Real Estate Camera
Une bonne application de retouche photo immobilière corrige la lumière, les couleurs et les murs penchés sur chaque photo, vide les pièces meublées et met en valeur les pièces vides, le tout sur le téléphone utilisé pour la prise de vue. Elle doit le faire sans modifier la maison. Real Estate Camera est conçue pour cela : l'Amélioration coûte 1 crédit par photo, et le Désencombrement et la Mise en valeur virtuelle coûtent 2 crédits chacun. Chaque retouche est prête en 20 à 60 secondes, vous pouvez donc terminer une annonce avant de verrouiller la porte.
Voici ce que j'attendrais de tout éditeur photo IA pour agents immobiliers, où je placerais la limite des retouches honnêtes, et un parcours pièce par pièce d'une annonce retouchée dans notre application. C'est notre produit, j'ai donc aussi indiqué ce qu'il ne peut pas faire.
Ce qu'une application photo pour annonces devrait faire
La plupart des photos d'annonces n'ont pas besoin d'un designer. Elles ont besoin des mêmes quelques corrections, effectuées de la même façon chaque fois.
- Corrigez l'exposition et les couleurs. Les photos d'intérieur prises au téléphone ressortent jaunes sous des ampoules chaudes ou grises à cause d'une fenêtre nuageuse. Des armoires blanches devraient paraître blanches.
- Redressez les verticales. Un téléphone tenu un peu trop haut ou trop bas fait pencher les murs. Les acheteurs le ressentent même s'ils ne peuvent pas le nommer.
- Récupérez les fenêtres. Quand on expose pour la pièce, la fenêtre devient un rectangle blanc surexposé. Une bonne retouche montre ce qui se trouve vraiment dehors.
- Videz une pièce meublée quand les meubles du vendeur sont démodés ou encombrants, sans laisser de traces sur le plancher à l'endroit où se trouvait le canapé.
- Mettez en valeur une pièce vide pour que les acheteurs puissent en comprendre les dimensions, dans un style adapté à la maison.
- Travaillez où vous êtes. Si vous photographiez avec un téléphone, les retouches devraient se faire sur le téléphone, pas sur un portable à 11 h le soir.
La limite des retouches honnêtes
Une application de retouche peut améliorer une photo ou faire passer la maison pour une autre maison. Seule la première option fait partie de votre travail.
La Californie a inscrit cette limite dans la loi. AB 723 exclut les retouches où seuls « l'éclairage, l'accentuation, la balance des blancs, la correction des couleurs, l'angle, le redressement, le recadrage, l'exposition ou d'autres ajustements courants de retouche photo » sont effectués, tant qu'ils ne modifient pas la représentation du bien. Ajouter, retirer ou modifier des meubles, un revêtement de sol, une couleur de peinture, l'aménagement paysager ou la vue par une fenêtre constitue une modification et exige une divulgation. La plupart des règles des MLS suivent la même idée.
C'est pourquoi la fonction Amélioration de Real Estate Camera est conçue ainsi :
- Elle conserve le ciel exactement comme photographié. Un jour gris reste gris. Elle ne transforme jamais un ciel gris en ciel bleu.
- Elle ne modifie jamais l'architecture ni l'aménagement paysager. Pas de pelouse plus verte, pas de revêtement réparé.
- Elle ne fait pas de conversions crépusculaires. C'est un choix délibéré, ce qui signifie que vous ne pouvez pas obtenir de photo principale au crépuscule avec nous.
Le Désencombrement et la Mise en valeur virtuelle modifient le contenu de la pièce, ils exigent donc une mention. Nous y reviendrons à la cinquième étape.
Parcours : une annonce, du début à la fin, sur téléphone
Voici une maison typique à trois chambres. Certaines pièces ont encore les meubles du vendeur, d'autres sont vides, et le ciel est couvert dehors.
Étape 1 : photographiez bien
La retouche corrige beaucoup de choses, mais elle ne peut pas corriger une pièce photographiée depuis la porte. Allumez toutes les lumières, ouvrez les stores, tenez le téléphone à hauteur d'interrupteur et gardez-le droit. Photographiez à l'horizontale depuis les coins. Le guide iPhone donne les réglages, et la liste de prises de vue indique les pièces à couvrir.
Real Estate Camera possède sa propre caméra sur iPhone, iPad et Android. Si un photographe a photographié l'annonce, ou si vous l'avez photographiée avec un autre appareil, téléversez-la plutôt sur le Web. C'est un seul compte et un seul solde de crédits dans tous les cas.
Étape 2 : appliquez l'Amélioration à chaque photo
Appliquez l'Amélioration à chaque photo de la galerie, à 1 crédit chacune. Elle corrige la lumière et la balance des blancs, redresse les verticales et récupère la vue par les fenêtres.
Vérifiez cette fenêtre par rapport à ce qui se trouve vraiment dehors. Quand la photo d'origine est complètement blanche, le logiciel a très peu d'éléments à exploiter. L'Amélioration a pour consigne de récupérer la vraie vue et de ne jamais en substituer une autre, mais c'est vous qui étiez sur place, pas elle. Si les arbres et la maison voisine sont exacts, c'est terminé. Sinon, n'utilisez pas cette version. La loi californienne désigne les « vues par les fenêtres » comme une modification.
Les extérieurs reçoivent le même traitement. Par temps gris, vous obtenez une maison plus droite et un revêtement plus propre sous le même ciel gris. Pour en savoir plus sur le problème des pièces sombres en particulier, consultez corriger les photos immobilières sombres.
Étape 3 : Désencombrement des pièces meublées
Pour les pièces où les meubles du vendeur nuisent à la photo, lancez le Désencombrement, pour 2 crédits. Il retire les meubles et la décoration, puis reconstruit le plancher et les murs derrière.
Regardez ce qu'il a conservé autant que ce qu'il a retiré. Ici, le meuble télé a survécu. Dans une autre pièce, ce pourrait être un lampadaire. Il n'y a pas de masque manuel, donc si le résultat ne vous convient pas, relancez le traitement ou gardez la photo d'origine.
Une pièce vidée est une photo modifiée numériquement en Californie et pour la plupart des chambres qui traitent la question. Vous pouvez ensuite la mettre en valeur ou l'utiliser vide, mais dans tous les cas elle doit porter une mention. Voir retirer des meubles des photos pour en savoir plus.
Étape 4 : Mise en valeur virtuelle des pièces vides
Pour les pièces qui sont vides, qu'elles l'aient été dès le départ ou que vous veniez de les désencombrer, lancez la Mise en valeur virtuelle, pour 2 crédits. Choisissez le type de pièce : salon, chambre, cuisine, salle à manger, salle de bain, bureau à domicile, chambre d'enfant ou extérieur/terrasse. Puis choisissez un style : Moderne, Scandinave, Ferme moderne, Luxe contemporain, Traditionnel, Milieu du siècle, Côtier ou Japandi.
Je ne mettrais pas en valeur toutes les pièces vides. La Mise en valeur est surtout utile dans le salon, la chambre principale et toute pièce dont la fonction n'est pas évidente, comme une pièce multifonctionnelle ou un petit bureau. Les salles de bain et les corridors n'en ont généralement pas besoin.
Il y a huit styles et aucune fonction glisser-déposer. Vous ne pouvez pas déplacer le canapé ni changer un fauteuil. Si la disposition ne convient pas, relancez le traitement, ce qui coûte 2 crédits de plus. Si vous avez besoin d'un placement manuel, le guide des meilleures applications de mise en valeur virtuelle présente des outils qui l'offrent.
Étape 5 : Vérification, mention et exportation
Avant que quoi que ce soit soit publié sur le MLS (dans votre marché : Centris), placez chaque photo retouchée à côté de son original et vérifiez les éléments permanents : fenêtres, portes, foyer, ligne de plancher, plafond. La mise en valeur par IA peut parfois déplacer une fenêtre ou modifier un manteau. Si c'est le cas, relancez le traitement.
Les résultats mis en valeur sont signalés « Mise en valeur virtuelle » dans l'application, et l'exportation vous demande de confirmer la divulgation. La mention n'est pas imprimée sur l'image. Si votre chambre exige que la mention figure directement sur la photo, ajoutez-la dans votre outil photo du MLS ou dans un autre éditeur. Téléversez l'original non modifié à côté de chaque photo mise en valeur ou désencombrée lorsque votre chambre l'exige. Le guide des règles du MLS détaille les exigences chambre par chambre, et les agents en Californie devraient lire la liste de vérification AB 723.
Ce que cette annonce a coûté
| Étape | Photos | Crédits |
|---|---|---|
| Amélioration | 25 | 25 |
| Désencombrement | 3 | 6 |
| Mise en valeur virtuelle | 4 | 8 |
| Total | 39 |
Les ensembles sont de 20 crédits pour $9,99, 60 pour $24,99 et 150 pour $49,99. Cette annonce entre dans l'ensemble de 60 crédits, avec 21 crédits restants pour la prochaine. Les crédits n'expirent jamais, les retouches ratées sont remboursées automatiquement, et le premier crédit est gratuit. Pour comparer avec d'autres outils et services humains, consultez combien coûte la mise en valeur virtuelle, le guide des solutions de rechange à BoxBrownie et le guide des solutions de rechange à Virtual Staging AI.
Ce qu'il ne fait pas
- Pas de remplacement du ciel ni de crépuscule. Un jour gris reste gris.
- Huit styles de mise en valeur, aucun placement manuel des meubles.
- Aucun réviseur humain pour prendre des notes ou corriger un rendu pour vous.
- Aucune mention imprimée sur l'image.
Si vous avez besoin de l'une de ces options, un service humain comme BoxBrownie est le meilleur choix pour cette photo. Pour tout le reste, vous pouvez obtenir l'application sur l'App Store ou Google Play, ou vous connecter sur le Web.
Pour en savoir plus sur l'Amélioration, consultez la retouche photo immobilière par IA.
Retouchez une annonce du début à la fin sur votre téléphone. Commencez gratuitement : 1 crédit.
Questions
Quelle est la meilleure application de retouche photo pour les agents immobiliers?
Celle qui corrige la lumière, les couleurs et les murs penchés sur chaque photo, qui peut vider une pièce meublée et mettre en valeur une pièce vide, et qui fonctionne sur le téléphone utilisé pour la prise de vue. Elle ne doit pas non plus modifier la maison elle-même. Real Estate Camera fait tout cela sur iPhone, iPad et Android, avec des résultats en 20 à 60 secondes.
L'IA peut-elle retoucher des photos immobilières sans les rendre trompeuses?
Oui, si les retouches sont des corrections. Corriger l'exposition, la balance des blancs et les verticales change l'aspect de la photo, pas la réalité de la maison. Remplacer un ciel, repeindre des murs ou remplacer une pelouse modifie la propriété, et retirer ou ajouter des meubles exige une mention.
Combien coûte la retouche d'une annonce dans Real Estate Camera?
L'Amélioration coûte 1 crédit par photo, le Désencombrement et la Mise en valeur virtuelle coûtent 2 crédits chacun. Une annonce de 25 photos avec trois pièces vidées et quatre pièces mises en valeur utilise 39 crédits, ce qui correspond au forfait de 60 crédits à $24,99. Le premier crédit est gratuit et les crédits n'expirent jamais.
L'application ajoute-t-elle une mention de mise en valeur virtuelle sur la photo?
Elle signale les résultats mis en valeur comme mis en valeur virtuellement dans l'application et vous demande de confirmer la divulgation au moment de l'exportation. Elle n'imprime pas la mention sur l'image, alors si vos conseils l'exigent sur la photo, ajoutez-la vous-même.
