Aplikacija za uređivanje fotografija nekretnina: što bi trebala raditi i kako na telefonu urediti cijeli oglas

Dobra aplikacija za uređivanje fotografija nekretnina ispravlja osvjetljenje, boje i ukosne zidove na svakoj fotografiji, ispraznjuje sobe s namještajem i virtualno uređuje prazne sobe, sve na telefonu kojim ste snimali. Sve to treba raditi bez mijenjanja same kuće. Real Estate Camera napravljen je upravo za to: Poboljšanje košta 1 kredit po fotografiji, a Raščišćavanje i Virtualno uređenje po 2 kredita. Svaka uređena fotografija vraća se za od 20 do 60 sekundi, pa možete završiti oglas prije nego što zaključate vrata.

Evo što očekujem od svake aplikacije za uređivanje fotografija umjetnom inteligencijom za agente nekretnina, gdje je granica iskrenih izmjena, te vodič kroz obradu jednog oglasa u našoj aplikaciji, soba po sobi. Budući da je riječ o našem proizvodu, naveli smo i ono što ne podržava.

Što bi trebala raditi aplikacija za fotografije u oglasima

Većini fotografija u oglasima ne treba dizajner. Njima trebaju ista nekoliko sitnih ispravaka, uvijek na isti način.

• Ispravite ekspoziciju i boju. Snimke interijera telefonom pod toplom rasvjetom dobivaju žutu nijansu, a kroz prozor na oblačnom danu postaju sive. Bijeli ormari trebaju izgledati bijeli.
• Ispravite vertikale. Telefon držan malo visoko ili nisko daje ukosne zidove. Kupci to osjećaju čak i ako ne mogu obrazložiti.
• Vratite prozor u normalu. Ako eksponirate sobu, prozor gubi detalje i postaje bijeli pravokutnik. Dobro uređena fotografija prikazuje ono što je doista vani.
• Ispraznite namještenu sobu kad je namještaj prodavača zastario ili je soba pretrpana, a da na podu gdje je stajala sofa ne ostanu razmazane mrlje.
• Virtualno uredite praznu sobu kako bi kupci mogli procijeniti njezinu veličinu, u stilu koji pristaje kući.
• Radite ondje gdje jeste. Ako snimate telefonom, izmjene bi se trebale obaviti na telefonu, a ne na prijenosnom računalu u 11 sati.

Granica iskrenih izmjena

Aplikacija za uređivanje može poboljšati fotografiju ili prikazati kuću drukčijom nego što jest. Vaš je posao samo poboljšavanje fotografije.

Kalifornija je tu granicu utvrdila zakonom. AB 723 ne obuhvaća izmjene koje uključuju samo "osvjetljenje, izoštravanje, balans bijele, korekcija boja, kut, poravnavanje, izrezivanje, ekspozicija ili druge uobičajene korekcije fotografija", pod uvjetkom da ne mijenjaju prikaz nekretnine. Dodavanje, uklanjanje ili promjena namještaja, podne obloge, boje zidova, uređenja okoline ili pogleda kroz prozor smatra se izmjenom i mora biti prijavljena. Većina pravila MLS-a slijedi isti princip.

Zato je Poboljšanje aplikacije Real Estate Camera izrađeno upravo ovako:

• Nebo ostaje točno onako kako je snimljeno. Sivi dan ostaje siv. Nikada ne čini sivo nebo plavim.
• Nikada ne mijenja arhitekturu ni uređenje okoline. Nema zelenijeg travnjaka niti popravljene fasadne obloge.
• Ne pretvara dnevno svjetlo u sumu. To je namjerna odluka i znači da od nas ne možete dobiti ključnu fotografiju u sumi.

Raščišćavanje i Virtualno uređenje mijenjaju sadržaj prostorije, pa zahtijevaju oznaku. Više o tome u petom koraku.

Vodič: jedan oglas od početka do kraja, na telefonu

Evo jedne uobičajene nekretnine s tri sobe. Neke sobe još imaju prodavačev namještaj, neke su prazne, a vani je oblačno.

Korak 1: dobro snimite

Uređivanje ispravlja mnogo toga, ali ne može popraviti snimku prostorije snimljenu s vrata. Uključite sva svjetla, otvorite zastore, postavite telefon na visinu prekidača za svjetlo i držite ga nivelirano. Snimajte vodoravno iz kutova. Vodič za iPhone sadrži postavke, a popis za snimanje navodi koje sobe treba snimiti.

Real Estate Camera ima vlastitu kameru na iPhoneu, iPadu i Androidu. Ako je oglas snimio fotograf ili ste ga snimili na drugom uređaju, umjesto toga učitajte ga na webu. Bez obzira na način, račun i saldo kredita ostaju isti.

Korak 2: Poboljšanje svake snimke

Pokrenite Poboljšanje na svakoj fotografiji u galeriji, uz 1 kredit po fotografiji. Ispravlja osvjetljenje i balans bijele, poravnava vertikale i vraća pogled kroz prozore.

Provjerite odgovara li taj prozor onome što je doista vani. Kada je izvornik potpuno bijel, softver nema mnogo toga za obradu. Poboljšanje je dobilo uputu da vrati stvarni pogled i nikada ga ne zamijeni drugim, ali vi ste bili tamo, a prozor to nije prikazao. Ako prikaz drveća i susjedne kuće odgovara onome što ste vidjeli, gotovi ste. Ako ne odgovara, nemojte koristiti tu verziju. Kalifornijski zakon navodi "pogledi kroz prozore" kao izmjenu.

Vanjski dio kuće obrađuje se na isti način. U sivom danu dobivate izravniju kuću i čišću vanjsku oblogu pod istim sivim nebom. Za više o problemu tamnih fotografija nekretnina pogledajte Ispravljanje tamnih fotografija nekretnina.

Korak 3: Raščišćavanje soba s namještajem

Za sobe u kojima namještaj prodavatelja smeta na fotografiji, pokrenite Raščišćavanje za 2 kredita. Raščišćavanje uklanja namještaj i dekoraciju te rekonstruira pod i zidove iza njih.

Obratite pozornost na ono što je zadržano, ali i na ono što je uklonjeno. Ovdje je zadržana TV oprema. U drugoj sobi to može biti podna lampa. Ručno maskiranje nije moguće, pa ako rezultat nije ono što želite, ponovite obradu ili zadržite izvornik.

U Kaliforniji i na većini odbora koji to propisuju fotografija ispražnjene sobe smatra se digitalno izmijenjenom. Možete je virtualno urediti ili ostaviti praznom, ali u oba slučaja fotografija dobiva oznaku. Za više informacija pogledajte uklanjanje namještaja s fotografija.

Korak 4: Virtualno uređenje praznih soba

Za sobe koje su prazne, bez obzira na to jesu li tako bile ili ste ih upravo raščišćili, pokrenite Virtualno uređenje za 2 kredita. Odaberite vrstu sobe: dnevni boravak, spavaća soba, kuhinja, trpezarija, kupaonica, kućni ured, dječja soba ili vanjski prostor / terasa. Zatim odaberite stil: Moderni, Skandinavski, Moderni rustični, Luksuzni suvremeni, Tradicionalni, Sredine dvadesetog stoljeća, Primorski ili Japansko-skandinavski.

Ne bih virtualno uređivao svaku praznu sobu. Virtualno uređenje najviše pomaže u dnevnom boravku, glavnoj spavaćoj sobi i svakoj sobi čija namjena nije očita, poput dodatne sobe ili male uredske sobe. Kupaonice i hodnici obično ne trebaju takvo uređenje.

Postoji osam stilova, bez mogućnosti prevlačenja i ispuštanja. Ne možete premjestiti sofu niti zamijeniti jednu fotelju. Ako raspored ne odgovara, ponovite obradu, a to košta još 2 kredita. Ako vam je potrebno ručno postavljanje namještaja, vodič najboljih aplikacija za virtualno uređenje navodi alate koji nude tu mogućnost.

Korak 5: Provjera, označavanje i izvoz

Prije slanja bilo čega na MLS, svaku obrađenu fotografiju stavite uz izvornik i provjerite elemente koji moraju ostati isti: prozore, vrata, kamin, rub poda i strop. Virtualno uređenje uz umjetnu inteligenciju ponekad može pomaknuti prozor ili promijeniti oblik police iznad kamina. Ako se to dogodilo, ponovite obradu.

Rezultati virtualnog uređenja u aplikaciji označavaju se oznakom "virtualno uređenje", a pri izvozu morate potvrditi da ćete ovu oznaku navesti. Oznaka se ne ispisuje na fotografiju. Ako odbor zahtijeva da obavještenje o digitalnoj izmjeni bude na samoj fotografiji, dodajte ga putem alata za fotografije na MLS-u ili u nekom drugom uređivaču. Ako to vaš odbor zahtijeva, uz svaku virtualno uređenu ili raščišćenu fotografiju učitajte i neizmijenjenu izvornu fotografiju. Vodič o MLS pravilima obuhvaća svaki odbor zasebno, a agenti u Kaliforniji trebaju pročitati kontrolnu listu AB 723.

Koliko je koštala obrada ovog oglasa

Paketi sadrže 20 kredita za $9,99, 60 kredita za $24,99 i 150 kredita za $49,99. Obrada ovog oglasa stane u paket od 60 kredita, a za sljedeći oglas ostaje 21 kredit. Krediti nikada ne istječu, neuspjela obrada automatski vraća potrošeni kredit, a prvi je kredit besplatan. Za usporedbu s drugim alatima i uslugama koje nude ljudi, pogledajte koliko košta virtualno uređenje, vodič za BoxBrownie kao alternativu i vodič za Virtual Staging AI kao alternativu.

Što neće raditi

• Bez zamjene neba ni stila sumraka. Sivi dan ostaje siv.
• Osam stilova virtualnog uređenja, bez ručnog postavljanja namještaja.
• Bez ljudskog urednika koji bi za vas zabilježio napomene ili ispravio generiranu sliku.
• Oznaka se ne ispisuje na sliku.

Ako vam treba bilo što od navedenog, bolji je izbor za tu fotografiju ljudska usluga poput BoxBrownie. Za sve ostalo aplikaciju možete preuzeti na App Storeu ili Google Playu ili se prijaviti na webu.

Za više informacija o Poboljšanju pogledajte uređivanje fotografija nekretnina uz umjetnu inteligenciju.

Obradite jedan oglas od početka do kraja na svojem telefonu. Započnite besplatno: 1 kredit.