Real Estate Camera
Pengungkapan staging virtual yang baik harus singkat dan lugas: "Staging virtual. Furnitur dan dekorasi tidak termasuk." Letakkan penandaan tersebut pada foto yang telah diberi staging atau di bawahnya, tambahkan satu kalimat pada keterangan publik, dan unggah foto asli tanpa staging tepat di sebelahnya. Berikut versi siap salin dan tempel untuk keterangan foto, catatan MLS, kiriman media sosial, selebaran, dan papan tanda saat peninjauan properti, baik untuk foto yang telah diberi staging virtual dan dirapikan, maupun foto yang telah ditingkatkan.
Setiap templat dikaitkan dengan aturan yang sudah kami periksa dalam panduan tentang aturan MLS untuk staging virtual dan AB 723 California. Ini bukan nasihat hukum. Aturan MLS Anda yang berlaku saat ini dan broker Anda harus menjadi acuan utama.
Cakupan pengungkapan
Aturan berbeda menurut asosiasi, tetapi semuanya meminta pengungkapan yang mencakup hal yang sama.
- Sebutkan suntingannya. Setiap set aturan MLS dalam panduan MLS kami mengharuskan agar foto staging diberi label. CRMLS menerima "dengan staging virtual", "diubah secara digital", atau "ditingkatkan secara digital" dalam kolom deskripsi foto.
- Tempatkan di lokasi yang sedang dilihat pembeli. Canopy MLS mewajibkan pengungkapan tersebut dicantumkan pada gambar atau di dalam tur virtual, serta menyatakan bahwa keterangan atau catatan saja tidak dapat diterima. Menurut AB 723 California, pernyataan itu harus diletakkan "pada gambar atau tepat di sebelahnya."
- Tunjukkan foto aslinya. AB 723 mewajibkan adanya tautan, URL, atau kode QR menuju halaman publik yang menampilkan foto yang belum diubah. CRMLS dan Canopy menghendaki foto asli berada tepat sebelum atau sesudah foto yang telah disunting.
Berikutnya Wisconsin. 2025 Wisconsin Act 69, yang berlaku mulai 1 Januari 2027, menyatakan bahwa pemegang lisensi "wajibceaopened dalam semua iklan" jika foto telah diubah dengan teknologi, termasuk AI, "untuk menambahkan, menghapus, atau mengubah elemen properti yang menimbulkan kesan palsu atau menyesatkan tentang properti tersebut." Menurut kiriman Juli 2026 dari Zillow tentang foto iklan berbasis AI, New York dan New Jersey juga sedang membahas rancangan undang-undang.
Templat untuk foto yang telah diberi staging virtual
Pada gambar
Dua atau tiga kata, di sudut yang tidak terpotong saat gambar dipangkas. Inilah versi yang diminta Canopy.
Staging virtual
Kolom keterangan atau deskripsi foto
CRMLS meminta penandaan di sini. Bagi asosiasi yang tidak mewajibkannya, hal ini tetap gratis.
Staging virtual. Furnitur dan dekorasi tidak termasuk. Foto asli tanpa staging menyusul.
Ganti "menyusul" dengan "mendahului" jika asosiasi Anda ingin foto asli didahulukan. Bay East mewajibkan foto asli diletakkan tepat setelah foto yang telah diberi staging. CRMLS menerima kedua opsi tersebut.
Catatan MLS untuk publik
Inilah kalimat yang diwajibkan CVR MLS serta penempatan yang direkomendasikan oleh NC REALTORS® untuk North Carolina.
Beberapa foto diberi staging virtual. Furnitur dan dekorasi yang ditampilkan tidak termasuk. Foto asli tanpa staging disertakan dalam set foto.
Cantumkan pada dua baris pertama catatan, bukan setelah petunjuk peninjauan properti. Pengungkapan yang tidak dibaca siapa pun hanya sebatas formalitas.
Kiriman di Instagram atau Facebook
Di California, pernyataan harus ada pada gambar atau tepat di sebelahnya. Jadi, saya akan mencantumkan "Staging virtual" pada foto itu sendiri dan mengulangnya dalam keterangan unggahan beserta tautannya. Keterangan unggahan saja mungkin belum tentu memenuhi syarat penempatan bersebelahan dengan gambar dalam karusel.
Baru tayang: 3 kamar tidur, 2 kamar mandi di Jalan Maple. Ruang tamu dan kamar tidur utama telah diberi staging virtual, dan furniturnya tidak termasuk. Foto tanpa penyuntingan: [tautan]
Selebaran atau brosur cetak
Tidak ada kolom MLS yang dapat memenuhi kebutuhan ini pada media cetak, dan selebaran termasuk bahan promosi berdasarkan AB 723. Cetak kalimat ini tepat di sebelah foto, lengkap dengan kode QR.
Gambar yang diubah secara digital: staging virtual. Pindai untuk melihat foto tanpa perubahan.
Papan tanda saat peninjauan properti
Di antara aturan yang kami baca, tidak ada yang mewajibkan label. Cetak saja. Pembeli yang melihat foto ruang tamu dengan perabot secara daring lalu masuk ke ruangan yang kosong seharusnya menemukan penjelasan yang ditempel di dekat pintu, bukan menyuruh pembeli mencari sendiri jawabannya.
Sebagian foto rumah ini di internet telah diberi staging virtual. Perabot yang Anda lihat tidak ada di sini dan tidak termasuk dalam penjualan. Ruang kosong yang Anda masuki menunjukkan kondisi sebenarnya.
Template untuk foto yang telah dirapikan
Foto yang telah dirapikan paling mudah terlupakan. Menghapus perabot penjual merupakan perubahan berdasarkan AB 723, yang secara khusus menyebut perabot. Panduan CRMLS juga memasukkan ruang yang dikosongkan secara virtual ke dalam kategori gambar yang diubah. Sebutkan apa yang telah dihapus agar tidak ada yang mengira ruangan itu dari awal memang tanpa perabot.
Keterangan: Diubah secara digital: perabot dan barang pribadi dihapus. Foto asli menyusul.
Catatan: Beberapa foto telah diubah secara digital untuk menghilangkan perabot. Foto asli disertakan.
Jika Anda menghapus perabot lalu melakukan staging virtual di ruangan yang sama, nyatakan kedua perubahan tersebut: "Diubah secara digital: perabot yang ada dihapus dan ruangan diberi staging virtual."
Template untuk foto yang telah ditingkatkan
Undang-undang California mengecualikan perubahan pencahayaan, penajaman, penyeimbangan warna putih, koreksi warna, pelurusan, pemotongan, dan eksposur yang "tidak mengubah penggambaran properti nyata". Foto yang hanya dipercerah dan diluruskan biasanya tidak memerlukan label berdasarkan undang-undang tersebut.
Ada dua pengecualian. Pertanyaan umum tentang aturan Bay East MLS mencantumkan "peningkatan dengan AI" dalam daftar gambar yang diubah, sehingga cakupannya lebih luas daripada undang-undang. Selain itu, jika dalam foto asli jendela berwarna putih seluruhnya, tetapi hasil pengeditannya kini menampilkan pemandangan, perangkat lunak telah menambahkan sesuatu yang tidak terekam oleh kamera. Bandingkan dengan kondisi sebenarnya di luar. Jika asosiasi Anda mewajibkan label atau Anda tidak yakin, gunakan ini:
Ditingkatkan secara digital: warna dan eksposur dikoreksi, dinding diluruskan. Tidak ada yang ditambahkan atau dihapus.
Kalimat terakhir itu penting. Kalimat itu memberi tahu pembeli tepat sejauh apa perubahannya.
Letak setiap baris
| Pengeditan | Keterangan foto | Pada gambar | Catatan | Foto asli di sampingnya |
|---|---|---|---|---|
| Diberi staging virtual | Ya (CRMLS) | Ya (Canopy) | Ya (CVR MLS) | Ya (CA, Canopy) |
| Dirapikan | Ya | Jika asosiasi Anda mewajibkannya | Ya | Ya (CA) |
| Diberi staging setelah dirapikan | Sebutkan kedua perubahan | Ya | Ya | Ya |
| Hanya ditingkatkan | Jika asosiasi Anda meminta | Tidak | Tidak | Tidak diwajibkan berdasarkan AB 723 |
Redaksi yang menimbulkan masalah
- "Foto hanya untuk keperluan ilustrasi." Tidak jelas. Pernyataan itu tidak menyebutkan apa yang diubah, dan pembeli tidak bisa mengetahui foto mana yang dicakup.
- "Ditingkatkan AI" pada foto yang telah di-staging. Ungkapan itu terlalu meremekan perubahan yang dilakukan. Staging virtual menambahkan perabot, jadi sebutlah staging virtual.
- Gunakan satu disclaimer hanya pada foto pertama. Beri label pada setiap gambar yang telah di-staging atau dirapikan. Foto dibagikan satu per satu.
- Label yang diletakkan jauh di bawah, setelah petunjuk kunjungan dan rincian HOA. Letakkan di dekat bagian atas.
- "Staging" tanpa keterangan lain. Pembeli akan mengartikannya sebagai perabot nyata di dalam ruangan. Tulis "staging virtual."
Tidak ada redaksi yang dapat membenarkan penyuntingan yang seharusnya tidak dilakukan. Canopy melarang menambahkan kolam renang atau perapian maupun menghilangkan kabel listrik, dan CRMLS melarang mengubah warna dinding, jenis lantai, atau lanskap. Tidak ada label yang membuat perubahan tersebut dapat diterima.
Cara Real Estate Camera menangani kewajiban pemberitahuan
Real Estate Camera menandai setiap hasil staging sebagai "staging virtual" di dalam aplikasi dan meminta Anda mengonfirmasi kewajiban pemberitahuan sebelum ekspor. Aplikasi tidak mencetak label pada gambar, sehingga Anda sendiri yang menambahkan redaksi di atas: pada gambar jika asosiasi atau negara bagian Anda mewajibkannya, dan pada keterangan foto serta catatan di semua tempat lainnya. Foto asli tetap tersimpan di samping versi yang telah disunting di dalam aplikasi, siap diunggah berdampingan dengannya.
Staging virtual biayanya 2 kredit per ruangan. Rapikan 2 kredit, Tingkatkan 1 kredit. Aplikasi tidak menyediakan penggantian langit atau efek senja, sehingga label-label tersebut tidak akan muncul.
Untuk ketentuan lengkap dari masing-masing asosiasi, baca panduan aturan staging virtual MLS. Untuk pengeditannya, lihat membuang furnitur dari foto dan ruangan mana yang perlu distaging. Dan jika sebagian besar pembeli Anda mencari di Zillow, panduan kami tentang foto listing Zillow membahas apa yang dikatakan Zillow pada Juli 2026 tentang foto yang diubah dengan AI.
Untuk cara aplikasi kami mengidentifikasi foto yang telah distaging, lihat staging virtual untuk agen properti.
Lakukan staging pada satu ruangan, lalu tempel label yang sesuai dengan asosiasi Anda. Mulai gratis: 1 kredit.
Pertanyaan
Apa yang harus ditulis dalam pengungkapan staging virtual?
Jaga agar singkat dan lugas: "Staging virtual. Furnitur dan dekorasi tidak termasuk." Cantumkan "Staging virtual" dalam keterangan foto, tambahkan satu kalimat dalam keterangan publik, dan unggah foto asli tanpa staging di samping foto yang telah diberi staging. Di California, pernyataan tersebut juga memerlukan tautan atau kode QR ke foto asli.
Apakah saya perlu mengungkapkan foto yang telah dirapikan?
Di California, ya. AB 723 menyebut penghapusan furnitur sebagai suatu perubahan. CRMLS menganggap ruangan yang dikosongkan secara virtual sebagai ruangan yang telah diubah. Tambahkan penandaan "Diubah secara digital: furnitur dihilangkan" dan tampilkan foto aslinya.
Apakah saya perlu memberi penandaan pada foto yang hanya dibuat lebih terang atau diluruskan?
Menurut undang-undang California, tidak. Undang-undang ini mengecualikan perubahan pada pencahayaan, keseimbangan putih, koreksi warna, pelurusan, dan eksposur yang tidak mengubah penggambaran tentang properti. Beberapa MLS memiliki ketentuan yang lebih luas. Bay East memasukkan penyempurnaan AI ke dalam kategori perubahan, jadi periksa asosiasi Anda.
Apakah penafian pada bagian bawah deskripsi properti sudah cukup?
Tidak berlaku di semua asosiasi. CVR MLS menerima pengungkapan pada catatan, tetapi Canopy MLS menyatakan keterangan foto atau catatan saja tidak dapat diterima serta meminta penandaan pada gambar. California mengharuskan pernyataan itu ada pada gambar atau tepat di sebelahnya.
Apakah Real Estate Camera menambahkan penandaan pada foto?
Tidak. Aplikasi ini menandai hasil staging sebagai staging virtual dan meminta Anda mengonfirmasi pengungkapan saat mengekspor. Aplikasi ini tidak mencetak teks pada gambar. Tambahkan sendiri redaksinya menggunakan templat di panduan ini.
Who makes this
Real Estate Camera is a listing photo app for iPhone, Android and the web. We wrote this page, so we have a stake in it. Other companies' prices come from their own pages on the date shown, and we say where they do better. Spot a wrong number? Tell us and we'll fix it.
