Tekst izjave o virtualnom uređenju koji možete kopirati i zalijepiti

Dobra izjava o virtualnom uređenju kratka je i precizna: „Virtualno uređeno. Namještaj i dekoracija nisu uključeni.“ Stavite tu oznaku na uređenu fotografiju ili pod nju, dodajte redak u javne napomene i postavite izvornu fotografiju bez virtualnog uređenja neposredno uz nju. U nastavku su primjeri teksta za natpise, napomene MLS-a, objave na društvenim mrežama, letke i natpis za pregled nekretnine koji se mogu kopirati i zalijepiti. Odnose se na virtualno uređene, raščišćene i poboljšane fotografije.

Svaki je predložak povezan s pravilom koje smo već provjerili u vodičima o pravilima MLS-a za virtualno uređenje i AB 723 u Kaliforniji. Ovo nije pravni savjet. Trenutačna pravila vašeg MLS-a i vaš broker imaju prednost.

Što izjava mora obuhvatiti

Pravila se razlikuju ovisno o udruzi, ali svi traže da izjava obuhvati iste stvari.

• Navedite što je izmijenjeno. Svaki skup pravila MLS-a iz našeg vodiča traži oznaku na virtualno uređenim fotografijama. CRMLS u polju za opis fotografije prihvaća „virtualno uređeno“, „digitalno izmijenjeno“ ili „digitalno poboljšano“.
• Bezite na umu mjesto na kojem kupac gleda. Canopy MLS zahtijeva izjavu na fotografiji ili u virtualnom obilasku te kaže da natpisi ili napomene sami po sebi nisu prihvatljivi. Kalifornijski AB 723 traži izjavu „na fotografiji ili neposredno uz nju“.
• Upućujte na izvornu fotografiju. AB 723 zahtijeva poveznicu, URL ili QR kod na javnu stranicu na kojoj je prikazana neizmijenjena fotografija. CRMLS i Canopy traže da izvorna fotografija bude neposredno prije izmijenjene fotografije ili neposredno nakon nje.

Zatim Wisconsin. 2025 Wisconsin Act 69, na snazi od 1. siječnja 2027., nalaže da licencirani agent „u svakom oglasu mora objaviti“ kada je fotografija izmijenjena tehnologijom, uključujući umjetnu inteligenciju, kako bi se „dodali, uklonili ili promijenili elementi nekretnine koji stvaraju lažan ili obmanjujući dojam o nekretnini“. Zillowova objava iz srpnja 2026. o fotografijama nekretnina izrađenima uz umjetnu inteligenciju kaže da se i u New Yorku i New Jerseyu razmatraju zakonski prijedlozi.

Predlošci za virtualno uređene fotografije

Na fotografiji

Dvije ili tri riječi, smještene u kutu koji ostaje u kadru nakon rezanja. Ovo je verzija koju traži Canopy.

Virtualno uređeno

Polje za natpis ili opis fotografije

CRMLS ovdje traži oznaku. Ako vaš odbor ne zahtijeva oznaku, ne košta vas ništa.

Virtualno uređeno. Namještaj i dekoracija nisu uključeni. Fotografija bez virtualnog uređenja slijedi.

Ako vaš odbor traži da izvornik bude prvi, riječ „slijedi“ zamijenite riječju „prethodi“. Bay East zahtijeva da izvornik odmah slijedi. CRMLS prihvaća oba redoslijeda.

Javne napomene MLS-a

Ovo je redak koji zahtijeva CVR MLS, a NC REALTORS® preporučuje i mjesto na kojem ga staviti u javnim napomenama na Sjevernoj Karolini.

Neke su fotografije virtualno uređene. Prikazani namještaj i dekoracija nisu uključeni. U skupu fotografija nalaze se i izvorne fotografije bez virtualnog uređenja.

Stavite to u prva dva retka javnih napomena, a ne nakon uputa za pregled nekretnine. Objava koju nitko ne pročita ispunjava tek nužni minimum.

Objava na Instagramu ili Facebooku

U Kaliforniji se izjava mora nalaziti na fotografiji ili uz nju, pa bih „Virtualno uređeno“ stavio na samu fotografiju i ponovio u natpisu s poveznicom. Sam natpis u karuselu možda neće biti dovoljno blizu.

Novo u ponudi: 3 spav., 2 kup. na ulici Maple. Dnevni boravak i glavna spavaća soba virtualno su uređeni, a namještaj nije uključen. Neobrađene fotografije: [poveznica]

Letak ili tiskana brošura

Nijedno polje MLS-a ne služi za ovu namjenu na papiru, a letak se prema AB 723 smatra promotivnim materijalom. Ispisite ovu oznaku neposredno uz fotografiju i QR kod.

Digitalno izmijenjena fotografija: virtualno uređeno. Skenirajte kako biste pronašli neizmijenjene fotografije.

Natpis na pregledu nekretnine

Nijedno pravilo koje smo pročitali ne zahtijeva objašnjenje na papiru. Ipak ga ispišite. Kupac koji je na internetu vidio namještenu dnevnu sobu, a potom uđe u praznu, treba uz vrata zateći papir s objašnjenjem, a ne sam doći do zaključka.

Neke online fotografije ove kuće prikazuju virtualno uređenje. Namještaj koji ste vidjeli nije ovdje i nije uključen u prodaju. Prazne sobe kroz koje hodate stvarne su.

Predlošci za fotografije nakon raščišćavanja

Fotografije nakon raščišćavanja najlakše je zaboraviti. Uklanjanje namještaja prodavatelja predstavlja izmjenu u smislu zakona AB 723, koji izrijekom navodi namještaj. Smjernice CRMLS-a također smatraju virtualno ispražnjenu sobu izmijenjenom. Navedite što je uklonjeno kako nitko ne bi pomislio da je soba uvijek bila prazna.

Opis fotografije: Digitalno izmijenjeno: uklonjen namještaj i osobne stvari. Slijedi izvorna fotografija.

Napomene: Neke su fotografije digitalno izmijenjene kako bi se uklonio namještaj. Priložene su izvorne fotografije.

Ako ste uklonili namještaj, a zatim virtualno uredili istu sobu, navedite obje izmjene: "Digitalno izmijenjeno: uklonjen postojeći namještaj i virtualno uređena soba."

Predlošci za poboljšane fotografije

Zakon Kalifornije izuzima promjene osvjetljenja, izoštravanja, balansa bijele, korekcije boja, ispravljanja, izrezivanja i ekspozicije "koje ne mijenjaju prikaz nekretnine." Prema zakonu fotografija koja je samo posvijetljena i ispravljena obično ne zahtijeva oznaku.

Postoje dva izuzetka. Pitanja i odgovori o pravilima Bay East MLS među izmijenjene slike ubraćaju "poboljšanja putem umjetne inteligencije", čime se odstupa od odredbi zakona. Ako je prozor na vašoj izvornoj fotografiji bio potpuno bijel, a uređena verzija sada prikazuje pogled, softver je nadopunio sliku sadržajem koji aparat nije zabilježio. Provjerite je li prikaz u skladu s onim što je izvan prozora. Ako vaše udruženje traži oznaku ili niste sigurni, koristite ovo:

Digitalno poboljšano: korigirana boja i ekspozicija, ispravljeni zidovi. Ništa nije dodano niti uklonjeno.

Ta posljednja rečenica je važna. Ona kupcu precizno pokazuje opseg promjena.

Gdje se nalazi svaki redak

Formulacija koja stvara poteškoće

• „Slike su samo za ilustrativne svrhe.“ Nejasno. Ne navodi što je promijenjeno, a kupac ne može znati na koje se slike odnosi.
• „Poboljšano umjetnom inteligencijom“ na virtualno uređenoj fotografiji. Time se izmjena čini sitnijom nego što jest. Virtualno uređenje dodaje namještaj, pa koristite taj naziv.
• Samo jedna napomena na prvoj fotografiji. Označite svaku virtualno uređenu ili raščišćenu fotografiju. Fotografije se dijele jedna po jedna.
• Oznaka skrivena iza uputa za pregled nekretnine i podataka o udruženju vlasnika. Stavite je uz vrh.
• Samo „uređeno“. Kupci to čitaju kao stvarni namještaj u sobi. Napišite „virtualno uređeno“.

Nijedna od ovih formulacija ne čini dopuštenom izmjenu koja ne bi trebala postojati. Canopy ne dopušta dodavanje bazena ili kamina niti uklanjanje električnih vodova, a CRMLS ne dopušta promjenu boje zidova, podloge ili uređenja okoliša. Nijedna oznaka ne čini te izmjene dopuštenima.

Kako Real Estate Camera pristupa otkrivanju izmjena

Real Estate Camera u aplikaciji označava svaki rezultat virtualnog uređenja oznakom „virtualno uređeno“ i traži od vas potvrdu otkrivanja izmjena prije izvoza. Ne ispisuje oznaku na samu fotografiju, pa navedenu formulaciju sami dodajete: na fotografiju tamo gdje to zahtijeva vaš odbor ili država, a u opise i napomene na svim ostalim mjestima. Izvorna fotografija ostaje uz izmijenjenu verziju u aplikaciji, spremna za objavu uz nju.

Virtualno uređenje stoji 2 kredita po sobi. Raščišćavanje stoji 2 kredita, a Poboljšanje 1 kredit. Aplikacija ne nudi zamjenu neba ni sumarni prizor, pa se te oznake nikada ne pojavljuju.

Za potpuna pravila po odborima pročitajte vodič za MLS pravila o virtualnom uređenju. Za same izmjene pogledajte uklanjanje namještaja s fotografija i koje su sobe vrijedne virtualnog uređenja. Ako je Zillow mjesto gdje većina vaših kupaca traži nekretnine, naš vodič o fotografijama za oglase na Zillowu obuhvaća ono što je Zillow rekao u srpnju 2026. o fotografijama izmijenjenima umjetnom inteligencijom.

Za pojedinosti o tome kako naša aplikacija označava virtualno uređene fotografije pogledajte virtualno uređenje za agente nekretnina.

Virtualno uredite sobu i zalijepite oznaku koja odgovara zahtjevima vašeg odbora. Započnite besplatno: 1 kredit.