Kako posneti nepremičnine z iPhoneom

Za dobre fotografije nepremičnin z iPhoneom vklopite možnosti Mreža in Raven. Fotografirajte vodoravno z objektivom 0.5x iz kota, pri čemer držite telefon približno na višini stikala za luč. Naj bo poravnan, da bodo stene ravne. Vklopite vse luči ter odprite vse žaluzije, nato pa za nastavitev ekspozicije tapnite steno, ne pa okna. Večina razlike med fotografijami, posnetimi s telefonom, in fotografijami plačanega fotografa je v teh navadah.

Spodaj so natančne nastavitve, kje stati in napake, ki jih kupci opazijo, preden preberejo ceno.

Ali so fotografije, posnete z iPhoneom, dovolj dobre za oglas nepremičnine?

Za stanovanje v kondominiju, prvo bivališče, najem oziroma oglaz lastnika nepremičnine brez posrednika v svetli hiši je odgovor da, če upoštevate nasvete s te strani. Prodajalci to res opazijo. Tema na Redditu z naslovom "Agent nepremičnin je prišel z iPhoneom fotografirati dom" je dobila več kot 170 komentarjev. Prodajalci se običajno odzovejo na rezultat, ne na telefon: nagnjene stene, temne sobe in prekomerno osvetljena okna. Za luksuzni dom ali oglas, ki zahteva posnetke z dronom, v mraku ali video, angažirajte fotografa. Članek Naredi sam ali s pomočjo strokovnjaka razloži, kje je meja.

Nastavite kamero še pred prihodom v hišo

iPhone enkrat nastavite in ga pustite takega.

• V nastavitvah iPhona odprite meni Kamera in vklopite Mrežo in Raven. Vodič podjetja Apple obe možnosti ponuja v enem stikalu. Raven čez sredino kadra nariše črto, ki prikazuje, ali je telefon nagnjen levo ali desno. Pri vsakem posnetku jo poravnajte.
• Popravek objektiva naj bo vklopljen. Nahaja se v meniju Nastavitve > Kamera. Privzeto je vklopljen, Apple pravi, da za bolj naravne rezultate prilagaja fotografije z ultra širokim objektivom. Če ga je kdo izklopil, ga ponovno vklopite. Za večino sob boste uporabili objektiv 0.5x.
• HDR naj ostane na samodejnem načinu. Privzeto iPhone kombinira več ekspozicij, kadar prizor vsebuje svetle in temne predele. Dnevna soba z velikim panoramskim oknom ustreza temu opisu. Tega ne spreminjajte.
• Pred prvim posnetkom očistite objektiv. Prstni odtis na objektivu 0.5x povzroči blag zamegljenost vseh oken. Obrišite ga s srajco in to ponovite po tem, ko je bil telefon v žepu.

Novejši modeli Pro lahko posnamejo slike v ločljivosti 48 MP, če v meniju Nastavitve > Kamera > Formati vklopite Nadzor ločljivosti. Datoteke so bolj ostre, a veliko večje, MLS pa jih bo tako ali tako stisnil. Za oglase to možnost pustim izklopljeno.

Kje stati in kako držati telefon

Fotografirajte iz kota, ne skozi vrata

Vstopite v sobo in se postavite v kot nasproti najzanimivejše steni. Od tam objektiv 0.5x zajame dve celoviti steni, zato soba dobi globino. Pri fotografiranju skozi vrata ponavadi zajamete le ravno steno in stranico vratnega okvira.

Iz tega kota posnetite eno fotografijo. Če je soba dovolj velika za dodatni posnetek, ga posnetite še iz nasprotnega kota. Majhni spalnici zadostuje en posnetek.

Držite ga na višini stikala za luč

Višina oči je previsoka. Z višine 5 čevljev bodisi iPhone nagnete navzdol proti tlem, zato se soba zdi manjša, ali ga nagnete navzgor, da zajamete pohištvo, zaradi česar se stene nagneta. Spustite ga na višino stikala za luč, torej približno na višino prsi pri večini ljudi. Upogibajte kolena. Pri prvih nekaj sobah vam bo ta drža še vedno neobičajna, nato pa ne več.

V kuhinjah držite iPhone nekoliko višje, da bodo delovne površine videti kot ploskve, ne kot robovi. V kopalnicah boste morda stali v kadi ali na vratih. Prilagodite se prostoru, ki ga imate, vendar naj telefon ostane poravnan.

Vedno držite telefon poravnan

Poravnanost iPhona je pomembnejša od vsega drugega na tej strani. Če ga nagnete navzdol, se stene spodaj nagneta navnotranj. Če ga nagnete navzgor, se stene zgoraj nagneta navzven. Kupci težave morda ne bodo znali poimenovati, vendar jo bodo občutili. Držite telefon v ravnem položaju v obeh oseh: levo in desno ga poravnajte s črto ravni, nato pa vratni okvir ali kot stene z navpično mrežno črto v smeri naprej in nazaj. Če sta ti dve črti vzporedni, je vse poravnano.

Če z objektivom 0.5x ne morete zajeti celotne sobe, stopite nazaj ali zamenjajte kot. Ne nagibajte telefona. Več o tem preberite v članku Kako popraviti nagnjene navpične črte.

Samo vodoravne fotografije

Za vsak posnetek obrnite iPhone vstran. Spletna mesta za oglase uporabljajo vodoravni okvir, zato navpična fotografija na obeh straneh dobi sive pasove.

Dobre in slabe lastnosti objektiva 0.5x

Širokokotna leča je razlog, da telefon za to nalogo sploh pride v poštev. Prav tu se tudi večina oglasov za telefone zmesti.

Pri 0.5x lahko v en posnetek zajamete spalnico velikosti 11 krat 12 čevljev, skupaj s posteljo, oknom in vrati omari. Nobena druga leča v telefonu tega ne omogoča.

Kje vas čakajo težave:

• Raztegne vse, kar je blizu roba kadra. Stoli se zdi širši, kot je; krožna miza pa postane ovalna. Pomembno pohištvo naj bo v sredini kadra.
• Poglablja globino, zato se majhna soba zdi opazno večja. Zdi se, da ste zmagali, dokler kupec ne vstopi in se ne začne počutiti zavoden. Ne stlačite se v predel, da bi v posnetek spravili še en čevelj talne površine.
• V kotih in pri slabem svetlu je mehkejša od glavne leče. Zato ji zagotovite čim več svetlobe.

Za podrobnosti, kot sta kuhinjska napa in obloga iz ploščic, preklopite na 1x. Glavna leča je ostrejša in veliko manj popači sliko.

Svetloba: del, ki ga ljudje najpogosteje preskočijo

Vse luči prižgite, vse rolete odprite

Prižgite vse svetilke in stropne luči. Tudi svetilne trakove pod omarami. Če je mogoče, žaluzije povsem odprite, lamele pa izklonite iz kadra. V fotografiji oglasa se soba s temnim kotom zdi manjša in mračna.

Mešanje toplo rumenih žarnic s hladno dnevno svetlobo lahko na stenah pusti neusklajene barve. Luči imam vseeno prižgane. Blagi odtenek toplote je pozneje enostavno odpraviti; sobo, osvetljeno z le enim oknom, pa je težje rešiti. Če so vaši posnetki temni, tukaj boste izvedeli, kako popraviti temne fotografije nepremičnin.

Nastavite ekspozicijo glede na steno, nato jo zaklenite

Če iPhone usmerite v sobo z svetlim oknom, bo ekspozicijo prilagodil oknu, notranjost pa bo ostala temna. Namesto tega tapnite na steno ali tla, nato ob kvadratku za ostrino povlecite navgor ali navzdol, da posnetek posvetlite ali potemnite. Za ohranitev te nastavitve se dotaknite in pridržite, dokler se ne pojavi Zakleni AE/AF. S tem zakleneta ostrina in ekspozicija za naslednje posnetke. Povsod tapnite, da odklenete.

Pri enem posnetku z iPhonom boste izgubili nekaj detajlov v oknu. To je normalno. Soba naj bo videti tako, kot je v resnici.

Čas dneva

Fasado fotografirajte, ko jo osvetljuje sonce: zjutraj pri domovih, obrnjenih na vzhod, popoldne pri tistih, obrnjenih na zahod. Ko je sonce za hišo, postane fasada pred svetlim neboem temna silueta.

V notranjosti je ob svetlem, oblačnem nebu svetloba najboljša. Ob jasnem dnevu se izogibajte ure, ko sončna svetloba po tleh projema ostre pravokotnike. Ti svetlobni madeži se preosvetlijo in odmaknejo pogled od sobe.

Držite mirno

V zatemnjenih sobah je čas odprtosti zaklopa daljši. Komolce oprite ob telo ali se naslonite na vratni tramec. Pred posnetkom izdihnite. Mali stativ za telefon z daljinskim upravljalnikom prek Bluetootha reši težavo s tresenjem in zelo olajša držanje telefona na enaki višini v vseh sobah.

Pogoste napake, po katerih se vidi, da je fotografija posneta s telefonom

• Najbolj očiten znak so nagnjene stene. Poravnajte telefon.
• Izogibajte se fotografiranja z višine oči. Če telefon držite na višini 5 čevljev, boste zajeli preveč stropa ali tal in premalo prostora.
• Preverite, ali je sedež stranišča dvignjen ali pa so brivnecepke zmečkane. Sedež spustite. Brivnecepke enkrat zložite in jih obešite zravno.
• Preverite, ali je v kadru vaš odsev. Poglejte v ogledala, mikrovalovne pečice, vrata pečice in steklene stene tuškabine. Ogledala fotografirajte pod kotom, da se v njih ne boste prikazali.
• Izklopite stropne ventilatorje. Vrteče se krilne plošče povzročijo zamegljenje.
• Ne puščajte prekritih pultov. Odstranite milo in gobe, magnete na hladilniku, toaster in stojalo za nože. Odstranite vse, kar ni okras.
• Ne uporabljajte povečevanja s ščipanjem. Povečevanje s ščipanjem med gumbi za leče digitalno odreže del slike in izgubi podrobnosti. Namesto tega tapnite 0.5x ali 1x in prestopite.
• Pazite na navpične fotografije. Te so še vedno pogoste v oglasih MLS, posnetih s strani nepremičninskih agentov. Telefon držite vodoravno.

Uporabite naš seznam za fotografiranje nepremičnin in določite, katere sobe fotografirati ter v kakšnem vrstnem redu.

Kako se vklopi urejanje fotografij

Tudi skrbno posneta fotografija z iPhonom običajno potrebuje malo urejanja. Žarnice pustijo rumen odtenek. Okno se izžge ali pa se stena nagne za eno do dve stopnji. Vse to lahko ročno popravite v programu Lightroom ali v aplikaciji iPhone Photos. Ko obvladate postopek, gre za nekaj minut na fotografijo, kar se pri 30 fotografijah v oglasu skupaj sešteje.

Aplikacija Real Estate Camera to opravi namesto vas. Fotografirajte v aplikaciji ali naložite fotografije, ki ste jih že posneli. Izboljšava popravi svetlobo in barve ter nato poravna navpične elemente, vse to v 20 do 60 sekundah za 1 kredit. Ne bo pospravila predmetov niti prestavila sten. Ne bo zamenjala sivega neba z modrim, zato fotografija še vedno kaže hišo, ki jo bo videl kupec.

Za prazno sobo Virtualno opremljanje doda pohištvo v enem od osmih slogov ter datoteko označi kot "navidezno opremljeno". Najprej preverite pravila svoje zbornice v našem vodniku o Virtualnem opremljanju in pravilih MLS. Če je težava v prodajalčevem pohištvu, vse možnosti obravnava vodnik za odstranjevanje pohištva s fotografij.

Hitri postopek za vsako sobo

1. Luči prižgane, žaluzije odprte, ventilator izklopljen, nepotrebne stvari odstranjene.
2. Postavite se v kot nasproti najboljši steni.
3. Telefon držite vodoravno na višini stikala za svetilbo. Izberite 0.5x.
4. Vodoravno poravnajte posnetek.
5. Tapnite steno in prilagodite osvetlitev, dokler ne bo soba videti v redu. Zadržite prst za zaklep AE/AF.
6. Preverite, ali je pohištvo na robovih kadra raztegnjeno. Poiščite tudi svoj odsev.
7. Posnemite dva posnetka. Nadaljujte.

Prva hiša bo delovala počasi. Pri tretjem oglasu boste prenehali razmišljati o korakih in le prehodili skozi sobe.

Če želite aplikacijo, zasnovano za ta postopek, si oglejte aplikacijo za fotografiranje nepremičnin.

Naslednji oglas posnemite s telefonom iPhone in ga obdelajte, preden odidete. Začnite brezplačno: 1 kredit.