Aplikasi edit foto properti: apa yang harus dilakukan, dan bagaimana mengedit seluruh unit properti dari ponsel

Aplikasi edit foto properti yang baik memperbaiki cahaya, warna, dan dinding miring pada setiap bidikan, mengosongkan kamar yang masih ada perabotnya, serta memberi staging virtual pada kamar kosong, semuanya di ponsel yang Anda gunakan untuk memotret. Hal tersebut harus dilakukan tanpa mengubah kondisi rumah. Real Estate Camera dirancang untuk keperluan itu: Tingkatkan membutuhkan 1 kredit per foto, sedangkan Rapikan dan staging virtual masing-masing 2 kredit. Setiap proses edit selesai dalam 20 hingga 60 detik, sehingga Anda dapat menyelesaikan satu unit properti sebelum unit itu dikunci.

Berikut ekspektasi saya terhadap editor foto AI mana pun untuk agen properti, batas yang saya tetapkan untuk edit yang jujur, serta panduan ruang demi ruang untuk mengedit satu unit properti di aplikasi kami. Ini produk kami, jadi saya juga membahas hal yang tidak dapat dilzynya.

Apa yang Seharusnya Dilakukan Aplikasi Foto Properti

Sebagian besar foto properti tidak memerlukan desainer. Yang dibutuhkan hanyalah beberapa perbaikan yang sama, dilakukan dengan cara yang sama setiap kali.

• Perbaiki eksposur dan warna. Foto interior yang diambil dengan ponsel sering menjadi kekuningan di bawah lampu hangat atau abu-abu saat langit mendung. Kabinet putih harus tetap terlihat putih.
• Luruskan garis vertikal. Saat ponsel dipegang sedikit lebih tinggi atau lebih rendah, dinding tampak miring. Pembeli Consensus dampaknya, meskipun tidak dapat menyebutkan penyebabnya.
• Pulihkan tampilan di balik jendela. Eksposur dinaikkan agar seluruh interior terlihat, tetapi jendela berubah menjadi persegi panjang putih. Edit yang baik menampilkan apa yang benar-benar ada di luar.
• Kosongkan kamar yang masih ada perabotnya ketika perabot penjual sudah tidak sesuai zaman atau membuat kamar terasa sesak, tanpa meninggalkan noda di lantai tempat sofa sebelumnya berada.
• Beri staging virtual pada kamar kosong agar pembeli dapat memahami besarannya, dengan gaya yang sesuai dengan karakter rumah.
• Kerjakan di tempat Anda berada. Jika Anda memotret dengan ponsel, pengeditan harus dilakukan di ponsel, bukan di laptop pukul 11 malam.

Batas Edit yang Jujur

Aplikasi edit dapat membuat foto lebih baik, tetapi juga membuat rumah terlihat seperti rumah yang berbeda. Yang pertama inilah tugas Anda.

California menetapkan batas tersebut dalam undang-undahnya. AB 723 mengecualikan pengeditan yang hanya mencakup "pencahayaan, penajaman, keseimbangan putih, koreksi warna, sudut, pelurusan, pemotongan, eksposur, atau penyesuaian umum lainnya dalam pengeditan foto", asalkan penyesuaian tersebut tidak mengubah gambaran tentang properti. Menambah, menghapus, atau mengubah perabot, lantai, warna cat, pertanaman, atau pandangan melalui jendela merupakan perubahan sehingga perlu disertai pengungkapan. Sebagian besar aturan MLS mengikuti prinsip yang sama.

Itulah sebabnya fitur Tingkatkan di Real Estate Camera dirancang demikian:

• Langit tetap persis seperti saat pemotretan. Cuaca mendung tetap terlihat mendung. Aplikasi tidak pernah mengubah langit abu-abu menjadi biru.
• Fitur ini mempertahankan arsitektur dan pertanaman apa adanya. Halaman tidak dibuat lebih hijau dan pelapis dinding tidak diperbaiki.
• Fitur ini tidak melakukan konversi ke nuansa senja. Ini merupakan pilihan yang disengaja, sehingga Anda tidak akan mendapatkan foto utama pada waktu senja dari kami.

Rapikan dan staging virtual mengubah isi kamar, sehingga keterangan diperlukan untuk keduanya. Pembahasannya lebih lanjut ada pada langkah kelima.

Panduan Praktis: Mengedit Satu Unit Properti dari Awal sampai Akhir di Ponsel

Berikut contoh unit tiga kamar tidur. Beberapa kamar masih berisi perabot penjual, sebagian lagi kosong, dan langit di luar mendung.

Langkah 1: Ambil Foto dengan Cermat

Edit dapat memperbaiki banyak hal, tetapi tidak dapat memperbaiki foto kamar yang diambil dari ambang pintu. Nyalakan semua lampu, buka tirai, letakkan ponsel setinggi sakelar lampu, dan jaga agar ponsel sejajar lantai. Ambil foto horizontal dari sudut ruangan. Panduan iPhone memuat pengaturan yang diperlukan, sedangkan daftar bidikan memberi tahu kamar mana saja yang perlu diabadikan.

Real Estate Camera memiliki fitur kamera sendiri di iPhone, iPad, dan Android. Jika properti difoto oleh fotografer, atau Anda mengambil fotonya dengan perangkat lain, unggah melalui web. Keduanya tetap memakai satu akun dan saldo kredit yang sama.

Langkah 2: Tingkatkan Setiap Bidikan

Jalankan fitur Tingkatkan pada setiap foto di galeri, masing-masing dengan 1 kredit. Fitur ini memperbaiki pencahayaan dan keseimbangan putih, meluruskan garis vertikal, serta memulihkan tampilan melalui jendela.

Bandingkan tampilan jendela itu dengan apa yang benar-benar ada di luar. Jika foto aslinya seluruhnya putih tanpa detail, perangkat lunak hampir tidak memiliki bahan yang bisa diproses. Fitur Tingkatkan diperintahkan untuk memulihkan tampilan sebenarnya dan tidak pernah menggantinya dengan yang lain, tetapi Anda ada di sana dan mengetahui bahwa tidak ada yang terlihat. Jika pohon dan rumah sebelah sudah benar, Anda selesai. Jika tidak, jangan gunakan versi tersebut. Hukum California menyebut "pandangan melalui jendela" sebagai bentuk perubahan.

Bagian luar bangunan mendapat perlakuan yang sama. Pada hari berawan, sudut bangunan tampak lebih lurus dan lapisan dinding luarnya lebih bersih, dengan langit abu-abu yang tetap sama. Untuk penjelasan lebih lanjut tentang masalah foto ruangan gelap, lihat memperbaiki foto properti yang gelap.

Langkah 3: Rapikan ruangan yang terisi perabot

Untuk ruangan yang perabot penjualnya membuat foto kurang menarik, jalankan fitur Rapikan dengan biaya 2 kredit. Fitur ini menghapus perabot dan dekorasi, lalu membangun ulang bagian lantai dan dinding yang tertutup perabot.

Periksa apa yang dipertahankan dan apa yang dihapus. Di sini, unit televisi tetap ada. Di ruangan lain, yang tersisa bisa berupa lampu lantai. Tidak ada fitur masker manual, sehingga jika hasilnya tidak sesuai, jalankan lagi atau pertahankan foto asli.

Di California dan pada sebagian besar organisasi yang mengaturnya, foto ruangan yang dikosongkan termasuk foto yang telah diubah secara digital. Anda bisa melakukan staging pada ruangan tersebut atau membiarkannya kosong, tetapi tetap harus diberi penandaan. Lihat menghapus perabot dari foto untuk informasi selengkapnya.

Langkah 4: Lakukan Staging virtual pada ruangan kosong

Untuk ruangan yang kosong, baik yang sejak awal memang kosong maupun yang baru saja Anda rapikan, jalankan fitur Staging virtual dengan biaya 2 kredit. Pilih jenis ruangan: ruang tamu, kamar tidur, dapur, ruang makan, kamar mandi, ruang kerja, kamar anak, atau area luar/teras. Kemudian, pilih gaya: Modern, Skandinavia, Modern Farmhouse, Kontemporer Mewah, Tradisional, Mid-Century, Pesisir, atau Japandi.

Saya tidak akan melakukan staging di setiap ruangan kosong. Staging paling berguna di ruang tamu, kamar tidur utama, dan ruangan yang fungsinya tidak jelas, seperti ruang tambahan atau ruang kerja kecil. Kamar mandi dan lorong biasanya tidak memerlukannya.

Ada delapan gaya staging, tanpa fitur tarik-lepas. Anda tidak bisa memindahkan sofa atau mengganti kursi. Jika tata letaknya tidak sesuai, jalankan lagi dengan biaya tambahan 2 kredit. Jika Anda perlu menempatkan perabot secara manual, panduan aplikasi Staging virtual terbaik membahas alat yang menyediakan fitur tersebut.

Langkah 5: Periksa, beri penanda, ekspor

Sebelum mempublikasikan apa pun di MLS, letakkan setiap foto yang telah disunting di samping foto aslinya dan periksa elemen tetap: jendela, pintu, perapian, garis pertemuan dinding dan lantai, serta plafon. Staging dengan AI kadang dapat memindahkan jendela atau mengubah bentuk bagian atas perapian. Jika hal itu terjadi, jalankan ulang prosesnya.

Hasil staging ditandai "staging virtual" di dalam aplikasi, dan proses ekspor meminta Anda mengonfirmasi pengungkapan. Penanda tersebut tidak dicetak pada gambar. Jika sebuah organisasi meminta pengungkapan dicantumkan pada foto itu sendiri, tambahkan penanda itu melalui alat foto MLS atau aplikasi penyunting lain. Jika organisasi Anda mewajibkannya, unggah foto asli yang tidak diubah di samping setiap foto yang telah diberi staging atau dirapikan. Panduan aturan MLS menjelaskan aturan untuk setiap organisasi, dan agen properti di California harus membaca daftar periksa AB 723.

Biaya iklan properti tersebut

Paket berisi 20 kredit seharga $9,99, 60 kredit seharga $24,99, dan 150 kredit seharga $49,99. Iklan properti ini muat dalam paket 60 kredit, dengan sisa 21 kredit untuk iklan berikutnya. Kredit tidak pernah kedaluwarsa. Jika penyuntingan gagal, kredit dikembalikan secara otomatis, dan kredit pertama gratis. Untuk perbandingan dengan alat lain dan layanan yang dikerjakan oleh manusia, lihat berapa biaya Staging virtual, panduan alternatif BoxBrownie, dan panduan alternatif Virtual Staging AI.

Apa yang tidak dapat dilakukan

• Tidak ada penggantian langit atau pencahayaan senja. Suasana abu-abu tetap sama.
• Delapan gaya staging, tanpa penempatan perabot secara manual.
• Tidak ada editor manusia yang dapat mencatat atau memperbaiki hasil akhir untuk Anda.
• Tidak ada penanda yang dicetak di atas gambar.

Jika Anda membutuhkan salah satunya, layanan yang dikerjakan oleh manusia seperti BoxBrownie lebih tepat untuk foto tersebut. Untuk kebutuhan lainnya, Anda bisa mengunduh aplikasi dari App store atau Google Play, atau masuk melalui situs web.

Untuk informasi lebih lanjut tentang Tingkatkan, lihat penyuntingan foto properti dengan AI.

Sunting satu iklan properti dari awal hingga akhir di ponsel Anda. Mulai gratis: 1 kredit.