Real Estate Camera
A megfelelő virtuális staging-feltüntetés rövid és szó szerinti: „Virtuális staging. A bútorok és a díszletek nem tartoznak bele.” Helyezze ezt a feliratot a virtuális staginggel készült fotóra vagy alá, adjon egy sort a nyilvános megjegyzésekhez, és töltse fel a staging nélküli eredeti fotót közvetlenül mellé. Alább másolható változatok találhatók a képaláírásokhoz, MLS-megjegyzésekhez, közösségi média-bejegyzésekhez, szórólapokhoz és a megmutatási táblához, a virtuális staginggel készült, rendrakott és feljavított fotókhoz.
Minden sablon az útmutatóinkban már ellenőrzött szabályra épül az virtuális staging MLS-szabályai és a kaliforniai AB 723 alapján. Ez nem jogi tanács. Az MLS jelenlegi szabályai és a közvetítője útmutatásai az elsődlegesek.
Amit a szövegnek tartalmaznia kell
A szabályok szervezetenként eltérnek, de a közlésnek minden esetben ugyanazt a lényeget kell közölnie.
- Nevezze meg a módosítást. Az MLS-kézikönyvünk valamennyi szabályrendszere megköveteli a virtuális staginggel készült fotók megjelölését. A CRMLS elfogadja a „virtuális staging”, „digitálisan módosítva” vagy „digitálisan feljavítva” megjelölést a fotóleírási mezőben.
- A vevő figyelmének középpontjában legyen. A Canopy MLS megköveteli, hogy a közlés a képen vagy a virtuális bemutatóban szerepeljen, és önmagában a képaláírás vagy a megjegyzés nem elfogadható. A kaliforniai AB 723 szerint a nyilatkozatnak „a képen vagy közvetlenül mellette” kell lennie.
- Hivatkozzon az eredetire. Az AB 723 hivatkozást, webcímet vagy QR-kódot kíván meg az eredeti, módosítatlan fotót megjelenítő nyilvános oldalra. A CRMLS és a Canopy szerint az eredeti fotónak közvetlenül a módosított előtt vagy utána kell lennie.
Wisconsin következik. A 2025 Wisconsin Act 69, amely 2027. január 1-jén lép hatályba, szerint az engedélyes ügynöknek minden hirdetésben közzé kell tennie, ha a fotót technológiával, a MI-t is beleértve, úgy módosították, hogy az ingatlan elemeit hozzáadják, eltávolítsák vagy megváltoztassák, és ezzel hamis vagy félrevezető benyomást keltsenek az ingatlanról. A Zillow 2026. júliusi, MI-alapú hirdetési fotókról szóló bejegyzése szerint New Yorkban és New Jerseyben is mérlegelnek törvényjavaslatokat.
Sablonok virtuális staginggel készült fotókhoz
A képen
Két vagy három szó, olyan sarokban, amely túléli a kivágást. Ez a Canopy által elvárt változat.
Virtuális staging
Fotó képaláírása vagy leírási mezője
A CRMLS ezt a feliratot kéri itt. Ahol nem kötelező, ott is bátran használható.
Virtuális staging. A bútorok és a díszletek nem tartoznak bele. A staging nélküli fotó következik.
Ha a szövetségi szervezetnél az eredeti fotó jön elsőként, a „következik” helyett az „előzi meg” szerepeljen. A Bay East szerint közvetlenül utána kell lennie. A CRMLS mindkét elrendezést elfogadja.
MLS nyilvános megjegyzések
Ezt a sort írja elő a CVR MLS, és ilyen elhelyezést javasol Észak-Karolinában az NC REALTORS®.
Néhány fotó virtuális staginggel készült. A fotókon látható bútorok és díszletek nem tartoznak bele. A staging nélküli eredeti fotók is megtalálhatók a fotókészletben.
A megjegyzések első két sorába tegye, ne a megmutatási útmutatások után. A senki által el nem olvasott közlés csak a legkevesebbet jelenti.
Instagram- vagy Facebook-bejegyzés
Kaliforniában a nyilatkozatnak a képen vagy közvetlenül mellette kell lennie, ezért a „Virtuális staging” feliratot magára a fotóra tenném, majd a képaláírásban a hivatkozással együtt megismételném. Karusszelben a képaláírás önmagában nem feltétlenül tekinthető szomszédos elhelyezésnek.
Most került hirdetésre: 3 hálószoba, 2 fürdőszoba a Juhar utcában. A nappali és a fő hálószoba képei virtuális staginggel készültek, a bútorok pedig nem tartoznak bele. Szerkesztetlen fotók: [link]
Szórólap vagy nyomtatott brosúra
Papíron egyetlen MLS-mező sem oldja meg ezt a feladatot, a szórólap pedig az AB 723 szerint reklámanyagnak minősül. Nyomtassa ezt közvetlenül a fotó mellé, QR-kóddal együtt.
Digitálisan módosított kép: virtuális staging. A módosítatlan fotók megtekintéséhez olvassa be a kódot.
Megmutatási tábla
Egyik szabály sem, amit eddig átnéztünk, írja elő. Mégis nyomtassa ki. Ha egy vevő online berendezett nappalit látott, majd üreset lép be, az ajtó mellett ragasztott magyarázatot találja, ne egyedül kelljen kitalálnia.
Az otthon néhány online fotója virtuális staginggel készült. A látott bútorok nincsenek itt, és nem tartoznak az eladáshoz. Az üres szobák, amelyeket most bejár, a valós állapotot mutatják.
A rendrakott fotók sablonjai
A rendrakott fotókról a legkönnyebb megfeledkezni. Az eladó bútorainak eltávolítása az AB 723 szerint módosításnak számít, amely kifejezetten a bútorokat említi. A CRMLS útmutatója szerint a virtuálisan kiürített szoba is módosításnak számít. Írja le, mi került eltávolításra, hogy senki ne gondolja, hogy a szoba mindig is üres volt.
Felirat: Digitálisan módosítva: bútorok és személyes tárgyak eltávolítva. Az eredeti fotó következik.
Megjegyzések: Egyes fotókon digitális módosítással távolították el a bútorokat. Az eredeti fotók is csatolva vannak.
Ha eltávolította a bútorokat, majd ugyanazt a szobát virtuális staginggel berendezte, említse meg mindkét módosítást: „Digitálisan módosítva: a meglévő bútorok eltávolítva, a szoba virtuális staginggel berendezve.”
A feljavított fotók sablonjai
A kaliforniai jogszabály szerint a megvilágítás, az élességállítás, a fehérensúly-beállítás, a színkorrekció, a kiegyenesítés, a vágás és az expozíció változtatásai nem minősülnek módosításnak, ha ezek „nem változtatják meg a valós ingatlannak az ábrázolását”. A jogszabály szerint az a fotó, amelyet kizárólag világosítottak és kiegyenesítettek, általában nem igényel címkét.
Két kivételes eset. A Bay East MLS szabályainak GYIK-je a módosított képek között felsorolja a „mesterséges intelligenciával végzett feljavításokat” is, ami szigorúbb a jogszabálynál. Ha az eredeti fotón az ablak tisztán fehér volt, a szerkesztett képen pedig kilátás látszik, a szoftver kitöltött valamit, amit a kamera nem rögzített. Hasonlítsa össze a képet az ablakon kívül ténylegesen láthatóval. Ha a szövetsége megköveteli a megjelölést, vagy nem biztos benne, használja ezt:
Digitálisan feljavítva: a szín és az expozíció korrigálva, a falak kiegyenesítve. Semmi nem lett hozzáadva vagy eltávolítva.
Az utolsó mondat számít. Pontosan megmondja a vevőnek, mennyiben változott.
Az egyes sorok elhelyezkedése
| Módosítás | Fotófelirat | A képen | Megjegyzések | Az eredeti fotó mellette |
|---|---|---|---|---|
| Virtuális staging | Igen (CRMLS) | Igen (Canopy) | Igen (CVR MLS) | Igen (CA, Canopy) |
| Rendrakás | Igen | Ha a szövetsége megköveteli | Igen | Igen (CA) |
| Rendrakás utáni virtuális staging | Nevezze meg mindkét módosítást | Igen | Igen | Igen |
| Csak feljavítás | Ha az Ön szövetsége rákérdez | Nem | Nem | Az AB 723 alapján nem szükséges |
Problémás megfogalmazások
- "A képek kizárólag szemléltetési célra szolgálnak." Nem egyértelmű. Nem mondja meg, mi változott, és a vevő nem tudja, melyik képekre vonatkozik.
- "AI-val feljavított" egy virtuálisan stagingelt képen. Alábecsüli a szerkesztést. A virtuális staging bútorokat ad hozzá, ezért ezt nevezze virtuális stagingnek.
- Egyetlen figyelmeztetés csak az első képen. Jelölje minden virtuális staginggel vagy rendrakással szerkesztett képet. A képeket egyenként osztják meg.
- A felirat a megtekintési útmutató és a lakóközösség adatai után, teljesen eltemetve. Tegye a képek tetejére.
- "Virtuálisan stagingelt" önmagában. A vevők ezt valódi, a helyiségben lévő bútorokként értelmezik. Írja: "virtuálisan stagingelt."
Egyik megfogalmazás sem teszi elfogadhatóvá azt a szerkesztést, amelynek nem kellene léteznie. A Canopy nem engedi medence vagy kandalló hozzáadását, illetve villamos vezetékek eltávolítását, a CRMLS pedig tiltja a falak színének, a padlónak vagy a kertészeti megoldásoknak a megváltoztatását. Egyik felirat sem teszi ezeket elfogadhatóvá.
Hogyan kezeli a Real Estate Camera a közlést
A Real Estate Camera az alkalmazásban minden virtuális staging-eredménynél megjeleníti a "virtuálisan stagingelt" jelölést, és exportálás előtt arra kéri, hogy erősítse meg a közlést. Nem nyomtatja rá a feliratot a képre, ezért a fenti szöveget Önnek kell hozzáadnia: a képre ott, ahol a szövetsége vagy az állama ezt megköveteli, minden máshol pedig a képaláírásba és a megjegyzésekbe. Az eredeti kép az alkalmazásban a szerkesztés mellett marad, és készen áll, hogy a szerkesztett képpel együtt feltölthesse.
A virtuális staging szobánként 2 kreditba kerül. A rendrakás 2, a feljavítás 1 kreditbe kerül. Az alkalmazás nem cseréli ki az eget és nem készít alkonyati képet, ezért ilyen feliratokra nem is lesz szükség.
A teljes, szövetségenkénti előírások megismeréséhez olvassa el az MLS virtuális staging-szabályainak útmutatóját. A konkrét szerkesztésekhez lásd a bútorok képekről történő eltávolítását és a hogy mely szobákat érdemes virtuális stagingelni. Ha viszont a vevői többsége a Zillowon keresi a lakásokat, a Zillow-listafényképeinkről szóló útmutató bemutatja, mit közölt a Zillow 2026. júliusában az AI-vel módosított képekről.
Hogyan jelöli az alkalmazásunk a virtuális staginggel módosított képeket, arról a virtuális staging ingatlanközvetítőknek útmutatóban olvashat.
Készítsen virtuális staginget egy szobához, és illessze be az Ön szövetségének megfelelő feliratot. Kezdés ingyen: 1 kredit.
Kérdések
Milyen legyen a virtuális staging feltüntetése?
A tájékoztató legyen rövid és szó szerinti: „Virtuális staging. A bútorok és a díszletek nem tartoznak bele.” A „Virtuális staging” megjelölést tegye a fotó képaláírásához, adjon hozzá egy sort a nyilvános megjegyzésekhez, és töltse fel a staging nélküli eredeti fotót a virtuális staginggel készült fotó mellé. Kaliforniában a tájékoztatóhoz az eredeti fotókra mutató hivatkozás vagy QR-kód is szükséges.
Kell jeleznem a rendrakott fotókat?
Kaliforniában igen. Az AB 723 a bútorok eltávolítását módosításnak minősíti. A CRMLS szerint a virtuálisan kiürített szoba módosításnak számít. Jelölje a fotót így: „Digitálisan módosítva: bútorok eltávolítva”, és mutassa meg az eredetit.
Kell-e feliratot tennem arra a fotóra, amelyet csak világosítottak vagy kiegyenesítettek?
A kaliforniai törvény alapján nem, mert az nem tekinti módosításnak a megvilágítás, a fehélegyensúly, a színkorrekció, a kiegyenesítés és az expozíció megváltoztatását, ha ezek nem változtatják meg az ingatlan ábrázolását. Egyes MLS-ek szabályai tágabb körűek. A Bay East a MI-alapú feljavításokat is módosításként kezeli, ezért ellenőrizze a saját szövetségi szervezeténél.
Elég-e a közlés a hirdetés leírásának alján?
Nem mindenhol. A CVR MLS elfogadja a közlést a megjegyzésekben, de a Canopy MLS szerint önmagában a képaláírás vagy a megjegyzés nem elfogadható, és a feliratnak a képen kell lennie. Kalifornia szerint a nyilatkozatnak magán a képen vagy közvetlenül mellette kell lennie.
Hozzáadja-e a Real Estate Camera a jelölést a fotóhoz?
Nem. Az alkalmazás virtuális stagingként jelöli a virtuális staginggel készült eredményeket, és az exportáláskor a közlés megerősítését kéri. Nem ír szöveget a képre. A szöveget maga helyezze el az útmutató sablonjaival.
Who makes this
Real Estate Camera is a listing photo app for iPhone, Android and the web. We wrote this page, so we have a stake in it. Other companies' prices come from their own pages on the date shown, and we say where they do better. Spot a wrong number? Tell us and we'll fix it.
