iPhone से रियल एस्टेट फ़ोटो कैसे लें

iPhone से अच्छे रियल एस्टेट फ़ोटो लेने के लिए ग्रिड और लेवल चालू करें। कोने से 0.5x लेंस के साथ क्षैतिज शॉट लें और फ़ोन को लगभग लाइट-स्विच की ऊँचाई पर रखें। दीवारें सीधी रहें, इसलिए फ़ोन सीधा रखें। सारी लाइटें चालू करें और हर ब्लाइंड खोल दें, फिर खिड़की पर नहीं, दीवार पर टैप करके एक्सपोज़र सेट करें। फ़ोन से लिस्टिंग की तस्वीर और फ़ोटोग्राफ़र से कराई गई तस्वीर के बीच का अंतर मुख्यतः इन्हीं आदतों पर निर्भर है।

नीचे सटीक सेटिंग्स, कहाँ खड़े होना है और वे गलतियाँ बताई गई हैं जिन्हें खरीदार क़ीमत पढ़ने से पहले ही पहचान लेते हैं।

क्या iPhone से लिए गए फ़ोटो रियल एस्टेट लिस्टिंग के लिए काफ़ी अच्छे हैं?

अच्छी रोशनी में कॉन्डो, एंट्री-लेवल घर, किराये के मकान या FSBO लिस्टिंग के लिए हाँ, बशर्ते आप इस पेज बताई आदतें अपनाएँ। विक्रेता इसे नज़रअंदाज़ नहीं करते। "रियल्टर घर की फ़ोटो लेने iPhone लेकर पहुँच गया" शीर्षक वाले Reddit थ्रेड पर 170 से ज़्यादा टिप्पणियाँ हुईं। विक्रेताओं की प्रतिक्रिया आमतौर पर नतीजे पर होती है, फ़ोन पर नहीं: टेढ़ी दीवारें, अँधेरे कमरे और फ़ोटो में बिल्कुल सफ़ेद दिखाई देने वाली खिड़कियाँ। लक्ज़री घर या ऐसी लिस्टिंग के लिए जिनके लिए ड्रोन, ट्विलाइट या वीडियो चाहिए, फ़ोटोग्राफ़र की सेवा लें। स्वयं करें या प्रोफ़ेशनल में बताया गया है कि सीमा कहाँ है।

घर पहुँचने से पहले ही कैमरा सेटअप कर लें

iPhone को एक बार सेटअप करके उसी सेटअप के साथ काम करें।

• iPhone सेटिंग्स में कैमरा खोलकर ग्रिड और लेवल चालू करें। Apple की गाइड बताती है कि दोनों एक ही स्विच से चलते हैं। लेवल फ़्रेम के बीच में एक लाइन खींचता है, जिससे पता चलता है कि फ़ोन बाईं या दाईं ओर झुका है। हर शॉट में उस लाइन को मिलाकर फ़ोन सीधा रखें।
• लेंस करेक्शन चालू रखें। इसे सेटिंग्स में कैमरा के अंतर्गत देखें। यह डिफ़ॉल्ट रूप से चालू होती है, और Apple के अनुसार यह अल्ट्रा-वाइड फ़ोटो को अधिक प्राकृतिक बनाता है। अगर किसी ने इसे बंद कर दिया हो, तो फिर से चालू कर दें। ज़्यादातर कमरों के लिए आप 0.5x लेंस का उपयोग करेंगे।
• HDR को ऑटोमेटिक पर रखें। डिफ़ॉल्ट रूप से iPhone कई एक्सपोज़र को एक साथ मिलाता है जब दृश्य में तेज़ और अँधेरे हिस्से होते हैं। बड़ी खिड़की वाला लिविंग रूम इसी उदाहरण में आता है। इसे वैसे ही रहने दें।
• पहला शॉट लेने से पहले लेंस साफ़ करें। 0.5x लेंस पर लगा अंगूठे का निशान हर खिड़की पर हल्की धुंध ला देता है। उसे अपनी शर्ट से पोंछ लें, फिर फ़ोन जेब में रहने के बाद दोबारा साफ़ करें।

नए प्रो मॉडल 48 MP फ़ाइलें बना सकते हैं, यदि आप सेटिंग्स, कैमरा, फ़ॉर्मैट्स में रिज़ॉल्यूशन कंट्रोल चालू करें। फ़ाइलें ज़्यादा शार्प होती हैं, लेकिन आकार में कहीं बड़ी होती हैं। वैसे भी MLS उन्हें कंप्रेस कर देगा। लिस्टिंग की फ़ोटो के लिए मैं इसे बंद रखता हूँ।

खड़े होने की जगह और फ़ोन पकड़ने का तरीका

कोने से शॉट लें, दरवाज़े से नहीं

कमरे में जाकर सबसे आकर्षक दीवार के ठीक सामने वाले कोने में पीठ करके खड़े हों। वहाँ 0.5x लेंस से दो पूरी दीवारें फ़्रेम में आ जाती हैं, जिससे कमरे को गहराई मिलती है। दरवाज़े से शॉट लेंगे तो आमतौर पर सिर्फ एक सपाट दीवार और दरवाज़े के फ़्रेम का एक किनारा दिखता है।

उस कोने से एक शॉट लें। अगर कमरा इतना बड़ा है कि दूसरा शॉट सार्थक हो, तो सामने वाले कोने से एक और शॉट लें। छोटे बेडरूम के लिए एक शॉट ही काफ़ी है।

फ़ोन को लाइट-स्विच की ऊँचाई पर रखें

आँखों के स्तर पर फ़ोन बहुत ऊँचा रहेगा। 5 फ़ीट की ऊँचाई से या तो iPhone को फ़र्श की ओर झुकाना पड़ेगा, जिससे कमरा छोटा दिखेगा, या उसे ऊपर झुकाना पड़ेगा ताकि फ़र्नीचर फ़्रेम में आ जाए, जिससे दीवारें टेढ़ी दिखेंगी। इसे लाइट-स्विच की ऊँचाई तक, ज़्यादातर लोगों के लिए लगभग छाती की ऊँचाई पर, नीचे रखें। घुटने झुकाकर रखें। पहले कुछ कमरों में यह मुद्रा अजीब लगेगी, फिर सहज हो जाएगी।

किचन में iPhone थोड़ा ऊँचा रखें, ताकि काउंटर सतह की तरह दिखें, किनारे की तरह नहीं। बाथरूम में आपको टब या दरवाज़े के भीतर खड़ा होना पड़ सकता है। जितनी जगह हो, उसी के हिसाब से शॉट फ़्रेम करें, लेकिन फ़ोन को सीधा ही रखें।

फ़ोन को हमेशा सीधा रखें

इस पेज पर सबसे ज़रूरी बात यह है कि iPhone सीधा रखा जाए। इसे नीचे झुकाएँगे तो दीवारें नीचे की ओर झुकी दिखाई देंगी। ऊपर झुकाएँगे तो दीवारें ऊपर से बाहर की ओर फैली दिखाई देंगी। खरीदार शायद बता नहीं सकते कि समस्या क्या है, लेकिन वे इसे महसूस कर सकते हैं। फ़ोन को दोनों दिशाओं में सीधा रखें: बाएँ-दाएँ के लिए लेवल लाइन का उपयोग करें, और आगे-पीछे के लिए दरवाज़े के फ़्रेम या दीवार के कोने को लंबवत ग्रिड लाइन से मिलाएँ। अगर ये दोनों लाइनें समानांतर हों, तो फ़ोन पूरी तरह सीधा है।

अगर कमरा 0.5x फ़्रेम में सम न आए, तो पीछे हटें या कोना बदलें। फ़ोन को झुकाएँ नहीं। इसके बारे में और जानकारी के लिए टेढ़ी लंबवत लाइनों को ठीक करने का तरीका देखें।

केवल क्षैतिज

हर शॉट के लिए iPhone को घुमाकर क्षैतिज रखें। लिस्टिंग वेबसाइट क्षैतिज फ़्रेम इस्तेमाल करती हैं, इसलिए लंबवत फ़ोटो के दोनों ओर भूरे बार आ जाते हैं।

0.5x लेंस की अच्छी और कमज़ोर बातें

यही अल्ट्रा-वाइड लेंस फ़ोन को इस काम के लिए सक्षम बनाता है। फ़ोन से तैयार अधिकांश लिस्टिंग में गड़बड़ी भी इसी से होती है।

0.5x पर 11 x 12 फ़ीट का बेडरूम एक ही फ़्रेम में समा जाता है: बिस्तर, खिड़की और अलमारी का दरवाज़ा। फ़ोन का कोई अन्य लेंस ऐसा नहीं कर पाता।

यह कहाँ नुक़सानदायक होता है:

• फ़्रेम के किनारे के पास रखी हर चीज़ खिंची दिखाई देती है। कुर्सी अपनी असली चौड़ाई से ज़्यादा चौड़ी दिखती है; गोल मेज़ अंडाकार हो जाती है। ज़रूरी फ़र्नीचर को बीच की ओर रखें।
• यह गहराई को बढ़ा-चढ़ाकर दिखाता है, जिससे छोटा कमरा साफ़ तौर पर बड़ा दिखने लगता है। ख़रीदार भीतर आकर धोखा महसूस करे, तब तक यह फ़ायदे की बात लगती है। फ़ोटो में ज़मीन का एक और फ़ीट समेटने के लिए अपने आप को किसी अलमारी में न ठेलें।
• फ़्रेम के कोनों और कम रोशनी में यह मुख्य लेंस की तस्वीर से ज़्यादा नरम इमेज देता है। जितनी ज़्यादा रोशनी हो सके, दें।

रेंज हुड या टाइल बैकस्प्लैश जैसी चीज़ों के लिए 1x पर स्विच करें। मुख्य लेंस ज़्यादा शार्प है और उसमें बहुत कम विकृति होती है।

रोशनी: वह हिस्सा जिसे लोग छोड़ देते हैं

हर लाइट जलाएँ, हर ब्लाइंड खोलें

हर लैंप और सीलिंग लाइट जलाएँ। कैबिनेट के नीचे लगी स्ट्रिप लाइट भी। ब्लाइंड पूरी तरह खोलें और हो सके तो उनकी पट्टियों को फ़्रेम से बाहर कर दें। अँधेरा कोना लिस्टिंग फ़ोटो में कमरे को छोटा और उदास दिखाता है।

ठंडे दिन के उजाले में गर्म पीले बल्ब मिलने से दीवारों पर बेमेल रंग दिख सकते हैं। फिर भी मैं लाइटें जलाए रखता हूँ। हल्की पीलाहट बाद में आसानी से ठीक हो जाती है; केवल एक खिड़की से प्रकाश वाला कमरा सुधारना कठिन होता है। आपके शॉट अँधेरे में हों, तो अँधेरे रियल एस्टेट फ़ोटो ठीक करने का तरीका देखें।

एक्सपोज़र दीवार पर सेट करें, फिर उसे लॉक करें

आईफ़ोन को ऐसे कमरे में रखिए जहाँ तेज़ रोशनी वाली खिड़की हो और एक्सपोज़र खिड़की के हिसाब से लगेगा, जिससे अंदर अँधेरा रहेगा। इसके बजाय दीवार या फ़र्श को टैप करें, फिर फ़ोकस वर्ग के बगल में ऊपर या नीचे उँगली खींचकर शॉट को ज़्यादा उज्जवल या अँधेरा करें। सेटिंग बनाए रखने के लिए तब तक छूकर रखें, जब तक एक्सपोज़र/ऑटोफ़ोकस लॉक न दिखाई दे। यह अगले शॉट्स के लिए फ़ोकस और एक्सपोज़र को लॉक कर देता है। कहीं भी टैप करके इस सेटिंग को अनलॉक करें।

एक ही आईफ़ोन शॉट में खिड़की का कुछ डिटेल खो जाएगा। यह सामान्य है। कमरा ऐसा ही दिखना चाहिए, जैसा वह असल में है।

दिन का समय

सामने के बाहरी दृश्य के लिए तब शॉट लें, जब सूरज इमारत की सामने वाली दीवार पर हो: पूर्व की ओर मुख वाले घरों के लिए सुबह और पश्चिम की ओर मुख वाले घरों के लिए दोपहर। सूरज घर के पीछे हो, तो सामने का हिस्सा चमकते आकाश के सामने अँधेरे में डूब जाता है।

अंदर, चमकीला बादल छाए हो तो सबसे आसान रोशनी मिलती है। साफ़ दिन में उस समय से बचें, जब धूप ज़मीन पर गहरे आयताकार धब्बे बनाती है। ऐसे धब्बे बिल्कुल सफ़ेद हो जाते हैं और नज़र कमरे से हटा देते हैं।

स्थिर रखें

कम रोशनी वाले कमरों में शटर ज़्यादा देर तक खुला रहता है। कोहनियों को शरीर से सटाकर सहारा लें या दरवाज़े की चौखट से टिक कर खड़े हों। टैप करने से पहले साँस छोड़ें। ब्लूटूथ रिमोट वाला एक छोटा फ़ोन ट्राइपॉड हिलने की समस्या हल करता है और हर कमरे में फ़ोन को एक ही ऊँचाई पर रखना बहुत आसान बना देता है।

फ़ोन से शॉट लेने की आम ग़लतियाँ

• सबसे बड़ा संकेत टेढ़ी दीवारें हैं। फ़ोन को क्षैतिज स्तर पर रखें।
• आँखों की ऊँचाई से शूट करने से बचें। फ़ोन को 5 फ़ीट की ऊँचाई पर रखने से छत या फ़र्श का ज़्यादा हिस्सा और कमरा कम दिखता है।
• जाँचें कि शौचालय का सीट ऊपर तो नहीं छोड़ा गया है या तौलियाँ सिकुड़ी तो नहीं हैं। सीट नीचे कर दें। तौलियों को एक बार तह करके सीधे लटका दें।
• फ़्रेम में अपना प्रतिबिंब है या नहीं, इसकी जाँच करें। दर्पण, माइक्रोवेव, ओवन के दरवाज़ों और काँच की शावर स्क्रीन में झाँकें। दर्पण को कोण पर शूट करें, ताकि आप उसमें न दिखें।
• सीलिंग फ़ैन बंद कर दें। घूमते पंखे फ़ोटो को धुंधला बना देते हैं।
• काउंटर पर सामान बिखरा न छोड़ें। साबुन, स्पंज, फ़्रिज पर लगे मैग्नेट, टोस्टर और चाकू रखने का ब्लॉक हटा दें। जो सजावट नहीं है, सब हटा दें।
• पिंच ज़ूम का इस्तेमाल न करें। लेंस बटनों के बीच ज़ूम बदलने पर तस्वीर डिजिटल रूप से क्रॉप होती है और विवरण खो जाता है। इसके बजाय 0.5x या 1x टैप करें और अपनी जगह बदलें।
• लंबवत फ़ोटो होने पर ध्यान दें। एजेंट द्वारा लिए गए MLS लिस्टिंग में अभी भी ये आम हैं। फ़ोन को क्षैतिज रखें।

हमारी रियल एस्टेट फ़ोटो शॉट लिस्ट का उपयोग करके तय करें कि किन कमरों के शॉट लेने हैं और किस क्रम में।

एडिटिंग कहाँ होती है

बहुत ध्यान से लिए गए आईफ़ोन फ़ोटो में भी आम तौर पर थोड़ी एडिटिंग की ज़रूरत पड़ती है। बल्ब से पीलाहट रह जाती है। खिड़की बिल्कुल सफ़ेद हो जाती है या दीवार एक-दो डिग्री टेढ़ी दिखती है। इन सब बातों को आप Lightroom या आईफ़ोन फ़ोटो ऐप में खुद ठीक कर सकते हैं। तकनीक सीखने के बाद हर फ़ोटो में कुछ ही मिनट लगते हैं, लेकिन 30 फ़ोटो वाली पूरी लिस्टिंग में यह समय काफ़ी बढ़ जाता है।

Real Estate Camera यह काम आपके लिए कर देता है। ऐप में शूट करें या पहले से लिए गए फ़ोटो अपलोड करें। एन्हांस रोशनी और रंग ठीक करता है, फिर ऊर्ध्वाधर रेखाओं को सीधा करता है—यह सब 20 से 60 सेकंड में, केवल 1 क्रेडिट में। यह न डिक्लटर करता है, न दीवारों की जगह बदलता है। यह धूसे आकाश को नीला नहीं बनाता, इसलिए फ़ोटो में वही घर दिखता है, जो ख़रीदार को मिलेगा।

खाली कमरे के लिए वर्चुअल स्टेजिंग आठ में से किसी एक शैली में फ़र्नीचर जोड़ती है और फ़ाइल पर "वर्चुअल स्टेजिंग किया गया" लेबल लगाती है। पहले वर्चुअल स्टेजिंग और MLS नियमों पर हमारी मार्गदर्शिका में अपनी बोर्ड के नियम जाँचें। अगर समस्या विक्रेता के फ़र्नीचर में है, तो इसमें फ़ोटो से फ़र्नीचर हटाने के विकल्प बताए गए हैं।

हर कमरे के लिए तेज़ तरीका

1. लाइटें जलाएँ, ब्लाइंड खोलें, फ़ैन बंद करें और बकसाम हटा दें।
2. सबसे अच्छी दीवार के सामने वाले कोने में खड़े हों।
3. फ़ोन को लाइट स्विच की ऊँचाई पर क्षैतिज रखें। 0.5x चुनें।
4. कैमरा लेवल करें।
5. किसी दीवार को टैप करें और एक्सपोज़र समायोजित करें, जब तक कमरा सही न दिखे। AE/AF लॉक के लिए दबाए रखें।
6. फ़्रेम के किनारों पर फर्नीचर खिंचा हुआ तो नहीं, यह जाँचें। अपना प्रतिबिंब भी देखें।
7. दो फ्रेम लें। आगे बढ़ें।

पहले घर में सब कुछ धीमा लगेगा। तीसरी लिस्टिंग तक आप कदमों के बारे में सोचना छोड़ देंगे और बस कमरों में घूमेंगे।

इसी तरीके पर आधारित ऐप देखें: रियल एस्टेट फ़ोटोग्राफ़ी ऐप।

अपनी अगली लिस्टिंग को iPhone पर शूट करें और जाने से पहले उसे एडिट करें। मुफ़्त शुरू करें: 1 क्रेडिट।