्लायर को प्रचार सामग्री माना जाता है। इस कथन को क्यूआर कोड के साथ फ़ोटो के ठीक बगल में छापें।
डिजिटल रूप से बदली गई फ़ोटो: वर्चुअल स्टेजिंग की गई है। बिना बदलाव वाली फ़ोटो देखने के लिए स्कैन करें।
प्रदर्शन स्थल पर लगाने वाला बोर्ड
हमने जो नियम पढ़े हैं, उनमें से किसी के लिए ऐसा करना ज़रूरी नहीं है। फिर भी इसे छपवाकर लगा दें। ऑनलाइन पर फर्नीचर से सजा बैठक कक्ष देखकर आए किसी खरीदार को खाली कक्ष में दरवाज़े के पास चिपकाया गया स्पष्टीकरण मिलना चाहिए, न कि उसे अकेले ही समझना पड़े।
इस घर की कुछ ऑनलाइन तस्वीरों में वर्चुअल स्टेजिंग की गई थी। आपने जो फर्नीचर देखा, वह न तो यहाँ है और न ही बिक्री में शामिल है। आप जिन खाली कमरों से गुज़र रहे हैं, वे ही असली कमरे हैं।
डिक्लटर की गई तस्वीरों के लिए टेम्पलेट्स
डिक्लटर की गई तस्वीरों को सबसे आसानी से भूला जा सकता है। विक्रेता का फर्नीचर हटाना AB 723 के तहत एक संशोधन है, जो फर्नीचर को विशेष रूप से उल्लेखित करता है। CRMLS के दिशा-निर्देश भी वर्चुअल स्टेजिंग से खाली किए गए कमरे को संशोधित मानते हैं। बताएँ कि क्या हटाया गया, ताकि किसी को यह न लगे कि कमरा हमेशा से खाली था।
कैप्शन: डिजिटल रूप से संशोधित: फर्नीचर और निजी सामान हटाया गया। उसके बाद मूल तस्वीर दी गई है।
टिप्पणियाँ: कुछ तस्वीरों में फर्नीचर हटाने के लिए डिजिटल संशोधन किया गया है। मूल तस्वीरें भी शामिल हैं।
यदि आपने फर्नीचर हटाकर उसी कमरे की वर्चुअल स्टेजिंग की है, तो दोनों बातें बताएँ: "डिजिटल रूप से संशोधित: मौजूदा फर्नीचर हटाया गया और कमरे की वर्चुअल स्टेजिंग की गई।"
एन्हांस की गई तस्वीरों के लिए टेम्पलेट्स
कैलिफ़ोर्निया का कानून रोशनी, तीखापन, सफ़ेद संतुलन, रंग सुधार, सीधापन, कटाई और एक्सपोज़र के ऐसे बदलावों को अपवर्जित करता है जो "संपत्ति के दर्शाए गए रूप को नहीं बदलते।" जिस तस्वीर में केवल उजलापन और सीधापन बदले गए हैं, उस पर इस कानून के तहत आमतौर पर किसी लेबल की ज़रूरत नहीं होती।
दो अपवाद हैं। Bay East MLS नियमों के बारे में सामान्य प्रश्न संशोधित तस्वीरों में "एआई एन्हांसमेंट" को भी शामिल करते हैं, जो कानून की सीमा से आगे जाता है। और यदि मूल तस्वीर में कोई खिड़की पूरी तरह सफ़ेद थी, लेकिन संशोधन में अब उसका दृश्य दिखता है, तो सॉफ़्टवेयर ने कैमरे में दर्ज नहीं की गई कोई चीज़ दिखा दी है। इसे बाहर के दृश्य से मिलाकर जाँचें। जहाँ आपका बोर्ड लेबल चाहता है, या आप निश्चित नहीं हैं, यह लिखें:
डिजिटल रूप से एन्हांस किया गया: रंग और एक्सपोज़र ठीक किए गए, दीवारें सीधी की गईं। किसी चीज़ को नहीं जोड़ा या हटाया गया।
आख़िरी वाक्य महत्वपूर्ण है। यह खरीदार को ठीक-ठीक बता देता है कि कितना बदलाव हुआ।
हर पंक्ति कहाँ रखें
| संशोधन | फ़ोटो कैप्शन | तस्वीर पर | टिप्पणियाँ | उसके बगल में मूल तस्वीर |
|---|---|---|---|---|
| वर्चुअल स्टेजिंग की गई | हाँ (CRMLS) | हाँ (Canopy) | हाँ (CVR MLS) | हाँ (CA, Canopy) |
| डिक्लटर की गई | हाँ | जहाँ आपका बोर्ड इसे अनिवार्य बनाता है | हाँ | हाँ (CA) |
| डिक्लटर के बाद वर्चुअल स्टेजिंग की गई | दोनों संशोधनों का उल्लेख करें | हाँ | हाँ | हाँ |
| केवल एन्हांसमेंट | यदि आपका बोर्ड माँग करता है | नहीं | नहीं | AB 723 के तहत आवश्यक नहीं |
समस्या पैदा करने वाले शब्द
- "फोटो केवल उदाहरण के लिए हैं।" यह अस्पष्ट है। इसमें यह नहीं बताया गया कि क्या बदला गया है, और खरीदार यह नहीं जान सकता कि यह किन फोटो पर लागू है।
- स्टेज की गई फोटो पर "एआई से एन्हांस्ड"। यह किए गए बदलाव की पूरी जानकारी नहीं देता। वर्चुअल स्टेजिंग में फर्नीचर जोड़ा जाता है, इसलिए इसे स्टेजिंग कहें।
- केवल पहली फोटो पर एक डिस्क्लेमर दें। स्टेज की गई या डिक्लटर की गई हर इमेज पर लेबल लगाएँ। फोटो एक-एक करके साझा की जाती हैं।
- दिखाने के निर्देशों और होमओनर एसोसिएशन के विवरणों के बाद दबा दिया गया लेबल। इसे ऊपर रखें।
- केवल "स्टेज्ड"। खरीदार इसे कमरे में रखी असली फर्नीचर समझते हैं। "वर्चुअल स्टेजिंग की गई" लिखें।
इन शब्दों में से किसी से भी फोटो का वह बदलाव ठीक नहीं होता जो होना ही नहीं चाहिए। Canopy स्विमिंग पूल या फायरप्लेस जोड़ने या बिजली की लाइनें हटाने से रोकता है, जबकि CRMLS दीवार का रंग, फर्शिंग या लैंडस्केपिंग बदलना वर्जित करता है। इन बदलावों को कोई लेबल स्वीकार्य नहीं बनाता।
Real Estate Camera डिस्क्लोज़र को कैसे संभालता है
Real Estate Camera ऐप में हर स्टेज की गई फोटो पर "वर्चुअल स्टेजिंग की गई" के रूप में चिह्न लगाता है और एक्सपोर्ट से पहले आपसे डिस्क्लोज़र की पुष्टि करने को कहता है। यह इमेज पर लेबल नहीं छापता, इसलिए ऊपर दिए गए शब्द आपको स्वयं जोड़ने होंगे: जहाँ आपका बोर्ड या राज्य इसे आवश्यक मानता है, वहाँ इमेज पर, और बाकी हर जगह कैप्शन तथा रिमार्क्स में। मूल फोटो ऐप में बदलाव के साथ बनी रहती है, ताकि दोनों को एक साथ अपलोड किया जा सके।
वर्चुअल स्टेजिंग की कीमत प्रति कमरे 2 क्रेडिट है। डिक्लटर की कीमत 2 क्रेडिट और एन्हांस की 1 क्रेडिट है। ऐप में आकाश को बदलने या गोधूलि जैसा प्रभाव देने की सुविधा नहीं है, इसलिए ऐसे लेबल कभी आवश्यक नहीं होते।
हर बोर्ड के अलग-अलग नियमों के लिए वर्चुअल स्टेजिंग के MLS नियमों की गाइड पढ़ें। इन बदलावों के लिए फोटो से फर्नीचर हटाना और वर्चुअल स्टेजिंग के लिए कौन-से कमरे उपयुक्त हैं देखें। और अगर Zillow पर आपके ज़्यादातर खरीदार तलाश करते हैं, तो हमारी Zillow लिस्टिंग फोटो गाइड बताती है कि Zillow ने जुलाई 2026 में एआई से बदले गए फोटो के बारे में क्या कहा था।
हमारा ऐप स्टेज की गई फोटो को कैसे चिह्नित करता है, यह जानने के लिए रियल एस्टेट एजेंटों के लिए वर्चुअल स्टेजिंग देखें।
किसी कमरे की वर्चुअल स्टेजिंग करें और अपने बोर्ड के अनुरूप लेबल चिपकाएँ। मुफ़्त शुरू करें: 1 क्रेडिट।
प्रश्न
वर्चुअल स्टेजिंग प्रकटीकरण में क्या होना चाहिए?
इसे छोटा और सीधा रखें: "वर्चुअल स्टेजिंग किया गया। फ़र्नीचर और सजावट शामिल नहीं हैं।" "वर्चुअल स्टेजिंग किया गया" को फ़ोटो कैप्शन में डालें, सार्वजनिक टिप्पणियों में एक पंक्ति जोड़ें और वर्चुअल स्टेजिंग की गई फ़ोटो के बगल में बिना स्टेजिंग की मूल फ़ोटो अपलोड करें। कैलिफ़ोर्निया में कथन के साथ मूल फ़ोटो का लिंक या क्यूआर कोड भी होना चाहिए।
क्या डिक्लटर की गई फ़ोटो का प्रकटीकरण देना ज़रूरी है?
कैलिफ़ोर्निया में हाँ। AB 723 फ़र्नीचर हटाने को बदलाव मानता है। CRMLS डिजिटल रूप से खाली किए गए कमरे को बदलाव मानता है। इसे "डिजिटल रूप से बदला गया: फ़र्नीचर हटाया गया" लेबल दें और मूल फ़ोटो भी दिखाएँ।
क्या वह फ़ोटो भी लेबल होनी चाहिए जिसमें केवल चमक बढ़ाई गई या फ़ोटो को सीधा किया गया है?
कैलिफ़ोर्निया के कानून के तहत नहीं। इनमें प्रकाश, रंग संतुलन, रंग सुधार, फ़ोटो को सीधा करने और एक्सपोज़र में ऐसे बदलाव शामिल नहीं हैं, जो संपत्ति के प्रदर्शित रूप को नहीं बदलते। कुछ MLS के नियम अधिक व्यापक हैं। Bay East एआई एन्हांस को बदलाव मानता है, इसलिए अपने बोर्ड के नियम जाँच लें।
क्या लिस्टिंग विवरण के नीचे अस्वीकरण देना पर्याप्त है?
हर जगह नहीं। CVR MLS टिप्पणियों में दिए गए प्रकटीकरण को स्वीकार करता है, लेकिन Canopy MLS के अनुसार केवल कैप्शन या टिप्पणियाँ स्वीकार्य नहीं हैं और लेबल चित्र पर होना चाहिए। कैलिफ़ोर्निया के अनुसार कथन चित्र पर या उसके ठीक बगल में होना चाहिए।
क्या Real Estate Camera फ़ोटो पर यह लेबल लगाता है?
नहीं। ऐप स्टेजिंग किए गए चित्रों को वर्चुअल स्टेजिंग के रूप में चिह्नित करता है और निर्यात करते समय आपसे प्रकटीकरण की पुष्टि करने को कहता है। यह चित्र पर स्वयं कोई शब्द नहीं लिखता। इस गाइड के नमूनों से यह शब्दावली स्वयं जोड़ें।
Who makes this
Real Estate Camera is a listing photo app for iPhone, Android and the web. We wrote this page, so we have a stake in it. Other companies' prices come from their own pages on the date shown, and we say where they do better. Spot a wrong number? Tell us and we'll fix it.
