Real Estate Camera
Una buena divulgación de staging virtual es breve y literal: «Con staging virtual. Los muebles y la decoración no están incluidos». Pon esa etiqueta sobre o debajo de la foto con staging, agrega una línea a los comentarios públicos y sube la original sin staging justo al lado. Abajo encontrarás versiones listas para copiar y pegar para pies de foto, comentarios públicos del MLS, publicaciones sociales, folletos y un cartel para la visita, para fotos con staging virtual y con Despejar, además de las mejoradas.
Cada plantilla corresponde a una regla que ya revisamos en nuestras guías sobre las reglas MLS para el staging virtual y la AB 723 de California. Esto no es asesoría legal. Las reglas vigentes de tu MLS y tu bróker están primero.
Lo que debe cumplir el texto
Las reglas cambian según el consejo, pero todas piden que la divulgación cubra los mismos puntos.
- Nombra la edición. Todas las reglas MLS de nuestra guía MLS exigen etiquetar las fotos con staging. CRMLS acepta «con staging virtual», «alterada digitalmente» o «mejorada digitalmente» en el campo de descripción de la foto.
- Ponlo donde mira el comprador. Canopy MLS exige la divulgación sobre la imagen o en el recorrido virtual y dice que los pies de foto o los comentarios por sí solos no son aceptables. La AB 723 de California pide la declaración «sobre la imagen o junto a ella».
- Muestra la original. La AB 723 exige un enlace, URL o código QR a una página pública con la foto sin alterar. CRMLS y Canopy piden la original inmediatamente antes o después de la editada.
Wisconsin sigue. La 2025 Wisconsin Act 69, vigente a partir del 1 de enero de 2027, dice que el licenciatario «deberá en toda la publicidad divulgar» cuando se haya alterado con tecnología, incluida la IA, «para agregar, quitar o cambiar elementos de la propiedad que creen una impresión falsa o engañosa de la propiedad». La publicación de julio de 2026 sobre fotos de anuncios con IA de Zillow dice que Nueva York y Nueva Jersey también tienen iniciativas en estudio.
Plantillas para fotos con staging virtual
Sobre la imagen
Dos o tres palabras, en una esquina que sobreviva al recorte. Esta es la versión que pide Canopy.
Con staging virtual
Pie de foto o campo de descripción
CRMLS exige la etiqueta aquí. En los consejos que no la exigen, igual no te cuesta nada ponerla.
Con staging virtual. Los muebles y la decoración no están incluidos. La foto sin staging va después.
Cambia «después» por «antes» si tu consejo pide la original primero. Bay East la exige inmediatamente después. CRMLS acepta cualquiera de los dos lados.
Comentarios públicos del MLS
Esta es la línea que exige CVR MLS y la ubicación que NC REALTORS® recomienda para Carolina del Norte.
Algunas fotos tienen staging virtual. Los muebles y la decoración mostrados no están incluidos. Las originales sin staging están incluidas en el juego de fotos.
Ponla en las primeras dos líneas de los comentarios, no después de las instrucciones de visita. Una divulgación que nadie lee cumple con lo mínimo.
Publicación de Instagram o Facebook
En California la declaración debe ir sobre la imagen o junto a ella, así que yo pondría «Con staging virtual» sobre la foto misma y lo repetiría en el pie con el enlace. Solo el pie podría no contar como adyacente en un carrusel.
Recién publicado: 3 recámaras, 2 baños en Maple Street. La sala y la recámara principal tienen staging virtual, y los muebles no están incluidos. Fotos sin editar: [enlace]
Volante o folleto impreso
Ningún campo del MLS hace este trabajo en papel, y un volante cuenta como material promocional bajo la AB 723. Imprime esto justo al lado de la foto con un código QR.
Imagen alterada digitalmente: con staging virtual. Escanea para ver las fotos sin alterar.
Cartel para la visita
Ninguna norma que hemos leído la exige. Imprímela de todos modos. Un comprador que vio una sala amueblada en internet y entra a una vacía debería encontrar la explicación pegada junto a la puerta, no tener que adivinarla solo.
Algunas fotos en línea de esta casa se hicieron con staging virtual. Los muebles que viste no están aquí y no están incluidos en la venta. Los cuartos vacíos que estás recorriendo son los reales.
Plantillas para fotos despejadas
Las fotos despejadas son las más fáciles de olvidar. Quitar los muebles del vendedor es una alteración según AB 723, que menciona los muebles específicamente. La guía de CRMLS también considera alterado un cuarto vaciado virtualmente. Di qué se quitó para que nadie piense que el cuarto siempre estuvo vacío.
Pie de foto: Alterada digitalmente: muebles y objetos personales eliminados. Sigue la foto original.
Observaciones: Algunas fotos fueron alteradas digitalmente para quitar muebles. Se incluyen las originales.
Si quitaste muebles y luego hiciste staging virtual del mismo cuarto, menciona ambas cosas: «Alterada digitalmente: se quitaron los muebles existentes y se hizo staging virtual del cuarto».
Plantillas para fotos mejoradas
La ley de California excluye los ajustes de iluminación, nitidez, balance de blancos, corrección de color, enderezado, recorte y exposición «que no cambien la representación del inmueble». Una foto que solo se aclaró y se enderezó normalmente no necesita etiqueta según la ley.
Dos excepciones. Las preguntas frecuentes sobre el reglamento de Bay East MLS incluyen las «mejoras con IA» entre las imágenes alteradas, lo que va más allá de la ley. Y si una ventana salía completamente blanca en tu original y la edición ahora muestra una vista, el software rellenó algo que la cámara no captó. Compárala con lo que hay afuera. Donde tu asociación pida una etiqueta, o si no estás seguro, usa este texto:
Mejorada digitalmente: color y exposición corregidos, paredes enderezadas. No se agregó ni se quitó nada.
Esa última frase importa. Le dice al comprador exactamente qué tanto cambió.
Dónde va cada texto
| Edición | Pie de foto | Sobre la imagen | Observaciones | Original al lado |
|---|---|---|---|---|
| Staging virtual | Sí (CRMLS) | Sí (Canopy) | Sí (CVR MLS) | Sí (CA, Canopy) |
| Despejada | Sí | Donde lo exija tu asociación | Sí | Sí (CA) |
| Staging virtual después de despejar | Menciona ambas ediciones | Sí | Sí | Sí |
| Solo mejorada | Si tu consejo lo pide | No | No | No exigido según AB 723 |
Frases que causan problemas
- "Fotos solo con fines ilustrativos". Es vago. No dice qué cambió y el comprador no puede saber a qué fotos aplica.
- "Mejorada con IA" en una foto con staging virtual. Minimiza la edición. El Staging virtual agrega muebles, así que llámalo staging virtual.
- Un solo aviso solo en la primera foto. Etiqueta cada imagen con staging virtual o despejada. Las fotos se comparten de una en una.
- Una etiqueta escondida después de las instrucciones de visita y los detalles de la asociación de propietarios. Ponla cerca del inicio.
- "Con staging" por sí solo. Los compradores lo entienden como muebles reales en la habitación. Escribe "staging virtual".
Ninguna de estas frases corrige una edición que no debería existir. Canopy prohíbe agregar una alberca o una chimenea o quitar cables de luz, y CRMLS prohíbe cambiar el color de las paredes, los pisos o el jardín. Ninguna etiqueta hace que eso sea aceptable.
Cómo Real Estate Camera maneja la divulgación
Real Estate Camera marca cada resultado con staging virtual como "staging virtual" en la aplicación y te pide confirmar la divulgación antes de exportar. No imprime la etiqueta sobre la imagen, así que tú mismo agregas el texto anterior: sobre la imagen donde tu consejo o estado lo exija, y en el pie de foto y en los comentarios en los demás casos. La original queda junto a la edición en la aplicación, lista para subirla a su lado.
El Staging virtual cuesta 2 créditos por habitación. Despejar cuesta 2, Mejorar 1. La aplicación no hace reemplazo de cielo ni fotos al atardecer, así que esas etiquetas nunca aparecen.
Para ver las reglas completas consejo por consejo, lee la guía de reglas MLS para staging virtual. Para las ediciones en sí, consulta cómo quitar muebles de las fotos y qué habitaciones vale la pena preparar con staging virtual. Y si Zillow es donde la mayoría de tus compradores busca, nuestra guía de fotos para anuncios en Zillow explica lo que Zillow dijo en julio de 2026 sobre las fotos alteradas con IA.
Para saber cómo nuestra aplicación marca las fotos con staging virtual, consulta staging virtual para agentes inmobiliarios.
Prepara una habitación con staging virtual y pega la etiqueta que corresponda a tu consejo. Empieza gratis: 1 crédito.
Preguntas
¿Qué debe decir una divulgación de staging virtual?
Sé breve y literal: «Con staging virtual. Los muebles y la decoración no están incluidos». Pon «Con staging virtual» en el pie de la foto, agrega una línea a los comentarios públicos y sube la original sin staging junto a la foto con staging. En California, la declaración también necesita un enlace o código QR a las originales.
¿Tengo que divulgar las fotos con Despejar?
En California, sí. La AB 723 menciona quitar los muebles como una alteración. CRMLS considera alterada una habitación vaciada virtualmente. Etiquétala como «Imagen alterada digitalmente: muebles eliminados» y muestra la original.
¿Tengo que etiquetar una foto que solo se aclaró o se enderezó?
No según la ley de California, que excluye los cambios de iluminación, balance de blancos, corrección de color, enderezado y exposición que no cambian cómo se representa la propiedad. Algunos MLS son más estrictos. Bay East clasifica las mejoras con IA como alteradas, así que revisa con tu consejo.
¿Basta con un aviso al final de la descripción del anuncio?
No en todos lados. CVR MLS acepta la divulgación en los comentarios, pero Canopy MLS dice que los pies de foto o los comentarios por sí solos no son aceptables y pide la etiqueta sobre la imagen. California exige la declaración sobre la imagen o junto a ella.
¿Real Estate Camera agrega la etiqueta a la foto?
No. La app identifica los resultados como con staging virtual y te pide confirmar la divulgación al exportar. No imprime texto sobre la imagen. Agrega el texto tú mismo con las plantillas de esta guía.
