Aplikace na úpravu realitních fotek: co by měla umět a jak v ní upravit celý inzerát v telefonu

Dobrá aplikace na úpravu realitních fotek opraví na každém záběru světlo, barvy a nakloněné stěny, vyklidí zařízené místnosti a zařídí ty prázdné, a to vše v telefonu, kterým jste fotili. Dům přitom nesmí změnit. Real Estate Camera je postavená právě na to: Vylepšení stojí 1 kredit za fotku a Vyklizení i virtuální staging stojí 2 kredity. Každá úprava je hotová za 20 až 60 sekund, takže inzerát dokončíte ještě před zamknutím.

Níže najdete, co bych očekával od jakéhokoli AI editoru fotek pro makléře, kde bych vedl hranici poctivých úprav, a návod místnost po místnosti, jak upravit jeden inzerát v naší aplikaci. Je to náš produkt, takže jsem uvedl i to, co neumí.

Co by měla aplikace na fotky pro inzeráty umět

Většina fotek pro inzeráty nepotřebuje designéra. Potřebuje pokaždé stejných pár oprav, provedených stejně.

• Opravte expozici a barvy. Záběry interiérů z telefonu vycházejí žlutě pod teplými žárovkami nebo šedě kvůli zataženému oknu. Bílé skříňky by měly vypadat bíle.
• Narovnejte svislice. Telefon držený trochu vysoko nebo nízko způsobí nakloněné stěny. Kupující to vnímají, i když to nedokážou pojmenovat.
• Zachraňte okna. Když exponujete na místnost, okno se přepálí do bílého obdélníku. Dobrá úprava ukáže, co je skutečně venku.
• Vyklizení zařízené místnosti, když je nábytek prodávajícího zastaralý nebo je místnost přeplněná, bez šmouh na podlaze tam, kde byla pohovka.
• Zařízení prázdné místnosti, aby kupující poznali její velikost, ve stylu, který se k domu hodí.
• Pracujte tam, kde jste. Pokud fotíte telefonem, úpravy by měly proběhnout v telefonu, ne v 11 večer na notebooku.

Hranice poctivých úprav

Aplikace na úpravy může fotku vylepšit, nebo z domu udělat jiný dům. Vaší prací je jen to první.

Kalifornie tuto hranici zapsala do zákona. AB 723 vyjímá úpravy, u kterých se provádí pouze „osvětlení, doostření, vyvážení bílé, korekce barev, úhel, narovnání, ořez, expozice nebo jiné běžné úpravy fotografií“, pokud nemění zobrazení nemovitosti. Přidání, odstranění nebo změna nábytku, podlah, barvy stěn, úprav okolí nebo výhledu z okna je změnou a vyžaduje označení. Většina pravidel MLS vychází ze stejné myšlenky.

Proto je Vylepšení v Real Estate Camera postavené takto:

• Oblohu zachovává přesně tak, jak byla vyfocena. Šedý den zůstane šedý. Šedou oblohu nikdy nepřebarví na modro.
• Nikdy nemění architekturu ani okolí domu. Žádný zelenější trávník, žádná opravená fasáda.
• Nedělá soumrakové konverze. Je to záměrné rozhodnutí, a znamená to, že od nás nezískáte večerní hlavní fotku za soumraku.

Vyklizení a virtuální staging mění to, co v místnosti je, takže vyžadují označení. Více o tom v pátém kroku.

Návod: jeden inzerát, od začátku do konce, v telefonu

Tady je typický dům se třemi ložnicemi. V některých místnostech je ještě nábytek prodávajícího, některé jsou prázdné a venku je zataženo.

Krok 1: Vyfoťte to dobře

Úpravy opraví hodně, ale nezachrání místnost vyfocenou ze dveří. Rozsviťte všechna světla, roztáhněte žaluzie, držte telefon ve výšce vypínače a vodorovně. Foťte naležato z rohů. Průvodce pro iPhone obsahuje nastavení a seznam záběrů vám řekne, které místnosti nafotit.

Real Estate Camera má vlastní fotoaparát na iPhonu, iPadu i Androidu. Pokud inzerát fotil fotograf nebo jste fotili něčím jiným, nahrajte fotky raději přes web. Tak i tak je to jeden účet a jeden zůstatek kreditů.

Krok 2: Vylepšení každého záběru

Spusťte Vylepšení na každou fotku v galerii za 1 kredit. Opraví světlo a vyvážení bílé, narovná svislice a obnoví výhled z oken.

To okno porovnejte s tím, co je skutečně venku. Když je originál jednolitě bílý, má software jen málo podkladů. Vylepšení má za úkol obnovit skutečný výhled a nikdy ho nenahrazovat jiným, ale vy jste tam byli a ono ne. Pokud stromy a vedlejší dům odpovídají, máte hotovo. Pokud ne, tuto verzi nepoužívejte. Kalifornský zákon označuje „výhledy z oken“ za změnu.

Exteriéry dostanou stejnou péči. V šedivý den získáte rovnější dům a čistší fasádu pod stejnou šedou oblohou. Více o problému s tmavými místnostmi najdete v článku jak opravit tmavé realitní fotografie.

Krok 3: Vyklizení zařízených místností

U místností, kde nábytek prodávajícího fotografii škodí, spusťte Vyklizení za 2 kreditů. Odstraní nábytek a dekorace a doplní podlahu a stěny za nimi.

Sledujte, co funkce ponechala, i to, co odstranila. Tady přežil televizní stolek. V jiné místnosti to může být stojací lampa. Není tu ruční maska, takže pokud výsledek neodpovídá vašim představám, spusťte funkci znovu, nebo si nechte originál.

Vyklizená místnost je v Kalifornii a u většiny rad, které to řeší, digitálně upravená fotografie. Můžete ji dále nastageovat, nebo ji použít prázdnou, ale v každém případě potřebuje označení. Více najdete v článku odstranění nábytku z fotografií.

Krok 4: Virtuální staging prázdných místností

U místností, které jsou prázdné, ať už byly od začátku, nebo jste je právě vyklidili, spusťte Virtuální staging za 2 kreditů. Vyberte typ místnosti: obývací pokoj, ložnice, kuchyň, jídelna, koupelna, domácí kancelář, dětský pokoj nebo exteriér/terasa. Pak vyberte styl: Moderní, Skandinávský, Moderní farma, Luxusní současný, Tradiční, z poloviny století, Přímořský nebo Japandi.

Nestageoval bych každou prázdnou místnost. Staging nejvíce pomůže v obývacím pokoji, v hlavní ložnici a v každé místnosti, jejíž účel není na první pohled jasný, jako je víceúčelová místnost nebo malá kancelář. Koupelny a chodby ho obvykle nepotřebují.

K dispozici je osm stylů a žádné přetahování myší. Pohovkou nelze pohnout ani vyměnit jedno křeslo. Pokud rozvržení nesedí, spusťte funkci znovu, což stojí další 2 kreditů. Pokud potřebujete ruční umístění, nástroje, které ho nabízejí, najdete v průvodci nejlepší aplikace pro virtuální staging.

Krok 5: Zkontrolujte, označte, exportujte

Než cokoli nahrajete na MLS, přiložte každou upravenou fotografii k originálu a zkontrolujte trvalé prvky: okna, dveře, krb, linii podlahy, strop. Virtuální staging může občas posunout okno nebo změnit tvar římsy. Pokud se to stalo, spusťte funkci znovu.

Nastageované výsledky jsou v aplikaci označeny jako „virtuálně nastageováno“ a při exportu potvrdíte zveřejnění úpravy. Označení není vytištěno přímo na snímku. Pokud vaše rada vyžaduje uvedení informace přímo na fotografii, doplňte ho v nástroji pro fotografie MLS nebo v jiném editoru. Nahrajte neupravený originál vedle každé nastageované nebo vyklizené fotografie, pokud to vaše rada vyžaduje. Pravidla jednotlivých rad najdete v průvodci pravidla MLS a makléři v Kalifornii by si měli přečíst kontrolní seznam AB 723.

Kolik stála tato nabídka

Balíčky jsou 20 kreditů za $9,99, 60 za $24,99 a 150 za $49,99. Tato nabídka se vejde do balíčku 60 kreditů a na příští vám zbude 21 kreditů. Platnost kreditů nikdy nevyprší, neúspěšné úpravy se vracejí automaticky a první kredit je zdarma. Pro srovnání s jinými nástroji a lidskými službami viz kolik stojí virtuální staging, průvodce alternativou k BoxBrownie a průvodce alternativou k Virtual Staging AI.

Co neumí

• Žádná výměna oblohy ani soumrak. Šedivý den zůstane šedivý.
• Osm stylů stagingu, žádné ruční umisťování nábytku.
• Žádný lidský editor, který by převzal pokyny nebo opravil vizualizaci.
• Žádné označení vytištěné přímo na snímku.

Pokud potřebujete cokoli z toho, je pro danou fotografii lepší volbou lidská služba jako BoxBrownie. Pro vše ostatní si můžete stáhnout aplikaci na App Store nebo Google Play, případně se přihlásit na webu.

Více o funkci Vylepšení najdete v článku AI úpravy realitních fotografií.

Upravte jednu nabídku od začátku do konce v telefonu. Začněte zdarma: 1 kredit.