Cómo tomar fotos inmobiliarias con un iPhone

Para buenas fotos inmobiliarias con un iPhone, activa Cuadrícula y Nivel. Toma en horizontal con el lente de 0.5x desde una esquina, sosteniendo el teléfono más o menos a la altura del apagador. Mantenlo nivelado para que las paredes salgan rectas. Enciende todas las luces y abre todas las persianas, luego toca una pared para fijar la exposición en lugar de tocar la ventana. La mayor parte de lo que distingue un anuncio tomado con el teléfono del de un fotógrafo contratado se reduce a esos hábitos.

A continuación verás los ajustes exactos, dónde pararte y los errores que los compradores detectan antes de leer el precio.

¿Las fotos con iPhone son suficientes para un anuncio inmobiliario?

Para un condominio, una casa inicial, una renta o un anuncio de venta directa por el propietario en una casa iluminada, sí, si aplicas los hábitos de esta página. Los vendedores sí se fijan. Un hilo de Reddit titulado "Agente inmobiliario llegó con un iPhone a tomar fotos de la casa" tuvo más de 170 comentarios. A lo que reaccionan esos vendedores suele ser el resultado, no el teléfono: paredes inclinadas, habitaciones oscuras y ventanas sobreexpuestas. Para una casa de lujo, o un anuncio que necesite dron, fotos al atardecer o video, contrata a un fotógrafo. Hacerlo tú mismo o contratar a un profesional explica dónde está el límite.

Prepara la cámara antes de llegar a la casa

Configura el iPhone una vez y déjalo así.

• En los Ajustes del iPhone, abre Cámara y activa Cuadrícula y Nivel. La guía de Apple los pone bajo el mismo interruptor. El nivel dibuja una línea en el centro del encuadre para mostrar si el teléfono está inclinado a la izquierda o a la derecha. Alinéala en cada toma.
• Mantén activada la Corrección de lente. La encuentras en Ajustes y luego en Cámara. Viene activada por defecto, y Apple dice que ajusta las fotos en ultra gran angular para resultados más naturales. Vuelve a activarla si alguien la desactivó. Usarás el lente de 0.5x en la mayoría de las habitaciones.
• Deja el HDR en automático. Por defecto el iPhone combina varias exposiciones cuando una escena tiene zonas claras y oscuras. Una sala con un ventanal entra en esa descripción. No lo cambies.
• Antes de la primera toma, limpia el lente. Una huella en el lente de 0.5x deja una bruma suave sobre cada ventana. Límpialo con tu camisa, y hazlo de nuevo después de haber traído el teléfono en el bolsillo.

Los modelos Pro más recientes pueden tomar archivos de 48 MP si activas Control de resolución en Ajustes, Cámara, Formatos. Los archivos son más nítidos pero mucho más pesados, y de todos modos el MLS los va a comprimir. Yo lo dejo desactivado para el trabajo de anuncios.

Dónde pararte y cómo sostener el teléfono

Toma desde una esquina, no desde la puerta

Entra a la habitación y pega tu espalda a la esquina opuesta a la pared más interesante. Desde ahí, el lente de 0.5x capta dos paredes completas, lo que le da profundidad a la habitación. Desde la puerta por lo general solo obtienes una pared plana y el costado del marco de la puerta.

Toma una foto desde esa esquina. Toma otra desde la esquina opuesta si la habitación es lo bastante grande para merecerla. Una recámara pequeña necesita una sola.

Sosténlo a la altura del apagador

El nivel de los ojos es demasiado alto. Desde 5 feet de altura, o apuntas el iPhone hacia abajo al piso, haciendo que la habitación se vea más pequeña, o lo inclinas hacia arriba para encuadrar los muebles y haces que las paredes se inclinen. Bájalo a la altura del apagador, más o menos a la altura del pecho para la mayoría de las personas. Dobla las rodillas. Se siente raro en las primeras habitaciones, luego se te pasa.

En las cocinas, sostén el iPhone un poco más arriba para que las cubiertas se vean como superficies y no como bordes. En los baños quizá termines parado en la tina o en la puerta. Trabaja con el espacio que tengas, pero mantén el teléfono nivelado.

Mantén el teléfono nivelado, siempre

Mantener el iPhone nivelado importa más que cualquier otra cosa en esta página. Si lo inclinas hacia abajo, las paredes se inclinan hacia adentro en la parte inferior. Si lo inclinas hacia arriba, se abren hacia afuera en la parte superior. Los compradores quizá no sepan nombrar el problema, pero lo perciben. Sostén el teléfono recto en ambas direcciones: usa la línea de nivel de izquierda a derecha, y luego alinea el marco de una puerta o la esquina de una pared con una línea vertical de la cuadrícula de adelante hacia atrás. Si esas dos líneas van en paralelo, estás bien encuadrado.

Si la habitación no cabe en el encuadre de 0.5x, retrocede o cambia de esquina. No inclines el teléfono. Para más información, consulta cómo corregir las líneas verticales inclinadas.

Solo en horizontal

Gira el iPhone de lado para cada toma. Los sitios de anuncios usan un marco horizontal, así que una foto vertical sale con barras grises a ambos lados.

Lo que el lente de 0.5x hace bien y mal

El ultra gran angular es la razón por la que el teléfono funciona para este trabajo. También es donde fallan la mayoría de los anuncios tomados con teléfono.

En 0.5x, una recámara de 11 por 12 pies cabe en un solo encuadre, con cama, ventana y puerta del clóset. Ningún otro lente del teléfono logra eso.

Dónde te perjudica:

• Estira todo lo que está cerca del borde del encuadre. Una silla se ve más ancha de lo que es; una mesa redonda se vuelve ovalada. Mantén los muebles importantes hacia el centro.
• Exagera la profundidad y hace que una habitación pequeña se vea notablemente más grande. Parece una ventaja hasta que el comprador entra y se siente engañado. No te metas en el clóset para meter un pie más de piso en la foto.
• Es menos nítido que el lente principal en las esquinas y con poca luz. Dale toda la luz que puedas.

Cambia a 1x para los detalles como la campana o el salpicadero de azulejo. El lente principal es más nítido y distorsiona mucho menos.

La luz: la parte que todos se saltan

Prende todas las luces, abre todas las persianas

Prende todas las lámparas y las luces de techo. También las tiras bajo los gabinetes. Abre las persianas por completo y saca las lamas del encuadre si puedes. Una esquina oscura hace que la habitación se vea pequeña y sombría en la foto del anuncio.

Los focos amarillos cálidos mezclados con la luz fría del día pueden dejar colores encontrados en las paredes. Aun así, yo dejo las luces prendidas. Un ligero tono cálido es fácil de corregir después; una habitación iluminada por una sola ventana es más difícil de rescatar. Si tus fotos salen oscuras, aquí te explicamos cómo corregir fotos oscuras de inmuebles.

Ajusta la exposición en la pared y luego bloquéala

Apunta el iPhone a una habitación con una ventana brillante y expondrá para la ventana, dejando el interior oscuro. Toca una pared o el piso, luego desliza hacia arriba o hacia abajo junto al cuadro de enfoque para aclarar u oscurecer la toma. Para mantener ese ajuste, mantén presionado hasta que aparezca Bloqueo AE/AF. Esto bloquea el enfoque y la exposición para las siguientes tomas. Toca en cualquier parte para liberarlo.

Perderás algo de detalle en la ventana en una sola toma con iPhone. Es normal. La habitación debe verse como es.

Hora del día

Para la fachada, toma la foto cuando el sol le dé de frente: en la mañana para las casas orientadas al este, en la tarde para las orientadas al oeste. Con el sol detrás de la casa, el frente se convierte en una silueta oscura contra un cielo brillante.

En interiores, un día nublado pero luminoso es la luz más fácil que vas a tener. En un día despejado, evita la hora en que el sol proyecta rectángulos marcados sobre el piso. Esas manchas se queman y distraen la atención de la habitación.

No te muevas

En habitaciones con poca luz, el obturador permanece abierto más tiempo. Apoya los codos contra tu cuerpo o recárgate en el marco de una puerta. Exhala antes de tocar la pantalla. Un tripié pequeño para teléfono con control remoto Bluetooth elimina el movimiento y facilita mucho mantener el teléfono a la misma altura en cada habitación.

Errores comunes que delatan una sesión con teléfono

• La señal número uno son las paredes inclinadas. Nivela el teléfono.
• Evita tomar fotos a la altura de los ojos. Sostener el teléfono a 5 pies te da demasiado techo o piso y muy poca habitación.
• Revisa que no haya tapa del inodoro levantada ni toallas arrugadas. Baja la tapa. Dobla las toallas una vez y cuélgalas derechas.
• Revisa en el encuadre tu reflejo. Fíjate en espejos, microondas, puertas de horno y canceles de vidrio de la regadera. Fotografía los espejos desde un ángulo para no salir en ellos.
• Apaga los ventiladores de techo. Las aspas en movimiento salen borrosas.
• No dejes las cubiertas llenas. Quita el jabón y las esponjas, los imanes del refrigerador, el tostador y el porta cuchillos. Despeja todo lo que no sea decoración.
• Evita el zoom con los dedos. Usar un nivel intermedio entre los botones de los lentes recorta la imagen digitalmente y pierde detalle. Toca 0.5x o 1x y mejor mueve los pies.
• Cuidado con las fotos verticales. Todavía son comunes en los anuncios tomados por agentes en el MLS (in your market: Inmuebles24). Mantén el teléfono en horizontal.

Usa nuestra lista de tomas para fotos inmobiliarias para decidir qué habitaciones fotografiar y en qué orden.

Dónde entra la edición

Incluso una foto bien tomada con iPhone suele necesitar un poco de edición. Los focos dejan un tono amarillento. Una ventana se quema o una pared se inclina uno o dos grados. Puedes corregir todo eso a mano en Lightroom o en la app Fotos del iPhone. Cuando ya sabes lo que haces, toma unos minutos por foto, lo que se acumula en un anuncio de 30 fotos.

Real Estate Camera hace ese trabajo por ti. Toma fotos en la app o sube las que ya tomaste. Mejorar corrige la luz y el color, y luego endereza las verticales, en 20 a 60 segundos por 1 crédito. No va a despejar ni a mover muros. Y no va a cambiar un cielo gris por uno azul, así que la foto sigue mostrando la casa que verá el comprador.

Para una habitación vacía, el Staging virtual agrega muebles en uno de ocho estilos y etiqueta el archivo como "con staging virtual". Revisa primero las reglas de tu asociación en nuestra guía de staging virtual y reglas del MLS. Si el problema son los muebles del vendedor, quitar muebles de las fotos explica las opciones.

Una rutina rápida para cada habitación

1. Luces prendidas, persianas abiertas, ventilador apagado, desorden fuera.
2. Párate en la esquina opuesta a la mejor pared.
3. Sostén el teléfono en horizontal a la altura del apagador. Selecciona 0.5x.
4. Nivela la toma.
5. Toca una pared y ajusta la exposición hasta que la habitación se vea bien. Mantén presionado para bloquear AE/AF.
6. Revisa los bordes del encuadre para detectar muebles deformados. Busca también tu reflejo.
7. Toma dos fotos y pasa a la siguiente.

La primera casa se sentirá lenta. Para el tercer anuncio, dejarás de pensar en los pasos y simplemente recorrerás las habitaciones.

Para conocer la aplicación diseñada para esta rutina, consulta la aplicación de fotografía inmobiliaria.

Fotografía tu próximo anuncio con tu iPhone y edítalo antes de salir. Empieza gratis: 1 crédito.