Real Estate Camera
O declarație bună de home staging virtual este scurtă, fără ocolișuri: „Home staging virtual. Mobilierul și decorul nu sunt incluse.” Așază eticheta pe fotografia cu home staging virtual sau sub ea, adaugă o linie în comentariile publice și încarcă imediat lângă ea fotografia originală, fără home staging. Mai jos găsești variante gata de copiat și lipit pentru subtitluri, comentarii MLS, postări pe rețele sociale, broșuri și un panou pentru vizionare, pentru fotografii cu home staging virtual și cu spațiul eliberat, precum și îmbunătățite.
Fiecare șablon se referă la o regulă pe care am verificat-o deja în ghidurile noastre: regulile MLS pentru home staging virtual și AB 723 din California. Materialul nu constituie sfaturi juridice. Regulile în vigoare ale MLS-ului tău și brokerul tău au prioritate.
Cum trebuie formulat textul
Regulile diferă în funcție de asociație, dar toate cer ca declarația să cuprindă aceleași informații.
- Precizează modificarea. Toate regulile MLS din ghidul nostru cer ca fotografiile cu home staging virtual să fie etichetate. CRMLS acceptă „home staging virtual”, „modificată digital” sau „îmbunătățită digital” în câmpul de descriere al fotografiei.
- Așază informația acolo unde privește cumpărătorul. Canopy MLS cere ca declarația să apară pe imagine sau în turul virtual și spune că doar subtitlurile sau comentariile nu sunt acceptabile. AB 723 din California cere ca enunțul să fie „pe imagine sau lângă imagine”.
- Indică fotografia originală. AB 723 impune un link, o adresă URL sau un cod QR către o pagină publică care prezintă fotografia nemodificată. CRMLS și Canopy cer originalul imediat înainte sau după fotografia editată.
Următorul stat este Wisconsin. 2025 Wisconsin Act 69, în vigoare din 1 ianuarie 2027, prevede ca un licențiat „să declare în toate materialele publicitare” faptul că proprietatea a fost modificată prin tehnologie, inclusiv prin AI, pentru a „adăuga, elimina sau modifica elemente ale proprietății care creează o impresie falsă sau înșelătoare despre proprietate”. Postarea Zillow din iulie 2026 despre fotografiile pentru anunțuri realizate cu AI menționează că și New York și New Jersey au proiecte de lege în analiză.
Șabloane pentru fotografii cu home staging virtual
Pe imagine
Două sau trei cuvinte, într-un colț care rămâne vizibil după tăierea imaginii. Aceasta este varianta cerută de Canopy.
Home staging virtual
Subtitlul fotografiei sau câmpul de descriere
CRMLS cere eticheta aici. Acolo unde nu este obligatorie, tot nu te costă nimic.
Home staging virtual. Mobilierul și decorul nu sunt incluse. Urmează fotografia fără home staging.
Schimbă „Urmează” cu „Precedează” dacă asociația ta cere originalul înainte. Bay East cere ca originalul să urmeze imediat după imagine. CRMLS acceptă ambele variante.
Comentarii publice MLS
Acesta este textul cerut de CVR MLS și poziționarea recomandată de NC REALTORS® pentru Carolina de Nord.
Unele fotografii prezintă home staging virtual. Mobilierul și decorațiunile prezentate nu sunt incluse. Fotografiile originale, fără home staging, sunt incluse în setul de fotografii.
Pune-o în primele două linii ale comentariilor, nu după instrucțiunile de vizionare. O declarație pe care nimeni nu o citește nu face altceva decât să îndeplinească minimul cerut.
Postare pe Instagram sau Facebook
În California, declarația trebuie să fie pe imagine sau lângă ea, așa că aș plasa „Home staging virtual” chiar pe fotografie și aș repeta textul în subtitlu, împreună cu linkul. Doar subtitlul s-ar putea să nu fie suficient pentru a fi considerat lângă imagine într-un carusel.
Nou pe piață: 3 dormitoare, 2 băi pe strada Maple. Sufrageria și dormitorul principal sunt prezentate cu home staging virtual, iar mobilierul nu este inclus. Fotografii needitate: [link]
Broșură sau pliant tipărit
Pe hârtie, niciun câmp MLS nu îndeplinește această funcție, iar un pliant este considerat material promoțional conform AB 723. Tipărește acest text chiar lângă fotografie, cu un cod QR.
Imagine modificată digital: home staging virtual. Scanează codul pentru fotografiile nemodificate.
Panol pentru vizionare
Nicio regulă pe care am citit-o nu impune o etichetă. Totuși, tipăriți-o. Un cumpărător care a văzut pe internet o cameră de zi mobilată și intră într-una goală ar trebui să găsească explicația lipită de ușă, nu să deducă singur de ce este goală.
Unele fotografii ale acestei locuințe de pe internet prezintă home staging virtual. Mobilierul pe care l-ați văzut nu este aici și nu este inclus în vânzare. Camerele goale în care intrați sunt cele reale.
Modele pentru fotografii cu spațiul eliberat
Fotografiile cu spațiul eliberat sunt cel mai ușor de uitat. Eliminarea mobilierului vânzătorului reprezintă o modificare în temeiul AB 723, care menționează explicit mobilierul. Și recomandările CRMLS consideră o cameră golită virtual ca modificată. Precizați ce a fost eliminat, ca nimeni să nu creadă că încăperea a fost întotdeauna goală.
Legendă: Modificat digital: mobilier și obiecte personale eliminate. Urmează fotografia originală.
Observații: Unele fotografii au fost modificate digital pentru eliminarea mobilierului. Sunt incluse și fotografiile originale.
Dacă ați eliminat mobilierul și apoi ați realizat home staging virtual în aceeași cameră, menționați ambele modificări: „Modificat digital: mobilier existent eliminat și cameră cu home staging virtual.”
Modele pentru fotografii îmbunătățite
Legea din California exclude modificările de iluminare, claritate, balans de alb, corectare a culorilor, îndreptare, decupare și expunere „care nu schimbă reprezentarea bunului imobil”. O fotografie care a fost doar iluminată și îndreptată nu necesită, de obicei, nicio etichetă conform legii.
Două excepții. Întrebările frecvente despre regula Bay East MLS enumeră „îmbunătățirile prin inteligență artificială” printre imaginile modificate, ceea ce depășește prevederile legii. Iar dacă o fereastră era complet albă în fotografia originală și editarea afișează acum o priveliște, aplicația a completat ceva ce aparatul foto nu a înregistrat. Comparați-o cu priveliștea de afară. Dacă asociația dumneavoastră cere o etichetă sau aveți îndoieli, folosiți acest text:
Îmbunătățire digitală: culoare și expunere corectate, pereți îndreptați. Nimic nu a fost adăugat sau eliminat.
Ultima propoziție contează. Îi spune cumpărătorului exact cât de mult s-a schimbat.
Unde se plasează fiecare text
| Editare | Legendă foto | Pe imagine | Observații | Originalul alături de ea |
|---|---|---|---|---|
| Home staging virtual | Da (CRMLS) | Da (Canopy) | Da (CVR MLS) | Da (CA, Canopy) |
| Eliberare spațiu | Da | Dacă asociația dumneavoastră cere o etichetă | Da | Da (CA) |
| Home staging virtual după eliberare | Menționați ambele modificări | Da | Da | Da |
| Doar îmbunătățire | Dacă vă cere asociația profesională | Nu | Nu | Nu este obligatoriu conform AB 723 |
Formulări care creează probleme
- „Fotografii cu rol exclusiv ilustrativ.” Formulare vagă. Nu precizează ce a fost modificat, iar cumpărătorul nu poate afla căror fotografii se aplică.
- „Îmbunătățire cu AI” pe o fotografie cu home staging virtual. Formularea subestimează modificarea. Home staging virtual adaugă mobilier, deci indicați clar „home staging virtual”.
- O singură mențiune de exonerare, doar pe prima fotografie. Etichetați fiecare imagine cu home staging virtual sau eliberare spațiu. Fotografiile se trimit pe rând.
- O etichetă plasată prea jos, după instrucțiunile de vizionare și detaliile asociației de proprietari. Așezați-o în partea de sus.
- „Amenajat” și atât. Cumpărătorii presupun că în cameră există mobilier real. Scrieți „amenajat virtual”.
Nicio formulare nu face acceptabilă o modificare care nu ar fi trebuit făcută. Canopy interzice adăugarea unei piscine sau a unui șemineu ori eliminarea liniilor electrice aeriene, iar CRMLS interzice modificarea culorii pereților, a pardoselii sau a amenajării peisagistice. Nicio etichetă nu le face acceptabile.
Cum gestionează Real Estate Camera obligația de informare
Real Estate Camera marchează fiecare rezultat cu home staging virtual ca „amenajat virtual” în aplicație și vă solicită să confirmați obligația de informare înainte de export. Nu tipărește eticheta pe imagine, așadar adăugați singuri formularea de mai sus: pe imagine, acolo unde o cer asociația profesională sau statul, iar în descriere și în observații în toate celelalte cazuri. Fotografia originală rămâne în aplicație lângă versiunea editată, gata de încărcat alături de aceasta.
Home staging virtual costă 2 credite pe cameră. Eliberare spațiu: 2 credite; Îmbunătățire: 1 credit. Aplicația nu oferă înlocuirea cerului și nici editarea la lumină de crepuscul, deci aceste etichete nu apar.
Pentru regulile detaliate ale fiecărei asociații profesionale, citiți ghidul cu regulile MLS pentru home staging virtual. Pentru modificările propriu-zise, consultați eliminarea mobilierului din fotografii și care camere merită un home staging virtual. Iar dacă majoritatea cumpărătorilor dumneavoastră caută pe Zillow, ghidul nostru despre fotografiile din anunțurile Zillow prezintă ce a comunicat Zillow în iulie 2026 despre fotografiile modificate cu AI.
Pentru a afla cum marchează aplicația noastră fotografiile cu home staging virtual, consultați Home staging virtual pentru agenți imobiliari.
Aplicați home staging virtual unei camere și lipiți eticheta corespunzătoare asociației dumneavoastră. Începeți gratuit: 1 credit.
Întrebări
Ce ar trebui să spună o declarație de home staging virtual?
Păstrează textul scurt și fără ambiguități: „Home staging virtual. Mobilierul și decorul nu sunt incluse.” Adaugă „Home staging virtual” în subtitlul fotografiei, introduce o linie în comentariile publice și încarcă fotografia originală, fără home staging, alături de cea cu home staging virtual. În California, enunțul trebuie să conțină și un link sau un cod QR către fotografiile originale.
Trebuie să declari fotografiile cu spațiul eliberat?
În California, da. AB 723 consideră eliminarea mobilierului o modificare. CRMLS încadrează o cameră golită virtual în categoria camerelor modificate. Aplică eticheta „Modificată digital: mobilier eliminat” și prezintă fotografia originală.
Trebuie să etichetez o fotografie care a fost doar îmbunătățită ca luminozitate sau îndreptată?
Nu conform legii din California, care exclude modificările de iluminare, de balanță a albului, de corectare a culorilor, de îndreptare și de expunere care nu schimbă modul în care proprietatea este reprezentată. Unele platforme MLS au reguli mai ample. Bay East include îmbunătățirile realizate cu AI printre modificări, deci verifică asociația ta.
Este suficientă o declarație la baza descrierii anunțului?
Nu în toate cazurile. CVR MLS acceptă o declarație în comentariile publice, dar Canopy MLS spune că doar subtitlurile sau comentariile nu sunt acceptabile și cere eticheta chiar pe imagine. California cere ca declarația să apară chiar pe imagine sau lângă ea.
Real Estate Camera adaugă eticheta pe fotografie?
Nu. Aplicația semnalează care dintre rezultate au home staging virtual și te solicită să confirmi declarația la exportare. Nu scrie text pe imagine. Adaugă tu textul folosind șabloanele din acest ghid.
Who makes this
Real Estate Camera is a listing photo app for iPhone, Android and the web. We wrote this page, so we have a stake in it. Other companies' prices come from their own pages on the date shown, and we say where they do better. Spot a wrong number? Tell us and we'll fix it.
