Comment prendre des photos immobilières avec un iPhone

Pour de bonnes photos immobilières avec un iPhone, activez Grille et Niveau. Photographiez à l’horizontale avec l’objectif 0,5x depuis un coin, en tenant le téléphone à peu près à hauteur d’interrupteur. Gardez-le au niveau pour que les murs restent droits. Allumez toutes les lumières et ouvrez tous les stores, puis touchez un mur pour régler l’exposition au lieu de toucher la fenêtre. C’est surtout ces habitudes qui distinguent une annonce prise au téléphone de celle d’un photographe engagé.

Voici les réglages exacts, où vous placer, et les erreurs que les acheteurs remarquent avant même de lire le prix.

Les photos iPhone sont-elles suffisantes pour une annonce immobilière?

Pour un condo, une première maison, un logement locatif ou une annonce de vente par le propriétaire dans une maison lumineuse, oui, si vous appliquez les habitudes de cette page. Les vendeurs le remarquent. Un fil Reddit intitulé « Un courtier s’est présenté avec un iPhone pour photographier la maison » a recueilli plus de 170 commentaires. Ce que ces vendeurs critiquent, c’est habituellement le résultat, pas le téléphone : des murs penchés, des pièces sombres et des fenêtres surexposées. Pour une maison de prestige, ou une annonce qui exige un drone, un crépuscule ou une vidéo, engagez un photographe. À faire soi-même ou avec un professionnel explique où se situe la limite.

Préparez l’appareil photo avant d’arriver à la maison

Réglez l’iPhone une fois et n’y touchez plus.

• Dans les Réglages de l’iPhone, ouvrez Appareil photo et activez Grille et Niveau. Le guide d’Apple les regroupe sous le même interrupteur. Le niveau trace une ligne au milieu du cadre pour indiquer si le téléphone penche à gauche ou à droite. Alignez-la à chaque photo.
• Laissez la correction de l’objectif activée. Vous la trouverez dans Réglages, puis Appareil photo. Elle est activée par défaut, et Apple indique qu’elle ajuste les photos en ultra grand-angle pour un résultat plus naturel. Réactivez-la si quelqu’un l’a désactivée. Vous utiliserez l’objectif 0,5x pour la plupart des pièces.
• Laissez le HDR en automatique. Par défaut, l’iPhone combine plusieurs expositions quand une scène comprend des zones claires et sombres. Un salon avec une fenêtre panoramique correspond exactement à ce cas. N’y touchez pas.
• Avant la première photo, nettoyez l’objectif. Une trace de doigt sur l’objectif 0,5x met un voile flou sur chaque fenêtre. Essuyez-le sur votre chemise, puis recommencez après que le téléphone est resté dans votre poche.

Les modèles Pro récents peuvent prendre des fichiers de 48 MP si vous activez le contrôle de la résolution sous Réglages, Appareil photo, Formats. Les fichiers sont plus nets mais beaucoup plus lourds, et un MLS les compressera de toute façon. Je le laisse désactivé pour les annonces.

Où vous placer et comment tenir le téléphone

Photographiez depuis un coin, pas depuis la porte

Entrez dans la pièce et placez votre dos dans le coin opposé au mur le plus intéressant. De là, l’objectif 0,5x voit deux murs entiers, ce qui donne de la profondeur à la pièce. Depuis une porte, on obtient habituellement un seul mur plat et le côté d’un cadre de porte.

Prenez une photo depuis ce coin. Prenez-en une autre depuis le coin opposé si la pièce est assez grande pour le justifier. Une petite chambre n’en a besoin que d’une.

Tenez-le à hauteur d’interrupteur

La hauteur des yeux est trop haute. À 5 pieds de hauteur, vous pointez l’iPhone vers le plancher, ce qui rapetisse la pièce, ou vous l’inclinez vers le haut pour cadrer les meubles et vous faites pencher les murs. Descendez à hauteur d’interrupteur, soit environ à hauteur de poitrine pour la plupart des gens. Pliez les genoux. Ça semble anormal pour les premières pièces, puis ça passe.

Dans les cuisines, tenez l’iPhone un peu plus haut pour que les comptoirs ressemblent à des surfaces plutôt qu’à des bords. Dans les salles de bain, vous devrez parfois vous tenir dans la baignoire ou dans la porte. Composez avec l’espace disponible, mais gardez le téléphone au niveau.

Gardez le téléphone au niveau, toujours

Garder l’iPhone au niveau compte plus que tout le reste sur cette page. Inclinez-le vers le bas et les murs penchent vers l’intérieur en bas. Inclinez-le vers le haut et ils s’évasent vers l’extérieur en haut. Les acheteurs ne sauront peut-être pas nommer le problème, mais ils le ressentent. Tenez le téléphone droit dans les deux sens : utilisez la ligne de niveau de gauche à droite, puis alignez un cadre de porte ou un coin de mur avec une ligne verticale de la grille d’avant en arrière. Si ces deux lignes sont parallèles, vous êtes d’aplomb.

Si la pièce n’entre pas dans le cadre 0,5x, reculez ou changez de coin. N’inclinez pas. Pour en savoir plus, voyez comment corriger les lignes verticales penchées.

À l’horizontale seulement

Tournez l’iPhone sur le côté pour chaque photo. Les sites d’annonces utilisent un cadre horizontal, alors une photo verticale aura des barres grises des deux côtés.

Ce que l’objectif 0,5x fait bien et mal

L'ultra grand-angle est la raison pour laquelle un téléphone peut faire ce travail. C'est aussi là que la plupart des annonces photographiées au téléphone ratent.

En 0,5x, une chambre de 11 sur 12 foot tient dans un seul cadre, avec le lit, la fenêtre et la porte de placard. Aucun autre objectif du téléphone n'y arrive.

Là où il vous nuit :

• Il étire tout ce qui se trouve près du bord de l'image. Une chaise paraît plus large qu'elle ne l'est; une table ronde devient ovale. Gardez les meubles importants vers le centre.
• Il exagère la profondeur et fait paraître une petite pièce nettement plus grande. Cela semble avantageux jusqu'à ce qu'un acheteur visite et se sente trompé. Ne vous coincez pas dans un placard pour gagner un foot de plancher de plus sur la photo.
• Il est moins net que l'objectif principal dans les coins et en basse lumière. Donnez-lui autant de lumière que possible.

Passez en 1x pour les détails comme une hotte de cuisinière ou un dosseret en céramique. L'objectif principal est plus net et déforme beaucoup moins.

La lumière : l'étape que les gens sautent

Allumez toutes les lumières, ouvrez tous les stores

Allumez chaque lampe et chaque plafonnier. Les bandeaux sous les armoires aussi. Ouvrez complètement les stores et sortez les lamelles du cadre si vous le pouvez. Un coin sombre rend une pièce petite et lugubre sur une photo d'annonce.

Des ampoules jaunes chaudes mélangées à la lumière du jour froide peuvent créer des couleurs discordantes sur les murs. Je garde quand même les lumières allumées. Une légère teinte chaude est facile à corriger après; une pièce éclairée par une seule fenêtre est plus difficile à sauver. Si vos photos sont sombres, voici comment corriger les photos immobilières sombres.

Réglez l'exposition sur le mur, puis verrouillez-la

Pointez l'iPhone vers une pièce avec une fenêtre lumineuse et il exposera pour la fenêtre, laissant l'intérieur sombre. Touchez plutôt un mur ou le plancher, puis glissez vers le haut ou le bas à côté du carré de mise au point pour éclaircir ou assombrir la photo. Pour conserver ce réglage, touchez et maintenez jusqu'à ce que AE/AF Lock apparaisse. Cela verrouille la mise au point et l'exposition pour les prochaines photos. Touchez n'importe où pour le désactiver.

Vous perdrez certains détails dans la fenêtre sur une seule photo prise à l'iPhone. C'est normal. La pièce doit ressembler à la pièce.

Moment de la journée

Pour la façade extérieure avant, photographiez quand le soleil éclaire la façade : le matin pour les maisons orientées à l'est, l'après-midi pour celles orientées à l'ouest. Avec le soleil derrière la maison, la façade devient une forme sombre sur un ciel lumineux.

À l'intérieur, un ciel couvert mais lumineux offre la lumière la plus facile à gérer. Par temps dégagé, évitez le moment où le soleil projette des rectangles durs sur le plancher. Ces zones surexposées attirent l'œil au détriment de la pièce.

Restez stable

Dans les pièces sombres, l'obturateur reste ouvert plus longtemps. Appuyez vos coudes contre votre corps ou adossez-vous à un cadre de porte. Expirez avant de toucher l'écran. Un petit trépied pour téléphone avec télécommande Bluetooth règle le problème de mouvement et facilite grandement le maintien du téléphone à la même hauteur dans chaque pièce.

Les erreurs courantes qui trahissent une prise au téléphone

• Le signe le plus évident, c'est les murs penchés. Mettez le téléphone au niveau.
• Évitez de photographier à hauteur des yeux. Tenir le téléphone à 5 feet vous donne trop de plafond ou de plancher et pas assez de pièce.
• Vérifiez s'il y a un siège de toilette relevé ou des serviettes froissées. Baissez le siège. Pliez les serviettes une fois et suspendez-les bien droites.
• Vérifiez la présence de votre reflet dans le cadre. Regardez dans les miroirs, les micro-ondes, les portes de four et les parois de douche en verre. Photographiez les miroirs en angle pour ne pas apparaître dedans.
• Éteignez les ventilateurs de plafond. Les pales en mouvement deviennent floues.
• Ne laissez pas les comptoirs encombrés. Enlevez le savon et les éponges, les aimants sur le frigo, le grille-pain et le bloc à couteaux. Enlevez tout ce qui n'est pas décoratif.
• Évitez le pincement pour zoomer. Zoomer entre les boutons d'objectif recadre l'image numériquement et fait perdre des détails. Touchez plutôt 0,5x ou 1x et déplacez-vous.
• Attention aux photos verticales. Elles sont encore courantes dans les annonces MLS prises par des agents (dans votre marché : Centris). Gardez le téléphone à l'horizontale.

Utilisez notre liste de photos immobilières à prendre pour décider quelles pièces photographier et dans quel ordre.

La place de la retouche

Même une photo soigneusement prise à l'iPhone a généralement besoin d'un peu de retouche. Les ampoules laissent une teinte jaune. Une fenêtre est surexposée, ou un mur penche d'un degré ou deux. Vous pouvez tout corriger à la main dans Lightroom ou dans l'app Photos de l'iPhone. Quand vous savez ce que vous faites, il faut quelques minutes par photo, ce qui s'accumule pour une annonce de 30 photos.

Real Estate Camera fait ce travail pour vous. Photographiez dans l'app ou téléversez des photos déjà prises. Amélioration corrige la lumière et les couleurs, puis redresse les verticales, en 20 à 60 secondes pour 1 crédit. Elle ne fera pas de Désencombrement et ne déplacera pas les murs. Et elle ne remplacera pas un ciel gris par un ciel bleu, donc la photo montre toujours la maison que l'acheteur verra.

Pour une pièce vide, la Mise en valeur virtuelle ajoute des meubles dans l'un des huit styles et étiquette le fichier « virtuellement mis en valeur ». Vérifiez d'abord les règles de votre chambre immobilière dans notre guide sur la mise en valeur virtuelle et les règles MLS. Si le problème vient des meubles du vendeur, le retrait de meubles sur les photos présente les options.

Une routine rapide pour chaque pièce

1. Lumières allumées, stores ouverts, ventilateur éteint, désencombrez.
2. Placez-vous dans le coin opposé au plus beau mur.
3. Tenez le téléphone à l'horizontale à hauteur d'interrupteur. Sélectionnez 0,5x.
4. Alignez le niveau.
5. Touchez un mur et ajustez l’exposition jusqu’à ce que la pièce rende bien. Maintenez pour le verrouillage AE/AF.
6. Vérifiez les bords du cadre pour repérer les meubles déformés. Assurez-vous aussi qu’on ne voit pas votre reflet.
7. Prenez deux photos. Passez à la suite.

La première maison vous paraîtra lente. Dès la troisième annonce, vous ne penserez plus aux étapes et vous parcourrez simplement les pièces.

Pour l’appli conçue autour de cette routine, voir l’appli de photographie immobilière.

Photographiez votre prochaine annonce avec votre iPhone et retouchez les photos avant de partir. Commencez gratuitement : 1 crédit.