Aplikacija za urejanje fotografij nepremičnin: kaj mora znati in kako na telefonu urediti celoten oglas

Dobra aplikacija za urejanje fotografij nepremičnin pri vsaki fotografiji popravi svetlobo, barvo in nagnjene stene, izprazni opremljene sobe in virtualno opremi prazne, vse na telefonu, s katerim ste fotografirali. To naj stori, ne da bi spremenila hišo. Real Estate Camera je zasnovana za to: Za Izboljšavo porabite 1 kredit na fotografijo, za Pospravljanje in Virtualno opremljanje pa 2 kreditov na fotografijo. Vsaka urejena fotografija je pripravljena v 20 do 60 sekundah, zato lahko oglas dokončate tik pred koncem.

Spodaj je opisano, kaj bi pričakoval od vsake aplikacije z umetno inteligenco za urejanje fotografij nepremičnin za maklerje, kje bi postavil mejo poštenega urejanja ter kako v naši aplikaciji urediti oglas po sobah. Gre za naš izdelek, zato sem vključil tudi to, česa aplikacija ne more.

Kaj mora znati aplikacija za fotografije oglasov

Večina fotografij za oglase ne potrebuje oblikovalca. Potrebujejo samo nekaj popravkov, ki jih vsakič opravimo enako.

• Popravite osvetlitev in barve. Posnetki notranjosti s telefonom so pri toplih žarnicah rumeni ali ob oblačnem vremenu skozi okno sivi. Bela omara mora biti bela.
• Poravnajte navpične črte. Telefon, držan nekoliko visoko ali nizko, naredi stene nagnjene. Kupci to občutijo, čeprav tega ne znajo opisati.
• Uravnajte okno. Ko izpostavite sobo, se okno presveti v bel pravokotnik. Dober popravek pokaže, kaj je res zunaj.
• Izpraznite opremljeno sobo, če je prodajalčevo pohištvo zastarelo ali če je v sobi preveč pohištva, ne da bi na tleh, kjer je bil kavč, ostali madeži.
• Virtualno opremite prazno sobo v slogu, ki ustreza hiši, da lahko kupci presodijo njeno velikost.
• Delujte tam, kjer ste. Če fotografirate s telefonom, naj se urejanje odvija na telefonu, ne na prenosniku ob 11. uri.

Meja poštenega urejanja

Aplikacija za urejanje lahko izboljša fotografijo ali pa naredi, da hiša izgleda kot druga hiša. Vaše delo je samo prvo.

Kalifornija je to mejo zapisala v zakon. AB 723 ne zajema urejanj, ki zajemajo samo „osvetlitev, izostritev, ravnovesje beline, barvno korekcijo, kot, poravnavanje, obrezovanje, ekspozicijo ali druge običajne prilagoditve pri urejanju fotografij“, če ne spremenijo prikaza nepremičnine. Dodajanje, odstranjevanje ali spreminjanje pohištva, talne obloge, barve stenskega premaza, urejanja okoliščine ali pogleda skozi okno je sprememba, ki zahteva razkritje. Večina pravil MLS sledi istemu načelu.

Zato je Izboljšava v Real Estate Camera zasnovana tako:

• Nebo ostane natanko takšno, kot je bilo posneto. Sivi dan ostane siv. Nikoli ne spremeni sivega neba v modro.
• Arhitekture ali urejanja okoliščine nikoli ne spreminja. Ni zelenejše travnate površine niti popravljene zunanje obloge.
• Ne pretvarja dnevnih posnetkov v posnetke ob mraku. To je premišljena izbira, zato pri nas ne morete dobiti glavnega posnetka ob mraku.

Pospravljanje in Virtualno opremljanje spremenita vsebino sobe, zato je treba rezultat označiti. Več o tem v petem koraku.

Vodnik po korakih: en oglas od začetka do konca na telefonu

Pred vami je tipična trinastanjska hiša. Nekatere sobe imajo še prodajalčevo pohištvo, nekatere so prazne, zunaj pa je oblačno.

1. korak: poskrbite za dobre posnetke

Urejanje lahko odpravi veliko težav, vendar ne more popraviti posnetka sobe, posnetega z vrat. Vklopite vse luči, odprite zastore, držite telefon na višini stenskega stikala in ga vodoravno poravnajte. Fotografirajte vodoravno iz oglišč. Vodič za iPhone vsebuje nastavitve, seznam posnetkov pa pove, katere sobe zajeti.

Real Estate Camera ima lastno kamero za iPhone, iPad in Android. Če je oglas posnel fotograf ali ste ga posneli z drugo napravo, ga namesto tega naložite prek spletne strani. Ne glede na način imate isti račun in enako stanje kreditov.

2. korak: uporabite Izboljšavo na vseh posnetkih

V galeriji zaženite Izboljšavo na vsaki fotografiji, za 1 kredit na fotografijo. Izboljšava popravi svetlobo in ravnovesje beline, poravna navpične črte ter obnovi pogled skozi okna.

Preverite, ali je v oknu prikazano to, kar je res zunaj. Če je izvirnik povsem bel, ima programska oprema za obdelavo zelo malo podatkov. Izboljšavi je naročeno, naj obnovi dejanski pogled in ga nikoli ne zamenja z drugim, vendar ste bili tam, kjer tega ni bilo. Če so drevesa in sosednja hiša prikazani pravilno, ste končali. Če nista, te različice ne uporabljajte. Kalifornijski zakon „poglede skozi okna“ šteje kot spremembo.

Tudi posnetke zunanjosti obdelamo enako. Na siv dan je pod istim sivim nebom hiša videti bolj poravnana, fasadna obloga pa čistejša. Za več o težavi s temnimi prostori si oglejte popravljanje temnih fotografij nepremičnin.

3. korak: Pospravljanje opremljenih sob

V sobah, kjer prodajalčevo pohištvo vpliva na kakovost fotografije, za 2 kreditov uporabite Pospravljanje. Odstrani pohištvo in dekoracijo ter obnovi tla in stene, ki so bili za njimi.

Preverite, kaj je obdržal, in kaj je odstranil. Tukaj je ostal televizor skupaj s stojalom. V drugi sobi bi to lahko bila stojna luč. Ni ročnega maskiranja. Če rezultat ni tak, kot želite, postopek ponovite ali obdržite izvirnik.

Izpraznjena soba je v Kaliforniji in na večini nepremičninskih panojev, ki to obravnavajo, digitalno spremenjena fotografija. Lahko jo virtualno opremite ali pustite prazno, v obeh primerih pa potrebuje oznako. Za več si oglejte odstranjevanje pohištva s fotografij.

4. korak: Virtualno opremljanje praznih sob

V sobah, ki so prazne, ne glede na to, ali so bile prazne že na začetku ali ste jih pravkar pospravili, za 2 kreditov uporabite Virtualno opremljanje. Izberite vrsto sobe: dnevna soba, spalnica, kuhinja, jedilnica, kopalnica, domača pisarna, otroška soba ali zunanji prostor/terasa. Nato izberite slog: moderen, skandinavski, moderna kmetija, luksuzno sodobni, klasičen, sredina 20. sto letja, obalni ali Japandi.

Ne bi bilo smiselno virtualno opremiti vsake prazne sobe. Virtualno opremljanje je najbolj koristno v dnevni sobi, glavni spalnici in v vsaki sobi, katere namen ni očiten, na primer v dodatni sobi ali majhni pisarni. Kopalnice in hodniki tega običajno ne potrebujejo.

Na voljo je osem slogov, prilagajanja z vlečenjem pa ni. Kavča ne morete premakniti niti zamenjati posameznega stola. Če je razporeditev napačna, postopek ponovite, kar stane še 2 kreditov. Če potrebujete ročno postavitev, vodič po najboljših aplikacijah za virtualno opremljanje zajema orodja, ki ponujajo to možnost.

5. korak: Preverjanje, označevanje in izvoz

Pred objavo na MLS postavite vsako urejeno fotografijo poleg izvirnika in preverite nespremenljive elemente: okna, vrata, ognjišče, mejo med tlemi in steno ter strop. Virtualno opremljanje z umetno inteligenco včasih premakne okno ali preoblikuje polico ognjišča. Če se to zgodi, obdelavo ponovite.

Rezultati virtualnega opremljanja so v aplikaciji označeni kot »virtualno opremljeno«, ob izvozu pa morate potrditi razkritje. Oznaka ni natisnjena na fotografijo. Na panoju, ki zahteva razkritje na sami fotografiji, oznako dodajte v orodju za fotografije v MLS ali v drugem urejevalniku. Kjer to zahteva vaš pano, poleg vsake fotografije, ki je virtualno opremljena ali pospravljena, naložite tudi nespremenjeni izvirnik. Vodič po pravilih MLS obravnava vsak pano posebej, nepremičninski agenti v Kaliforniji pa naj preberejo kontrolni seznam AB 723.

Koliko je stala ta objava

Paketi vsebujejo 20 kreditov za $9,99, 60 za $24,99 in 150 za $49,99. Za to objavo zadošča paketu s 60 kreditmi, tako da ostane 21 kreditov za naslednjo. Krediti ne potečejo, za neuspešne obdelave se samodejno vrnejo krediti, prvi kredit pa je brezplačen. Za primerjavo z drugimi orodji in storitvami, ki jih izvajajo ljudje, si oglejte koliko stane virtualno opremljanje, vodič po alternativah BoxBrownie in vodič po alternativah Virtual Staging AI.

Česa ne omogoča

• Ni zamenjave neba ali večerne razsvetlitve. Siv dan ostane siv.
• Osem slogov virtualnega opremljanja, brez ročne postavitve pohištva.
• Ni možnosti, da bi vaše opombe zabeležil človek ali popravil generirano fotografijo.
• Nobena oznaka ni natisnjena na fotografijo.

Če potrebujete kaj od tega, je za to fotografijo boljša storitev, ki jo opravi človek, na primer BoxBrownie. Za vse drugo lahko aplikacijo prenesete z App Store ali Google Play ali pa se prijavite na spletu.

Za več o Izboljšavi si oglejte urejanje fotografij nepremičnin z umetno inteligenco.

Od začetka do konca obdelajte eno objavo na svojem telefonu. Začnite brezplačno: 1 kredit.