Real Estate Camera
Une bonne divulgation de mise en valeur virtuelle est courte et littérale : « Mise en valeur virtuelle. Les meubles et la décoration ne sont pas inclus. » Mettez cette mention sur la photo mise en valeur ou juste en dessous, ajoutez une ligne aux remarques publiques et téléversez la photo originale non mise en valeur juste à côté. Voici ci-dessous des versions à copier-coller pour les légendes, les remarques publiques MLS, les publications sociales, les dépliants et une affiche pour la visite, pour les photos mises en valeur et désencombrées, ainsi que pour les photos améliorées.
Chaque modèle est lié à une règle déjà vérifiée dans nos guides sur les règles MLS pour la mise en valeur virtuelle et la loi AB 723 de la Californie. Ceci n'est pas un avis juridique. Les règles en vigueur de votre MLS et votre courtier ont priorité.
Ce que la formulation doit faire
Les règles varient d'une chambre à l'autre, mais elles demandent que la divulgation couvre les mêmes points.
- Nommez la modification. Tous les ensembles de règles MLS de notre guide MLS exigent que les photos mises en valeur soient étiquetées. CRMLS accepte « mise en valeur virtuelle », « modifiée numériquement » ou « améliorée numériquement » dans le champ de description de la photo.
- Placez-la là où l'acheteur regarde. Canopy MLS exige que la divulgation figure sur l'image ou dans la visite virtuelle et indique que les légendes ou les remarques seules ne sont pas acceptables. La loi AB 723 de la Californie exige que la mention figure « sur l'image ou à côté de celle-ci ».
- Indiquez l'original. La loi AB 723 exige un lien, une URL ou un code QR vers une page publique montrant la photo non modifiée. CRMLS et Canopy exigent l'original juste avant ou juste après la photo modifiée.
Le Wisconsin est le prochain. La loi 2025 Wisconsin Act 69, en vigueur le 1er janvier 2027, prévoit qu'un titulaire de licence « doit, dans toute publicité, divulguer » lorsqu'elle a été modifiée au moyen d'une technologie, y compris l'IA, « pour ajouter, retirer ou modifier des éléments de la propriété de manière à créer une impression fausse ou trompeuse de la propriété ». L'article de juillet 2026 sur les photos d'annonces créées par IA de Zillow mentionne que New York et le New Jersey étudient aussi des projets de loi.
Modèles pour les photos en mise en valeur virtuelle
Sur l'image
Deux ou trois mots, dans un coin qui survit au recadrage. C'est la version exigée par Canopy.
Mise en valeur virtuelle
Légende de la photo ou champ de description
CRMLS exige la mention ici. Auprès des chambres qui ne l'exigent pas, elle ne vous coûte rien de toute façon.
Mise en valeur virtuelle. Les meubles et la décoration ne sont pas inclus. La photo originale non mise en valeur suit.
Remplacez « suit » par « précède » si votre chambre exige l'original en premier. Bay East l'exige juste après. CRMLS accepte les deux ordres.
Remarques publiques MLS
C'est la phrase exigée par CVR MLS, et l'emplacement recommandé par NC REALTORS® pour la Caroline du Nord.
Certaines photos sont en mise en valeur virtuelle. Les meubles et la décoration montrés ne sont pas inclus. Les photos originales non mises en valeur sont incluses dans le jeu de photos.
Placez-la dans les deux premières lignes des remarques, pas après les instructions pour les visites. Une divulgation que personne ne lit, c'est le minimum.
Publication Instagram ou Facebook
En Californie, la mention doit figurer sur l'image ou juste à côté, alors j'indiquerais « Mise en valeur virtuelle » sur la photo elle-même et je la répéterais dans la légende avec le lien. La légende seule pourrait ne pas être considérée comme adjacente dans un carrousel.
Nouveauté : 3 chambres, 2 salles de bain sur la rue Maple. Le salon et la chambre principale sont en mise en valeur virtuelle, et les meubles ne sont pas inclus. Photos non retouchées : [link]
Dépliant ou brochure imprimée
Aucun champ MLS ne fait ce travail sur papier, et un dépliant compte comme du matériel promotionnel selon la loi AB 723. Imprimez cette mention juste à côté de la photo avec un code QR.
Image modifiée numériquement : mise en valeur virtuelle. Numérisez pour voir les photos originales.
Affiche pour la visite
Aucune règle que nous avons lue ne l'exige. Imprimez-la quand même. Un acheteur qui a vu un salon meublé en ligne et qui entre dans une pièce vide devrait trouver l'explication affichée près de la porte, et non devoir la deviner seul.
Certaines photos en ligne de cette maison ont fait l'objet d'une mise en valeur virtuelle. Le mobilier que vous y avez vu n'est pas sur place et n'est pas inclus dans la vente. Les pièces vides que vous visitez sont les pièces réelles.
Modèles pour les photos désencombrées
Les photos désencombrées sont les plus faciles à oublier. Retirer le mobilier du vendeur constitue une modification au sens de la loi AB 723, qui nomme précisément le mobilier. Les directives de la CRMLS considèrent aussi une pièce vidée virtuellement comme une image modifiée. Précisez ce qui a été retiré pour que personne ne croie que la pièce a toujours été vide.
Légende : Image modifiée numériquement : mobilier et effets personnels retirés. La photo originale suit.
Remarques : Certaines photos ont été modifiées numériquement pour retirer du mobilier. Les photos originales sont incluses.
Si vous avez retiré du mobilier puis mis en valeur la même pièce, mentionnez les deux : « Image modifiée numériquement : mobilier existant retiré et pièce mise en valeur virtuellement. »
Modèles pour les photos améliorées
La loi californienne exclut les ajustements d'éclairage, de netteté, de balance des blancs, de correction des couleurs, de redressement, de recadrage et d'exposition « qui ne modifient pas la représentation du bien immobilier ». Une photo qui a seulement été éclaircie et redressée n'a généralement pas besoin d'étiquette en vertu de la loi.
Deux exceptions. La FAQ sur le règlement de Bay East MLS classe les « améliorations par IA » parmi les images modifiées, ce qui va plus loin que la loi. Et si une fenêtre était complètement blanche sur votre photo originale et que la retouche montre maintenant une vue, le logiciel a ajouté quelque chose que l'appareil n'avait pas capté. Vérifiez avec ce qui se trouve réellement à l'extérieur. Lorsque votre chambre immobilière exige une étiquette, ou en cas de doute, utilisez ceci :
Amélioration numérique : couleurs et exposition corrigées, murs redressés. Rien n'a été ajouté ni retiré.
Cette dernière phrase compte. Elle dit à l'acheteur exactement ce qui a changé.
Où mettre chaque mention
| Retouche | Légende de la photo | Sur l'image | Remarques | Photo originale à côté |
|---|---|---|---|---|
| Mise en valeur virtuelle | Oui (CRMLS) | Oui (Canopy) | Oui (CVR MLS) | Oui (CA, Canopy) |
| Photo désencombrée | Oui | Si votre chambre immobilière l'exige | Oui | Oui (CA) |
| Mise en valeur après désencombrement | Mentionnez les deux retouches | Oui | Oui | Oui |
| Amélioration seulement | Si votre chambre l'exige | Non | Non | Non exigé en vertu de AB 723 |
Formulations qui posent problème
- « Photos à titre illustratif seulement. » Formulation vague. Elle ne précise pas ce qui a été modifié, et l'acheteur ne peut pas savoir à quelles photos elle s'applique.
- « Améliorée par l'IA » sur une photo en mise en valeur virtuelle. Cela minimise la retouche. La mise en valeur virtuelle ajoute des meubles, il faut donc l'appeler mise en valeur.
- Une seule mention sur la première photo. Étiquetez chaque image mise en valeur virtuellement ou désencombrée. Les photos sont partagées une à la fois.
- Une mention enfouie après les instructions de visite et les détails de la copropriété. Placez-la en haut.
- « Mise en valeur » seule. Les acheteurs comprennent qu'il s'agit de vrais meubles dans la pièce. Écrivez « mise en valeur virtuelle ».
Aucune de ces mentions ne corrige une retouche qui ne devrait pas exister. Canopy interdit d'ajouter une piscine ou un foyer ou de retirer des lignes électriques, et CRMLS interdit de modifier la couleur des murs, le revêtement de sol ou l'aménagement paysager. Aucune étiquette ne rend ces modifications acceptables.
Comment Real Estate Camera gère la divulgation
Real Estate Camera signale chaque résultat mis en valeur par la mention « mise en valeur virtuelle » dans l'application et vous demande de confirmer la divulgation avant l'exportation. Elle n'imprime pas la mention sur l'image, vous devez donc ajouter vous-même le libellé ci-dessus : sur l'image lorsque votre chambre ou votre État l'exige, et dans la légende et les remarques partout ailleurs. L'original reste à côté de la retouche dans l'application, prêt à être téléversé avec elle.
La mise en valeur virtuelle coûte 2 crédits par pièce. Le Désencombrement coûte 2 crédits, l'Amélioration 1 crédit. L'application ne fait ni remplacement du ciel ni photo crépusculaire, ces mentions ne s'appliquent donc jamais.
Pour les règles complètes par chambre, lisez le guide des règles MLS sur la mise en valeur virtuelle. Pour les retouches elles-mêmes, consultez retirer les meubles des photos et les pièces qui valent la peine d'être mises en valeur. Et si Zillow est l'endroit où la plupart de vos acheteurs cherchent (dans votre marché : Centris), notre guide des photos d'annonces Zillow explique ce que Zillow a dit en juillet 2026 au sujet des photos modifiées par l'IA.
Pour savoir comment notre application signale les photos mises en valeur, consultez la mise en valeur virtuelle pour les agents immobiliers.
Mettez une pièce en valeur et collez la mention exigée par votre chambre. Commencez gratuitement : 1 crédit.
Questions
Que doit dire une divulgation de mise en valeur virtuelle?
Restez court et littéral : « Mise en valeur virtuelle. Les meubles et la décoration ne sont pas inclus. » Indiquez « Mise en valeur virtuelle » dans la légende de la photo, ajoutez une ligne aux remarques publiques et téléversez la photo originale non mise en valeur à côté de la photo mise en valeur. En Californie, la mention doit aussi comprendre un lien ou un code QR vers les photos originales.
Dois-je divulguer les photos désencombrées?
En Californie, oui. La loi AB 723 désigne le retrait de meubles comme une modification. CRMLS considère une pièce vidée virtuellement comme modifiée. Indiquez « Image modifiée numériquement : meubles retirés » et montrez la photo originale.
Dois-je étiqueter une photo qui a seulement été éclaircie ou redressée?
Pas selon la loi californienne, qui exclut l'éclairage, la balance des blancs, la correction des couleurs, le redressement et les changements d'exposition qui ne modifient pas la représentation de la propriété. Certaines MLS vont plus loin. Bay East classe les améliorations par IA comme des modifications, alors vérifiez auprès de votre chambre.
Un avis au bas de la description de l'annonce suffit-il?
Pas partout. CVR MLS accepte une divulgation dans les remarques, mais Canopy MLS indique que les légendes ou les remarques seules ne sont pas acceptables et exige la mention sur l'image. La Californie exige que la mention figure sur l'image elle-même ou juste à côté.
Est-ce que Real Estate Camera ajoute la mention sur la photo?
Non. L'application signale les résultats mis en valeur comme une mise en valeur virtuelle et vous demande de confirmer la divulgation au moment de l'exportation. Elle n'imprime pas de texte sur l'image. Ajoutez vous-même la formulation à l'aide des modèles de ce guide.
