Formulacije razkritja virtualnega opremljanja, ki jih lahko kopirate in prilepite

Dobro razkritje virtualnega opremljanja je kratko in jedrnato: "Virtualno opremljeno. Pohištvo in dekoracija nista vključeni." To oznako dodajte na opremljeno fotografijo ali pod njo, v javne opombe dodajte vrstico in neposredno zraven naložite prvotno fotografijo brez opremljanja. Spodaj so različice za kopiranje in lepljenje za opise, opombe v MLS, objave na družbenih omrežjih, letake in tablo ob ogledu, za virtualno opremljene in pospravljene fotografije ter izboljšane fotografije.

Vsak predloga temelji na pravilu, ki smo ga že preverili v naših vodnikih o pravilih za virtualno opremljanje nepremičnin v MLS in zakonu AB 723 v Kaliforniji. To ni pravni nasvet. Prednost imajo veljavna pravila vašega MLS-ja in vaš posrednik.

Kaj mora vsebovati razkritje

Pravila se razlikujejo glede na zvezo, vendar vse zahtevajo, da razkritje zajame iste vsebine.

• Navedite spremembo. Vsak sklop pravil v našem vodniku o MLS zahteva, da so virtualno opremljene fotografije označene. CRMLS v polju za opis fotografije sprejema "virtualno opremljeno", "digitalno spremenjeno" ali "digitalno izboljšano".
• Postavite oznako tam, kjer jo kupec vidi. Canopy MLS zahteva razkritje na sliki ali v virtualnem ogledu in pove, da zgolj opis ali opomba ne zadoščata. Kalifornijski AB 723 zahteva, da izjava stoji "na sliki ali neposredno ob njej".
• Pokažite prvotno fotografijo. AB 723 zahteva povezavo, naslov URL ali kodo QR do javne spletne strani, ki prikazuje nespremenjeno fotografijo. CRMLS in Canopy zahtevata, da je prvotna fotografija neposredno pred urejeno fotografijo ali takoj za njo.

Naslednja je Visconzija. 2025 Wisconsin Act 69, ki začne veljati 1. januarja 2027, določa, da imetnik licence "mora v vseh oglasih razkriti" vsako spremembo nepremičnine, izvedeno s tehnologijo, vključno z umetno inteligenco, "za dodajanje, odstranjevanje ali spreminjanje elementov nepremičnine, kar ustvarja lažni ali zavajajoč vtis o nepremičnini". Podjetje Zillow v objavi iz julija 2026 o oglasnih fotografijah z umetno inteligenco piše, da so predlogi zakonov v obravnavi tudi v New Yorku in New Jersey.

Predlogi za virtualno opremljene fotografije

Na sliki

Dve ali tri besede, v kotu, ki ostane viden po krajšanju slike. To je različica, ki jo zahteva Canopy.

Virtualno opremljeno

Polje za opis fotografije

CRMLS zahteva oznako tukaj. Na platformah, ki oznake ne zahtevajo, vam to še vedno ne stane ničesar.

Virtualno opremljeno. Pohištvo in dekoracija nista vključeni. Sledi fotografija brez virtualnega opremljanja.

Če vaša zveza zahteva, da je prvotna fotografija na prvem mestu, zamenjajte "sledi" z "pred". Bay East zahteva, da sledi neposredno za urejeno fotografijo. CRMLS sprejema obe možnosti.

Javne opombe v MLS

To je vrstica, ki jo zahteva CVR MLS, NC REALTORS® pa jo priporoča za objavo v Severni Karolini.

Del fotografij je virtualno opremljen. Prikazano pohištvo in dekoracija nista vključeni. V naboru fotografij so vključene tudi prvotne fotografije brez opremljanja.

Vstavite jo v prvi dve vrstici opomb, ne pa po navodilih za ogled. Razkritje, ki ga nihče ne prebere, je le najmanjše možno izpolnjevanje zahteve.

Objava na Instagramu ali Facebooku

V Kaliforniji mora izjava stati na sliki ali ob njej, zato bi "Virtualno opremljeno" dodal na fotografijo in to besedilo s povezavo ponovil v opisu. Sam opis v kolescu morda ne šteje kot navedba ob sliki.

Novo na trgu: 3-spalno stanovanje z 2 kopalnicama na Maple Street. Dnevna soba in glavna spalnica sta virtualno opremljeni, pohištvo pa ni vključeno. Neobdelane fotografije: [link]

Letak ali natisnjena brošura

Nobeno polje MLS tega na papirju ne opravi, letak pa je po AB 723 promocijski material. To natisnite neposredno ob fotografijo s kodo QR.

Digitalno spremenjena slika: virtualno opremljeno. Skenirajte in si oglejte neobdelane fotografije.

Tabla ob ogledu

Nobeno od pravil, ki smo jih prebrali, tega ne zahteva. Kljub temu natisnite pojasnilo. Kupec, ki je na spletu videl opremljeno dnevno sobo, nato pa vstopi v prazno, naj ob vratih najde natisnjeno pojasnilo, ne pa naj sam ugiba, zakaj je prazna.

Nekateri spletni posnetki te hiše so bili virtualno opremljeni. Pohištvo, ki ste ga videli, tu ni in ni vključeno v prodajo. Prazne sobe, skozi katere hodite, pa so dejanske, ne virtualno opremljene.

Predloge za pospravljene fotografije

Najlažje je pozabiti na pospravljene fotografije. Odstranitev prodajalčevega pohištva je sprememba v smislu AB 723, ki izrecno omenja pohištvo. Tudi smernice CRMLS štejejo virtualno izpraznjeno sobo kot spremenjeno. Navedite, kaj ste odstranili, da nihče ne misli, da je bila soba vedno prazna.

Napisek: digitalno spremenjeno: odstranjeno pohištvo in osebni predmeti. Sledi izvirna fotografija.

Opombe: nekateri posnetki so bili digitalno spremenjeni, da je bilo pohištvo odstranjeno. Izvirniki so priloženi.

Če ste odstranili pohištvo in nato isto sobo virtualno opremili, navedite obe spremembi: "Digitalno spremenjeno: obstoječe pohištvo je odstranjeno, soba pa je virtualno opremljena."

Predloge za izboljšane fotografije

Kalifornijska zakonska določba ne zajema sprememb osvetlitve, izostritve, ravnovesja beline, barvne korekcije, poravnave, izreza in ekspozicije, "ki ne spremenijo, kako je nepremičnina prikazana." Fotografija, ki je bila samo posvetljena in poravnana, po tej določbi običajno ne potrebuje oznake.

Dve izjemi. Pogosta vprašanja o pravilih Bay East MLS med spremenjenimi slikami našteva "izboljšave z umetno inteligenco", kar presega zakonsko določbo. Če je bilo v izvirni fotografiji okno povsem belo, v urejeni fotografiji pa je zdaj viden pogled, je programska oprema dopolnila nekaj, kar fotoaparat ni posnel. Preverite, ali se prikaz ujema z zunanjim pogledom. Če vaše združenje zahteva oznako ali če niste prepričani, uporabite naslednji napisek:

Digitalno izboljšano: barva in ekspozicija sta popravljeni, stene poravnjane. Nič ni bilo dodano ali odstranjeno.

Zadnji stavek je pomemben. Kupecu natanko pove, koliko se je spremenilo.

Kam spada posamezna vrstica

Besedilo, ki povzroča težave

• "Fotografije so le za ponazoritev." Nejasno. Ne pove, kaj se je spremenilo, kupec pa ne more ugotoviti, na katere fotografije se to nanaša.
• "Izboljšano z UI" na virtualno opremljeni fotografiji. Ta oznka ne razkrije pravega obsega urejanja. Virtualno opremljanje doda pohištvo, zato uporabite oznako "virtualno opremljeno".
• Samo ena opomba, in sicer na prvi fotografiji. Vsako virtualno opremljeno ali pospravljeno fotografijo označite. Fotografije se delijo posamezno.
• Oznaka, zakopana za navodili za ogled nepremičnine in podrobnostmi soseske. Postavite jo na vrh.
• Zgolj oznaka "opremljeno". Kupecji to razumejo kot dejansko pohištvo v prostoru. Zapišite "virtualno opremljeno".

Nobena od teh formulacij ne odpravi urejanja, ki ne bi smelo biti opravljeno. Canopy prepoveduje dodajanje bazena ali kamina ali odstranjevanje električnih vodnikov, CRMLS pa prepoveduje spreminjanje barve sten, talne obloge ali zasaditve. Nobena oznka ne more opravičiti teh sprememb.

Kako Real Estate Camera obravnava razkritje

Real Estate Camera v aplikaciji vsak rezultat virtualnega opremljanja označi kot "virtualno opremljeno" in pred izvozom zahteva potrditev razkritja. Oznake ne natisne na fotografijo, zato besedilo zgoraj dodate sami: na fotografijo, kjer ga zahteva vaša panožna zveza ali država, v opis in opombe pa povsod drugje. Izvirna fotografija v aplikaciji ostane poleg urejane različice, pripravljene za nalaganje skupaj z njo.

Virtualno opremljanje stane 2 kreditov na sobo. Pospravljanje stane 2, Izboljšava pa 1. Aplikacija ne omogoča zamenjave neba ali večerne osvetlitve, zato teh oznak ne boste potrebovali.

Za podrobna pravila vsake panožne zveze preberite vodnik po pravilih MLS za virtualno opremljanje. Kar zadeva same spremembe na fotografijah, si oglejte odstranjevanje pohištva iz fotografij in katere sobe je vredno virtualno opremiti. Če večina vaših kupcev išče nepremičnine na Zillow, naš vodnik o fotografijah v oglasih na Zillow pojasnjuje, kaj je Zillow julija 2026 povedal o fotografijah, spremenjenih z UI.

Kako naša aplikacija označuje virtualno opremljene fotografije, si oglejte Virtualno opremljanje za nepremičninske posrednike.

Virtualno opremlite sobo in prilepite oznako, ki ustreza zahtevam vaše panožne zveze. Začnite brezplačno: 1 kredit.